Последние посты
Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
11 сент., 10:34
Смотрите, какие мы молодцы! Большинство были правы.
Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
10 сент., 17:50
Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
10 сент., 17:49изменён
Всегда за день до этой знаменательной даты начинаются гадания на кофейной гуще и все пытаются спрогнозировать, какое же решение примет Центробанк по ключевой ставке. Завтра ведь заседание ЦБ.Я строить из себя умного не буду и гадать тоже, так как моя внутренняя Ванга меня в последний раз подвела)На сегодняшний день ключевая ставка — 14%. Я решил посмотреть, а как давно мы живем в таких реалиях: ставка 15% и выше была с нами с 30 октября 2023 года. То есть почти три года!Все верили и ждали: ну вот же она снизится, и мы увидим нормальные цифры и доступную ипотеку на вторичку. Но ключевая ставка росла и в итоге доходила до 21%, а ипотечные ставки — до 30%.Итого уже почти три года те, кому нужна ипотека, вынуждены брать её по огромным ставкам. Но заметьте: рынок вторички-то не провалился и идёт напролом через все преграды.Представьте такую ситуацию: фура встала на ж/д переезде и вАлександр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
10 сент., 17:49
Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
4 сент., 12:51изменён
Сегодня оценивал квартиру в одном ЖК.Весь ЖК сдавался с отделкой от застройщика. Дома уже построены и сданы, квартиры переданы собственникам. При этом у застройщика ещё остались непроданные квартиры.И вот что я заметил: квартиры от физлиц стоят значительно дешевле, чем квартиры у застройщика.Вот прям пример двух одинаковых по площади квартир в одном корпусе, расположенных друг над другом. Обе с отделкой.Квартира от собственника:— 3-й этаж; — площадь — 103,7 м²; — стоимость — 115 000 000 рублей; — стоимость квадратного метра — 1 108 968 рублей.https://www.cian.ru/sale/flat/332275304Квартира от застройщика:— 2-й этаж;Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
28 авг., 15:02
Знаете, какая ситуация меня очень сильно бесит 🤬 при общении с агентами? Когда вопрос можно решить за минуту и двигаться дальше к сделке, но они всё усложняют. И тогда только мой крепкий ремень сдерживает меня, не давая превратиться мне в Халка. Надо купитьАлександр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
21 авг., 14:37изменён
Я не хочу сказать, что все риелторы плохие. Просто я очень сильно погружён в эту профессию, и мне приходится взаимодействовать с большим количеством агентов.Недавно мы с клиентом покупали квартиру. Как раз на днях я выкладывал в сторис в инсте видео про неё. Если не подписаны, то вот мой инст: https://www.instagram.com/a_kolotiiС той стороны был просто отличный риелтор и великолепный человек! Разговаривал по делу, всё, что обещал, сделал. Никогда не искал отговорок, а искал только способы решить тот или иной вопрос и продать квартиру.У этого агента были ненадёжные клиенты с финансовыми трудностями. Я посоветовался со своим клиентом, и по моей рекомендации мы передали задаток именно агенту, чтобы застолбить квартиру за нами. Было понятно, что он сделает всё, чтобы продать эту квартиру нам, а если возникнут проблемы, точно вернёт деньги. Его клиенты такой уверенности не внушали,Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
21 авг., 14:33
Знаете, какая ситуация меня очень сильно бесит 🤬 при общении с агентами?Когда вопрос можно решить за минуту и двигаться дальше к сделке, но они всё усложняют. И тогда только мой крепкий ремень сдерживает меня, не давая превратиться мне в Халка.Надо купить объект для клиента, и мне нужен от агентов один документ. Они говорят: «Приезжайте и смотрите». Я отвечаю: «Пришлите фото, мне этого будет достаточно». Они снова: «Нет, приезжайте, и мы вам его покажем».Объект находится в области, и, чтобы доехать до них, мне надо потратить на поездку практически весь день и бак бензина (сейчас это проблема). А чтобы сфотографировать и отправить документ, нужна всего минута.Я говорю: «Приезжайте сами в Москву и покажите, если вы считаете нормально так людей гонять. Вы ведь заинтересованы в том, чтобы продать объект». А они мне: «Ну так объект-то где находится? В области. Значит, сами иАлександр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
21 авг., 11:37
Соскучился по вашим вопросам, недавно в запрещённой сети поотвечал, решил, что и здесь тоже будет интересно.Спрашивайте, что интересно. Можете в комментариях, если хотите анонимно, то пишите сюда: https://t.me/super_anon_123_bot?start=340895854Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
19 авг., 07:17изменён
Про семейную ипотеку меня спрашивают едва ли не через день, и половина вопросов повторяется.«Можем ли мы с мужем оформить две семейные ипотеки отдельно?»С 1 февраля 2026 года — нет. Теперь действует принцип «одна семья — одна семейная ипотека». Если супруги состоят в официальном браке, они должны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору. Поэтому оформить одну семейную ипотеку на мужа, а вторую — отдельно на жену, больше не получится.«А если семейная ипотека уже была и мы её закрыли — можно взять новую?»Если предыдущий льготный кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года, он не учитывается при определении права на новую семейную ипотеку.Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, повторно воспользоваться программой можно только при одновременном выполнении нескольких условий:— предыдущий льготный кредит полностью погашен; — после его оформления в семьеАлександр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
18 авг., 07:02
ЦБ и Минстрой готовят законопроект про рассрочку от застройщиков.Тема рассрочки почему-то постоянно всплывает в новостях. С давних времён застройщики давали рассрочку, и раньше это не было проблемой. Но сейчас государство решило вмешаться — видимо, видят проблему и хотят навести порядок.Главная причина, на мой взгляд, — плохое финансовое планирование, причём с обеих сторон, и у застройщика, и у покупателя.Застройщики привлекают покупателей рассрочкой, чтобы увеличить продажи. Здесь два сценария. Первый — обещают, что квартира подорожает, и человек рассчитывает просто перепродать её с прибылью. Второй — те, кто боится высокой ключевой ставки, берут рассрочку в расчёте, что ставка снизится и потом можно будет взять ипотеку подешевле. Рекламные каналы этому только помогают, и люди, не оценив трезво свои финансовые возможности, влезают в такую схему — а потом не справляются.НедавноАлександр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
14 авг., 15:06изменён
Дополню предыдущий пост.Мне непонятно, почему вообще получается такая ситуация: человек, который отказался от участия в приватизации квартиры, может сохранить право бессрочного пользования ею. Без его согласия приватизация не могла пройти, но он ведь сам решил отказаться от участия в ней. Следовательно, квартира или доля в ней ему не нужна — так пусть тогда и право на проживание не сохраняется.Да, таким образом на законодательном уровне защищают права человека. Но он ОТКАЗАЛСЯ становиться собственником и нести бремя содержания недвижимости — так пусть тогда теряет и право проживания. Сейчас же прекратить это право, по сути, можно только в том случае, если он сам добровольно откажется от пользования квартирой.Невнимательный покупатель может легко купить квартиру с таким сюрпризом и получить головную боль на годы. Это какая-то законодательная ошибка, которая тянется ещё со времёнАлександр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
14 авг., 14:53
Листал объявления и наткнулся на продажу такой квартиры. В ней прописан человек с правом пожизненного проживания — наверное, отказник от приватизации.А ниже в объявлении написано, что агентство выдаёт ГАРАНТИЙНЫЙ СЕРТИФИКАТ чистоты сделки.Хочу вам подсветить, что все эти обещания и сертификаты — маркетинговый ход, чтобы потенциальный покупатель поверил, что в случае проблем ему что-то компенсируют. Агентства, которые раздают такие сертификаты, — это то же самое, что промоутер у метро, раздающий скидочные флаеры на стрижку в соседней парикмахерской. Вот квартира продаётся с конкретными сложностями, а они предлагают сертификат чистоты сделки. На что тут сертификат — непонятно.Человек купит квартиру и вместе с ней возможную головную боль на годы. А так да: право собственности, возможно, никто и не будет оспаривать, и сама покупка будет считаться чистой.Чтобы получить компенсацию по
Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
12 авг., 16:18
Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
12 авг., 16:17
СМИ: Жильё в Москве под сдачу окупается в среднем за 24,4 года.Доходность аренды однушки при этом упала с 5,1% в 2019 году до 4,1% сейчас. Для сравнения — окупаемость коммерческой недвижимости считается хорошей на уровне 10 лет, а 8-9 лет — уже отличный показатель. Получается, это почти в два с половиной раза быстрее, чем жильё.Иногда клиенты, у которых есть свободные деньги, спрашивают: а может, купить коммерцию для сдачи, это же выгоднее? Давайте попробуем разобраться.Коммерция всегда была выгоднее для сдачи в аренду, но большая часть людей не хочет с ней связываться — потому что непонятно, как это работает. Всем проще купить жильё и сдавать: пусть это приносит даже 4-5%, меньше, чем на вкладе, зато людям это понятно. С жильём проще — съехал один арендатор, быстро заселили другого, договоры в основном составлены на коленке, и по факту никакой ответственности ни у одной из сторонАлександр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
6 авг., 13:13
Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
6 авг., 13:12
И раздражает ещё вот что:Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
6 авг., 13:11
Периодически в информационном поле всплывают новости о том, что деятельность риелторов нужно урегулировать — чтобы поменьше было мошеннических схем на рынке недвижимости.С самой идеей я согласен. Регулирование и официальный реестр убрали бы с рынка людей с минимальным опытом, для которых риелторская работа вообще не основное занятие.Но вот прочитал новость: МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить новое регулирование деятельности риелторов и создать механизм возврата денег при оказании услуг по сделкам, которые суд признал недействительными. Инициатива стала особенно актуальной после «дела Долиной».И тут у меня вопрос: а почему виноват во всем риелтор? Я даже не про возврат денег, а про постоянную попытку очернить репутацию деятельности риелторов и всю вину возложить на нас.Врач выдал справку о вменяемости продавца — не виноват? Нотариус провёл сделку — у него, кстати,Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
5 авг., 14:10
Увидел исследование: посчитали, сколько среднего дохода в разных регионах уходит на ипотечный платёж. Лидер — Калмыкия, 83% от средней зарплаты по региону. Банки же ориентируются на другую цифру — 30–40% дохода как безопасную нагрузку.На мой взгляд, точного правила тут вообще нет. Могут два человека зарабатывать одинаково, а тратить совершенно по-разному. Один никуда не ходит, копит — и вот уже на машину накопил, вот уже 50% на первый взнос есть. Второй следит только за тем, чтобы не забыть пополнить кредитку в беспроцентный период.Банки при одобрении смотрят на 30–40% от дохода. Но я предлагаю каждому смотреть не на процент от зарплаты, а на платёж, который реально комфортен именно вам — иначе через пару месяцев окажется, что платить стабильно, как у знакомого с той же зарплатой, у вас не выходит.📌 Давайте прикинем на цифрах. • Ипотека 5 000 000 на 20 лет, ставка рыночная — 18%Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
28 июл., 13:33изменён
В очередной раз вижу эту историю.Человек продаёт квартиру, хочет купить себе побольше или взять несколько — ну то есть то, что стоит точно дороже, чем его квартира.И вот тут в голову приходит мысль: «А что если поставить цену на мою квартиру повыше? Тогда и ипотеку меньше брать надо будет или вообще добавлять не буду».Идея эта, на мой взгляд, не очень хорошая. Именно из-за такой логики люди потом меняют агентов: ждали покупателя полгода-год, а квартира так и не ушла. Можно много грехов повесить на агента, но он не может переубедить снизить цену, если собственник не хочет.Покупатель сейчас тоже не дурак. Он смотрит десяток похожих объявлений в этом районе, и когда видит одно на 3–4 млн дороже остальных — просто пролистывает мимо. Разбираться, чем оно лучше, никто не будет.Да, на растущем рынке (у нас другого нет, и цены постоянно растут), человек точно дождется, когда ему
