Последние посты
جستاری در شهرسازی|علی جلالی
15 июн., 21:44
🔴 سوالآیا تغییر کاربری املاک واقع در محدوده قانونی شهر در صلاحیت شهرداری میباشد؟پاسخ: بخش اول✅️ ماده ۵ قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری با اصلاحات و ویرایشات بعدی اشعار میدارد که: "ماده ۵ ـ بررسی و تصویب طرحهای تفصیلی شهری و تغییرات آنها در هر استان بهوسیله کمیسیونی به ریاستاستاندار (و در غیاب وی معاونعمرانی استانداری) و با عضویت شهردار و نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی، وزارت جهاد کشاورزی و سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی و همچنین رئیس شورای اسلامی شهر ذیربط و نماینده سازمان نظام مهندسی استان(با تخصص معماری یا شهرسازی) بدون حق رأی انجام میشود. تبصره ۱ـ بررسیهای فنی این کمیسیون برعهده کارگروه (کمیته) فنی کمیسیون متشکل از نمایندگان کمیسیون و مشاور طرح تفصیلی شهر میباشد. تبصره ۲ـ دبیرخانه کمیسیون در سازمان مسکن و شهرسازی استان میباشد." ⬅️ شهرداری بعنوان مجری طرح شناخته می شود (ماده ۷ قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری) و شهرداریها در خصوص تغییر کاربریTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
12 июн., 05:40изменён
🔴 تجمیع✅️ متن ماده ۴۵ قانون ثبت هرگاه ملکی به دو یا چند قسمت تقسیم و یا دو یا چند ملک مجاور به یک ملک تجمیع شود و یا ملکی با حدود و مشخصات جدید مورد معامله واقع گردد، در صورتی که ملک سابقاً در دفتر املاک ثبت شده باشد، باید بر طبق مقررات، ثبت جدیدی به عمل آمده و در ستون ملاحظات دفتر املاک و سند مالکیت، شماره ثبت قبلی و تجمیعی قید گردد. برای تجمیع املاک می باست برخی شرایط حتما رعایت شود تا اجازه تجمیع از سوی شهراری داده شود. از جمله این شرایط می توان به موارد زیر اشاره کرد: 1️⃣ تمامی قطعات مورد تجمیع می بایست کاربری یکسان داشته باشند. 2️⃣ دو یا چند پلاک که قرار است تجمیع شوند، حداقل با دیوارکشی به صورت واحد مجزا باشند. 3️⃣ قطعات کوچک که قرار است با یکدیگر تجمیع شوند می بایست در کنار هم قرار داشته و تجمیع صورت گرفته تجاوزی به معابر شهری نداشه باشند. 4️⃣ داشتن سند مالکیت برای تمامی قطعات مورد تجمیع ضروری بوده و می بایست پیش از این فرایند ثبت آن ها انجام شده باشد. لازم به ذکر است که: ⬅️ سنTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
6 июн., 20:28изменён
🔴 مسئله کاربری زمین طبق طرح تفصیلی دارای کاربری فضای سبز که به استناد ماده واحده قانون تعیین تکلیف املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها و با توجه به گذشت مهلت قانونی ماده واحده فوق اعمال گردید. ✅️ بررسی: 1️⃣طبق تعاریف مندرج در قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن و اصلاحیات بعدی آن، از مفاهیم تعریفی طرح های هادی، جامع و تفصیلی میتوان به نقش طرح های شهرسازی در تعیین نوع استفاده از زمین پی برد در حالیکه منظور قانونگذار از "طرح" در لوایح متعدد قانونی پیرامون تملک اراضی توسط دولت و شهرداریها، همان طرح عمرانی که در بند ۱۰ ماده ۱ قانون برنامه و بودجه کشور تعریف شده و بر مبنای نیاز دستگاه اجرایی یا بهره بردار شکل میگیرد. ⬅️ لذا بررسی وجود یا عدم وجود طرح متناسب با کاربری پیشنهادی در طرح شهرسازی مصوب، توسط دستگاه اجرایی یا بهره بردار الزامی است.2️⃣در موارد مشابه، مستند به ماده ۲۲ قانون هوای پاک پیرامون تامین حداقل ۱۵ مترمربع سرانه فضای سبز، بررسی های لازم صورت پذیرد. #فضای_سبز #ماده_واحدجستاری در شهرسازی|علی جلالی
1 июн., 20:00
✅️ سؤال اگر ملکی در محدوده شهر، دارای سند قولنامهای باشد و بر اثر ایجاد گذر خیابان از بین برود، آیا با استناد به تبصره ۵ ماده ۹۶ قانون شهرداری میتواند درخواست خسارت یا بهای عادله نماید؟ 🔴 جواب ✅️نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۸۵۲۲/۷- مورخ ۱۳۸۴/۱۱/۲۶ اگر چه همانطور که از عنوان قولنامه یا وعده بیع برمی آید، قولنامه به مفهوم تعهد به انتقال مال است نه سند یا دلیل مالکیت ، اما در روابط اشخاص نمی توان بر اساس عنوان توافق طرفین اظهار نظر نمود بلکه در هر مورد باید با مراجعه به متن و محتوای قرارداد قصد و نیز طرفین از انجام عمل حقوقی مشخص و برآن اساس داوری نمود. بنابرین اتخاذ تصمیم در هر مورد مستلزم بررسی مستند مربوط و تشخیص اراده واقعی طرفین می باشد و نمی توان به طور کلی در مورد قولنامه، طرف نظر از مندرجات آن، اظهار نظر نمود. ⚖️ جمعبندی حقوقی: قولنامه فقط تعهد به انتقال است، نه مالکیت. ۲. طبق ماده 22 #قانونثبت، مالک کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد.جستاری در شهرسازی|علی جلالی
29 мая, 03:55изменён
🔴سوال ملکی فاقد سند مالکیت در طرح فضای سبز واقع گردیده و شهرداری نه این طرح را اجرا و نه حذف می کند. مالک نه میتواند سند بگیرد و نه تعمیرات تکلیف چیست؟ ✅ جواب اگر ایادی قبلی سند دارند دادخواست الزام به تنظیم سند داده شود. در غیر اینصورت دادخواست اثبات و احراز مالکیت یا احراز وقوع بیع غیرمنقول یا احراز صحت مبایعه نامه با دفاعیاتی قوی ارائه شود چون مراجع قضایی در مورد این خواسته دارای حساسیت بوده و نسبت به آن در رویه عملی کمتر رأیی صادر می گردد. بعد از دعاوی فوق ذی نفع بودنتان اثبات شده و به وسیله آن می توانید دادخواست الزام شهرداری به صدور پروانه ساخت وفق کاربری مجاورین با تراکم پایه را به دیوان عدالت اداری ارائه نمایید. https://t.me/ajurbaism https://eitaa.com/ajurbanismجستاری در شهرسازی|علی جلالی
27 мая, 13:36изменён
📢 به اطلاع همراهان گرامی میرساند:با توجه به وصل شدن مجدد اینترنت بینالملل، اما برای پیشگیری از هرگونه قطعی احتمالی در آینده و حفظ ارتباط مستمر در موضوعات حقوق شهری، کانالی جدید در پیامرسان ایرانی «ایتا» راهاندازی کردهایم.🔹 لطفاً برای عضویت و دسترسی همیشگی به محتواها (حتی در زمان قطعی اینترنت بینالملل)، از طریق لینک زیر به کانال ما در ایتا بپیوندید:👉 https://eitaa.com/ajurbanismاز همراهی شما سپاسگزاریم.Eitaaایتا - جستارهایی در شهرسازیپیام رسان ایرانی ایتا Eitaa1,060Открыть в Telegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی
25 февр., 04:22
📌 قاعدهی «لا ضرر و لا ضرار فی الاسلام» معنای ساده قاعده هیچکس حق ندارد: ❌ به دیگری ضرر وارد کند ❌ یا با استفاده از حق خود، موجب ضرر غیرمتعارف به دیگران شود.🧱 مثال: "احداث ساختمانی با تراکم بالاتر از حد همسایه" مالک ساختمانی دیواری احداث میکند که نور واحد همسایه را بهطور جدی میگیرد و به حریم خصوصی آن مشرفیت پیدا می کند. "تغییر کاربری یا استفاده نامتعارف از ملک" تبدیل واحد مسکونی به کارگاهی پر سر و صدا یا انبار مصالح در ساختمان مسکونی حتی اگر مالک باشد، استفادهای که موجب آزار و زیان غیرمتعارف به سایر ساکنین شود، با قاعده لاضرر قابل بررسی است.#قاعده #شهرداریhttps://t.me/ajurbaismTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
20 февр., 03:55изменён
✅️سؤال آیا قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای عمومی در روستاهایی که دارای طرح هادی هستند، قابل اعمال است؟ 🔴جواب: با بررسی متن ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای عمومی، این قانون صراحتاً مختص اراضی واقع در محدودهشهرها و شهرکها و حریم استحفاظی آنها است و شامل اراضی خارج از حریم شهرها (از جمله روستاها) نمیشود. بنابراین، املاک واقع در روستاها حتی اگر دارای طرح هادی باشند، مشمول این ماده واحده نخواهند بود اﻣﺎ در ﺻﻮرﺗﯽﮐﻪ دﺳﺘﮕﺎهﻫﺎی اﺟﺮاﯾﯽ در روﺳﺘﺎ ﺑﺨﻮاﻫﻨﺪ در اﺟﺮای ﻃﺮح، ﻗﺴﻤﺖﻫﺎﯾﯽ از ﻣﻮرد ﻃﺮح را ﮐﻪ ﺑﻪ اﺷﺨﺎص ﺣﻘﯿﻘﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ ﺗﻌﻠﻖ دارد؛ اﺟﺮا ﮐﻨﺪ، در اﯾﻦ ﺻﻮرت ﺑﺎﯾﺪ وﻓﻖ ﻣﻘﺮرات ﻻﯾﺤﻪ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻧﺤﻮه ﺧﺮﯾﺪ و ﺗﻤﻠﮏ اراﺿﯽ و اﻣﻼک ﺑﺮای اﺟﺮای ﺑﺮﻧﺎﻣﻪﻫﺎی ﻋﻤﻮﻣﯽ، ﻋﻤﺮاﻧﯽ و ﻧﻈﺎﻣﯽ دوﻟﺖ مصوب سال ۱۳۵۸ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺗﻤﻠﮏ ﻣﻠﮏ ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ اﻗﺪام ﮐﻨﻨﺪ. #قوانین_شهری #ماده_واحدهhttps://t.me/ajurbaismTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
27 авг. 2025 г., 04:02изменён
✍️کوچه های ایجاد شده توسط مالکین در حدود ثبتی ملک خود که طبق ضوابط طرح جامع و نقشه تفصیلی مصوب به عنوان معبر عام پیشبینی نشده است، متعلّق به شهرداری نیست.🔴 ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. 🔴 حدود ثبتی ملک به مرزها و ابعاد چهار سوی ملک(شمالاً، شرقاً، جنوباً و غرباً) اشاره دارد که در سند مالکیت ثبت میشود و توسط کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک با استفاده از نقشههای ثبتی و تجهیزات نقشهبرداری تعیین و مشخص میگردد. این فرآیند که «تحدید حدود» نامیده میشود، به منظور تعیین دقیق حدود قانونی ملک، جلوگیری از اختلافات ملکی با همسایگان و رسمیت بخشیدن به مالکیت با صدور سند رسمی انجام میپذیرد. 🔴 ماده ۱۷ قانون درآمد پایدار شهرداری شهرداری هاTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
20 авг. 2025 г., 09:19
🔴 صورتجلسه تفکیک پلاک Y در مورخ ۸۹/۵/۲۷ جلسه ای در خصوص ملک آقای X تحت پلاک ثبتی Y که در محدوده شهری قرار گرفته و در اجرای تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های شهرداری میباشد، پس از بحث و تبادل نظر فی مابین موارد ذیل به توافق رسید. الف. بابت سهم شهرداری ازپلاک فوق و نقشه تفکیکی مقرر گردید ۷ قطعه بعنوان سهم شهرداری واگذار می گردد و تمام سطوح لازم برای تاسیسات و فضای سبز و قطعات انحرافی و خیابان و تجهیزات شهری و خدمات عمومی بطور رایگان به شهرداری واگذار نماید. ⬅️ بررسی: ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب ۱۳۴۵ در مورد تفکیک اراضی در محدوده و حریم شهرها است و مقرر میدارد که ادارات ثبت اسناد و املاک و دادگاهها موظفند در موقع تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها، عمل تفکیک را طبق نقشهای انجام دهند که قبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد. همچنین، معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث میشوند، متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان بهTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
4 мая 2025 г., 19:48
جستاری در شهرسازی|علی جلالی
3 апр. 2025 г., 09:31
🔴 قانون تفسیر قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقیقانون تفسیر قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی که در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۰۸ مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید طی نامه شماره ۱۲۵۵ در تاریخ ۱۴۰۴/۰۱/۰۹ توسط رییس جمهور ابلاغ شد. 🔹️هرگونه واگذاری و نقل و انتقال و احداث بنا در داخل محدوده مصوب طرح هادی روستا مشمول ضوابط طرح هادی روستایی است.اما اگر در مقررات و آیین نامه ها ابلاغی اندکی تامل بکنیم، متوجه خواهیم شد که در محدوده روستا (چه در حریم شهر واقع باشد چه خارج از آن)، تابع ضوابط طرح هادی روستاست. 1️⃣ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران محلی،ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب ۱۳۷۸.۱۰.۱۲ و اصلاحات بعدی آن، طرح هادی روستا را اینگونه تعریف کرده است:" عبارتست از طرحی که ضمن ساماندهی و اصلاحTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
28 мар. 2025 г., 23:08
2️⃣.2️⃣. بررسی تبصره 3 اصلاحی ماده 101 قانون شهرداری مصوب 1390 تبصره۳ـ در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند ششدانگ است شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف بیست و پنج درصد (۲۵%) و برای تأمین اراضی موردنیاز احداث شوارع و معابرTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
19 мар. 2025 г., 10:37
🔴 سوال حق تشرف چیست و به چه زمین هایی تعلق می گیرد؟! ✅به زمین هایی که در اثر طرح در بر کوچه یا خیابان یا در مسیر تعریض قرار می گیرند، حق تشرف یا مشرفیت تعلق می گیرد. آیا به زمینی که در سند آن صراحتاً عنوان شده که دو ضلع عرصه به دو خیابان محدود گردیده، حق تشرف تعلق می گیرد؟!✅اگر تعریض صورت پذیرفته یا احداث شوارع یا معابر محقق شود، بله. زمینی که متراژ آن ۱۵۰۰ مترمربع است و در سند آن قید شده "زمین غیر محصور شامل یکباب عمارت"، در صورت تفکیک چه نسبتی به شهرداری باید بپردازد. (سال ساخت عمارت قبل از انقلاب است). ✅ در صورتی که تفکیک رسمی (نه غیر رسمی) بعد از سال ۱۳۹۰ باشد به نسبت ارزش افزوده ملک حداکثر تا سقف ۴۳.۷۵ درصد اخذ خواهد شد. لذا سال ساخت تاثیری در شمولیت ماده ۱۰۱ نخواهد داشت.#تفکیک #قانون #شهرسازیhttps://t.me/ajurbaismTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
22 дек. 2024 г., 10:07изменён
🔴 طرح تفصیلی بند ۳ ماده یک قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، طرح تفصیلی را چنین تعریف کرده است:" طرح تفصیلی عبارت از طرحی است بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر وموقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان و تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی درواحدهای شهری و اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیینمیشود و نقشهها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم میگردد".🔴 ⬅️ آیا اجرای طرح تفصیلی الزامی است؟! 1️⃣ طبق ماده ۱۷ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداریها و دهیاریها، "شهرداری ها برای صدور پروانه ساختمانی موظف به رعایت طرح تفصیلی شهرها بوده و فروش تراکم و نیز تغییر کاربری اراضی بر خلاف طرح تفصیلی فقط با تصویب در کمیسیون ماده (5) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازیTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
15 дек. 2024 г., 12:30
جستاری در شهرسازی|علی جلالی
22 нояб. 2024 г., 13:02изменён
🔴 سوال در صورت اعلام نظر دستگاه اجرایی مبنی بر عدم تصمیم به اجرای طرح وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها و موکول کردن آن به آینده خواه قبل و خواه بعد از ۱۰ سال در مناطق مسکونی و تجاری اجازه احداث یا تجدید بنا و افزایش ساختمان مسکونی با رعایت ضوابط مربوطه، حداکثر تا چه میزان در کل بنا مجاز می باشد؟! (نظام مهندسی-بهمن ۹۷) ۱. حداکثر تا ۱۵۰ مترمربع ۲. حداکثر تا ۱۲۰ مترمربع ۳. ۱۵۰مترمربع ۴. ۱۲۰ مترمربع پاسخ طبق کلید آزمون: ۱ بررسی سوال: 1️⃣ مبنی بر عدم تصمیم بر اجرای طرح ظرف ۱۸ ماه طرح عمومی و کاربری عمومی با همدیگر تفاوت دارند از آنجایی که طرح عمومی دارای مدت معین و اعتبار معین و مطالعات توجیهی و فنی شده میباشد و باید بر روی کاربری مرتبط قرار بگیرد و نیاز اجرایی و تملک زمین توسط بالاترین دستگاه اجرایی مورد تایید باشد. بنابراین، وجود طرح به معنی تصویب طرح هادی، جامع و یا تفصیلی نیست و به این معناست که سازمان مربوط به استفاده از وجود طرح، محل محل نیاز خود را تملک نموده و نسبت بهTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
7 нояб. 2024 г., 10:24изменён
🔴سوال برای صدور مجوز تفکیک در زمینهای خارج از محدوده و داخل حریم شهر که فاقد ضوابط مصوب باشند رعایت کدام یک از قوانین زیر الزامی است؟! ۱. ماده ۲ قانون اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب ۱۳۹۰ ۲. ماده ۳۱ قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلی و منابع طبیعی مصوب ۱۳۴۶ ۳. قانون اصلاح لایحه قانون واگذاری و احیای اراضی در حکومت جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۵۹ ✅۴. ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات مصوبه اصلاحی ۱۳۸۵ نکته: ⬅️ در صورت سوال موقعیت زمین را داخل حریم شهر اعلام کرده است و اراضی واقع در حریم قابلیت سکونت و کاربری های هفتگانه پیشتیبان سکونت را ندارند و به عنوان پهنه کشاورزی شناخته می شود. لذا برای انجام عمل تفکیک برمبنای ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها، بحث تغییر کاربری بر مبنای کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ اراضی کاربری زراعی و باغات مطرح میشود. ⬅️ قوانین گزینه ۲ و ۳ با محوریت اراضی ملی و اراضی جنگلی، نحوه حفاظت و نگهداری آنها و یا واگذاری بحث و مقرراتی را مقنن کرده اند.#حقوق_شهریTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
15 окт. 2024 г., 19:09
🔴 سوال ... با وقوع «تخلف تغییر کاربری از مسکونی به تجاری» .... برخی کمیسیونها،....موضوع تخلف «تغییر کاربری از مسکونی به تجاری» را مشمول تبصره ۳ ماده ۱۰۰ این قانون دانسته و با در نظر داشتن قیمت منطقهای و با احراز دیگر شرایط، جریمهای بین دو تا چهار برابر قیمت منطقهای برای هر متر مربع از مغازه تجاری را تعیین میکنند. برخی دیگر از کمیسیونها.....به نوعی احداث مغازه تجاری را احداث مغازه بدون پروانه ترقی کرده و موضوع را مشمول تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری میدانند و بر همین اساس، موضوع تخلف را به کارشناس ذی صلاح ارجاع میدهند تا مبلغ سرقفلی را تعیین کند و با احراز دیگر شرایط، یک پنجم سرقفلی اعلامی را به عنوان جریمه «تغییر کاربری از مسکونی به تجاری» تعیین می کنند. تفسیر شما از موضوع مطرح شده چیست؟!https://t.me/ajurbaismTelegramجستاری در شهرسازی|علی جلالی﷽ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ⬅️ علی جلالی ✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی. ✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی. ارتباط: @alijalali_0fficialجستاری در شهرسازی|علی جلالی
21 сент. 2024 г., 21:26
🔴 #تداخلات_اراضی بعضاً مشاهده میشود که بین حدود اراضی، اختلاف نظر وجود دارد و شهرداری بدون درنظر گرفتن حدود مالکیت یا سند (اعم از تکبرگ بعد از سال ۹۰ یا نسق زراعی قبل از سال ۹۰) طبق ماده ۱۰۱ قانون شهرداری اقدام به تهیه نقشه تفکیکی می کند. حال به بررسی موضوع میپردازیم: تفکیک عرصه با تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی شروع میشود به این ترتیب که مالک یا وکیل قانونی وی از شهرداری تقاضای نقشه تفکیک پلاک را میکند. شهرداری پس از اخذ مدارک لازم با توجه به مقررات و ضوابط شهرسازی، نقشه تفکیکی (مطابق ماده۱۰۱ قانون شهرداریها) را به متقاضی تسلیم و نسخه ای از آن را جهت تطبیق با ضوابط و مقررات ثبت و تنظیم صورتمجلس به اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال می کند. همچنین بر اساس ماده ۱۵۴ قانون ثبت، الحاقات و اصلاحات بعدی آن مصوب ۱۳۳۱ مجلس شورای اسلامی، دادگاه ها و ادارات ثبت اسناد و املاک قبل از اقدام به افراز یا تفکیک اراضی واقع در محدوده یا حریم شهرها، باید نقشه تفکیکی را جهت تایید به شهرداری محل بفرستند و در
