Последние посты
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
22 сент., 08:00
Дом уже сдан, а скидка до 2 090 000 ₽ 🔥Сейчас есть две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартира по очень интересным ценам. Ключи можно получить после сделки, без ожидания окончания стройки 🏡Плюс сам проект современный и удобный для жизни, с закрытой территорией, дизайнерскими холлами и подземным паркингом.👇 Жмите «Получить подбор».Недвижимость | Анастасия Андрейчук
22 сент., 06:00
Почему две похожие квартиры могут стоить совершенно по-разному?Потому что цену новостройки застройщик не придумывает утром за чашкой кофе. Она складывается сразу из нескольких частей.🧱 Себестоимость Земля, проект, материалы, работа, подключение к сетям и благоустройство. Всё это дорожает — и цена квартиры движется следом.🏦 Банковские деньги Дом строится на деньги банка, пока средства покупателей лежат на эскроу-счетах. За это финансирование застройщик платит проценты. Чем медленнее продаются квартиры, тем дороже обходится стройка.📊 Спрос Когда покупателей много, цены растут. Когда спрос снижается, застройщики чаще предлагают не прямую скидку, а субсидированную ставку, рассрочку или отделку в подарок.🏗 Готовность дома Чем ближе сдача, тем выше цена. Покупатель платит больше, потому что рисков становится меньше, а ключи — ближе.🔑 Остаток хороших квартир Лучшие планировки,
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
21 сент., 15:11
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
21 сент., 15:10
Главная ошибка на приёмке квартиры 🟧#андрейчукНедвижимость | Анастасия Андрейчук
21 сент., 10:01
0 ₽ на первоначальный взнос. Подарок или счёт, который придёт позже?Предлагаю проверить без сложных терминов.🟧 Нулевой взнос может быть разумным, если:— вы снимаете квартиру, а платёж по ипотеке будет примерно таким же; — накопления у вас есть, но вы хотите сохранить их как финансовую подушку; — после сделки на счетах останутся деньги хотя бы на несколько ежемесячных платежей.А теперь переворачиваем красивую рекламу другой стороной.🟧 Что обычно скрывается за нулевым взносом: — квартира может стоить дороже; — ставка может оказаться выше; — сумма кредита и итоговая переплата увеличиваются; — первые годы долг банку может быть больше реальной стоимости квартиры.Последний пункт особенно важен. Если обстоятельства изменятся и квартиру придётся срочно продавать, денег от продажи может не хватить, чтобы полностью
Недвижимость | Анастасия Андрейчук pinned a file
21 сент., 06:02
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
21 сент., 06:02
Чек-лист: 8 пунктов, которые я проверяю в ДДУ до подписанияДоговор читают один раз — в отделе продаж, когда квартира уже выбрана. Менеджер говорит «типовая форма», и формально он прав: основа у всех застройщиков похожая. Разница в деталях, и она стоит денег.Внутри: эскроу и банк, срок передачи ключей, пересчёт цены за площадь, отделка приложением, гарантия 5 и 3 года, односторонний акт, уступка права требования — и то, чего в договоре нет вообще: что построят рядом.Файл выше — забирайте. Если нужен разбор вашего договора, напишите слово ДДУ в комментариях.Я Анастасия Андрейчук, 10 лет в новостройках, основатель ЦН «Метры». Здесь — подборки с реальными платежами, разборы ЖК и то, что обычно говорят только на личной встрече.Недвижимость | Анастасия Андрейчук
19 сент., 12:02
🛠️ РЕМОНТНЫЙ СВЕТОФОРНа чём можно сэкономить, где стоит подумать, а куда лучше сразу заложить нормальный бюджет?🔴 КРАСНЫЙ — НЕ ЭКОНОМИМ Электрика Трубы и гидроизоляция Стяжка и другие скрытые работы Окна и входная дверь Плитка, сантехника и сложная работа мастеровЕсли здесь что-то сделано плохо, исправлять придётся уже вместе с красивой отделкой. В итоге экономия превращается в двойную оплату.🟡 ЖЁЛТЫЙ — СРАВНИВАЕМ Напольные покрытия, плитка, сантехника и межкомнатные двери.Самое дорогое не всегда означает самое качественное. Часто хороший средний сегмент выглядит достойно и служит не хуже.🟢 ЗЕЛЁНЫЙ — ЭКОНОМИМ СПОКОЙНО Покупаем мебель постепенно
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
18 сент., 06:01
Клиент ни разу не был в Тюмени и купил здесь квартиру. Расскажу, как проходят такие сделки.Покупателей из других городов у нас много. Кто-то переезжает с севера, кто-то покупает квартиру ребёнку на время учёбы, а кто-то рассматривает Тюмень для инвестиций.И почти все начинают с одного вопроса — можно ли купить квартиру, ни разу не приехав в город?Можно. Но работа в таком случае строится немного иначе.Первое — вместо обычного просмотра я снимаю подробное видео на телефон. Показываю подъезд, лифт, площадку, квартиру, вид из каждого окна и двор. Обязательно прохожу дорогу от дома до ближайшей остановки и магазина — то, чего не увидеть на красивых рендерах и фотографиях из буклета.Второе — подробно рассказываю про район. Что здесь происходит утром и вечером, кто живёт рядом, что уже есть и что появится через несколько лет. Для человека из другого города это помогает почувствовать
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
17 сент., 14:02
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
17 сент., 14:00
Сегодня голосом. Что я говорю клиенту, который боится покупать сейчас.Страхов три. Обоснован только один — и это не тот, о котором все думают.Слушайте 🟧#андрейчук #голосомНедвижимость | Анастасия Андрейчук
17 сент., 13:00изменён
Ключи уже этой зимой, а платёж начинается от 17 150 ₽ в месяц 🔥И особенно интересно это предложение тем, кому недоступна семейная ипотека. На первый год действует ставка 2,5% по базовой ипотеке.В подборке есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры 🏡 Дом сдаётся уже в IV квартале 2026 года, до центра около 10–15 минут.👇 Жмите «Получить подбор».
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
17 сент., 12:02
Смотрите, сентябрь ещё даже не закончился, а мы с командой Центра недвижимости «Метры» продолжаем переводить по 10 000 ₽ за ваши рекомендации 🔥Только за эту неделю мы выплатили уже 40 000 ₽ 🤯Если вы советуете меня знакомому, который планирует покупку квартиры, и он выходит с нами на сделку — вы получаете 10 000 ₽Хотите порекомендовать меня и получить бонус — напишите мне в личные сообщения.
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
17 сент., 05:00
Самая опасная фраза про материнский капитал — «до трёх лет ничего нельзя». Можно.До трёхлетия ребёнка средства материнского капитала разрешено направить на первоначальный взнос по жилищному кредиту, а также на погашение основного долга и процентов по нему. То есть если покупка идёт через ипотеку, маткапитал работает сразу.А вот если семья покупает жильё без кредитных средств и хочет оплатить часть стоимости напрямую сертификатом, распорядиться средствами обычно можно только после трёхлетия ребёнка.Отсюда и путаница. Люди слышат про «после трёх лет» и решают, что это касается всех случаев.Что ещё важно знать🟧🟧 Сумма сертификата индексируется. Перед сделкой её нужно уточнять на актуальную дату, а не брать из памяти или старой статьи.🟧 После использования маткапитала детям
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
16 сент., 14:08
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
16 сент., 14:03
Что такое «ликвидная квартира», если объяснять просто 🟧#андрейчукНедвижимость | Анастасия Андрейчук
15 сент., 10:56изменён
Семейная ипотека 2,2% до конца строительства 🔥Платёж по студии начинается всего от 11 370 ₽ в месяц. В подборке также есть 1-комнатная и 2-комнатная квартиры 🏡Пока дом строится, ежемесячная нагрузка заметно ниже, а после ставка переходит на стандартные 6%.Плюс сам проект очень приятный для жизни ✨ приватный двор, коворкинг, соседский центр, джуниор-клуб и много зелени рядом 🌿👇 Жмите «Получить подбор».
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
15 сент., 07:04
«СТАРТ ПРОДАЖ» НЕ ВСЕГДА ОЗНАЧАЕТ САМУЮ НИЗКУЮ ЦЕНУ И ЛУЧШИЙ ВЫБОРРасскажу, как это устроено изнутри.К моменту публичного объявления часть квартир уже может быть забронирована. Партнёры и постоянные клиенты застройщика нередко получают доступ раньше — иногда на несколько дней, иногда на неделю.Первыми обычно разбирают самое интересное: удачные планировки, хорошие этажи и квартиры с красивым видом.В открытую продажу выходят оставшиеся варианты. Цена действительно может быть ниже, чем через полгода, но выбор уже не тот, каким был в самом начале.Если вы хотите купить квартиру на старте, лучше заходить ещё до официального объявления — через специалиста, у которого есть доступ к предварительному бронированию. Это обычная механика рынка: у застройщиков есть партнёрские каналы продаж.Кроме цены, на старте я всегда проверяю ещё несколько моментов.Разницу с соседним корпусом этого
Недвижимость | Анастасия Андрейчук
14 сент., 13:06
Вот тот самый пример 🟧Это реальное коммерческое предложение после подбора.Не 30 ссылок с фразой «посмотрите, что понравится», а конкретные варианты под задачу клиента: что искали, почему выбраны именно эти квартиры, планировки, цифры, расчёты и моменты, которые важно учесть.Можете полистать файл и посмотреть, как это выглядит изнутри.#андрейчукНедвижимость | Анастасия Андрейчук
14 сент., 13:01
