Последние посты
Юрист Анна Позднякова I
11 сент., 08:34изменён
Военная ипотекаПомогала риэлтору провести сделку по продаже квартиры с оплатой средствами целевого жилищного займа от Росвоенипотеки (без привлечения кредитных и собственных средств). Сегодня деньги поступили продавцу. Расскажу, сколько времени занял весь процесс.После того, как стороны обо всем договорились: - подготовили отчет об оценке (2-4 дня) - продавец заказал и получил в мфц выписку из ЕГРН по квартире "об основных характеристиках" - продавец получил справку из ЗАГСа формы 15, заверил копию у нотариуса (1-2 дня) - продавец получил справки от управляющей компании, фонда капремонта и ресурсников об отсутствии долгов по коммуналке (1-2 дня)Далее мы подготовили пакет документов для Росвоенипотеки: подписали предварительный договор купли-продажи и договор целевого жилищного займа.03.08 - отправили СДЕКом первый пакет документов в РВИ 06.08 - по треку письмо дошло до РВИ 10.08Юрист Анна Позднякова I
29 июл., 21:10изменён
Росреестр иногда умеет удивлять. Неприятно... Расскажу про 2 недавние ситуации, которыми поделились коллеги. Обе истории про соглашение о выделении долей по маткапиталу из общей совместной собственности в простой письменной форме. Только в одном случае РР зря не регистрирует, а в другом - зря зарегистрировал 🤦♀1️⃣ Квартира куплена в браке, только на жену, в ипотеку. Погасили ипотеку маткапиталом, развелись.Бывшие супруги хотят разделить имущество. Пришли к нотариусу, нотариус отправил сначала выделить долю ребенку соглашением в простой письменной форме. Сделали соглашение - доля ребёнку, остаток (одна доля) остается у родителей в общей совместной собственности. Именно остаётся. Так как на сегодня квартира является общим имуществом бывших супругов, потому что после развода они ее еще не разделили. Росреестр приостановил регистрацию. Написал вЮрист Анна Позднякова I
26 июн., 18:22
На прошлой неделе как-то подумалось, что давно не было интересных проверок в работе, все +/- рутинно. И вот на этой неделе случились подряд целых 3 проверки "с изюмом" 🔥1⃣ Участок куплен в 2020 в браке на имя жены. В 2023 супруги развелись.Был суд по разделу имущества, где они делили 2 участка, этот и соседний. Истцом был муж ☝️, который 🚩 просил оставить участки за женой и взыскать с нее компенсацию за его долю.За соседний участок суд взыскал с жены компенсацию 250 тыс., и соседний участок остался жене. Про наш участок суд сказал, что он куплен после прекращения фактических брачных отношений, поэтому он является личным имуществом жены (плюс оплачен за счет кредита, который брала и платила она). Вроде бы тут все хорошо.22 мая 2026 г. жена продала наш участок 1.4 млн. руб. В договоре указано, что "оплата получена полностью до подписания договора". 🚩То есть наличными.Юрист Анна Позднякова I
10 июн., 20:12изменён
В последнее время гуру-обучатели ведению соцсетей говорят о том, что сейчас идет тренд на то, чтобы говорить не только об успехах, но и о провалах, факапах и неудачах. Поэтому попробую сегодня рассказать о том, как на днях я ошиблась, но, к счастью, перебдела, а не недобдела 😁При проверке земельного участка обязательно смотрю, в какой территориальной зоне он находится. Очень редко (к моему глубокому сожалению, удивлению и непониманию) в пакете документов сразу предоставляют градостроительный план. Поэтому изначально смотрю информацию на портале НСПД и в актуальных правилах землепользования и застройки (на карте градостроительного зонирования).В общем, сначала я посмотрела на НСПД. И увидела там: тип зоны - зона сельскохозяйственного использования. И не увидела, что ниже написано наименование зоны - зона садоводства (скрин в комментариях) 🤦♀. А это - "две большие разницы", в нашемЮрист Анна Позднякова I
27 мая, 19:47изменён
Горе от умаИногда появляются такие мысли, когда сталкиваюсь с тем, что кто-то некомпетентный делает так, как делать нельзя и/или не должен, но это приносит положительный результат 🎉. И это при том, что мои знания и опыт говорили мне о том, что результат будет отрицательный 🤷♀.Свежая история, про налоги.Вчера мне написала коллега. Обратились к ней продавцы квартиры. Продали они ее в 2025 году за 5 млн. Сейчас налоговая говорит им о том, что нужно будет заплатить налог с продажи. Люди в шоке!Смотрим документы. В 2008 г. был заключён договор приватизации, на 4 человек. Они получили в администрации договор , но по каким-то причинам сразу не сходили зарегистрировать право собственности. А примерно через 2 месяца один из людей умер... Наследственное дело у нотариуса открыли, но на долю этой квартиры оформить наследство у нотариуса, конечно, не смогли...Больше 15 лет всех всеЮрист Анна Позднякова I
20 апр., 06:37
На прошлой неделе завершился еще один интересный кейс по оформлению квартиры в общую долевую собственность.Ситуация: - супруги купили квартиру с использованием ипотечного кредита в общую совместную собственность - после этой покупки супруги захотели воспользоваться деньгами, которые были на счетах у их двоих детей, для погашения ипотеки - получили разрешение опеки на снятие денег со счетов детей с условием оформления детям долей в ипотечной квартире в течение двух месяцев - сняли деньги со счетов детей - вложили материнский капитал в досрочное погашение ипотеки.Задача: выделить доли детям для исполнения условий разрешения органа опеки и для исполнения требований закона в связи с использованием материнского капитала без лишних трат на нотариуса.За помощью в решении этого вопроса ко мне обратилась знакомая риэлтор, которая сопровождала эту семью при покупке.Что мы сделали:1) сначЮрист Анна Позднякова I
29 мар., 07:31
Покупка квартиры "с нанимателем/арендатором" - рекомендацииБывает так, что собственник сдает квартиру внаем (в аренду) и при этом выставляет ее на продажу. Не будем здесь обсуждать сложности продажи при таком подходе в большинстве случаев, потому что покупатели на такие объекты тоже есть. И не всегда эти покупатели хотят получить "свободную" от жильцов квартиру. Кто-то готов оставить жильцов на какое-то короткое время, а кто-то хочет продолжать сдавать этим же жильцам после покупки.Рассмотрим некоторые моменты, которые стоит отразить в договоре купли-продажи и учесть при подготовке сделки в таких случаях.1️⃣ Нет необходимости расторгать договор найма (аренды) и перезаключать его после перехода права собственности к покупателю.На основании статьи 675 Гражданского кодекса РФ права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения / измененияЮрист Анна Позднякова I
23 мар., 11:51изменён
Хочу поделиться опытом, как получилось в суде признать осужденного утратившим право пользования квартиройМоей знакомой-риэлтору пришла в продажу квартира, где зарегистрирован по месту жительства молодой человек (не собственник). Собственник - дядя парня. А квартиру он получил от матери парня (своей сестры) по договору дарения примерно 1 год назад. А мать, в свою очередь, получила ее своего отца по договору дарения около 10 лет назад. На тот момент парень уже был там "прописан", с рождения. "Прописал" его сам дед, который приватизировал эту квартиру еще до рождения внука. А сейчас этот внук совершил преступление и находится в СИЗО. В квартире никто фактически не живет уже пару лет. Парень до СИЗО жил с матерью в ее квартире.Сам парень был согласен сняться с регистрационного учета. Однако это невозможно сделать, находясь в СИЗО. Даже по доверенности. Поэтому необходимо получитьЮрист Анна Позднякова I
19 мар., 14:04изменён
Невозможно заказать на Госуслугах адресную справку по причине "Адрес не найден в ГАР"Примерно в конце января столкнулась с тем, что собственник на Госуслугах не может заказать адресную справку МВД о лицах, прописанных в его квартире (частном доме). После выбора объекта, по которому хотим получить справку, на экране высвечивается информация "Адрес не найден в ГАР".Что делаем, чтобы все получилось1️⃣ Для начала разбираемся, присвоен ли квартире/дому адрес в ФИАС (что это такое, писала тут). Для этого заходим на сайт ФИАС и в поисковую строку вбиваем кадастровый номер этого помещения. Если по кад. номеру адрес не находится, то вбиваем в поисковую строку текст типа "Череповец Красная 1 52" (для поиска квартиры №52 в г. Череповце в доме №1; не пишем "г.", "ул", "кв" и т.п.). Если и так не находится, то скорее всего, адрес в ФИАС не присвоен.2️⃣ Для присвоения адреса нужно нажать на
Юрист Анна Позднякова I
18 мар., 06:42
В продолжение предыдущего поста немного про архивную выписку из домовой книги (ВДК) в Москве.Порядок ее предоставления регулируется тем же Регламентом (утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 N 111-ПП).В Регламенте указано, что ВДК может содержать архивные сведения (п. 2.3.5).Архивные сведения – это значит уже утратившие свою актуальность на дату обращения. То есть это сведения о регистрации лиц, уже снявшихся с регистрационного учета по этому адресу (причем снявшихся только позднее 01.01.2007).Но, к большому сожалению, речь здесь идет о предоставлении информации только о том человеке, который сам обращается за этой архивной ВДК. (п. 2.3.6)То есть если человек, который когда-то был прописан в квартире, закажет архивную ВДК, то он увидит только информацию о том, в какие периоды он был там прописан. Информации об иных лицах там не будет.А если заявитель никогдаЮрист Анна Позднякова I
18 февр., 16:45изменён
Продолжу тему "справок о прописанных". Почему только в Москве есть ВДК, ЕЖД? Почему только в Санкт-Петербурге есть "девятка", "семерка"?Давайте разбираться в теории (правовой основе).1. Москва. В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 27.03.2012 N 111-ПП (ред. от 01.07.2025). Этим постановлением утвержден Административный регламент предоставления гос. услуги г. Москвы "Предоставление информации жилищного учета".Какие документы можно получить (п.п. 2.3.3.1-2.3.3.10 Регламента):- Единый жилищный документ (ЕЖД) - Выписка из домовой книги (ВДК) - Справка о регистрации по адресу/об отсутствии зарегистрированных граждан - Копия финансового лицевого счета - Справка о наличии/отсутствии задолженности/переплаты - Оборотная ведомость по финансовому лицевому счету о начислениях и оплатах за жилищно-комм. и иные услуги - Единый платежный документ (ЕПД)Есть еще справка оЮрист Анна Позднякова I
31 дек. 2025 г., 16:16
Еще один год завершается... Спасибо за него Вселенной, Богу, родителям, друзьям, коллегам, клиентам и, конечно же, читателям канала!Я вполне обычный человек. Часто ленюсь. Наверное, поэтому не было прям успешного успеха. Зато были приятные знакомства, встречи, мероприятия, интересное обучение.Оставлю здесь, что запомнилось:🪄поездка в Москву на большой концерт любимого исполнителя (Niletto) 🪄поездка в Санкт-Петербург на встречу с коллегами-юристами из Клуба процессуалистов 🪄поломка телефона с потерей всех фото и видео за последние 5 лет (хорошо, что это самая большая потеря за этот год!) 🪄4 дня выступлений с онлайн-обучением по теме материнского капитала на площадках известного юриста Олеси Бухтояровой 🪄выходные в
Юрист Анна Позднякова I
25 дек. 2025 г., 07:57
И еще один удавшийся эксперимент 😊 На этот раз снова с соглашением о выделении долей по материнскому капиталу.Дано: - женщина, не в браке, 2ое детей - купила квартиру на себя и старшего ребенка, доли 2/3+1/3 - маткапитал вложен в погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение - долю старшему ребенку необходимо было оформить при покупке этой квартиры, т.к. для покупки продавалась иная квартира с долей этого ребенка, и опека разрешила ее продать при условии покупки иного жилья на имя ребенкаПолучается, что женщине после перечисления маткапитала банку нужно выделить доли соразмерно маткапиталу из своей доли. Есть довольно распространенный подход, что при выделении долей из доли матери (а не из целого объекта) мы не можем обойтись без нотариуса. Однако в последнее время в судебной практике суды часто пишут, что выделение долей по маткапиталу не является отчуждательнойЮрист Анна Позднякова I
18 дек. 2025 г., 09:07изменён
Вчера появился положительный результат моего очередного "эксперимента" 💪Как известно, иногда из большого "поля" в деревне путем раздела образуются несколько десятков земельных участков под строительство домов на них и участки, которые становятся дорогами, обеспечивающими подъезд к этим участкам. И нередко эти дороги оформлены в общую долевую собственность людей, являющихся собственниками участков под дома. С указанием в ЕГРН ФИО собственника и размера его доли.Понятно, что при продаже дома доля в праве на дорогу продавцу уже не нужна. И ее надо как-то переоформить на покупателя дома. И вроде бы, раз это доля в праве, то нужен нотариус. И даже вроде нужно извещение сособственников (около 100 человек, в моем случае) о предстоящей продаже для соблюдения их преимущественного права покупки.Но по логике это какой-то бред, на мой взгляд. Новому покупателю же нужно пользоваться этойЮрист Анна Позднякова I
16 дек. 2025 г., 17:20изменён
Лучше, наверное, и не скажешь🎉🎉🎉Радуюсь вместе со всеми (думаю, без преувеличения, если не считать юристов стороны Долиной, конечно) юристами страны!Ждём завтра судебный акт, будем изучать логику Высшей судебной инстанции страны. Хочется верить, что он даст нам ориентиры для поведения покупателей, которые не хотят попасть в историю Лурье 🙏
Юрист Анна Позднякова I
14 дек. 2025 г., 12:59изменён
Давайте поразбираемся в источниках информации о лицах, зарегистрированных по адресу жилого помещения (квартиры, дома, комнаты).Посмотрим сначала, что нам говорят основные нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания (МП) и по месту жительства (МЖ) в пределах РФ, а именно: - Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ"; - Правила формирования, ведения и использования базового государственного информационного ресурса рег. учета граждан РФ по МП и по МЖ в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.01.2015. №4; - Адм. регламент МВД РФ по предоставлению гос.услуги по предоставлению адресно-справочной информации, утв. Приказом МВД РФ от 23.12.2022 №984.В России существует базовый государственный информационный ресурс рег. учета граждан РФЮрист Анна Позднякова I
11 дек. 2025 г., 14:52
Коллеги, бывало ведь у вас такое?😂😂😂P.S. Исходник про психолога попался у риэлтора Оксаны Карповой, спасибо 😘
Юрист Анна Позднякова I
10 дек. 2025 г., 11:45изменён
В этом году не отказала себе в удовольствии поучаствовать в ежегодном Рейтинге юридических телеграм-каналов.Результатом вполне довольна 💪. Для понимания - в этой номинации ("Недвижимость для физических лиц ") участвовали всего 55 каналов.Особенно радует 5 место по вовлечённости и 12 по качеству!Спасибо вам за активное участие, лайки и комментарии, мои уважаемые подписчики!❤️❤️❤️
Юрист Анна Позднякова I
9 дек. 2025 г., 15:08изменён
Пришлось сегодня по просьбе покупателя писать в договор купли-продажи вот такие заверения со стороны продавца 🤦♀Обычно в свой договор я их не пишу. Сами по себе они ни от чего не спасают, я считаю. Только в комплексе с другими мероприятиями (о которых сейчас многие юристы и риэлторы пишут и говорят) эти заверения, может быть, помогут покупателю отстоять свои права, если вдруг, не дай Бог, случится "казус Долиной".Мои мысли: если уж это писать в договоре, то наверное, стоит попросить продавца зачитать этот текст и потом пересказать каждое заверение своими словами под запись на видео. Может быть, задавая при этом наводящие вопросы. Тут важнее увидеть и правильно интерпретировать реакцию. Только вопрос - может ли это сделать сам покупатель или опытный риэлтор? Иногда, наверное, это возможно...Также возможно, что стоит делать то же самое и перед внесением задатка / аванса.Пока что
Юрист Анна Позднякова I
3 дек. 2025 г., 07:27
Сегодня мой профессиональный праздник - День Юриста 🎉Уже больше 20 лет я занимаюсь любимым делом. Рада, что когда-то случайно выбрала этот путь. Рада, потому что иногда получается быть полезной и радовать (и удивлять, успокаивать) других людей. Хотя чаще, наверное, приходится "возвращать на землю" 😄. А еще - это всегда возможность знакомиться с интересными людьми!Знаю, что в канале немало классных юристов. С праздником вас, дорогие коллеги! 🎆 Я искренне верю, что мы с вами делаем большое дело в сфере недвижимости - обеспечиваем безопасность, прозрачность и устойчивость сделок 💪. Да, это невозможно на 100%, но наша задача - стремиться к максимуму!Давайте сегодня познакомимся немного ближе? Напишете про себя немного в комментариях к этому посту! 💌Из какого вы города, в чем вы сильны, как давно "в деле"
