Последние посты
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
10 сент., 14:08
🚨 Петербург сдался. Дефицит жилья неизбежен. Город просит Минстрой снизить план по вводу жилья на миллион «квадратов»! Сергей, мой приятель по спортзалу, ТОП-экономист застройщика. В 2023 году они купили участок под ЖК комфорт-класса. Полтора года получали
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
10 сент., 14:07
🚨 Петербург сдался. Дефицит жилья неизбежен.Город просит Минстрой снизить план по вводу жилья на миллион «квадратов»!Сергей, мой приятель по спортзалу, ТОП-экономист застройщика. В 2023 году они купили участок под ЖК комфорт-класса. Полтора года получали разрешение на строительство. Потом пересчитали экономику и заморозили проект.«Себестоимость выросла на 40 %, а цены не поднять. Люди не купят», — говорит он. Другой проект компания строит в бизнес-классе. Там экономика сходится: «Меньше рисков, больше маржа». Это не единичный случай. Ситуация в отрасли массовая, и город это признал.⚠️ Петербург не выполнит план.Власти Петербурга официально обратились в Минстрой с просьбой снизить план по вводу жилья на 1 млн кв. метров. План был — 2,6 млн кв. метров на 2026 год. К августу сдали только 0,87 млн вместо прошлогодних 1,526 млн квадратных метров.О
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
9 сент., 08:08
⬇️ Продолжаем обзор предстоящих стартов продаж! 🟧 ПРОЕКТ «ЛЕГЕНДА У МОРЯ». 📍 Василеостровский район СПб, проспект Крузенштерна. Ⓜ Приморская, 10 минут транспортом. 2 минуты — выезд на ЗСД. 19 минут — Крестовский остров. 21 минута — Газпром Арена.
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
8 сент., 17:33
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
8 сент., 07:37
🏗️ КУДА УХОДЯТ 321 000 РУБЛЕЙ ЗА МЕТР: вся правда о себестоимости, о которой молчат застройщики.Когда покупатель видит ценник 321 000 рублей за квадрат в новостройках СПб, первая реакция — шок и злость на девелоперов: «Совсем обнаглели, гребут сверхприбыли!». Но если взять калькулятор и разложить финансовую модель проекта по косточкам, застрои окажутся прислугой на празднике жизни чиновников и банкиров.Сравните две цифры: ровно 10 лет назад в 2016 году при средней цене метра в 200 000 рублей строительная себестоимость была около 100 000 рублей. В 2026 году из 321 000 рублей чистая себестоимость составляет уже 200 000 рублей за квадрат! 📈На рынке правит не монетарная инфляция, с которой безуспешно воюет Эльвира Набиуллина, а неумолимая инфляция издержек.Куда на самом деле уходят ваши деньги?👷♂️ 1. Кадровый голод: «мужики с руками» на вес золота.Первый удар по себестоимостиЛеонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
7 сент., 06:30
🛑 РЫНКА БОЛЬШЕ НЕТ: Счётная палата РФ объяснила, почему падение цен на квартиры уничтожит банковскую систему России.Если вы до сих пор верите в классическую рыночную экономику из учебников 90-х — спрос, предложение, конкуренция ценников — пора протереть глаза.Никакого «рынка недвижимости» в России давно не существует. Добро пожаловать в государственный сектор жилищного строительства! Кто на самом деле рисует цифры в прайс-листах, и почему долгожданный «обвал цен» заблокирован на высшем государственном уровне? Разбираем механику.⚙️ Тройка решает всё: директивные цены от Сбера, ВТБ и Банка ДОМ. РФ.Сегодня застройщик — это не вольный купец, который захотел — поднял цену, захотел — устроил распродажу со скидкой 30 %.Все ключевые цены на новостройки СПб и регионов директивно согласовываются и утверждаются государственными банками: Сбербанком, ВТБ и Банком ДОМ. РФ. Есть ещёЛеонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
6 сент., 17:35
🏛️ Депутатская недвижимость: 2 661 участок, 747 машин и почти 6 млрд дохода. «Младший Д’Артаньян» Сергей Боярский купил шесть земельных участков в Петербурге почти за 1 млрд рублей. При этом его доход с женой за три года — 53,7 млн рублей. В 20 раз меньше.Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
6 сент., 17:33
🏛️ Депутатская недвижимость: 2 661 участок, 747 машин и почти 6 млрд дохода.«Младший Д’Артаньян» Сергей Боярский купил шесть земельных участков в Петербурге почти за 1 млрд рублей. При этом его доход с женой за три года — 53,7 млн рублей. В 20 раз меньше. Источник? «Иные кредитные обязательства».Депутат Леонид Симановский задекларировал 5,96 млрд рублей дохода. Это больше, чем годовой бюджет некоторых регионов. У него 31 банковский счёт и 17 млрд рублей на них.Депутат Михаил Старшинов указал в декларации квартиру 42 м² и 379 тысяч рублей на счетах. А его «тайная жена» владеет виллой на озере Комо в Италии и недвижимостью на Рублёвке на 3,7 млрд рублей.Это не Forbes. Это налоговые декларации кандидатов в Госдуму.🥺 ЦИК впервые с 2022 года опубликовал налоговые декларации.В сентябре 2026 года в России выборы в Госдуму. Накануне ЦИК возобновил
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
6 сент., 08:38
▶️ 💣 ТОЛЬКО ХОРОШИЕ НОВОСТИ # 17: где прячут миллиарды депутаты, пока Дуров бомжует по аренде, а Смольный срезает миллион «квадратов» жилья?Пока диванные «ждуны» пускают слюни в ожидании квартир по три копейки, реальность бьёт обухом по голове.Разберём налоговые декларации депутатов, которые они обязаны обнародовать перед выборами, хотя так не хочется. По телеку вам не расскажут про «слуг народа» с сотнями миллионов и особняками размером с торговый центр.А богатейшие люди планеты вроде Павла Дурова и Уоррена Баффетта открыто крутят у виска при мысли о покупке дорогой недвижимости. Но вначале наш любимый Смольный, который умоляет Минстрой урезать норматив строительства жилья в городе.Вышел новый выпуск «Только Хороших Новостей». На этот раз жёсткий, но честный — без цензуры. Из-за этого на Рутуб выйдет позже, придётся отрезать про жуликов, чтобыYouTubeГде живут депутаты, Дуров, урбанист Варламов, Баффет?Только хорошие новости недвижимости СПб: цены на новостройки, завершение Балтийской Жемчужины и обзор рынка. ✅ Бесплатная консультация, аудит объектов и подбор недвижимости в СПб: ⏩ https://1belik.ru/uslugi В 17-м выпуске ежемесячной рубрики «Только Хорошие…Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
5 сент., 08:18
🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций за август 2026 года.Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций.Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные. Вам обязательно понравится!🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале много интересного и полезного о недвижимости и городской среде Петербурга плюс живое общение.✈️ Подписывайтесь и вы!35 — Что бы я сам купил за 13–18 млн рублей? 5 сценариев на стыке жизни и инвестиций: t.me/belikrealtylive/2763?single33 — Обвальщики снова позорно спутали карты: в Санкт-Петербурге зафиксирован абсолютный рекордTelegramЛеонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПбЛеонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
4 сент., 11:47
🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева. Реальный кейс номер 2⃣1⃣. Как мы проверили дом перед покупкой с ценой более 40 000 000 рублей в пригороде Петербурга? Итог: нашли недочёты примерно на 1 000 000 рублей.Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
3 сент., 17:49
📖 История одной из наших сделок.Имена выдуманные, все совпадения случайны.Максим и Анна прилетели в Санкт-Петербург купить свою первую квартиру. Оба работали в научных институтах в Новосибирске. Наш город им нравился изначально, хотя, с их слов, ранее они рассматривали Москву.После долгих поисков в интернете пара остановилась на жилом комплексе на Светлановском проспекте. Тут, конечно, нужно добавить, что ребята обратились к застройщику напрямую. Понятно, что застройщик предлагал им только свои проекты.К проекту в целом претензий нет. В нëм было всё, что они искали: зелёные зоны в шаговой доступности, современная архитектура и спокойный новый район. Квартиру они забронировали сразу, долго не раздумывая. Но перед окончательным решением захотели подстраховаться и обратились к нам.Скажу, что такие обращения, хоть и редко, но бывают. В большинстве
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
3 сент., 14:35
▶️ Куда пристроить семейную ипотеку до 01 октября? 🔥🏢⚔️ БИТВА ПОДБОРОК в бюджете 15 миллионов рублей!Друзья! До очередного жёсткого пересмотра условий по семейной ипотеке остаются считанные недели! Лимиты тают на глазах, а вопрос: «Что взять на 15 млн рублей прямо сейчас?» стал главным на рынке.Мы решили не спорить в кулуарах, а устроили открытый батл экспертов нашей команды! Три кардинально разных подхода к рынку и деньгам.Чья стратегия окажется ближе вам?👨💼 Суровый мужской прагматизм Антона.В недвижимости с 2000-х: максимум метров для семьи! Зачем ютиться в тесной двушке в городе, если за те же деньги в Янино можно взять огромную 3-комнатную квартиру в проектах от Ленстройтрест — ЖК «Янила» или КВС — ЖК «Ясно.Янино»? 🌲 🚗🤱 Женский расчёт и «квартира на вырост» от Марии.Как мама двоих детей выбирает объекты, которые окупают самиYouTubeКуда пристроить семейную ипотекуСемейная ипотека 2026: куда пристроить до 1 октября, цены на новостройки СПб и лучшие квартиры за 15 млн. ✅ Бесплатная консультация, расчет субсидированной ипотеки и подбор в СПб: ⏩ https://1belik.ru/uslugi В этом выпуске независимый эксперт Леонид Белик…Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
2 сент., 14:07изменён
💱 Пристроить «семейку»: куда вложить 3 млн рублей и какую квартиру купить в СПб? 01 октября семейная ипотека для большинства станет хуже. Поэтому продолжаем делиться подборками экспертов нашей команды: куда пристроили бы «семейку» сами? ➡️ Своим взглядом
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
2 сент., 14:04
💱 Пристроить «семейку»: куда вложить 3 млн рублей и какую квартиру купить в СПб?01 октября семейная ипотека для большинства станет хуже. Поэтому продолжаем делиться подборками экспертов нашей команды: куда пристроили бы «семейку» сами?➡️ Своим взглядом уже поделился мой партнёр Антон: t.me/belikrealtylive/2778?single➡️ И наш ведущий эксперт Мария: t.me/belikrealtylive/2769Настала моя очередь «вскрыть карты».💳 Пока дают — надо брать?С коллегами мы сходимся в одном: пока дают — надо брать! Про ипотеку под 6 % в нынешних условиях двузначной ключевой ставки и проблем в экономике можно будет надолго забыть. Поэтому если есть возможность воспользоваться семейной ипотекой, стоит хотя бы подумать об этом. Даже если квартирный вопрос уже решён.➡️ В эт
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
1 сент., 14:00
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
31 авг., 07:36
🚇 Метро обещают, трамвай переносят, а пробки душат город. Почему ставка на дороги не работает?Сергей из Приморского района СПб каждое утро стоит в пробке на Комендантском проспекте. 40 минут до работы, если повезёт. Его соседи ждут станцию метро «Каменка» уже больше 10 лет. Сроки сдвинули на 2029–2030 годы. Вместо метро — новые дороги.Анна живёт в Шушарах. Ей обещали скоростной трамвай до Купчино ещё в 2022 году. Первый участок запустили только в декабре 2025-го. Второй — до Славянки снова перенесли.🚈 Метро: обещают, строят, переносят.Ⓜ «Каменка» — это станция для Приморского района СПб. Её ждут уже больше десяти лет. Вместо неё пробки на Комендантском проспекте.Ⓜ «Шуваловский проспект» — ещё одна станция для Приморского района СПб. Перенесли с 2030 на 2034. Почти 10 лет ожидания.Ⓜ «Кудрово» — станция для растущего микрорайона в Ленобласти. Сроки сдвинули на 2034 год.Ⓜ «М
Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
30 авг., 08:16
▶️ Хуснуллин давит на ЦБ, а строек стало в 1,5 раза меньше. 🚨 Главные новости перед 01 сентября!Лето заканчивается, но на бывшем рынке недвижимости градус накала только растёт!Вице-премьер Марат Хуснуллин открыто критикует жёсткую политику Набиуллиной, пока застройщики судорожно пересаживают покупателей на рассрочки перед роковым рубежом 01 октября, когда семейную ипотеку урежут ещё сильнее. 💥Вышел новый аналитический выпуск!Разбираем, к чему приведëт рухнувшее в 1,5 раза число разрешений на стройку, и кто из основателей девелоперов строит дома без строительного образования.Главные темы выпуска:🏦 Хуснуллин против ЦБ: закулисный конфликт власти и регулятора. Чем ответит Банк России, и снизится ли ключевая ставка❓⏳ Шок от 01 октября. Как именно поменяется семейная ипотека 2026 уже через месяц, и почемуYouTubeДавление на ЦБ: что с рынком недвижимостиНовости недвижимости СПб: отмена семейной ипотеки 2026, давление на ЦБ и цены на квартиры в Петербурге. ✅ Бесплатная консультация, аудит объектов и подбор недвижимости в СПб: ⏩ https://1belik.ru/uslugi В этом новостном выпуске независимый эксперт Леонид…Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
29 авг., 16:10
📉 ОБВАЛЬЩИКИ СНОВА ПОЗОРНО СПУТАЛИ КАРТЫ: в Санкт-Петербурге зафиксирован абсолютный рекорд распроданности квартир!🛑 Помните эти бесконечные «экспертные» прогнозы: «У застройщиков никто ничего не покупает, дома стоят пустыми, скоро ценники обвалятся вдвое»?Каждый раз когда вы слышите подобные мантры, открывайте сухие цифры Единой информационной системы жилищного строительства: ЕИСЖС/наш.домрф и аналитические обзоры ведущих деловых СМИ, которые разбираем по воскресеньям: «РБК Недвижимость», «Деловой Петербург», «Коммерсант» и другие. Статистика разгромила мифы «ждунов» в пух и прах!📊 Затоваренность регионов против рекорда Санкт-Петербурга.Давайте сравним показатели по стране:🇷🇺 В большинстве городов-миллионников РФ: объëм не распроданных в новостройках остатков превышает 60–70 % от всего строящегося объëма!Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб
28 авг., 13:21
🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева. ➡️ Продолжение темы: какие инструменты мы используем для контроля стройки и проверки домов перед покупкой? Сегодня расскажу про прибор, определяющий влажность материалов.
