Последние посты
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
22 сент., 01:30
😱 Что от вас могут скрыть риэлторы?🤝 Сегодня давайте поговорим про покупку вторички. Потому что не всем из вас подходит новостройка.💰 Многие люди хотят сэкономить деньги. Поэтому пытаются купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора - ищут сами по объявлениям, звонят, ходят - смотрят и т.д...Но❗️Статистика неумолима.📌Я вам показал скрин из отчета Дом.Клик за август 26 г. Кстати, его вы можете сами посмотреть здесь.👉 По Новосибирску доля сделок с риэлторами = 94%.😎 Это значит, что если поиски начинаются самостоятельно, то потом при возникновении желания купить понравившуюся квартиру, которую продает риэлтор, придется все равно ему заплатить.➡️ В статистике 94% именно это и показывают.🤔 Теперь смотрите, чем отличается покупка вторчики сразу со своим риэлтором, который работает по совести на вас, от того, с кем вы встретитесь, если пойдете сами смотреть квартиру.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
20 сент., 08:48
🎁 Щедрость! За комфорт-класс таких цен пока не нашел...🚀 Здесь один застройщик запустил акцию - скидка 20% на "двушки" и "трешки".✅ Такая скидка дается, если человек покупает квартиру при 100% наличном расчете или в ипотеку без субсидированных ставок для всех, по семейной или ИТ.🤔 А кто все таки хочет субсидированную ставку на весь срок: - семейная/ИТ = 3,5% - для всех = 12,49%👉 Тем скидка будет 10%.🤝 Тоже неплохо.🧑🏻💻 Я покопался в своей профессиональной базе предложений всех застройщиков Новосибирска, куда подключен в качестве их партнера.😉 Кстати, через меня вы можете получить доступ к покупке квартир в этих 160+ новостройках Новосибирска.❗️ Такие цены можно получить за панель или просто монолит на левом берегу.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
14 авг., 01:34
⚠️ Почему покупка вторички за наличку НЕ всегда гарантия легкой сделки?📲 В мае ко мне обратились за консультацией с запросом.Есть 2 квартиры.✔️ Наследная. Рядом с м. "Гагаринская" в панельной 9-тиэтажке. В ней никто не живет.✔️ В ней живет сама клиентка. 1к квартира рядом с м. "Заельцовская". ЗДЕСЬ её продавал.Нужно⤵️🔄 Их превратить в 2к квартиру или 3к-студию. Причем дом должен быть свежий и находится в локации с определенной транспортной доступностью.🤔 Вопрос был - как это все сделать и с чего начать?Для этого я разработал план действий.1️⃣ Оценить имеющиеся квартиры. И понимать, сколько будет денег с продажи.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
13 авг., 01:31
📚 Каталог квартир по ставке 9,7% для всех на весь срок!🚀 Один застройщик выкатил на днях такую акцию.✅ По ней можно купить 134 квартиры в 8 домах. Часть из них уже сданы, часть сдаются в этом году.➡️Особенность программы: - сумма ипотеки до 6 млн. р. - срок до 30 лет. - нужен официальный доход👌Из этого каталога для примера взял 3к квартиру 91 м2 и сделал ипотечный расчет. 📌Его прикрепил к посту.В расчете смотрите: 🔻 цену 🔻 первый взнос 🔻 сумму ипотеки 🔻 платеж
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
12 авг., 01:34
✅ Еще одна ипотека с мин. официальным доходом - одобрена.📲 На прошлой неделе ко мне обратились по рекомендации.▪️Нужно купить квартиру на вторичке. ▪️Есть официальный доход в районе 50 т.р. ▪️Фактический - чуть больше 80 т.р. ▪️Ежемесячно клиент может платить до 40 т.р./мес.➡️ Даже если вы планируете покупать новостройку по льготной семейной/ИТ ипотеке, этот пост все равно полезно прочитать.🔴 Особенно в случаях, когда деньги есть, ипотеку платить можете, а как подтвердить доход для одобрения ипотеки не знаете.🤔Особенность запроса была в том, чтобы максимально оптимально подобрать соотношение первого взноса, срока ипотеки и платежа так, чтобы банк точно одобрил.📊Изначальные параметры:▪️Бюджет покупки изначально - до 5 млн. р. ▪️Первый взнос = 2 млн. р.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
11 авг., 03:49
➡️ Каталог квартир по семейной ипотеке с ПВ = мат. капитал!👌 Сегодня можно купить квартиру, имея только мат. капитал = 728 т.р.✅ Знаю больше 10 ж/к, где это возможно. В этом случае ипотечные платежи будут в интервале 30-36 т.р./мес.👉 Причем площади квартир и сроки есть разные.🔥 Даже доступны полноценные 2к квартиры более 60 м2 с ключами этой осенью.👍 Есть варианты с ремонтом "под ключ" и досрочной сдачей к НГ.🔴 Можно даже купить готовые квартиры в кирпичных домах.👌 Многие предложения в районах с развитой инфраструктурой.🤝 Такие предложения позволяют купить квартиру без своих денег, которые потом направить на мебелировку квартиры.⚠️ Причем, в этом каталоге квартир есть варианты и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
28 июл., 23:25
🙈 СМОТРИТЕ готовая 3кс 82,2 со скидкой 430 000 р., ремонтом под ключ и ставкой 6% на весь срок!✅ Купил, получил ключи, поставил мебель и живи.🏗 Дом комфорт класса из монолитного-каркаса с кирпичными стенами.📍Район на правом берегу с развитой инфраструктурой.🏝Есть даже свой пруд и набережная.👌Подходит под семейную/ИТ ипотеку 6%Записывайтесь на экскурсию - посмотрите район, дворы, благоустройство, саму квартиру.👌 Если нужна другая локация или цена, то по городу есть другие варианты ж/к с семейной/ИТ ипотекой от 3,5% на весь срок.Чтобы узнать о других вариантах с ценами и акциями, обращайтесь за финансовой консультацией по недвижимости. На ней дополнительно расскажу:▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах?
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
24 июл., 05:20
🚀 Как ускорить продажу вторички?📲 В середине июня ко мне обратилась подписчица, чтобы продать её квартиру.⏳ До этого с осени 2025 г. она пыталась продать свою квартиру с другим риэлтором.➡️ Одна из причин, почему с тем риэлтором квартира НЕ продалась была в том, что объявление о продаже квартиры было размещено только на ЦИАН.✍️ По мотивам этой истории я написал специальный ПОСТ. В нем рассказываю, где в первую очередь нужно размещать объявления о продаже квартиры и почему.Если вам нужно продать квартиру, то ЭТОТ ПОСТ обязателен к прочтению.🎙 Потом у меня еще был ПОДКАСТ, где объясняю, почему тот риэлтор искал покупателей только через ЦИАН.👉 Причина - дешевая риэлторская услуга.💰 Какая связь между ценой услуги и скоростью продажи, узнайте в том же ПОДКАСТЕ.⏰ Теперь показываю, за сколько мне удалось найти покупателя на эту квартиру. Вчера прошел задаток.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
22 июл., 05:01
😍 Как вам такая красота?🏝 Это озеро почти в центре Новосибирска со своей облагороженной набережной.🎯 Причем оно находится на правом берегу, примерно, в 15 мин. пешком от метро.🏗 Сейчас рядом с ним строят два ж/к. Вы можете в них купить себе квартиру и иметь на эту набережную свободный доступ.👍 При этом быстро добираться до центра, иметь рядом для прогулок один из городских парков, школы, сады и все остальную городскую инфраструктуру для жизни.✍️ По одному из ж/к сегодня в своем МАХ-канале расписал, какие там там есть квартиры и сколько они стоят.💰 Так же рассказал о разнообразных способах покупки и скидках.✅ Если вам интересно, подписывайтесь на мой МАХ-канал и изучайте эту информацию в этом ПОСТ.👌 В ближайшее время про второй ж/к тоже там расскажу.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
19 июл., 05:56
❓Вы же покупкой/ипотекой занимаетесь? Или только продажей?➡️ Такой вопрос мне недавно задали, когда записывались на финансовую консультацию по недвижимости.👌 Давайте напомню.🤝 Я помогаю людям решать такие вопросы с недвижимостью: ▪️купить новостройку/вторичку ▪️получить ипотеку, чтобы купить ▪️продать ▪️продать, чтобы купить новостройку/вторичку✅ Вот недавние истории покупки новостройки РАЗ и ДВАДля них же получал клиентам ипотеку.✅ ЗДЕСЬ ипотечное решение для покупки вторички.✅ Тут свежие кейсы, где людям помогал клиентам купить вторичку РАЗ и ДВА
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
18 июл., 12:28
✅ Готовые квартиры рядом с Заельцовским бором в ипотеку от 3,5%📽 Сегодня был на одном ж/к. Снял для вас видео и немного фото.🎯 ЖК находится недалеко от Заельцовского бора. От него можно минут за 15-20 добраться до метро «Заельцовская».👉 Первая очередь из двух домов сдана. Люди делают ремонт.🏗 Вторая очередь строиться.⚽️🏀Внутри достаточно просторный двор с футбольно-баскетбольной площадкой, песочницей, лазелками и зоной отдыха со скамейками.👍 Половина двора для безопасности маленьких жителей покрыта мягким прорезиненным покрытием.⛳️ Часть двора засеяна газоном. Её при мне поливали и стригли.👌 Внутри дома тоже многое продумано.➡️ Есть мягкая зона ожидания с диваном и часами, на каждом этаже навигация по номерам квартир, все двери надёжные и в одном стиле.
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
17 июл., 02:38
🤔 Что можно делать в 9.00 в пятницу в Сбере?🤝 Проводить сделку.➡️ Продана ЭТА квартира.⏰ Срок - 1.5 месяца.👌 У меня стало больше времени.Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:- Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
11 июл., 10:21
🔥 Ставка 7,77% для всех на 8 новостроек в Новосибирске! Кто хочет?Ключевые условия: ▪️Действует в первые 7 лет ипотеки. Потом 19.45% ▪️Через 7 лет рефинансирование? - Да. ▪️Досрочное гашение? - Да. ▪️Квартиры в стройке и готовые. ▪️Первый взнос от 30.1% ▪️Удорожание? - Нет. ▪️По некоторому списку квартир есть скидки от меня. ▪️Можно сделать трейн-ин и получить от застройщика до 2 000 000 р. наличкой на ремонт.Остальные подробности узнайте у меня на финансовой консультации по недвижимости.📲 Чтобы записаться на консультацию нажмите на мое имя сюда👇 @dchecheraИли сюда👇 Денис ЧечераДенис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
10 июл., 02:25
✅ Кому ипотеку 16,49% без покупки ставки?👌 На днях получили клиентам ипотечное решение для вторички.💰 В этом банке ставка 16,49% при первом взносе от 50%.📈 Если первый взнос меньше, то ставка будет базовой - 16,99%Но❗️В этом случае мой клиент может в итоге получить ставку 16,59%.🤝 Даже при минимальном первом взносе 20.1%, благодаря специальному партнерскому ходатайству.👍 При чем такую ставку можно получить и в таких нестандартных ситуациях - нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете.😉 Нужно лишь знать, как и какие документы для этого подготовить + иметь нормальную кредитную историю.👉 Для справки. На рынке есть ставка 15% на весь. Только для этого банку в день сделки нужно заплатить 4% от суммы ипотеки наличкой.Поэтому, если вы хотите купить квартиру на вторичке в ипотеку и получить самую минимальную на сегодня ставку без её
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
3 июл., 05:08
✅ Вы знали, что для семейной ипотеки необязательно иметь общего ребенка?🤝 На прошлой неделе прошла сделка. Супружеская пара купила квартиру по семейной ипотеке. При этом у них нет общего ребенка. Но есть ребенок у жены от первого брака.👌 Оказывается, что законом такое допускается. Главное, чтобы ребенок попадал под условия семейной ипотеки.📲 Кстати, изначально они ко мне пришли на финансовую консультацию по недвижимости с запросом купить готовую квартиру с частичным первым взносом.📈 На вторичке в таком случае сейчас минимальная ставка от 16,59%. Платеж получался для них космический.😎 На консультации начал разбирать их ситуацию. И выяснилось, что есть несовершеннолетний ребенок.❗️ В массовом сознании людей отложилось, что ставку 6% дают родителям детей до 7 лет. Только все забывают про еще узкие случаи, когда ребенку/детям 7 лет уже исполнилось, а льготная ипотека еще
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
2 июл., 05:15
➡️ 15 квартир для семей с 1 ребенком с ПВ до 900 000 р. по семейной ипотеке!👉 Вчера спрашивал, интересно ли увидеть планировки таких квартир.✅ Подписчики канала в МАХ проявили интерес. Здесь в ТГ реакций не было.👌 Поэтому в МАХ опубликовал каталог таких планировок.👉 Если вам все таки интересно, то начинайте смотреть их ОТСЮДАДенис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
1 июл., 09:38
📚 Сейчас собираю каталог квартир для семей с одним ребенком и ПВ до 900 т.р. по семейной ипотеке 6% в самом Новосибирске!Есть уже сданные квартиры и со сдачей в этом году, с ремонтом "под ключ", кирпичные и панельные, полноценные 2к квартиры от 60 м2 и даже с частичной мебелировкой.Интересно увидеть планировки? Тогда жмите 👍 или 🔥А если реально ищете себе для покупки подобные варианты, то записывайтесь консультацию по недвижимости и узнайте о них все подробности.Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchecheraИли сюда👇 Денис ЧечераТак попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
1 июл., 06:06
🤔 Продавцы вторички, зачем вы это делаете?👉 Недавно мне в личку такой вопрос. Выделил в скрине красным.✅ Дальше в процессе диалога стало ясно, что подписчица придерживается подхода - продавать без договора. И если найду покупателя, то тогда для сделки заключит договор.😉 Давайте вам сейчас покажу, к чему приводит такой подход.➡️ Вот пример продажи одной квартиры по адресу Дачная, 23/5.✔️По этой квартире 4 объявления. Одно от собственника. И 3 от риэлторов.▪️Раз▪️Два▪️Три▪️Четыре
