Последние посты
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
21 сент., 13:28
Что делает управляющая компания, пока вы просто получаете доходЕсли что-то в номере ломается, кто узнаёт об этом первым? Не вы!🛠 Цепочка работает так: гость сообщает на ресепшн или в поддержку отеля — напрямую, минуя собственника. Управляющая компания решает вопрос сама: чинит, меняет, компенсирует — за счёт операционного бюджета отеля, не из вашего кармана и не вашими звонками. До вас как инвестора это доходит в лучшем случае строчкой в отчёте, без единого решения с вашей стороны.Разберём по шагам, что происходит в этот момент: — Заявка гостя попадает в службу отеля напрямую, а не проходит через собственника как посредника — Ремонт, замена техники или клининг — типовая операционная задача УК, бюджет на это заложен заранее, а не согласуется отдельно с каждым владельцем — Если вопрос спорный (например, гость требует компенсацию) — решение тоже принимает УК, опираясь на внутренний
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни pinned a video
17 сент., 12:51
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
17 сент., 12:51
Отельная недвижимость - обзор рынка: тренды в 2026Объекты с профессиональным управлением уже заполняются на 87%, пока рынок в среднем — на 65%👞 Таковы нынешние реалии движения рынка доходной недвижимости:— Объём сделок в гостиничной недвижимости РФ вырос в 1,5 раза за 2025 год — до рекордных 60 млрд ₽. Инвестиции в сегмент — 73,7 млрд ₽, +38,9% год к году — В курортной недвижимости разрыв в доходности ощутимый: до 18–20% годовых в профессионально управляемых апарт-комплексах против 4–6% при обычной долгосрочной аренде — В 2026 рынок ждёт волна нового предложения — конкуренция за инвестора будет только расти, и выигрывать будут объекты с сильным оператором за спиной, а не просто хорошей локацией🟢Это значит, что спрос на отельную недвижимость растёт, а достойных проектов не так много.👇 Переходите по ссылке ниже в нашего бота и мы подберём для вас проект под ваш запрос, с
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
16 сент., 15:16
👋🏻 Здравствуйте!На связи Domina Invest и мы запускаем партнёрскую программу по продаже отельной инвестиционной недвижимости.💵 Комиссия в среднем 7% с продажи, от 1,4 млн ₽ с одной сделки. Презентацию и закрытие сделки берёт на себя наш эксперт — от вас нужен только контакт клиента.Заинтересовало предложение?📍Переходите в наш партнерский канал и узнавайте все условия и подробностиDomina Invest | Партнёрское направлениеDomina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
16 сент., 11:31
Где сейчас можно инвестировать в отельную недвижимость DominaРасскажем вам о некоторых из отелей, который можно купить у нас. Сейчас разберем 4 проекта, а дальше расскажем и про остальные.• Domina Санкт-Петербург Локация: набережная реки Мойки, исторический центр города Статус: работает с 2012 года, 109 номеров, здание XVIII века (бывший дом Жомини) Номера от: 28 млн ₽ Доходность: 17% годовых в рублях Гарантии: отдельный кадастровый номер, регистрация в Росреестре, гарантия банка «Сбер»• Domina Новосибирск Локация: центр города Статус: работает — доход с первого дня владения Номера от: 26 млн ₽ (61 м²) Доходность: 17% годовых в рублях, зафиксирована в договоре · средний доход от 3,3 до 7,3 млн ₽/год в зависимости от площади Гарантии: отдельный кадастровый номер, регистрация в Росреестре, гарантия банка «Сбер»• Палаццо Де Агой, Туапсинский район
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
11 сент., 06:07изменён
Одна и та же сделка, а комиссия у всех разнаяНе важно, кто закрыл сделку. Важно — на каких условиях.⚖️ Позавчера в опросе суммарно больше всего голосов собрал диапазон 2–5% — и это не случайность, а нынешние реалии рынка. Работа та же: те же переговоры, тот же клиент, та же ответственность и риск, что сделка сорвётся на середине пути.Неприятно, правда?✅ У агентов, которые работают в рамках партнёрской программы Domina Invest, средняя комиссия — 7% с продажи, без понижающих коэффициентов. Одна сделка — от 1,4 млн ₽. Выплаты — напрямую по ставкам девелопера и в полном объёме: мы не забираем часть себе, вы получаете ровно столько, сколько заработали, только быстрее и без задержек.Это не смена специализации, а отдельное направление параллельно с текущей работой. Презентацию и закрытие сделки берёт на себя наш эксперт: разбираться в отельной недвижимости не обязательно. Нужно
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
9 сент., 04:45
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни pinned a photo
4 сент., 17:32
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
4 сент., 17:31
Domina Invest открывает партнёрское направлениеЗапросов от агентств оказалось слишком много и мы решили сделать это направление официальным🏨 В портфеле десятки объектов по всей России, включая эксклюзивы: например, номера в отелях сети Domina, которых нет в открытом доступе.📈 Интерес инвесторов к коммерческой и доходной недвижимости растёт — для агентства это не замена привычным сделкам, а отдельное новое направление работы с клиентами.🎓 Обучаем вашу команду тонкостям работы с отельной недвижимостью — от первого звонка до закрытия сделки.🤝 Презентацию клиенту проводят наши эксперты, а фиксация клиента в CRM происходит мгновенно — исключает потерю лида или пересечение с другими агентами.💰 Комиссия — от 3% до 7% с сделки, выплата напрямую по ставкам девелоперов, без задержек и вычетов платформы.Начать можно с одной сделки — тестируете направление без риска и без
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
28 авг., 16:26
Какие расходы остаются на инвесторе?Цифра доходности в рекламе и цифра, которая приходит на счёт - не всегда одно и то же📋 Что уже входит в работу управляющей компании: заселение, уборка, поиск гостей, эксплуатация номера - всё это оплачено из операционного дохода отеля, инвестор в это отдельно не вкладывается.💸 Что обычно остаётся на инвесторе: налог с полученного дохода, а иногда - взносы в резервный фонд на капремонт или обновление мебели. Точный список зависит от конкретного договора, и именно поэтому его стоит сверять до покупки, а не после.Хорошая доходность - это не только процент в рекламе, а процент за вычетом реальных расходов. Мы стараемся показывать именно вторую цифру.Разберём, что конкретно входит в расходы по каждому лоту и как это влияет на итоговую доходность под ваш бюджет.Больше — на dominainvest.com.🧑💼 Нажмите кнопку ниже, ответьте на пару коротких
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
25 авг., 15:32
Отельный номер или квартира под аренду?Не формат недвижимости решает доходность, а то, кто ей управляет🏨 Отельный номер - актив без вашего участия: заселением, уборкой, поиском гостей и всей операционкой занимается управляющая компания. Вам - отчёт и выплата.🔑 Квартира под аренду - привычный формат, но операционка на вас: поиск жильцов, ремонт, звонки среди ночи. Либо процент управляющей, которая редко работает так системно, как отельный оператор.Доходность в обоих случаях складывается не из рекламных «до X%», а из загрузки, сезонности и того, кто реально держит объект в работе.Что выбрать, зависит от того, сколько личного времени вы готовы вкладывать в актив - а не только от суммы на счёте.Сравним оба варианта на цифрах под ваш бюджет: доходность, расходы на содержание, кто управляет, куда выгоднее заходить именно сейчас.Больше — на dominainvest.com.🧑💼 Нажмите на
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
14 авг., 13:50
Миф: Чтобы инвестировать в отель, нужно досконально разбираться в гостиничном бизнесе.Факт: Вы покупаете готовый актив, а управляют им профи. Ваша задача — только получать доход.Многие отказываются от доходной недвижимости из-за страха перед сложной «операционкой»: • Кто будет привлекать и заселять гостей? • Как организовать сервис и клининг? • Что делать с ремонтом и амортизацией? • Не появятся ли скрытые платежи от управляющей компании? • Как гарантированно выйти на стабильную прибыль?Вам не нужно решать эти задачи самостоятельно. Мы работаем только с проектами от проверенных застройщиков и опытными управляющими компаниями.Как это устроено?1️⃣ Определяем финансовую цель — от стабильного пассивного дохода прямо сейчас до сохранения капитала для детей.2️⃣ Оформляем актив — вы становитесь полноправным собственником номера по договору купли-продажи (ДКП).3️⃣ Передаем
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
3 авг., 12:21изменён
Трофейный актив в сердце Санкт-Петербурга: 17% годовых и вид на Исаакиевский собор.Премиальная недвижимость такого уровня обычно требует иметь в моменте десятки миллионов рублей. Но не в этом случае: разбираем лот Superior в отельном комплексе Domina St.Petersburg — один из самых доступных номеров в проекте, который при этом обладает всеми характеристиками дорогого трофейного актива.А теперь о преимуществах:• Первый взнос — всего 2,8 млн рублей. Комфортный вход в премиум-сегмент без заморозки крупного капитала.• Доходность 17% годовых, гарантированная договором. Полностью пассивный денежный поток, который обгоняет депозиты.• Прямой вид на Исаакиевский собор. Главный магнит для туристов, потому что такие номера бронируют в первую очередь, что гарантирует максимальную загрузку и высокий чек аренды круглый год.• 60 дней бесплатного проживания в отелях Domina по всему миру и
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
31 июл., 07:35изменён
ТОП-3 причины инвестировать в отель Domina St. Petersburg прямо сейчас💸Разбираем наш флагманский проект в самом сердце Санкт-Петербурга и выделяем три главные причины, почему инвесторы выбирают именно его.1. Управление под ключ от международного бренда Вам не нужно искать арендаторов, следить за сервисом или решать бытовые вопросы. Все операционные процессы полностью "под ключ" берет на себя известный итальянский отельный бренд Domina с 35-летним опытом.2. Гарантированная доходность по договору Ваша прибыль не зависит от случайных факторов. Финансовая модель абсолютно прозрачна, а доходность в 17% годовых жестко закреплена в официальном договоре.Это полностью пассивный денежный поток, который уверенно обгоняет ставки по депозитам, обеспечивая вам предсказуемый результат и надежную защиту от рисков.3. Доступный вход Чтобы стать владельцем
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
29 июл., 09:15изменён
Зачем инвестору брокер?Многие инвесторы сталкиваются с тем, что не до конца понимают, какой актив принесет максимальную прибыль и куда вложить деньги, чтобы они действительно работали.Сегодня рынок перенасыщен предложениями, но проектов с реальной высокой ликвидностью — единицы.В этой ситуации ключевой фигурой становится брокер. Это специалист, который подберет идеальный объект конкретно под ваши цели и бюджет, обеспечив предсказуемый и стабильный доход.В чем еще преимущества работы с экспертом:▪️ Доступ к закрытым продажам и уникальным предложениям Самые инвестиционно привлекательные лоты часто раскупаются еще до официального анонса. Брокер дает вам доступ к эксклюзивным предложениям и закрытым базам.▪️ Выбор реально ликвидных проектов Эксперт жестко отсеивает переоцененные или рискованные объекты, оставляя только те активы, которые гарантированно генерируют высокую
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
27 июл., 10:26изменён
📉 Ставка 14% и новые сигналы ЦБ: как инвестору адаптировать стратегию?24 июля Банк России снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых, продолжив цикл смягчения монетарной политики, начатый ещё в июне 2025 года. Решение стало неожиданным для большинства аналитиков, которые прогнозировали паузу на фоне ускорения инфляции и волатильности на топливном рынке.Однако самое главное кроется в обновленном среднесрочном прогнозе регулятора. ЦБ существенно повысил ожидания по средней ставке на ближайшие годы:2027 год: 10,5–12,5% (вместо прежних 8–10%) 2028 год: 8–9% 2029 год: 7,5–8,5%Что это значит для рынка? Регулятор дает четкий сигнал: темпы снижения ставки будут гораздо более плавными и осторожными, чем предполагалось весной. Это означает, что рыночная ипотека останется недоступной для широкого покупателя еще долгое время.В этих реалиях девелоперы и операторы коммерческой
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
24 июл., 14:26
Как выйти из инвестиций через 10 лет без поиска покупателей и заработать х2?Один из главных барьеров при покупке доходной недвижимости — непредсказуемый выход из актива. Никто не хочет через несколько лет тратить время на самостоятельный поиск покупателя, демпинговать и зависеть от текущего спроса.Приобретая готовый арендный бизнес на вторичном рынке в проекте Domina St. Petersburg, вы заранее избавляете себя от этих проблем. Вопрос вашей будущей прибыли уже решен на уровне договора, и вам не придется искать новых клиентов или снижать цену при продаже.Через 10 лет по опциону управляющая компания обязана выкупить ваш номер обратно ровно в два раза дороже цены покупки.Давайте разберем, как это работает на практике, на примере реального лота категории Superior.Стоимость лота: 28 858 746 ₽ Доход от аренды за 10 лет: 21 026 078 ₽ (пока номер работает, вы получаете регулярныеDomina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
24 июл., 14:26
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
22 июл., 16:47изменён
Как спасти капитал от инфляции в 2026 году💰Покупательная способность неработающих денег стремительно падает. При официальной инфляции в 6% реальные ожидания людей уже достигли 14,7%. Чтобы деньги не сгорели, их нужно направлять в активы, которые уверенно обгоняют обесценивание рубля.Давайте объективно оценим популярные способы сохранения средств.Банковские вклады сейчас предлагают 13–15% годовых по коротким депозитам. Но эта доходность держится только за счет высокой ключевой ставки ЦБ, которая уже начала снижаться. Ставки по долгосрочным вкладам уже упали до 10–11%. Исторически же средняя доходность депозитов за последние 30 лет составляет около 8% годовых. Это лишь временная мера для сбережения в моменте, а не надежный инструмент для создания и приумножения капитала.Ценные бумаги привлекают высокими дивидендами — например, на данный момент некоторые компании, такие как
Domina Invest | Недвижимость для инвестиций и жизни
20 июл., 11:16изменён
Тренд на инвестирование в регионы набирает популярность📈Разберем основные причины.1. Диверсификация портфеля. Распределение активов между разными рынками снижает риски. В регионах часто можно найти более доступную цену входа при хорошем потенциале роста. 2. Драйверы развития. В ряде субъектов запускаются крупные проекты: строительство дорог, метро, деловых кластеров, развитие туризма или индустриальных зон. Это создаёт устойчивый спрос. 3. Постоянный поток бизнес-туристов. Выставки, форумы и конференции идут круглый год. Это обеспечивает стабильный спрос на жилье вне зависимости от сезона. 4. Дефицит хороших отелей. В регионах практически нет пятизвездочных отелей под управлением известных брендов. Спрос высокий, а качественного предложения не хватает, что гарантирует высокую загрузку.Например, Новосибирск — третий по величине город России и
