Последние посты
Долгополова знает: Dubai Decode
17 сент., 09:10
💰 Покупка квартиры в Дубае - это не только первоначальный взнос, ипотека и регистрационные расходы.Есть ещё один регулярный платёж, который многие недооценивают до момента, пока не получают первый счёт - service charge.И вот здесь сумма может очень сильно отличаться даже у двух объектов в одном районе.❓ Как считается service charge?Формула довольно простая:ставка (AED за кв. фут) × площадь юнита (кв. фут) = сумма в год📍 Ставка утверждается RERA ежегодно отдельно для каждого здания.📍 Площадь берётся из title deed.📍 Для балконов применяется коэффициент 0,25❓ От чего зависит ставка?
Долгополова знает: Dubai Decode
15 сент., 13:55
🙌 Вопрос-ОтветВы довольно часто пишете мне в личку с самыми разными вопросами про жизнь в Дубае. Всё вижу, читаю и отвечаю по возможности.Сегодня разберем один из вопросов, связанных с недвижимостью. Тем более что на канале теперь есть такая постоянная рубрика #недвижимость_dd👌И сегодня давайте обсудим два понятия, которые многие путают: Pre-Approval и Final Offer Letter.❓ Что такое Pre-Approval?📍 Это предварительная оценка банка: сколько он готов вам одолжить, исходя из дохода, расходов и кредитной истории.📍 Обычно выдаётся за 5-10 рабочих дней.📍 Действует 60-90 дней.📍 Основан на документах о доходе и кредитной истории - без привязки к
Долгополова знает: Dubai Decode
15 сент., 07:04
❓ А вы когда-нибудь задумывались, насколько сильно няня влияет на развитие ребёнка?#adНе только покормить, погулять и уложить спать🙌🚨 То, как взрослый разговаривает с ребёнком, реагирует на эмоции, устанавливает границы, поддерживает самостоятельность и помогает учиться, ежедневно формирует его привычки, уверенность и поведение.📍 В Preston House Education запустили программу профессионального развития для нянь - The Hidden Curriculum.📍 За 4 недели няни разбирают практические темы, которые действительно нужны в работе с детьми: 📍 эмоциональная безопасность и профессиональные границы 📍 поведение и эмоциональный интеллект
Долгополова знает: Dubai Decode
14 сент., 08:23
🏫 Когда в школах ОАЭ снова начнут выпускать детей на улицу?Учебный год уже начался, а полноценные прогулки, outdoor PE и перемены на улице во многих школах пока сильно ограничены.Причина очевидна: в сентябре температура всё ещё может приближаться к +40°C, а высокая влажность делает ощущаемую температуру ещё выше.❓ Но есть ли конкретная температура, после которой детей обязаны оставить в помещении?В школах Дубая обычно ориентируются не только на температуру воздуха, но и на Heat Index - показатель, который учитывает ещё и влажность.📍 Примерные уровни выглядят так:🟢 до 31°C - outdoor activities разрешены в обычном режиме🟡 32-40°C - можно, но с дополнительными мерами: вода, головные уборы, защита от солнца🟠 41-51°C - активность на улице максимально ограничивают🔴 от 52°C
Долгополова знает: Dubai Decode
10 сент., 06:10
❓ Что такое снэггинг и почему завершение стройки - это ещё не переезд?Ещё одна тема из хендовера, о которой многие узнают уже по факту🙌📍 Снэггинг (snagging) - это осмотр квартиры/виллы перед приёмкой, во время которого фиксируются все дефекты и недоделки: от криво уложенной плитки до неработающей розетки.🚨 И это далеко не формальность: дефекты обнаруживаются примерно в 70% новых объектов в Дубае, а в стандартной квартире с 1-2 спальнями профессиональный снэггинг в среднем выявляет от 40 до 100 замечаний.❓ Как проходит процесс?1⃣ Застройщик выпускает уведомление о завершении (Completion Notice) - обычно за 30-45 дней до даты приёмки.2⃣ Покупатель
Долгополова знает: Dubai Decode
8 сент., 06:56изменён
🚘 Что делать в случае ДТП в ОАЭ: пошаговая инструкция Если вы попали в аварию в Дубае или любом другом эмирате, важно действовать спокойно и по правилам. 1⃣ Не двигайте машину без разрешения - если есть пострадавшие 📍 В случае серьёзной аварии, травм илиTelegramДолгополова знает: Dubai Decode🚘 Что делать в случае ДТП в ОАЭ: пошаговая инструкция Если вы попали в аварию в Дубае или любом другом эмирате, важно действовать спокойно и по правилам. 1⃣ Не двигайте машину без разрешения - если есть пострадавшие 📍 В случае серьёзной аварии, травм…Долгополова знает: Dubai Decode
7 сент., 10:51
💰 Оценка недвижимости при ипотеке: почему цена квартиры и сумма банка могут не совпасть?📍 Оценка (valuation) - это независимая экспертная оценка стоимости объекта, которую заказывает банк после подписания договора купли-продажи.🚨 Оценка - один из самых важных этапов ипотечной сделки: именно на предполагаемую сумму оценки во многом ориентируются при поиске объекта недвижимости🙌📍 Оценочная компания опирается на данные: сопоставимые сделки, цены закрытых продаж в том же здании или районе, площадь, этаж, состояние и отделку объекта.Иногда согласованная цена вполне соответствует рынку, но данных, которые могли бы её подтвердить, может быть недостаточно. Например, если в конкретном комплексе было мало недавних сделок
Долгополова знает: Dubai Decode
5 сент., 13:05
❓ Как прошла ваша первая неделя нового учебного года?У меня очень насыщенно🙈Потому что помимо моих собственных (4) детей, на этой неделе в новые школы пошли ещё около 30 детей наших клиентов👌😍 Большинство - вообще впервые пошли в школу в Эмиратах. Но кто-то с нашей помощью просто сменил школу внутри Дубая.И это без учёта детей тех семей, которые поступали с нами раньше и сейчас пошли в свои школы уже второй, третий, четвёртый или пятый раз. С частью из них мы остались в ежедневном контакте в рамках дополниткльных услуг☺Так что первая неделя сентября у меня традиционно очень бодрая😅🗓 Кстати, для моей компании этот учебный год уже пятый
Долгополова знает: Dubai Decode
5 сент., 05:06
🤩 В Абу-Даби будет не одна, а сразу ТРИ зоны Гарри ПоттераКажется, проект Harry Potter в Warner Bros. World Abu Dhabi становится гораздо масштабнее, чем мы думали🙌🗓 Когда Miral и Warner Bros. Discovery впервые анонсировали его еще в 2022 году, речь шла об одной большой тематической зоне.Теперь Warner Bros. World официально подтвердил: на Yas Island появятся сразу 3 отдельные тематические зоны Harry Potter.📍 Все три зоны появятся внутри Warner Bros. World Abu Dhabi на Yas Island.👌 Как и весь парк, пространство будет полностью крытым и кондиционируемым - что для тематического парка в Эмиратах особенно приятно😅😍 Это будет первый постоянный
Долгополова знает: Dubai Decode
4 сент., 10:13
❓ Можно ли получить ипотеку на недвижимость, которая ещё строится?Да.Но в Дубае это два разных финансовых продукта, которые часто путают. Разбираем оба🙌1⃣ Ипотека на строящуюся недвижимость📍 Первый нюанс - ограниченный список застройщиков.Банки, как правило, готовы кредитовать объекты только одобренных крупных девелоперов - например, Emaar, Dubai Holding, Aldar и др.📍 При этом список застройщиков и условия постепенно расширяются. Например, весной 2026 года Emirates NBD запустил партнёрство с Dubai Holding, распространив раннюю ипотеку на проекты Meraas, Nakheel и Dubai Properties. Заявки стали рассматривать уже после того, как покупатель оплатил 50% стоимости объекта, а строительство завершено всего на 30%.
Долгополова знает: Dubai Decode
4 сент., 07:03
🎭 Пеппи Длинныйчулок впервые приезжает в Дубай#ad🗓 26 и 27 сентября в Дубае впервые покажут «Ту самую Пеппи» - кукольный семейный мюзикл по мотивам повести Астрид Линдгрен.Постановка международного русскоязычного театра «Дом Чёрной Совы» уже выдержала более 50 показов и собрала свыше 5 000 зрителей, а теперь её впервые привезут в ОАЭ.На сцене соединяются кукольный театр и игра актёров: большие куклы, песни, приключения Пеппи, Томми и Анники, юмор и интерактивные эпизоды, в которых маленькие зрители тоже смогут стать частью происходящего.А для родителей здесь отдельная порция ностальгии❤️😍В спектакле звучит музыка Владимира Дашкевича и песни на стихи Юлия Кима, написанные для фильма «Пеппи Длинныйчулок». Театр получил официальное разрешение
Долгополова знает: Dubai Decode
3 сент., 09:18
🇦🇪 ИИ официально входит в школьную программу ОАЭИ это уже не факультатив и не эксперимент отдельных школ.🚨 Кабинет министров ОАЭ утвердил единую программу по Artificial Intelligence для государственных и частных школ страны.То есть изучение ИИ должно постепенно стать частью школьного образования детей на разных этапах обучения.❓ Что именно будут изучать: 📍 как работает искусственный интеллект 📍 данные и алгоритмы 📍 основные AI-инструменты и их применение 📍 использование ИИ в реальной жизни 📍 риски, связанные с технологией 📍 этические принципы использования AI
Долгополова знает: Dubai Decode
2 сент., 14:48изменён
🗓 Школьный календарь на ближайшие 3 года Публикую календарь в более удобном формате, чтобы можно было сохранить👌 В комментариях удивились датам начала и окончания учебного года. На самом деле здесь ничего нового. Окончание учёбы в конце июня/начале июля
Долгополова знает: Dubai Decode
1 сент., 10:32
🇦🇪 Louvre Abu Dhabi запустил специальную акцию на membership в сентябре💰 Если давно хотели оформить годовой абонемент в Louvre Abu Dhabi - сейчас это можно сделать заметно дешевле.🗓 Весь сентябрь действует специальное предложение Member September: 📍 скидка 30% на новое членство по промокоду MESEP30 📍 скидка 40% на продление действующего membership 📍 бесплатный вход для участников программы в Zayed National Museum и Natural History Museum в течение сентября📍 Сам membership Louvre Abu Dhabi включает: 📍 безлимитное посещение всех выставок музея 📍 доступ к закрытым мероприятиям
Долгополова знает: Dubai Decode
1 сент., 05:55
❓ Сколько времени занимает покупка недаижимости в ипотеку в ДубаеПродолжаю разбирать ипотеку в ОАЭ. Один из частых вопросов - сколько времени проходит от решения купить недвижимость до получения ключей.📍 Если у продавца нет ипотеки, после выбора объекта на сделку обычно стоит закладывать около 4-6 недель.📍 Если недвижимость продавца сама находится в ипотеке и сначала нужно закрыть кредит и снять обременение - процесс может занять до 8 недель.А теперь по этапам🙌1⃣ Получаем Pre-ApprovalПосле выбора банка нужно предоставить пакет документов для предварительного одобрения ипотеки.🗓 Обычно 5-10 рабочих дней, в зависимости от банка.И уже после получения Pre-Approval можно
Долгополова знает: Dubai Decode
31 авг., 09:55
🚘 В ОАЭ снова дорожает бензин: цены на сентябрьС 1 сентября в ОАЭ начинают действовать новые цены на топливо - и в этот раз подорожало всё.📍 Напомню, почему в ОАЭ цены на всех заправках меняются одновременно.🗓 С августа 2015 года цены на бензин и дизель в стране не фиксируются на постоянном уровне государством. Каждый месяц специальный Fuel Price Committee пересматривает их с учётом динамики мировых цен на топливо и операционных расходов.💰 Новые тарифы устанавливаются сразу на месяц и действуют по всей стране - поэтому неважно, заправляетесь вы в Дубае, Абу-Даби или другом эмирате.👌 Обычно новые цены объявляют в самом конце текущего месяца, после чего с 1 числа они начинают действовать на всех заправках.
Долгополова знает: Dubai Decode
31 авг., 07:31
📚 Всех поздравляю с началом нового учебного года!В этом году школы, правда, начинают кто во что горазд😅 Кто-то сегодня, кто-то завтра, а кто-то вообще только в среду.У меня в этом году 3 школьника: Year 1, Year 5 и Year 8. И один детсадовец, который в следующем году тоже официально пополнит школьные ряды и пойдёт в FS1☺❓ А у вас какой в этом году набор школьников? В какие классы пошли дети?#учёба_dd @dubaidecode
Долгополова знает: Dubai Decode
30 авг., 07:01
❓ Квартира стоит 2млн дирхам. Сколько на самом деле нужно иметь на руках?Продолжаем разбираться с ипотекой в Дубае🙌🚨 Одна из частых ошибок - считать только первоначальный взнос.На самом деле при покупке недвижимости есть еще целый список дополнительных расходов, и сумма получается довольно существенной.❓ Что нужно заложить сверх стоимости жилья: 📍 пошлина Земельного департамента - 4% от стоимости недвижимости + 💲580 за title deed;📍 комиссия агента - обычно 2% от стоимости + НДС;📍 комиссия банка за оформление ипотеки - 0-1% от суммы кредита;📍 услуги trustee office -
Долгополова знает: Dubai Decode
29 авг., 04:15
👌 Starlink официально получил лицензию на работу в ОАЭ🗓 28 августа TDRA (Telecommunications Regulatory Authority) выдала Starlink Satellite Communications LLC 10-летнюю лицензию на предоставление спутникового широкополосного интернета в ОАЭ.📍 Компания сможет создавать и управлять собственной публичной спутниковой сетью и предоставлять услуги: 📍 частным пользователям 📍 компаниям 📍 государственным организациям 📍 авиационному и морскому секторуТакже технология может использоваться в энергетике, логистике и системах экстренного реагирования.❓ Что такое Starlink?📍 Это спутниковая
Долгополова знает: Dubai Decode
28 авг., 11:31
🏥 Микробиота и здоровье: 4 направления науки#ad📍 Когда говорят о микробиоме, чаще всего вспоминают кишечник. Но сегодня ученые изучают гораздо более широкий круг связей - от гормонального баланса до иммунного ответа организма.👌 В новом видео доктор Эсет Дзейгова, гинеколог-эндокринолог и кандидат медицинских наук, рассказывает сразу о четырех интересных направлениях исследований:📍 эстроболом - совокупность бактерий, участвующих в метаболизме эстрогенов и потенциально влияющих на гормональный баланс; 📍 микробиом и долголетие - ученые исследуют его возможную связь с изменениями костной и мышечной массы, в том числе после менопаузы; 📍 микробиом молочной железы - сравнительно новое
