Последние посты
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
22 сент., 16:00
Квартира в центре Сочи в 5 минутах от моря по классной ценеЕсть в Сочи такие локации, где хочется жить, отдыхать и сдавать квартиру — и желательно не выбирать что-то одно. Вот как раз такой вариант⬇️24,9 м² | 4 этаж | центр Сочи | 8 092 000 ₽ Сразу скажу: найти в Сочи квартиру за 8 миллионов, да ещё недалеко от центра и моря, сейчас задача со звёздочкой. А если хочется ещё и комплекс с нормальной инфраструктурой — выбор становится совсем небольшим.⭕️Это готовый комплекс бизнес-класса с закрытой территорией, подземным паркингом, детской и спортивной площадками, зонами отдыха. А главное — до моря можно дойти пешком за 5 минут. И при этом нет ощущения, что вы поселились посреди города и теперь каждый день участвуете в его жизни на максимальной громкости.⭕️Рядом большая лесопарковаяДыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
21 сент., 14:51
Купили недвижимость — какие налоги платить и что можно вернуть?С налогами при покупке недвижимости есть интересная особенность: за сам факт покупки квартиры налог платить не нужно. А вот часть денег от государства вернуть можно. Разложу без налогового шаманства👇1️⃣За саму покупку квартиры налог не платится НДФЛ при покупке недвижимости покупатель не платит. Налог при продаже — это уже история продавца.2️⃣Но после покупки появляется налог на имущество Его собственник платит ежегодно. Сумма зависит от кадастровой стоимости объекта и местной ставки. Поэтому, когда я считаю клиенту объект, смотрю не только на цену покупки. У недвижимости есть привычка продолжать просить деньги и после сделки.3️⃣А теперь хорошая новость — имущественный вычет При покупке
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
20 сент., 15:51
🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ🗓️14 - 20 сентябряВыгодные лоты: 🟠Номер в отеле на 3 миллиона дешевле, чем у застройщика 🟠Квартира бизнес-класса в Сочи со скидкой 3 млн.руб.Полезная информация: 🟠5 вещей, которые я бы никогда не делал при покупке квартиры в Сочи 🟠Покупать квартиру в строящемся объекте в Сочи - да или нет?Классные подборки: 🟠Топ-3 инвестиционных объекта с потенциалом роста стоимостиРазбор лота от подписчика: 🟠Квартира 35,5 м2 в ЖК «Чайные Холмы»
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
19 сент., 18:53
Квартира бизнес-класса в Сочи со скидкой 3 млн.руб.Мне нравятся объекты, которые не приходится долго расхваливать: 🟦Показываешь инфраструктуру — отлично. 🟦Показываешь локацию — тоже хорошо. 🟦Смотришь на квартиру — и уже начинаешь прикидывать, кому из клиентов она подойдёт.Здесь как раз тот самый случай.Что предлагаю сегодня: 36,9 м² | 4 этаж | Кудепста | базовая отделка 💰Цена по семейной ипотеке — 12 546 000 ₽. Без скидки — 15 683 000 ₽. Экономия — 3 137 000 ₽, минус 20% от первоначальной цены.Застройщик предлагает расширенный лимит по семейной ипотеке. Это особенно актуально сейчас, когда есть неизвестность, что вообще будет с семейной ипотекой через 2 недели. Ежемесячный платеж - 36 000 ₽Для Сочи, особенно когда речь идёт о бизнес-классе с
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
18 сент., 18:44
Покупать квартиру в строящемся объекте в Сочи — да или нет?Меня часто спрашивают: «Александр, может, лучше взять квартиру на этапе строительства? Она же потом подорожает». Может. Но слово «потом» в недвижимости я вообще не люблю. Слишком много всего может произойти между «купил» и «получил ключи».В Сочи я рассматриваю покупку на этапе строительства как инвестиционный инструмент, а не просто способ купить квартиру подешевле.Что здесь хорошего? 1️⃣Цена входа. На старте проекта или на определённом этапе строительства можно найти интересную цену и рассрочку. Если проект развивается по плану, по мере готовности объекта стоимость может расти. И сейчас это особенно интересно: по данным аналитиков, за год новостройки Сочи в среднем подорожали на 14,2%, а предложение сократилось на 27%.2️⃣Можно выбрать лучший лот. Пока дом
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
17 сент., 17:45изменён
Разбор лота от подписчикаНедавно я предложил вам присылать мне лоты, которые понравились, чтобы я разобрал их так, как разбирал бы объект для своего клиента.Вариантов прислали много. Выбрал самый интересный и актуальный — квартира 35,5 м² в ЖК «Чайные Холмы» в Дагомысе на 12 этаже.Что предлагают: Цена со скидкой — 9,9 млн ₽. То есть примерно 279 тыс. ₽ за м².А теперь разбираем по косточкам. ⭕️Планировка 35,5 м² здесь не превращены в длинный коридор с «комнатами размером как шкаф». Есть нормальная жилая комната, полноценная отдельная кухня, прихожая, достаточно вместительный санузел 4,1 м² и балкон. Причём балкон — это в Сочи не просто место для сушки носков. Это дополнительная зона отдыха и плюс к привлекательности квартиры для арендатора. 12 этаж — тоже прекрасно: меньше уличного шума и больше шансов получить приятный вид. Можно оборудовать
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
16 сент., 18:24
Топ-3 инвестиционных объекта с потенциалом роста стоимостиПри выборе инвестиционного объекта в Сочи меня, в первую очередь, интересует главное: что будет с этим объектом через 3–5 лет и почему кто-то захочет купить его дороже.Сейчас покажу три варианта, которые можно рассматривать к покупке:1️⃣Номер Superior 33,1 м² — 22,67 млн ₽ Первая береговая линия, вид на горы и реликтовый лес. Собственный пляж, бассейны, SPA, рестораны, фитнес — здесь покупают не просто номер, а готовый курортный продукт.И мне нравится ещё одна вещь — рассрочка до конца 2028 года. Первоначальный взнос — 6,8 млн ₽, платеж в месяц — от 587 тыс. ₽2️⃣Апартамент 26,5 м² — 18,5 млн ₽ Вот здесь я бы особенно внимательно посмотрел на цену входа. Первая береговая линия, море, бассейн, панорамное остекление. Ремонт, мебель и техника уже включены.А
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
15 сент., 12:32изменён
5 вещей, которые я бы никогда не делал при покупке квартиры в СочиЗа время работы в Сочи я насмотрелся на очень красивые квартиры. И на очень красивые ошибки покупателей. Поэтому есть 5 вещей, которые я бы не делал никогда.1️⃣Не покупал бы только из-за вида на море. Море из окна — прекрасно. Но если ради него вы переплачиваете 30–40%, а арендная доходность от этого почти не меняется, это уже не инвестиция. Это любовь. А любовь, как известно, бывает дорогой.2️⃣Не верил бы обещаниям «доходность 30–40%». Пока не увижу, откуда взялась эта цифра, для меня её просто не существует. Я всегда спрашиваю: это прогноз? Средняя загрузка? Валовая выручка? Что вычли из расчёта? Красивые цифры в презентации умеют рисовать все. Моя задача — понять, сколько денег останется у владельца.3️⃣Не покупал
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
14 сент., 12:16
Номер в отеле на 3 миллиона дешевле, чем у застройщикаИногда хороший объект появляется на рынке не потому, что с ним что-то не так. Просто собственнику срочно понадобились деньги на другой актив. И вот тогда у покупателя появляется возможность забрать объект значительно ниже текущей цены застройщика. Сейчас как раз такой случай.Апартамент 29 м² в премиальном отеле в Хостинском районе Сочи. ✅2 этаж ✅Вид на море ✅3 световые точки ✅Ремонт, мебель и техника — уже всё готово ✅Отель международного бренда ✅До моря — около 350 метров ✅До собственного пляжа гостей будут доставлять гольфкарами💰Цена: 12 500 000 рублейДля понимания
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
13 сент., 15:39
🔘 ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ🗓️07 - 13 сентябряВыгодные лоты: 🟠Однокомнатная квартира в крутом комплексе бизнес-класса со скидкой 1,9 млн.руб. 🟠Евро-2 с видом на море в готовом доме по цене всего 180 000 р./м2 🟠Классный номер в отеле 4 с видом на море на 3 млн.руб. ниже застройщика 🟠Самый ликвидный номер в отеле 4 с тремя световыми точками и видом на мореПолезная информация: 🟠Чек-лист: что проверить в новостройке перед покупкой 🟠Что будет с семейной ипотекой после 1 октября 🟠Разбор лота от подписчикаКлассные подборки: 🟠3 объекта с рассрочкой без переплаты
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
13 сент., 11:39
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
13 сент., 11:19
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
13 сент., 11:19
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
13 сент., 11:19
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
12 сент., 17:43
Евро-2 с видом на море в готовом доме по цене всего 180 000 р./м2Классная акция у застройщика с ценой за квадрат, которых уже в Сочи практически не встретишь.Что получаем: ✅Площадь 50,8 м2 ✅6 этаж ✅Балкон 4,5 м2 ✅Прямой вид на море 💰Цена: 9 144 000 рублей Акция действует только до конца сентябряСемейная ипотека: Первоначальный взнос: 3 144 000 рублей Ежемесячный платеж: 35 974 рублей Можно использовать семейную ипотеку с ПВ 20,1% под средневзвешенную ставку.О комплексе: ✅Сам комплекс — бизнес-класс, закрытая территория, видеонаблюдение, парковка, детская и спортивная площадки. И главное — он компактный: минимум соседей, максимум ощущения, что ты приехал в Сочи, а не заселился в
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
11 сент., 16:57
Разбор лота от подписчикаРешил ввести в канале новую рубрику.Вы присылаете мне лот, который вам понравился, а я разбираю его так подробно, как разбирал бы для своего клиента.Не только «хорошая цена» или «красивый вид на море».Посмотрю на локацию, цену, характеристики, потенциал объекта, условия покупки и самое главное — стоит ли его вообще покупать.Потому что объект может выглядеть очень привлекательно на картинке. А после нескольких вопросов к нему, внезапно, появляются вопросы уже у меня. 🙂Поэтому присылайте мне в личные сообщения лоты, которые сейчас рассматриваете или просто которые вам понравились. Выберу самый интересный и сделаю на него подробный разбор. Буду честно говорить, где вижу хороший вариант, а где сам бы развернулся и пошёл пить кофе.Первый разбор — уже совсем скоро.Присылать сюда 👇 Написать мне в Телеграм Написать мне
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
10 сент., 18:03
3 объекта с рассрочкой без переплатыВчера разбирали, что делать покупателю сейчас, когда с семейной ипотекой пока больше вопросов, чем ответов.Один из вполне разумных вариантов — рассмотреть рассрочку. Особенно если она без переплаты и позволяет не замораживать сразу всю сумму.Поэтому сегодня собрал 3 объекта, которые я бы сам рассматривал: ликвидные, интересные по цене и с рассрочкой без переплат.Подробности по стоимости и расчеты по рассрочке смотрите в карточках выше 🔝О комплексах:1️⃣Бизнес-класс в Туапсинском районе с инфраструктурой высококлассного отеля. На территории аквапарк, спортзал, лаунж-зоны, оздоровительный центр, спортивные и детские площадки, школа, детский сад, коммерция. Есть свой пляж и набережная.2️⃣Апарт-отель уровня 5 на первой береговой линии в Адлере.
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
9 сент., 17:26
Что будет с семейной ипотекой после 1 октября?1 октября — дата, которую сейчас многие покупатели недвижимости отмечают жирным маркером. До этой даты условия семейной ипотеки сохраняются. А вот что будет дальше — пока обсуждается. И именно эта неопределённость заставляет многих нервно считать месяцы.Какие изменения хотели внести, рассказывал в этом постеНо вопрос сейчас не столько в том, что именно изменят, сколько в том, что делать покупателю.Разбираю три сценария ⬇️1️⃣ Купить до изменений Подходит тем, кто уже собирался покупать и нашёл хороший объект. Плюс очевидный: вы фиксируете понятные условия сейчас и не зависите от новых правил. Но покупать первую попавшуюся квартиру только потому, что «1 октября всё пропадёт», — тоже так себе стратегия. Можно успеть оформить ипотеку и одновременно успеть купить не то.
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
8 сент., 17:25
Однокомнатная квартира в крутом комплексе бизнес-класса со скидкой 1,9 млн.руб.В недвижимости я всегда настороженно отношусь к большим скидкам. Особенно когда речь идёт о бизнес-классе. Потому что одно дело — нарисовать красивую цифру зачёркнутой цены в объявлении. И совсем другое — действительно получить 1,9 млн ₽ экономии на квартире в классном комплексе с инфраструктурой высококлассного отеля.Здесь как раз тот случай, когда скидка точно реальная, цены в этом комплексе я отслеживал.Что за лот: ✅Однокомнатная квартира 35,7 м2 ✅2 этаж ✅Балкон 💰Цена: 14 470 000 12 570 000 рублей Есть различные виды ипотеки, включая траншевую, рассрочка, система скидок и бонусов. Расчеты предоставлю индивидуально под ваш запрос.Подробнее о комплексе:
Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
7 сент., 14:55
Чек-лист: что проверить в новостройке перед покупкойНе так давно я создал подробный большой Чек-лист проверки недвижимости на Черноморском побережье Наверняка вы его уже сохранили себе.Сегодня решил сделать краткий план, который можно сохранить в заметки и при необходимости быстро открыть и проверить по пунктам.Сохраняйте. Это тот случай, когда 10 минут проверки до покупки могут сэкономить месяцы нервов после неё.Это мой базовый чек-лист — то, что проверяю перед тем, как рекомендовать клиенту новостройку⬇️☑️ ЗАСТРОЙЩИК ☐ Сколько объектов уже сдал? ☐ Были ли задержки по срокам? ☐ Как сдавались предыдущие проекты? ☐ Есть ли судебные споры и проблемы? ☐ Что происходит с текущими проектами?☑️ ДОКУМЕНТЫ ☐ Право на земельный участок
