Последние посты
Недвижимость
21 сент., 14:15
На выходных наша команда съездила в провинцию Пайлин — по приглашению губернатора, в рамках работы BRICS House Cambodia.Дорога от Пномпеня заняла почти 6 часов — и это уже само по себе многое говорит о том, насколько это отдалённое и малоизвестное направление.Расскажу, что это за место. Пайлин — самая западная провинция Камбоджи, в отрогах Кардамоновых гор, вплотную к границе с Таиландом. История у региона непростая: именно здесь долгие годы был последний оплот красных кхмеров, и официально в состав Камбоджи провинция вошла только в 1998 году — позже всех остальных. А задолго до этого, веками, Пайлин был известен на всю Юго-Восточную Азию как «город драгоценных камней» — рубины и сапфиры отсюда расходились по региону. Здесь же сложилась своя уникальная культура: значительную часть населения составляют шан-бирманцы (их называют «кола») — со своим языком, кухней и традициями,Недвижимость
18 сент., 16:31
Недвижимость
18 сент., 16:30изменён
Наша команда с самого начала активно включена в работу, которую в Камбодже ведёт BRICS House, — и сегодняшняя встреча в Министерстве туризма была не протокольным визитом, а частью этой системной работы.Расскажу спокойно, по порядку, что это такое и зачем.BRICS House Cambodia открылся в Пномпене 23 февраля этого года, в комплексе Time Square. Президентом организации стал Владимир Паланчик, гендиректор Lotus Group и инвестор того же комплекса. И вот что для нас особенно важно: Владимир Паланчик — также соучредитель Megakim World Corporation, застройщика, который строит линейку Time Square и с которым мы работаем напрямую. То есть BRICS House в Камбодже — это не абстрактная институция где-то в стороне, а структура, у которой прямая связь с проектами, которые мы сами продаём и в которые верим.Задача BRICS House в Камбодже — не про политику, а про конкретику: связать российских иНедвижимость
17 сент., 15:15изменён
Гарантированная аренда: механизм, который снимает главный риск в зарубежной недвижимости«А кто будет сдавать квартиру, пока я в Москве или Питере?» — вопрос, который я слышу почти на каждой консультации. И это справедливое беспокойство. Купить объект за границей — половина дела. Вторая половина — найти арендатора, следить за простоями, разбираться с ремонтом удалённо, доверять кому-то ключи от квартиры, в которой Вы физически не бываете месяцами.Для многих именно это, а не сама покупка, становится главным стоп-фактором.Есть решение, которое снимает эту боль полностью — программа GRR (Guaranteed Rental Return).Механика При покупке резиденции в договор включается отдельное условие: застройщик или управляющая компания обязуется выплачивать Вам фиксированный процент от стоимости объекта на протяжении оговорённого срока — вне зависимости от фактической загрузки. Объект передаётся под
Недвижимость
16 сент., 17:14
Когда говорю людям, что в Камбодже налоги мягче, чем в Европе — обычно не верят. Кажется, что Европа прозрачнее, значит и справедливее по деньгам. Прогнала те же четыре этапа — покупка, владение, аренда, продажа — и разница оказалась не в проценты, а в разы.При покупке в Камбодже — 4%, а часто и вовсе 0%, если это первая квартира до $210 000 и вы успеваете до конца 2026 года.В Испании на вторичном рынке — 6–10% в зависимости от региона, на новостройке — 10% НДС плюс пошлина. В Португалии — до 6–8% плюс 0,8% гербового сбора, а с 2026 года для нерезидентов ввели плоскую ставку 7,5%. Во Франции на вторичке — 7–8% нотариальных и регистрационных сборов. На квартире за $300 000 это разница в 15–25 тысяч долларов уже на входе.Дальше — владение. В Камбодже это 0,1% от оценочной стоимости, из которой ещё вычитается порядка $25 000 — итог несколько десятков долларов в год. В ПортугалииНедвижимость
15 сент., 06:53
Приглашаем в инвест-тур по Камбодже. Стартуем 8 октября — присоединяйтесь. Что вас ждёт за 13 дней: Пномпень — 4 дня. Разбор проектов в деловом центре BKK1: Le Condé, Wyndham UC88, ODOM. Обзор элитного комплекса Borey Penh Houth. Полная линейка Time SquareНедвижимость
14 сент., 15:59
🇰🇭 КАМБОДЖА: КАК МЕНЯЕТСЯ ЭКОНОМИКА И ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ИНВЕСТОРАЗа три десятилетия Камбоджа прошла путь от восстановления после конфликта к экономике, встроенной в международные производственные цепочки.Но инвестору важно понимать не только то, насколько вырос ВВП. Важнее — что обеспечило этот рост и какие возможности формируются дальше.КАК РАЗВИВАЛАСЬ ЭКОНОМИКАРазвитие страны можно рассмотреть через четыре последовательных этапа:1️⃣ Восстановление и открытие рынковВ 1990-е основу экономики составляли сельское хозяйство и природные ресурсы. Установление мира и вступление в АСЕАН в 1999 году создали условия для привлечения инвестиций и расширения торговли.2️⃣ Текстиль и туризмШвейные фабрики дали стране экспорт и рабочие места, туризм — приток иностранных доходов и развитие услуг. Вступление в ВТО в 2004 году укрепило экспортную модель.Однако у простого сборочного
Недвижимость
10 сент., 14:48
Недвижимость
10 сент., 14:48
Опять решила посмотреть недвижимость в Москве, вернулась к тому комплексу, который мне нравится, и решила посчитать квартиру в ипотеку — 1 bedroom, и сравнить её с квартирой 1 bedroom здесь у нас, в центре столицы.Взяла две реальные квартиры, не абстрактные цифры из презентации.🤩Москва — Зиларт, 39,6 м², 25 этаж, без отделки, сдача в конце 2027. 🤩Пномпень — Gatsby Residence, 75 м², 26 этаж, в центре, у монумента Независимости.Цена в Москве по спецпредложению — 21 664 328 ₽, это примерно 253 500 $.Беру ипотеку: взнос 20% — 4 335 033 ₽, ставка 16,99%, срок сократила до 10 лет, чтобы сравнение было честным — дальше объясню, почему именно 10. Платёж — 302 040 ₽ в месяц. За 10 лет банку будет выплачено 36 244 800 ₽. Переплата по процентам — 18 915 505 ₽. То есть итоговая сумма выплат — 40 579 833 ₽ почти вдвое больше
Недвижимость
9 сент., 12:56
Год назад в 19 километрах от Пномпеня открылся Techo International Airport. Ровно год — время подводить не promo-итоги, а реальные.Что было год назад. Просто новый, красивый, только что построенный аэропорт. Огромные ожидания, торжественная церемония, заголовки про «крупнейший аэропорт региона». На бумаге — потенциал. На деле — пока ничего не доказано.Что изменилось за год. 🤩Аэропорт принял почти 2 миллиона международных пассажиров и обеспечил около 5% экономического роста Камбоджи — это измеримый вклад в ВВП. 🤩Он взял на себя 70,3% всех операций камбоджийских аэропортов, обогнав Сиемреап и Сиануквиль вместе взятые. 🤩Попал в мировые рейтинги — 9-е место среди аэропортов класса 4F, 11-е по архитектуре, признание Skytrax и Prix Versailles. 🤩ПолучилНедвижимость
8 сент., 06:57
Приглашаем в инвест-тур по Камбодже. Стартуем 8 октября — присоединяйтесь.Что вас ждёт за 13 дней: Пномпень — 4 дня. Разбор проектов в деловом центре BKK1: Le Condé, Wyndham UC88, ODOM. Обзор элитного комплекса Borey Penh Houth. Полная линейка Time Square — от сданного TS5 до строящегося TS6, шоурумы и выезд на локации TS7–TS11. Проекты G.A.T.O, Kingston Royale, RF City. Вечерняя экскурсия на панорамном автобусе, круиз по Меконгу, экскурсия в Королевский дворец, ужин в sky bar на 48 этаже Morgan Tower.Сиануквиль — 1 день. Пляжная зона Otres Beach и проект Time Square 10 Ocean View прямо на локации. Обзор VIP-зоны «Bay of Lights» и центра города.Остров Ко Ронг Самлоем — 3 дня. Отдых на Сиамском заливе, смотровая площадка с историческим местом, и инвестиционный практикум «Почему Камбоджа» — экономика, драйверы роста, разбор рынка недвижимости.Сием Риеп — 2 дня. Презентация
Недвижимость
6 сент., 13:42
Недвижимость
6 сент., 13:42изменён
Сегодня вечером наш коллега Сухроб был на обычной улице в Пномпене. Рядом оказался премьер-министр Хун Манет.Охрана была, но Сухроба спокойно пропустили сфотографироваться. Никто не мешал, никто не нервничал.Вот так у нас тут иногда проходит обычный вечер.Теперь вы знаете, где меня искать по воскресеньям вечером — брожу по улицам Пномпеня в поисках премьер-министра Камбоджи для фото 🙂
