Последние посты
Жилищно-Строительные Споры
21 сент., 12:32
Факт того, что квартира выбыла из владения собственников помимо их воли, препятствует взысканию залогаЖительница Московской области в судебном порядке добилась признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Сделку заключил супруг Татьяны Передерий без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. Несмотря на это, иск к семье подал банк – кредитор покупателя. Финансовая организация попросила обратить взыскание на спорный объект недвижимости из-за задолженности по ипотечным платежам.Три инстанции признали банк добросовестным залогодержателем, расторгли кредитный договор и определили способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов.Коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила вынесенные судебные акты, указав, что вывод о добросовестности банка при оформлении залога не подлежал принятию во внимание: поскольку спорное жилое помещение выбылоwww.vsrf.ruФакт того, что квартира выбыла из владения собственников помимо их воли, препятствует взысканию залогаЖилищно-Строительные Споры
16 сент., 19:55
Верховный суд РФ разъяснил статус добросовестного приобретателяСугубо юридический термин "добросовестный приобретатель" - один из немногих специальных терминов, который сегодня известен практически всем россиянам.Проданная квартира по "эффекту Долиной", купленная честными людьми дача, которую у собственника забрали нечестным образом, но покупатели ничего об этом не знали, и масса подобных махинаций, сделали термин "добросовестный приобретатель" общеизвестным и часто употребляемым.Однако четкого разъяснения: что именно означает этот термин, не было даже в юридической практике. И Верховный суд РФ на примере конкретного спора объяснил статус гражданина - добросовестного приобретателя.Суть истории, о которой речь в этом гражданском деле, вполне житейская. После изъятия машины как вещдока в уголовном деле владелец попытался через отдельный иск подтвердить добросовестность ееЖилищно-Строительные Споры
6 сент., 12:45
Верховный суд защитил арендаторшу участка, которой не дали построить на нем домВ Калининградской области местная жительница получила в аренду землю для строительства дома. Оформила все необходимые документы.А спустя два года выяснилось, что рядом с участком давно уже проложен газопровод и строиться там было нельзя. Тогда арендаторша захотела взыскать с муниципалитета кадастровую стоимость участка и уплаченные ею арендные платежи. Ведь это чиновники ошиблись, поставив землю на кадастровый учет. Но в местной администрации отказались вернуть деньги. И возник спор, который в итоге дошел до Верховного судаВ процессе спора выяснилось, что администрация района утвердила границы охранной зоны газопровода, проложенного к местной ТЭЦ. А на следующий год в этих границах поставили на кадастровый учет участок, который официально значился как пригодный для строительства дома. И эти самыеЖилищно-Строительные Споры
30 авг., 13:52
Дарение нежилого помещения между родственниками не облагается налогом по УСННалоговая инспекция доначислила ИП налог по УСН и назначила штраф, посчитав доход от получения в дар нежилого помещения от бабушки (которая ранее также являлась ИП и сдавала помещение в аренду), внереализационным доходом, подлежащим налогообложению (Постановление АС Московского округа от 17 июня 2026 г. № Ф05-7884/26). Инспекция аргументировала это тем, что помещение является коммерческим и используется в предпринимательской деятельности.Суды трех инстанций признали решение налоговой недействительным, приведя следующие аргументы: сделки между близкими родственниками по своей сути не являются предпринимательскими, даже если стороны имеют статус ИП;п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от налогообложения доходы, полученные в дар от близких родственников, чтобы обеспечить свободу дарения. Этот подход применим иЖилищно-Строительные Споры
23 авг., 13:32
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверениюУправление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру из-за того, что приложенный к заявлению договор купли-продажи недвижимого имущества, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, не был нотариально удостоверен. Покупательница обратилась в суд с иском, указав, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению.Первая инстанция иск удовлетворила, апелляция поддержала позицию Росреестра, кассация встала на сторону заявительницы.Коллегия по административным делам ВС России оставила в силе апелляционное определение, разъяснив, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки,Жилищно-Строительные Споры
19 авг., 11:43
В России могут принять закон о покупке новостроек в рассрочкуМинстрой России подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам, распространяющейся на период, когда дом уже введен в эксплуатацию.Как указывается в пояснительной записке к опубликованному для обсуждения проекту, рассрочки востребованы на рынке жилищного строительства, поскольку снижают финансовую нагрузку дольщиков, и уже применяются застройщиками на период до ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем действующее законодательство допускает передачу объектов долевого строительства дольщикам только после полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию."Законопроектом вносятся изменения в федеральный закон № 214-ФЗ, которыми предлагается установить, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесенияЖилищно-Строительные Споры
16 авг., 11:10
переслано из @yrisprudencia
УК не смогла оспорить астрент в 7 тыс. в день за непередачу документов на МКДЖители МКД в 2022 г. объединились в ТСЖ и решили самостоятельно (товариществом) управлять своим домом (Определение Верховного Суда РФ от 26 мая 2026 г. № 305-ЭС26-4070). Однако прежняя УК отказалась передать документы на МКД, продолжила управлять домом и начислять плату, ссылаясь на то, что МКД не исключен из реестра лицензий. ТСЖ потребовало документы через суд и в 2024 году выиграло:на основании решения ОСС МКД изменен способ его управления с управления УК на управление ТСЖ; создано товарищество, утвержден его устав. Решения по указанным вопросам приняты большинством голосов; истец надлежащим образом уведомил ответчика о смене способа управления МКД;обязанность истца по управлению МКД возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления – управлениеЖилищно-Строительные Споры
9 авг., 11:24
переслано из @pravonadom1
Путин утвердил новый расчет компенсации при изъятии жилья по КРТПрезидент подписал закон, который исключает выкуп жилья по заниженной стоимости в случае его изъятия в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ размещен на официальном портале правовой информации.Соответствующие изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. По закону при комплексном развитии территории владельцу изымаемого жилья предоставляют другое равноценное жилье или денежную компенсацию, которая соответствует стоимости прежней недвижимости.Ранее расчеты этой суммы были привязаны к моменту принятия решения о КРТ. Нередко между этой датой и моментом, когда договор об изъятии заключался с конкретным собственником жилья, проходили годы. А за это время недвижимость дорожала, и собственники лишались возможности за выделяемую им сумму приобрести новое аналогичное жилье.Теперь же при расчетах будутЖилищно-Строительные Споры
1 авг., 09:38
Новое в законодательстве о недвижимости и ЖКХ с августа 2026 годаВосьмой месяц 2026 года принесет россиянам ряд важных законодательных изменений, затрагивающих сферы управления жильем, налогообложения, оформления прав на гаражи и поддержки общественных инициатив.Ответственность УК за препятствие связистамС 6 августа вводится штрафная система за отказ управляющих компаний в допуске специалистов операторов связи в многоквартирные дома для монтажа или ремонта оборудования. Нарушение регламента взаимодействия при работах с общедомовым имуществом обернется для должностных лиц взысканием в размере от 10 до 40 тысяч рублей, а для организаций — от 100 до 500 тысяч рублей.Продление срока «гаражной амнистии»Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними будет доступна до 1 сентября 2031 года. Первоначально программа должна была завершиться уже в августе 2026-го,Жилищно-Строительные Споры
26 июл., 09:55
переслано из @pravonadom1
Сносить или оставить: как изменится подход к самостроям после решения ВСЗа последние 30 лет отношение к самостроям в России радикально менялось. Сначала их сохраняли, потом сносили, затем пришли к балансу. Вместе с экспертами рассказываем, ждать ли очередных перемен вслед за решением ВСВ начале июля 2026 года Верховный суд (ВС) утвердил тематический обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Это далеко не первый масштабный документ по самостроям, принятый ВС за последние годы.Вместе с опрошенными «РБК Недвижимостью» юристами рассказываем:какие постройки теперь будут признаны самостроями и снесены в обязательном порядке, а какие будут сохранены; что это значит для обычных россиян, владеющих или планирующих покупку недвижимости, а что — для бизнесменов и застройщиков; почему Верховный суд вновь рассмотрел вопрос о сносе самостроев.Что такое самостроЖилищно-Строительные Споры
12 июл., 20:21
Три «подводных камня» на вторичном рынке: как не лишиться купленной квартиры1. Продавец, действующий под влиянием третьих лиц (феномен «ведомых» собственников)Несмотря на громкое завершение дела известной певицы Валерии, проблема продавцов, чьей волей управляют мошенники, никуда не исчезла. Судебные инстанции до сих пор демонстрируют противоречивую позицию по подобным искам. В зависимости от конкретных обстоятельств, решение может быть вынесено как в пользу покупателя, так и в пользу жертвы обмана (ссылаясь на статьи 177–179 Гражданского кодекса). Предугадать вердикт суда заранее практически невозможно. Чтобы обезопасить себя, еще до подписания документов стоит провести тщательный мониторинг личности продавца: Пообщайтесь с его родственниками, чтобы понять, осведомлены ли они о сделке. Уточните его дальнейшие планы: куда и зачем он переезжает, есть ли у него другое жилье. ПроанализирЖилищно-Строительные Споры
9 июл., 16:20
В Госдуму внесли законопроект об отмене осенней индексации тарифов ЖКХДепутаты предложили ввести запрет на их повышение с 1 июля по 31 декабря. Соответствующий законопроект1 внесли на рассмотрение в нижнюю палату парламента. Речь идет о корректировке ст. 157.1 Жилищного кодекса в части установления моратория на повышение платы граждан за коммунальные услуги в 2026 году.Так, согласно поправкам, в указанный период положения ч. 1 и 2 ст. 157.1 Жилищного кодекса не будут применяться в части, допускающей повышение величины платы за ЖКУ в связи с утверждением новых максимальных индексов изменения размера такой платы в муниципальных образованиях и (или) индексов изменения ее величины в среднем по субъектам. При этом в соответствии с изменениями утверждение индексов, повышающих размер такой платы в указанный период, не допускается.Также отдельным законопроектом предусмотрено ограничениеЖилищно-Строительные Споры
6 июл., 11:27
Регистрация перехода праваВступившего в силу решения суда о признании договора купли-продажи жилья недействительным и применении реституции достаточно для регистрации права собственности за прежним собственником и аннулирования записи о переходе права (п. 16). Если до регистрации перехода права продавец подал заявление о прекращении регистрации и указал, что договор заключен против его воли или в результате мошенничества, это может быть основанием для приостановления, а затем и отказа в регистрации (п. 17).Когда единоличный собственник дарит или продает долю в квартире, Росреестр должен зарегистрировать общую долевую собственность и указать доли всех сособственников (п. 19).Росреестр не вправе при регистрации перехода права по нотариально удостоверенному договору заново проверять законность сделки и ставить под сомнение права, возникающие из нее. В частности, вопросы соблюденияЖилищно-Строительные Споры
5 июл., 14:38
Подписан закон о солнечных батареях в многоквартирных домахПодписан закон, который снимает ограничения на использование объектов микрогенерации (солнечных батарей, ветрогенераторов) в многоквартирных домах.Согласно изменениям в законодательстве, правительство получает полномочия по определению предельных значений объема выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации. До принятия этого закона выдача электроэнергии в сеть была ограничена 15 кВт. Теперь это ограничение снимается для многоквартирных домов, которые получают статус генерирующих электроэнергию субъектов.Также не будет действовать запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрооборудование.ИсточникЖилищно-Строительные Споры
2 июл., 10:24
Госдума приняла закон о жилищно-накопительных вкладахГосударственная дума приняла во втором и третьем чтениях закон, создающий механизм жилищных сбережений. Которые должны вступить в силу с 1 января 2027 года.Суть нового закона состоит в том, что любой гражданин может открыть пополняемый вклад в банке минимум на три года. На весь срок вклада страхуется 100% суммы, но она не должна превышать 10 млн руб. Для сравнения: лимит страхования по обычным банковским вкладам в семь раз меньше и составляет 1,4 млн руб.Использовать накопленные средства можно:- для покупки квартиры в новостройке, а также для строительства частного дома (объекта ИЖС); - на выплаты по ипотеке — как на первоначальный взнос, так и на погашение основного долга и процентов по нему.ИсточникЗаконопроект № 461846-8РБК НедвижимостьГосдума приняла закон о жилищно-накопительных вкладахСогласно новому закону, любой гражданин может открыть пополняемый вклад в банке минимум на три года и использовать накопленные деньги на улучшение жилищных условийЖилищно-Строительные Споры
28 июн., 19:44
Когда квадратные метры превращаются в фикцию: громкое дело о «призрачных» квартирах в ПетербургеСудебная хроника Северной столицы пополнилась очередным резонансным случаем, который наглядно демонстрирует: приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться крахом даже без видимых признаков мошенничества. Порой объект сделки попросту перестает существовать в правовом поле, и для этого не нужно вмешательства потусторонних сил — достаточно ошибок в документах.Рассмотрим показательную историю, которая завершилась драматичным разбирательством в городском суде.В центре событий оказались владельцы четырех смежных жилых помещений. Неожиданно для них местная районная администрация подала исковые требования с требованием признать недействительными договоры купли-продажи, на основании которых эти граждане стали собственниками.В ходе слушаний вскрылись обстоятельства, достойныеЖилищно-Строительные Споры
22 июн., 20:44
‼️ПОЛЕЗНО И БЕСПЛАТНО: Адвокатское бюро "Качкин и партнеры" подготовило и опубликовало одиннадцатую редакцию «Юридического справочника застройщика» — практического пособия по юридическим аспектам создания объектов недвижимости.Справочник выложен в свободном доступе здесь.
Жилищно-Строительные Споры
18 июн., 21:06
переслано из @pravonadom1
Росреестр сообщил о снижении спроса на вторичное жилье в МосквеВ мае 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 10,3 тыс. сделок. Это на 23,4% меньше апрельского показателя. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.В ведомстве поясняют, что такое снижение по отношению к апрелю уже стало традиционным. В среднем с 2020 года по количеству сделок на рынке вторичного жилья май ежегодно уступает предыдущему месяцу примерно на 20%.При этом количество сделок на вторичном рынке в мае 2026 года превосходит май прошлого года на 18,3% и на 9% — май 2024 года, уточняют в регистрирующем ведомстве.Всего в январе—мае 2026 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировали 54,2 тыс. сделок. Это на 0,3% больше показателя аналогичного периода прошлого года (54 тыс.), но уступает 0,7% пяти месяцам 2024 года (54,6 тыс.), уточняется в
Жилищно-Строительные Споры
18 июн., 05:33
За съемку и публикацию видео с недочетами в новостройках предложили сажать в тюрьму.С такой идеей выступил владелец ГК «Точно» Николай Амосов. Он сказал, что подобные ролики очень вредят репутации застройщиков.«Сегодня элементарно любой клиент, любой блогер, агент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов. Мелочи, абсолютно нормальные гарантийные ситуации: где-то что-то потекло, просело - раздуваются до таких масштабов».Амосов пожаловался, что компании вкладывают большие деньги в развитие брендов, но все это «обесценивается человеком, который зашел с телефоном на стройку».«Люди, которые раздувают такие штуки, должны все-таки нести определенную ответственность: административную или уголовную».▪️ Подписывайтесь на РасстригуЖилищно-Строительные Споры
14 июн., 19:43
Росреестр расширил список услуг, которые можно получить за один деньРосреестр расширил перечень услуг, которые выполняются в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и пакета документов. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.«Перечень видов регистрационных действий для физических и юридических лиц дополнен новыми позициями, что делает ряд процедур по ускоренному оформлению объектов недвижимости более удобными. Такие услуги предоставляются очень оперативно — в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и пакета документов», — рассказал замглавы Росреестра.Теперь в ускоренном порядке россияне и организации могут зарегистрировать права:- на машино-места, - нежилые помещения (например, кладовые).Ранее сроки регистрации могли достигать девяти дней. С полным перечнем услуг, которые проходят в ускоренном порядке, можно ознакомиться на сайтеРБК НедвижимостьРосреестр расширил список услуг, которые можно получить за один деньРегистрацию прав на машино-места и кладовые в России будут проводить за один рабочий день с момента подачи документов
