Последние посты
Турция. Честно о недвижимости
10 сент., 13:38
Вилла под гражданство Турции, которую я действительно рекомендуюВ своей практике я довольно часто встречаю красивые виллы, где на первый взгляд всё отлично: хорошие материалы, большая площадь, эффектная архитектура. Но при более внимательном рассмотрении быстро становится понятно, что пространство использовано не самым удобным образом.А здесь как раз всё продумано до мелочей: грамотное зонирование, достаточно мест для хранения, просторные помещения.270 м², 2 этажа:• 4 мастер-спальни с собственными санузлами, гардеробными и террасами • второй свет • собственный сад • панорамный бассейн • система «умный дом» • гараж на 2 автомобиляИ, конечно, одна из главных особенностей - потрясающие панорамные виды на море и город📍 Вилла находится в Каргыджаке - спокойном районе Аланьи, который особенно хорошо подходит тем, кто ищет больше приватности и пространства. Благодаря расположениюТурция. Честно о недвижимости
8 сент., 07:04
Традиционная подборка новостей Турции за неделю 31 августа - 6 сентября🇹🇷 Договоры аренды планируют полностью перевести в e-DevletМинистерство казначейства и финансов готовится сделать оформление договоров аренды через государственную систему e-Devlet обязательным. Сейчас сервис работает добровольно во всех 81 провинциях страны, и через него уже оформлено более 72,5 тыс. договоров.Электронная система позволяет подтвердить данные собственника и арендатора, зафиксировать стоимость и условия аренды и получить официальный договор с временной меткой и штрихкодом.Переход на цифровой формат должен сделать рынок аренды более прозрачным и сократить количество неофициальных договоров. Точная дата введения обязательного оформления пока не объявлена.🇹🇷 Лимит повышения аренды в сентябре 31,79%По данным Института статистики Турции, инфляция в августе составила 1,84% за месяц и 31,51%Турция. Честно о недвижимости
1 сент., 06:36
Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 24–30 августа🇹🇷 Контроль за краткосрочной арендой в Турции усиливаетсяМинистерство культуры и туризма Турции вводит новый механизм контроля за объектами, которые сдаются туристам через онлайн-платформы.Согласно новому циркуляру, сервисы бронирования и туристические агентства должны проверять наличие у объекта официального разрешения на туристическую аренду. Объявления без действующего разрешения должны удаляться с площадок - просто закрыть календарь или обозначить объект как временно недоступный больше недостаточно. Для проверки платформы должны использовать государственную систему верификации.Таким образом, рынок краткосрочной аренды становится всё более прозрачным и регулируемым: собственникам, которые планируют сдавать жильё туристам, важно заранее учитывать требования к легализации объекта.🇹🇷 Средняя стоимость аренды вТурция. Честно о недвижимости
27 авг., 06:36
Сейчас заметно увеличилось количество запросов на недвижимость для получения гражданства Турции.Но есть один момент.В сегодняшних быстро меняющихся обстоятельствах далеко не все понимают, как будут распоряжаться этой недвижимостью даже в достаточно короткий период времени.Захотите ли вы жить в Турции сами? Оставите недвижимость под сдачу? А, может быть, ваши планы вообще изменятся и вместо Аланьи вы решите переехать в Стамбул?И вот для такой ситуации есть очень интересное и достаточно редкое предложение.Например, сегодня вы, не планируя переезд, покупаете в Аланье под паспорт 3 квартиры 1+1. Их можно сдать в аренду или перепродать в дальнейшем.Через три года (так как этот срок действует обременение) и, если ваши планы изменились, - эту недвижимость можно поменять. Например, на просторную квартиру с собственным садом и приватным бассейном — уже для собственного проживания. ИлиТурция. Честно о недвижимости
25 авг., 09:19
Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 17–23 августа🇹🇷 Стамбул продолжает масштабную реновацию жилого фондаГород постепенно меняет облик: старые малоэтажные дома в разных районах города сносят, а на их месте появляются современные жилые комплексы, построенные с учётом новых требований сейсмостойкости.Один из главных инструментов обновления- государственная программа Yarısı Bizden, созданная для реновации зданий, находящихся в зоне сейсмического риска.Государство берёт на себя существенную часть расходов собственников: на одну квартиру предусмотрены грант 875 тыс. лир, льготный кредит до 875 тыс. лир и ещё 125 тыс. лир на переезд. Общий объём поддержки может достигать 1,875 млн лир - около €38 тыс.Реновация идёт по всему городу: старый жилой фонд постепенно заменяется новыми сейсмостойкими комплексами. Для Стамбула, где вопрос защиты от землетрясений остаётсяТурция. Честно о недвижимости
18 авг., 06:37
Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 10-16 августа🇹🇷 Продажи жилья иностранцам в Турции вырослиВ июле 2026 года иностранцы приобрели в 2 120 объектов жилой недвижимости - на 1,9% больше, чем годом ранее. На иностранных покупателей пришлось 1,7% от общего количества сделок.При том, что в целом рынок жилья снизился на 17% по сравнению с июлем прошлого года, особенно заметна динамика спроса со стороны иностранных покупателей.Лидерами вновь стали россияне - в июле граждане РФ приобрели 394 объекта, что на 25% больше, чем год назад.Одновременно выросло и количество ипотечных сделок: в июле их было зарегистрировано 23 888 - на 23,7% больше, чем годом ранее.🇹🇷 Booking и Airbnb могут вернуться в Турцию по новым правиламВ парламент Турции внесён законопроект, регулирующий работу международных сервисов онлайн-бронирования жилья.Предлагается обязать зарубежныеТурция. Честно о недвижимости
16 авг., 15:40
Квартира 3+1, район Оба, АланьяПросторный дуплекс 3+1 с большими балконами и красивыми видами на горы. В отделке использованы качественные материалы. Продуманная планировка, например, есть помещение под гардеробную или прачечную, что встречается не часто. Посмотрите видео с планировкой квартирыРайон Оба - один из самых удобных районов Аланьи для постоянного проживания, всего в нескольких минутах от центра города.Здесь отлично развита вся социальная инфраструктура, в том числе для жизни с детьми: школы и детские сады, больницы и медицинские центры, магазины, кафе, спортивные секции и различные кружки.Жилой комплекс располагает большой закрытой зелёной территорией с отличной инфраструктурой: • открытый бассейн • зоны отдыха • детские площадки • зона барбекюВнутренняя инфраструктура комплекса: • крытый зимний бассейн • фитнес-зал • сауна • солевая комната • настольный теннис иТурция. Честно о недвижимости
16 авг., 15:40
🇹🇷 Массовое аннулирование гражданства в Турции: что происходит на самом деле?В последнее время активно обсуждается новость о том, что в Турции массово аннулируют гражданства, полученные через покупку недвижимости.Разберёмся, что произошло.Гражданство аннулировали у 1 150 инвесторов, которые получили его через покупку недвижимости. А всего было отозвано 5 391 паспорт, потому что вместе с инвесторами гражданство получали и члены их семей.Ещё 743 человека лишились гражданства по причинам, связанным с угрозой национальной безопасности и общественному порядку.Почему аннулируют паспорта?Одна из основных причин - сделки с недвижимостью, стоимость которой в документах искусственно завышалась для получения гражданства.Суть была довольно простой.Например, реальная рыночная стоимость квартиры $200 000. Но для получения гражданства необходимо было показать установленнуюТурция. Честно о недвижимости
10 авг., 18:11
Традиционная подборка новостей Турции за неделю 3–9 августа🇹🇷 Россияне всё чаще присматриваются к недвижимости в Анталье во время отдыхаРоссийские туристы всё чаще совмещают отдых на Анталийском побережье с поиском недвижимости для покупкиПо словам представителей местного туристического рынка, потенциальные покупатели оценивают уже не только близость к морю, но и инфраструктуру района, стоимость жизни, транспортную доступность и возможности для постоянного проживания.Среди направлений, вызывающих повышенный интерес, называют Сиде и Манавгат.В летнем сезоне 2026 года Анталья уже приняла более 6,5 млн иностранных туристов. Только в июле регион посетили около 651,9 тыс. россиян - на 7% больше, чем годом ранее. Далее следуют Германия - 424 тыс., Польша 217,5 тыс. и Великобритания - 190,7 тыс. туристов.Высокий туристический поток поддерживает интерес к недвижимости региона какТурция. Честно о недвижимости
5 авг., 07:04
Сейчас подбираю недвижимость в Стамбуле для клиента, который планирует оформить гражданство на всю семью.Хочу еще раз обратить внимание на одно из главных преимуществ этой программы.При покупке недвижимости на сумму от 400 000 $ гражданство получают несколько человек: не только основной заявитель, но и его супруга и несовершеннолетние дети.По сути, одна покупка - это инвестиция в будущее всей семьи - ведь дети, получившие гражданство, в дальнейшем смогут передать его уже своим детям.Для получения паспорта досточно, например, вот такого варианта:Семейная квартира 4+1 с большой террасой и панорамным видом на Канал Стамбул и Мраморное море:✔️ S 158 м² ✔️ Большая терраса с панорамным видом на Канал Стамбул и Мраморное море ✔️ Отдельная кухня и гостиная - фактически полноценная пятикомнатная квартира ✔️ Мастер-спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой ✔️ 3 санузла иТурция. Честно о недвижимости
3 авг., 18:34
Традиционный дайджест главных новостей Турции за неделю 27 июля - 2 августа🇹🇷Установлен лимит повышения арендной платы на августМаксимальный размер повышения в августе 2026 года - 31,90%.Показатель рассчитывается на основе среднего индекса потребительских цен (TÜFE) за последние 12 месяцев и применяется к договорам аренды, срок которых истекает и продлевается в августе. Важно: арендодатель не вправе требовать повышение арендной платы выше установленного законом лимита.🇹🇷Власти усилили контроль за рекламой недвижимости в социальных сетяхМинистерство торговли расширило проверки объявлений о продаже недвижимости на Instagram, Facebook и WhatsApp.За первое полугодие 2026 года 232 компании были оштрафованы на общую сумму 28,3 млн турецких лир. Самые распространённые нарушения - работа без лицензии и размещение недостоверных объявлений.Цель новых мер: сократить количествоТурция. Честно о недвижимости
29 июл., 13:10
Традиционный дайджест новостей Турции за прошедшую неделю 20–26 июля🇹🇷 Важное решение для владельцев недвижимостиСовет по налоговым спорам Турции (Danıştay) вынес прецедентное решение: краткосрочная аренда жилья больше не будет автоматически считаться предпринимательской деятельностью.Если собственник сдаёт квартиру без гостиничного сервиса (уборки, питания, ресепшена и т.д.), такой доход может облагаться как обычный доход от недвижимости, без необходимости оформлять бизнес и платить НДС.⚠️ Решение пока не вступило в окончательную силу, поэтому каждый случай будет рассматриваться индивидуально.🇹🇷 Конфликт на Ближнем Востоке изменил инвестиционные потокиВесной иностранные инвестиции в турецкую недвижимость выросли на 28%, достигнув 590 млн долларов, тогда как вложения турецких инвесторов в зарубежную недвижимость сократились на 26%.Главные направления турецкогоТурция. Честно о недвижимости
25 июл., 13:50
Квартира 1+1 в одном из моих любимых жилых комплексов района Оба, Аланья.И сам район я тоже очень люблю и условия по рассрочке, учитывая, что дом сдан, просто супер!О квартире: • 1+1 • Премиальная отделка • Кухонный гарнитур • Вид во внутренний двор комплексаЖилой комплекс сдан и заселён.Большая зелёная территория и отличная инфраструктура:• открытый и крытый бассейны • SPA, сауна и хамам • фитнес-зал • теннисный корт • детская площадка и игровая комната • зоны отдыха и барбекюТурция. Честно о недвижимости
20 июл., 18:09
Традиционный дайджест новостей за прошедшую неделю 13-19 июля🇹🇷 Продажи жилья в Турции показали лучший июнь за четыре годаВ июне было продано почти 130 тысяч объектов недвижимости - на 15,8% больше, чем год назад. Это самый высокий показатель для июня за последние четыре года.Особенно заметно выросли ипотечные сделки; сразу на 72,1%. Продажи новостроек прибавили 23,1%, вторичного жилья 12,5%.Иностранцы тоже стали покупать активнее: за месяц они приобрели 2 015 объектов, что на 20,1% больше, чем в прошлом июне.Рынок оживляется сразу в нескольких направлениях: растет спрос и на новостройки, и на вторичное жилье, и со стороны иностранных покупателей.🇹🇷 Турция стала четвертой самой посещаемой страной мираПо данным UN Tourism, Турция заняла 4-е место в мире по количеству иностранных туристов, приняв 60,6 млн гостей.Она обошла Италию, Мексику, Великобританию, Германию,Турция. Честно о недвижимости
13 июл., 19:20
Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 6-12 июля🇹🇷Себестоимость строительства в Турции продолжает растиПо данным TurkStat, индекс строительных расходов за год увеличился на 29,84%. Основной причиной стало подорожание рабочей силы, которое уже опережает рост цен на строительные материалы.Для рынка недвижимости это важный показатель. Себестоимость строительства продолжает расти, а значит, предпосылок для снижения цен на первичную недвижимость пока нет.🇹🇷 Международные инвесторы продолжают активно вкладываться в ТурциюЕвропейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) инвестировал в экономику Турции €1,2 млрд за первое полугодие 2026 года. По прогнозам банка, по итогам года объем инвестиций может достичь €2,7 млрд, повторив рекордный результат 2025 года.Вице-президент ЕБРР Маттео Патроне отметил, что, несмотря на напряженную ситуацию на Ближнем Востоке иТурция. Честно о недвижимости
12 июл., 10:03
Наткнулся на интересную статью о том, что в Таиланде начались серьёзные проверки схем владения недвижимостью иностранцами. Под пристальным вниманием оказались объекты, оформленные через номинальные тайские компании - это виллы и земельные участки (именно при их покупке использовались «серые» схемы, так как иностранцы не могут владеть землей на праве собственности)Прочитать подробнее можно здесьБуквально несколько дней назад эту информацию подтвердил и мой хороший знакомый, который уже много лет живёт в Таиланде и работает в сфере недвижимости. Мы встретились здесь, в Турции, и как раз обсуждали происходящее на рынке.Для меня эта новость не стала неожиданностью.Ещё в 2009 году я довольно долго жил в Таиланде, изучал местный рынок недвижимости и всерьёз рассматривал возможность работать там.Но выяснилось следующее: иностранцы не могут напрямую владеть землёй, а для покупки виллы
Турция. Честно о недвижимости
6 июл., 19:49
Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 29 июня - 5 июля🇹🇷 Максимальная индексация аренды в июле составит 32,03%TÜİK опубликовал данные по инфляции за июнь, а вместе с ними стал известен и максимальный размер индексации арендной платы на июль.С 1 июля 2026 года предельный размер повышения аренды для жилой и коммерческой недвижимости, где применяется индексация по TÜFE, составляет 32,03%.❗️Важно понимать: это не обязательное повышение, а максимально допустимый размер индексации при продлении договора аренды.Для собственников недвижимости это означает, что механизм индексации по-прежнему позволяет частично компенсировать инфляцию и сохранять доходность объектов, сдаваемых в долгосрочную аренду.🇹🇷 Анталья приняла 5,5 млн туристов за первое полугодиеПо итогам первых шести месяцев 2026 года аэропорт Антальи обслужил 5,57 млн иностранных туристов. КрупнейшимТурция. Честно о недвижимости
3 июл., 20:10
За последние недели многие СМИ написали сразу о нескольких историях, связанных с продажей «гарантированных» иностранных паспортов.И, наверное, это хороший повод ещё раз поговорить о том, как на самом деле устроен рынок «паспортных услуг».Реальная изнанка этого бизнеса такова, что очень многие предложения по оформлению второго гражданства — это обычный развод на деньги.Причём речь идёт о серьёзных суммах. Авансы за подобные услуги измеряются десятками тысяч долларов.При этом всё выглядит очень убедительно: реклама в топе Google и Яндекса, дорогой офис, секретарь, партнёры, сотрудники, менеджер в хорошем костюме, красивый сайт, отличный SMM, таргетинг, красочные ролики.Создаётся впечатление, что компания может оформить гражданство практически любой страны.Но красивая упаковка ещё не означает, что за ней стоит реальная возможность получить паспорт.Почему же, если таких
Турция. Честно о недвижимости
29 июн., 18:32
Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 22-28 июня🇹🇷 Безопасные платежи при покупке недвижимости отложили до октябряЗапуск обязательной системы безопасных платежей при сделках с недвижимостью перенесли с 1 июля на 1 октября 2026 года. Причина - необходимость завершить техническую интеграцию с Кадастром.После запуска деньги будут проходить через специальную систему по принципу escrow-счёта и перечисляться продавцу только после регистрации права собственности в ТАПУ.Для покупателей это важное изменение: такая схема исключит ситуацию, когда деньги уже переданы продавцу, а право собственности ещё не переоформлено.🇹🇷 Обязательное участие адвокатов в крупных сделках внесли как законопроектРанее в Турции уже обсуждали идею обязательного участия адвокатов при крупных сделках с недвижимостью.Теперь инициатива оформлена как законопроект и рассматривается в рамкахТурция. Честно о недвижимости
24 июн., 17:26
Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 15–21 июня🇹🇷Рынок недвижимости Турции в мае: сезонные корректировки и рост ипотечныхВ мае в Турции было продано более 93 тысяч объектов недвижимости по данным TurkStat.Несмотря на разговоры об охлаждении рынка, статистика показывает более спокойную картину. После корректировки на сезонность продажи новостроек снизились всего на 3,6%, а вторичного жилья — на 11,3% по сравнению с прошлым годом.При этом ипотечный сегмент показывает положительную динамику: за первые пять месяцев года количество ипотечных сделок выросло на 25,8%.Это может говорить о постепенном возвращении покупателей, которые ранее откладывали покупку из-за высоких процентных ставок.🇹🇷 Количество компаний с иностранным капиталом в Турции приблизилось к 87 тысячамЕсли в 2002 году в стране насчитывалось около 5 600 компаний с иностранным капиталом, то к
