Последние посты
Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
22 сент., 11:59
Hot lot🔥🔥🔥Локация: Cultural District, под окнами бутики, рестораны, музеи, прогулочные зоны. Здесь же появится Молл, о котором говорила вчера.Плюс курортный вайб. На Saadiyat лучшие пляжи с голубыми флагами. Белый песок, бирюзовое море😍Проект: Grove Saadiyat – 6 корпусов, современная архитектура, продуманные планировки, инфраструктура как в отеле: бассейны, фитнес, лаундж‑пространства, лобби. Не человейник, а комфортная недвижимость для жизни и инвестиций.Почему подходит инвесторам? ✔️Юниты в Grove по итогам 2025 года уже принесли инвесторам доходность более 100% на вложенные.✔️Подходит под любую стратегию.✔️Сдача в ближайшее время. Можно сразу сдать и начать получать стабильную доходность уже в этом году.✔️Места на острове больше нет, спрос высокий. А значит, цены продолжат расти.В продаже: видовая квартира с 2 спальнями. Вид на море и Лувр. Площадь 106,86 м2, этажЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
22 сент., 11:59
Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
21 сент., 14:42
Ещё один драйвер роста недвижимости на SaadiyatВ IV квартале 2026 года в самом сердце Cultural District, между Лувром, Guggenheim, Zayed National Museum и моим домом😁 откроется премиальный торгово‑ресторанный центр Saadiyat Grove.Это будет роскошный, лучший в мире шопинг, шикарные рестораны и другие развлечения.Открытие ещё усилит статус Saadiyat как культурного и туристического центра Абу-Даби, повысит его привлекательность для экспатов и гостей столицы, а также стоимость аренды/покупки квартир и ликвидность объектов. Особенно тех, которые находятся в пешей доступности, например, Grove и Louvre Residences.Кстати, в Grove 2 дома уже сданы, остальные достроят в ближайшее время. Поэтому пока у инвесторов ещё есть возможность зайти в локацию по адекватным ценам.Плюс от нового ТЦ до жилого комплекса ведут улицы с охлаждением и кондиционированием, то есть даже летом будет
Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
18 сент., 15:12изменён
Уникальное комбо: пляж + марина + музеиTalay – проект от Aldar на Saadiyat. Огромный плюс в том, что Marsa – это новая локация на уже сформированном острове, где есть инфраструктура и понятный портрет потенциального покупателя/арендатора.Плюс этот жилой кластер будет находиться в шаговой доступности от пляжа (длина 5,6 км), набережной, марины, ресторанов и магазинов. А также иметь прямую связь с культурной частью острова.Подробно о самой локации рассказывала здесь.Talay – это 351 отдельно стоящая вилла с 4, 5 и 6 спальнями.По факту, это последний участок земли, где есть место для строительства вилл, а спрос устойчивый. Поэтому здесь можно сделать ставку не просто на стены, а на эксклюзивную землю в премиальной локации.В центре сообщества запланирована зелёная ось, водные каналы и семейная инфраструктура с прямым доступом к пляжу.В районе будут интегрированы художественныеЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
18 сент., 12:10
Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
18 сент., 12:09изменён
В ближайшее время будет старт продаж в локации, которая есть на моей доске желаний.Чтобы я могла на шпильках, и в десятикаратных бриллиантах выйти из дома, пешком дойти до театра, а потом поужинать на набережной в одном из лучших ресторанов мира.И выпить бокальчик вина за то, что у меня всё получилось🥂P. S. Но пока у меня квартира только через дорогу, и идти далековато. Поэтому загадываю себе жильё в этой локации❤️Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
17 сент., 15:01
Что такое IRP, и как она изменить рынок недвижимости ДубаяInitial Registration Platform — цифровая платформа для первичной регистрации сделок. И еще один шаг к прозрачному и контролируемому рынку недвижимости.Для чего платформа? •бронирование квартиры у застройщика; •заключение договора (SPA); •фиксация платежей; •передача данных в Dubai Land Department.То есть полная цифровизация первичной регистрации через единую систему.Что можно посмотреть? •сколько объектов действительно продано; •кому; •на каких условиях.То есть всё максимально прозрачно, места для обмана и манипуляций просто не будет.Почему это важно для инвестора? •Рынок станет более контролируемым, станет меньше спекуляций;Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
16 сент., 13:51
Документы, которые мы просим предоставить продавца квартиры1️⃣Отчёт БКИ от продавцаЗачем? Убедиться, что продавец не копит долги и нет признаков скорого банкротства. Если продавец начнёт процедуру, то сделки за последние 3 года могут быть пересмотрены.2️⃣Справки из психдиспансера и наркодиспансера в день сделки с освидетельствованием врачей.Зачем? Чтобы чётко понимать, что продавец в адеквате.3️⃣Все документы-основания из архива, которые остались (договора купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т. п.)Зачем? Позволяет проследить цепочку перехода права и оценить риски оспаривания.4️⃣Справка по материнскому капиталу из банка и справка об остатке/закрытии долга по ипотеке.Зачем? Если маткапитал использовался — важно понять, выделялись ли доли детям и как оформлены обязательства. По ипотеке: нужна справка об отсутствии задолженности, статус закладной, справка оЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
15 сент., 15:15
На днях у нас сорвалась крупная сделкаМы хотели купить объект, но нам отказали в покупке. Потому что у нас был договор задатка на 12 страницах, и мы попросили кучу документов. Плюс нашли ошибки.Мы очень часто находим ошибки, поэтому сделки иногда задерживаются или даже срываются. Но без перечня обязательных документов мы вообще не выходим на сделку и вам не рекомендуем.Кейс из практикиВ процессе подготовки к сделке выяснили, что объект получен по наследству. И оно оформлено неправильно.У умершего не было завещания, квартира полностью отошла супруге. Но есть ещё и сын, который также наследник первой очереди, и него должна была быть обязательная доля.Людям пришлось полностью переоформлять наследственное дело и заплатить за это больше миллиона.Многие вообще не обратили бы на это внимание. Но если не переделать документы, то сын в неограниченный период мог заявить о своихЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
14 сент., 15:08
Без комментариев🫣 Такая же фигня на Бали, в Турции и частично в Дубае, в Абу-Даби такого нетЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
11 сент., 15:23изменён
Как проводится аукцион и что для этого нужно?Участниками аукциона могут быть граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица, если иное не установлено законодательными актами и международными договорами Республики Беларусь.Для участия необходимо: 1️⃣Заявление по установленной форме; 2️⃣Квитанция об оплате суммы задатка с отметкой банка; 3️⃣Выписка с банковского (расчетного) счета для указания способа возврата средств внесенного задатка в случаях, предусмотренных Положением. 4️⃣Паспорт и копия его страниц или нотариально заверенная доверенность (для представителя заявителя); 5️⃣Соглашение с местным исполнительным комитетом о правах, обязанностях и ответственности сторон.Перед аукционом все желающие могут посмотреть дом вживую.Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
10 сент., 14:51изменён
Кто может купить пустующие дома?Купить могут не только местные, но и иностранцы, в том числе гражданам РФ. Но для нерезидентов могут быть ограничения, поэтому перед покупкой нужно обязательно проконсультироваться с юристом.За сколько можно купить?Цены зависят от: ▪️области (Минская и Гродненская дороже; Витебская, Могилёвская — дешевле); ▪️расстояния до большого города; ▪️состояния дома; ▪️наличия газа, воды, дороги, электричества.Цены начинаются от ~40 белорусских рублей. Конечная цена зависит от количества участников аукциона.Для покупки гражданину РФ понадобиться только паспорт.Купить пустующий дом в Беларуси можно и в рассрочку на 3 года. Местный исполком сам решает, давать рассрочку покупателю или нет. Пока рассрочка не будет выплачена, дом будет в залоге, и продать его будет нельзя.Возможные стратегииЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
10 сент., 14:51
Возвращаюсь к теме пустующих домов в РБЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
9 сент., 16:26
Почему так дорого?Многим кажется, что 70 млн рублей за квартиру на Saadiyat – это дорого. Но давайте сравним с тем, что вы можете купить в Москве за те же деньги.Метраж будет примерно тот же, но дом, скорее всего, без инфраструктуры. Возможны проблемы с коммуникациями. Отделка либо черновая, либо чужой ремонт. Плюс вечный квест с парковкой. А доходность минимальная, если считать честно.Дома покруче, с закрытыми дворами и парковками стоят ощутимо дороже.А Saadiyat – один из самых перспективных районов не только Абу-Даби, но и мира. За 70 млн вы получаете квартиру в современном доме, с удобной планировкой и со всей инфраструктурой: бассейн, спортзал, зелёные зоны, кафе, магазины.В стоимость квартиры по умолчанию включены: парковочное место и отделка. Обычно это современный дизайн в нейтральных тонах, а также установлены двери, в с/у есть плитка и сантехника, кухонный гарнитур соЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
9 сент., 16:26
Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
9 сент., 07:23изменён
Условия и ценыРассрочка 50/50 Первоначальный взнос – 5%+2%DLD В процессе строительства – 45% На ключах – 50%1br (70м2) – от $805k 2br (101м2) – от $1,23m 2br + Maid (137м2) – от $1,47m 3br Kanso + Maid + Study (208м2) – $2,29m 2br Kanso Loft (151м2) – от $2,05mСрок сдачи: IV квартал 2030 года.Задать вопросы и оставить заявку можно здесь. Без предварительной заявки купить точно нереально.Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
8 сент., 17:41
Первые подробности о проекте⚡️⚡️⚡️Sei – несколько зданий разной этажности с зелёной территорией рядом с музеями и пляжами. Застройщик – Aldar.Внутри комплекса: бассейны, спортзал, детские площадки, зелёные дворики и дорожки для прогулок, зоны для барбекю и отдыха, свои кафе/магазины на первых этажах, подземный паркинг и т. д.В проекте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухкомнатные лофты.Из плюсов: современные планировки, премиальная отделка, большие окна, балконы/террасы. Есть квартиры с гардеробными и постирочными.Подойдёт под любую стратегию!Оставляйте реакции, если ждёте цены и условия🔥
Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
8 сент., 16:20изменён
Мне кажется, что если бы этот старт случился до конфликта в Персидском заливе, то там люди просто бы убивали друг друга.Этот проект – «вишенка на торте». Логичное завершение всего, что строили в ОАЭ последние 20 лет.То есть на ошибках Дубая построили Абу-Даби. А Saadiyat «остров счастья» стал жемчужиной всего Ближнего Востока и раем для инвесторов. Именно там были самые высокие доходности.При застройке локации девелоперы почти всегда руководствуются принципом: самые лучшие участки в последнюю очередь. Чтобы продать их максимально дорого.Saadiyat не стал исключением. Это один из последних лончей на острове. Крутой премиальный проект для профессиональных инвесторов. Для тех, кто не боится турбулентности и готов ждать, чтобы получить максимальную доходность.Такую недвижимость даже не сдают в аренду. А просто держат, как трофей. Передают по наследству детям и внукам.Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
8 сент., 13:07
Какие варианты есть для инвестора?1️⃣Покупка через аукционы (торги) Самый понятный для инвестора вариант: дом или участок попали в коммунальную собственность и выставлены на продажу.Информация о торгах публикуется на сайтах облисполкомов и райисполкомов, на площадке госзакупок/аукционов (в РБ действуют свои специализированные ресурсы, например, сайты комитетов «Госимущества», региональные разделы аукционов недвижимости), в местной прессе и разделах «Торги» на сайтах исполкомов.Плюс можно посмотреть в официальном телеграм-канале Пустующие дома| НКА. Там есть вся актуальная информация (объекты, их площадь и т. д.).Как это выглядит:Лот: «Жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, деревня Х, район Y».Стартовая цена иногда символическая, например, 45 белорусских рублей. Но есть обязательства по восстановлению дома, регистрации по месту жительства, вводу вЗаписки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва
7 сент., 14:52
Где можно купить дом за 1200₽?В Беларуси десятки тысяч пустующих домов в деревнях и малых городах. И последние несколько лет государство их активно «спасает».Давайте разбираться, реально ли можно купить недвижимость за копейки и имеет ли это инвестиционный смысл.Откуда вообще берутся брошенные дома?Хозяева умерли, уехали, а наследники не оформили права, либо их вообще нет. К пустующим относятся дома с неустановленными наследниками, старые деревенские дома без коммуникаций, но с участком.Государство признаёт такие дома пустующими/заброшенными и переводит в их коммунальную собственность. После этого выставляет на торги, либо передаёт в пользование по различным схемам (в т. ч. льготным для местных).По данным на 2025 год, больше всего пустующих домов выявили в Гродненской области (свыше 5,5 тысяч), на втором месте — Брестская (более 5,1 тысячи).
