Последние посты
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
22 сент., 10:48изменён
Когда на торги выходят сильные женщины, то сильным мужчинам лишь остается наблюдать с открытыми ртами 😅Дали жару, однако.
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
19 сент., 17:55
Какими CRM пользуетесь?Сколько бы не пытался использовать СРМ на входящие обращения – не могу. Не получается. И результата нет особо. Если клиенту участок не понравился, то натягивать сову на глобус тяжело, да и клиент может быть проблемным. А те, кто хотят жить именно здесь, они как правило сразу заряжены, их не нужно пинать и продавать.Конечно, с таким подходом, империю не построишь и нужно продавать стараться больше и всем, кому только сможешь, но вот нужна ли империя – вопрос иного качества. Есть деньги – нет времени, есть время – нет денег.Уже недельку работаем в CRM YouGile – используем по объектам, некая чистая среда без флуда и обсуждений, пока что нормально, задачи не теряются, можно выставлять приоритеты, выбирать ответственного, есть чаты внутри. Как альтернатива ещё: группы в Telegram с темами, каждый объект – отдельная группа, тоже эффективно, быстро и удобно.А вы
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
17 сент., 08:51
⚙️ Закрываю огромный пласт проблем с прирезками и участками больше средних.Одно дело – отбить стандартные 4 точки на простом ЗУ. И другое, когда точек 70 или участок кривой, где на одном метре приходится ставить по 4 отметки.Геодезист – это копейки, ну так принято считать и проще нанять, согласен, потому что свой прибор, особенно, если новый, цена космос и, если он не работает по назначению на выездах, то никогда не окупится.Отчасти это так, но…1. Иногда за один сложный ЗУ можно отдать геодезу и 30 000 ₽.2. Бывает, что на один объект геодезиста вызываю по 3-4 раза.3. Часто нужно отбить не только свои границы, но и соседей, включая повороты, ибо нередко есть смещение или самозахват.4. Или прирезку для КИ нужно ювелирно отбить 20 точками, чтобы случайно не «залезть» на чужой забор и не получить отказ.Ситуации и стратегии разные, но уверен,
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
16 сент., 08:48изменён
Сколько можно заработать на обучении по оформлению ЗУ у государства? 😅Спойлер: в видео, например, речь о 120 млн. за год при достаточно низкой расходной части. В общем, гораздо больше прибыль, чем если ЗУ продавать с рисками в разы выше и объемом работ несоизмеримо больше. 99% читателей этого канала такие деньги на земле не заработают никогда, сколько бы не работали.0% осуждения с одной стороны, ведь это первоисточник ЗУ и торгов, но отсюда рост конкуренции у тех, кто оформляет, у тех, кто выкупает, у тех, кто помогает выкупать, так что все взаимосвязано.Видео с канала Егора ПыриковаАндрей Коняхин | ИнвестЩи
15 сент., 10:15изменён
Посоветуйте в личные сообщения юристов, услугами которых пользуетесь при проверке новых объектов?Банкротство Арестовка РынокНужна тяжелая артиллерия.Андрей Коняхин | ИнвестЩи
13 сент., 09:31изменён
Задача о разборчивой невестеКак сделать один-единственный лучший выбор в условиях полной неопределенности и отсутствия пути назад? Представьте классический сценарий, который подчиняется следующим строгим правилам:1. Есть заранее известное число претендентов. Кандидаты предстают по очереди, но в случайном порядке.2. Каждого текущего кандидата можно сравнить со всеми предыдущими, но предсказать качества будущих невозможно.3. Решение принимается на месте: кандидат либо принимается (на этом поиск завершается), либо отвергается (передумать и вернуть нельзя).4. Главная цель — выбрать исключительно самого лучшего претендента из всех. Выбор второго или третьего по привлекательности = проигрыш.🔹 Математики доказали, как действовать топ-эффективно:1. Необходимо пропустить первые 37% кандидатов. Вы смотрите на них, собираете информацию и запоминаете лучшего из этой группы, но при
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
10 сент., 06:27изменён
Мне 31, но государство продолжает присылать ежемесячную пенсию по поводу аварии на Чернобыльской АЭС (я родом из приграничья, куда двинулось радиоактивное облако).Ещё из бонусов: ранний выход на пенсию – на 8 лет раньше.Рандомный факты из биографии.
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
8 сент., 08:14
⛳️ Согласование границ участка с муниципалитетом МО(Нужно, если ваш участок граничит с участком муниципалитета. Ещё раз: граничит НЕ с неразграниченной землей, а с ЗУ муниципалитета, который стоит на КУ).Прокатился по соседям – подписал акт согласования границ, отправил в РР, присвоил адреса в ФИАС, сделал МП и отправил на раздел.. В целом да, но до тех пор пока твой сосед не окажется государство. Причем процедура согласования границ, в зависимости от того, кому принадлежит земля, будет отличаться: муниципалитет – одна процедура, регион – другая, федеральные земли – третья.Проблема: муниципалитет продал участок, но границы с ненормативной точностью.Вопрос: как подписать акт с муниципалитетом вообще и почему участок продали без согласованных границ (вы вообще видели где-то, чтобы муниципалит продал участок без согласованных границ?)Процедура согласования границ – это возложение
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
6 сент., 16:01изменён
Новый расчищенный ЗУ на коммерческом заказе в МОРадуюсь за эти небольшие заказы не меньше, чем за сделки или победы в сложных ситуациях. Но интересно, сможет ли это направление выйти на 0,5-1 млн. прибыли в месяц? Цифры-то не маленькие (относительно среднем заработка ИП в стране), но и для такой небольшой техники. Уверен, что только лишь на ней — не получится, но у меня есть план 😅Как думаете? Тут лукавить не буду, что «с нуля и без вложений», нет, с вложениями и не с нуля, но испытываю здоровый авантюризм нарастить все это до приемлемого уровня, вернуть затраты. И диверсифицировать направление, в том числе закрывая свои потребности по комплексной расчистке основного бизнеса. Так уж вышло, что с 2023 г. многократно пришлось столкнуться с подрядчиками по расчистке и в том числе делая работу своими силами, а я могу выйти в поле сам с пилой, а не просто нанять людей, в общем, понимаю
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
2 сент., 10:46изменён
⚙️ Покупаем новое и обновляем старое оборудование:1. Купил новую (досанкционную) шведскую пилу Husqvarna с полным комплектом, квартирного хранения, на Авито. Сейчас производят китайские только уже, цена около 40.000₽, а тут шведская, дешевле значительно, так и новая ещё, в общем, берем.2. Приобрел измельчитель пней. Корни, как правило, вывозим, а не закапываем. Вывоз стоит 40.000₽ за машину. Покупка оправдана: окупится за несколько объектов, дальше может приносить пассивный доход. Смена: 20.000₽.3. Чуть ранее купил Вездекос для высокого бурьяна. Уже отработал на нескольких объектах, вложения в него отбились наполовину.4. Ещё чуть ранее был приобретен прицеп, он тоже уже отбился наполовину, функция вспомогательная, но невероятно полезная вещь. Хочу позже забрендировать его.В планах замкнуть цикл расчистки участков своим оборудованием на 90%.Андрей Коняхин | ИнвестЩи
24 авг., 17:31
Хорошо отработали и +1 единица техника опробована в полях ✅
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
23 авг., 17:57изменён
💬 Как звонки, сделки, покупки, рынок?Андрей Коняхин | ИнвестЩи
18 авг., 10:52изменён
🪵 Инсайды по вырубке в МОНа днях на одном из объектов работал специалист по инвентаризации деревьев из администрации (для оформления порубочного билета). В процессе общения выяснились крайне любопытные подробности о том, что сейчас происходит с регламентами и расценками в Московской области.1. Клен американский признали вредителем. Речь идет не о традиционном остролистном клене (с красивым листом, как на флаге Канады), а о клене ясенелистном (американском).Региональные власти Подмосковья приравняли эту породу к зеленому вредителю (по аналогии с борщевиком) и спустили на уровень ГО необходимость борьбы с его распространением.Главный плюс: вырубка этой породы стала бесплатной.2. Цены на вырубку остальных деревьев вырастут в 2 раза⦁ Но кленовые насаждения исторически составляли основную часть выплат за порубочные билеты, наполнявших бюджеты.⦁ В связи с «выпадением» доходов
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
14 авг., 17:42изменён
⛳️ Согласование границ участка в частной собственности со смежным, но муниципальнымПроблема: муниципалитет продал ЗУ, но границы не согласованы, акт не подписан, соответственно раздел не доступен.Вопрос: как подписать акт с муниципалитетом и другими соседями и почему участок продали несогласованный?Прямое обращение в администрацию занимает 30 дней. Услуга на ГУ в МО решает вопрос за 7 рабочих дней (требуется схема координат), но Росреестр требует единой формы подписи: либо все стороны вручную, либо все через ЭЦП. Смешанное оформление не принимается. Но соседей попробуй заставь подписать что-то через УКЭП, а если ещё и пенсионеры… в то время, как администрация не может подписать вручную, т.к. есть услуга и она в электронном виде предоставляется, а не бумажном.🔹 Какие варианты?1. Оформить услугу на Госуслугах (7 дней), получить акт в МФЦ с живыми печатями, далее к соседям, тоже
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
2 авг., 19:13изменён
💥 История одного осмотраВсе ли можно отсыпать?Без водоотведения нет. Но и даже решив вопрос с ЗУ и придомовой территорией, останется вопрос ликвидности, потому что когда твой участок – это остров посреди воды, полагаю, что у многих пропадет дар речи после осмотра – это первое, а второе – по рынку такое продать сейчас… амбициозно.ГПЗУ чистое, кстати. Ни водоохранки, ни подтопления, абсолютно ничего.Андрей Коняхин | ИнвестЩи
2 авг., 12:39
Мульчирование участка (до и после)Так или иначе техника вызвала у многих восторг, начал получать заявки в личные сообщения на покос и на производителя.Отвечаю: техника стоит 250.000₽. К ней нужен прицеп, потому что без прицепа не вариант, вес 165 кг, это ещё 100.000₽, далее, любая техника требует обслуживания, бензин, масло и ремонт – поэтому покупать или не покупать, вопрос к вашей финансовой модели. Брал ее, под загрузку на своих участках, потому что косить, мульчировать, убирать бурьян приходится регулярно.Конечно, я не загружу ее только своими объектами, поэтому может выезжать, расчищать ваши участки с оператором. Бурьян, высокая трава и поросль. Москва и МО.Цена от 1000 до 1500₽ за сотку в зависимости от сложности, на днях покупаю прицеп и в бойПреимущество в том, что весь бурьян мульчируется в мелкие опилки, которые втираются в траву за сутки, а участок выглядит чистым и
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
31 июл., 11:15изменён
✏️ Можно ли использовать счет физического лица для бизнеса?Многие ИП принимают оплату на счета ФЛ. В этом посте хочу порассуждать вслух, какие тут есть юридические риски, тем более, что этот вопрос поднимался на одной из встреч ЗС, по итогам, которой мне пришлось вновь погрузиться в это.🔹 Для банка вы 2 разных человека: гражданин, который покупает молоко, и ИП, который ведет бизнес. Инструкция ЦБ РФ №204-И запрещает использовать счета ФЛ в рамках деятельности ИП. Банк видит однотипные платежи от разных лиц или крупные суммы «за товар / услуги» и может сработать 115-ФЗ, в итоге заморозка счета, запрос документов и тд.🔹 Со стороны ФНС: требование использовать ККТ. Если вы ИП и приняли деньги на личный счет от ФЛ, вы обязаны пробить чек. Закон 54-ФЗ не делает исключений. Нет чека – штраф.Но главный вопрос: можно ли так делать? Юридически – запрета в НК нет и использовать счет ФЛ
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
30 июл., 09:35
🧱 В продолжении о сложностях при взаимодействии с соседями к подкасту с ответами на вопросы в начале месяца.Приезжаю, как-то на осмотр ЗУ в одном Подмосковном городе-спутнике Москвы. Хорошая локация. Сама земля понятна, на ее месте стоял аварийный дом, который в последствии снесли, а землю на торги. Из работ стандартно: расчистка и отсыпка, но суть не в этом.Суть в том, что около земли, а вернее на ней, сосед организовал парковку и выйдя из машины я сказал «Приветствую», вроде бы обычная фраза, нейтральная, подходит, для обращения, как к мужчинам, так и к женщинам, на что получил ответ: «Я с вами не знаком, чтобы приветствовать», ну и понеслись требования, убрать машину, когда отсыплю парковку, тогда и буду парковаться, типо приезжий я «понаеха», естественно все это парировал, на что начались разговоры о гранатах, о Росгвардии, которую сейчас
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
29 июл., 15:34изменён
Рубрика: вопрос / ответ Завтра улетаем с ребятами из ЗС в отпуск, добираться планируем до северных районов Тундры на этом «малыше», но некоторые посты продолжат выходить на канале. Хочу сделать пост с подкастом ответов на ваши вопросы, ведь предметного материала
Андрей Коняхин | ИнвестЩи
24 июл., 09:43изменён
🎯 Куда уходят налоги ИП или почему муниципалитеты «охотятся» за владельцами ЗУ?Тут я продолжаю рассуждать на тему предыдущего поста о налогах и хочу поделиться структурой их распределения, куда платят предприниматели, потому как ФНС требования присылает не только местная по прописке, а разные, но у каждой из них свои интересы.Казалось бы, какая разница, кому и какой налог мы платим – всё равно списывается с одного единого налогового счета (ЕНС).Но для регионов разница колоссальная. Налоговая система делится на 3 уровня:🔹 федеральный; 🔹 региональный; 🔹 местный.И именно в этой вертикали кроется ответ на вопрос, почему к инвесторам с большим пулом участков возникают вопросы.Кто кого кормит?1. Федеральный бюджет (Москва) НДС – 100% уходит вверх. Местным властям от ваших чеков с НДС ни горячо, ни холодно. Налог на прибыль — большая часть остается в регионе, но 3% забирает
