Последние посты
Ермилов про недвижимость и инвестиции
19 июн., 18:16
❗️ «Ъ» стали известны дополнительные условия по госпрограмме «Семейная ипотека». По словам двух источников «Ъ», обсуждается не только введение различных ставок, но и дифференцированные лимиты на размер кредита, которые будут зависеть от количества детей вЕрмилов про недвижимость и инвестиции
19 июн., 18:15
❗️ «Ъ» стали известны дополнительные условия по госпрограмме «Семейная ипотека».По словам двух источников «Ъ», обсуждается не только введение различных ставок, но и дифференцированные лимиты на размер кредита, которые будут зависеть от количества детей в семье.Так, для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге сохранен лимит в 12 млн руб., но ставка увеличивается до 12% годовых. В других регионах лимит также сохраняется (6 млн руб.), но ставка увеличивается до 10% годовых.При наличии двух детей и более в Москве и Санкт-Петербурге лимит поднимается до 15 млн руб. при ставке 10% годовых. В других регионах лимит составит 8 млн руб., ставка 8% годовых. При этом будет учитываться площадь квартиры.Нынешняя ставка в 6% годовых будет доступна либо при первоначальном взносе свыше 50%, либо при наличии трех детей в регионах или четырех детей в Москве и Санкт-Петербурге.Не исключЕрмилов про недвижимость и инвестиции
2 мар., 14:49
Страшно ли покупать новостройку? Разбираем страх «а вдруг не достроят» и заодно сравним Россию и почему то считающийся тихой гаванью Дубай.Страх №1: Что если застройщик обанкротиться и дом не достроят?В России покупатель новостройки защищён 214-ФЗ.Механика простая: • Вы оплачиваете квартиру • Деньги уходят на эскроу-счёт в банке • Застройщик не получает их до ввода дома в эксплуатацию, стройка ведется либо за счет своего капитала (это редко), либо за счет проектного финансирования банка (в основном так и происходит) • Дом сдан → банк раскрывает эскроу → деньги получает застройщик → вы получаете ключи (правда на передачу ключей застройщики закладывают до года, но это отдельная история, можем разобрать позже)Что это вам дает? - если стройка встала — деньги не исчезают - застройщику сильно сложнее «собрать кассу и уехать», нужно прибегать к очевидному схематозу (тоже разберем в
Ермилов про недвижимость и инвестиции
22 сент. 2025 г., 14:01
Владелец квартиры думал, что зарабатывает 27 тысяч в месяц. На деле он терял 90 тысяч!Недавно на консультацию пришёл клиент. В ходе разбора выяснилось: у него есть двухкомнатная квартира в Красноярске стоимостью около 7 миллионов рублей. Он сдаёт её за 27 тысяч в месяц.На первый взгляд кажется — всё неплохо. Но давайте посчитаем: • 27 000 ₽ — арендная плата • минус 5 000 ₽ коммуналка • минус 2 000 ₽ налог • амортизация (ремонт, износ мебели и техники) — хотя бы 5 000 ₽Даже если не учитывать амортизацию, остаётся 20 000 ₽ чистыми. В год — 240 000 ₽.Теперь представим, что два года назад эту квартиру продали за те же 7 млн ₽ и положили деньги на вклад. • 1-й год: под 20% годовых — 1 400 000 ₽ дохода. • 2-й год: на новый депозит уже 8,4 млн ₽ под 15% — 1 250 000 ₽ дохода.Итого за 2 года — 2 650 000 ₽. Против 480 000 ₽ за 2 года аренды — и это без простоев и без учёта износа
Ермилов про недвижимость и инвестиции
21 авг. 2025 г., 11:19
🏠 Материнский капитал и ипотека: можно ли продать квартиру и как это сделать?Долгие годы использование маткапитала на досрочное погашение ипотеки превращалось в кабалу. Люди сами того не понимали: • Доли детям выделить нельзя — банк против, пока ипотека не закрыта. • Как только ипотека закрыта — обязанность выделить доли появляется. • А дальше засада: органы опеки не разрешали продать такую квартиру, если вы хотели расшириться через ипотеку. Только за наличные.То есть если у семьи нет мешка налички — сделка стопорилась.❗ Но правила изменились. Теперь доли можно выделять прямо в обременённой квартире, без согласия банка. Это ключевая перемена, которая снимает старые ограничения.⸻🔹 Инструкция: как выделить доли 1. Определяем сумму маткапитала, внесённого в ипотеку. (Запросить можно в ПФР). 2. Делим эту сумму на количество членов семьи (мама, папа, дети). 3. Получаем цифру,
Ермилов про недвижимость и инвестиции
9 июл. 2025 г., 15:25
🎉 Конец маткапитального рабства! Можно продавать!Долгое время семьи в Москве и области сталкивались с абсурдной ситуацией: если вы внесли материнский капитал на досрочное погашение ипотеки, вы оказывались заложником ситуации.Погасить остаток? Да, можно. Продать и купить квартиру побольше? Только если у вас есть наличные — и на закрытие ипотеки, и на доплату за новую квартиру.А если вы планировали доплачивать за новую квартиру с помощью новой ипотеки, то такая сделка не проходила. Органы опеки, нотариусы и регистрирующие органы работали вразнобой — и в итоге продать квартиру с маткапиталом и непогашенной ипотекой было практически невозможно.Теперь ситуация изменилась.✅ Вы можете продать квартиру, в которую внесён маткапитал даже при непогашенной ипотеке ✅ можно взять ипотеку на новую квартиру ✅ Сделка проходит законно и официально — с одобрением опеки и без бюрократических
Ермилов про недвижимость и инвестиции
7 июл. 2025 г., 18:03
🏡 Готовый дом в 20 км от МКАД с платёжом 72 000 ₽ вместо 220 000 ₽ — легально, по семейной ипотеке📍 рядом с Москвой - Красногорский район ✔️ Рядом лес, озеро и камерный коттеджный посёлок ✔️ Дом 116 м² на участке 6,5 соток ✔️ Стоимость: 19 000 000 ₽ ✔️ Дом с качественной чистовой отделкой — можно заезжать хоть завтра 👷♂️ Продаёт застройщик — это открывает доступ к ипотеке по сниженной ставке❓Что это значит? Если брать 12 млн в обычной ипотеке, платёж — около 220 000 ₽/мес По семейной — всего 72 000 ₽/мес Экономия сотен тысяч — только за счёт ставки (и это без учёта переплаты, которая у рыночной ипотеки в разы выше)📌 Кто подходит под семейную ипотеку на дом? ✔️ заемщик, у которого два несовершеннолетних ребёнка (до 18 лет) ✔️ Неважно, сколько лет одному из детей — нет ограничения “до 7 лет”, как в квартирахА если у вас один ребёнок, или дети уже старше?Ермилов про недвижимость и инвестиции
5 июл. 2025 г., 05:29
А вы знали, что в Москве есть 3 искусственных волны для серфинга, доступных со скидкой для многодетных и пенсионеров? 🤔 Или что для пенсионеров с московской пропиской доступно бесплатное санаторно-курортное лечение (с оплатой проезда) в местах по выбору (Сочи, Кисловодск, Алтай и тд) И да, все это доступно например для ваших родителей даже после покупки студии по семейной ипотеке за 7 млн ₽ и платежом около 40тр/мес, большая часть которого отбивается арендой
Ермилов про недвижимость и инвестиции
16 мая 2025 г., 13:11
В продолжении темы - это изменения за прошедшие сутки (!!!). для понимания: +2,8% (3к мичуринский парк) к 23 млн это подорожание большем чем на 600,000₽
Ермилов про недвижимость и инвестиции
15 мая 2025 г., 16:42
Сидел, ждал чудо. Чудо пришло — квартира подорожала на 8 миллионов, ставка выросла в 240 раз.Одно из самых частых возражений в недвижимости — «Да всё, уже поздно. Надо было раньше». И это не тренд сезона. Это мантра ждуна. Многолетняя, многоквартирная.Но давайте на цифрах. Что получили те, кто решил “подождать” всего 3 года назад?ЖК «Грин Парк», Москва, Останкино.В 2022 году: — 2-комнатная квартира 52–54 м² — Цена: 15 млн ₽ — Льготная ставка: 0,1% — Взнос: 3 млн ₽ — Ипотека: 12 млн ₽ — Ежемесячный платёж: 33 000 ₽ — Переплата за 30 лет: менее 100 000 ₽. За всё.Сейчас (2025):
Ермилов про недвижимость и инвестиции
18 апр. 2025 г., 11:08
Как с помощью недвижимости получать до 100% годовых?Цены на новостройки выросли на 2,5% за квартал. Много это или мало? Давайте разбираться.Вчера вышла официальная статистика: цены на новостройки в первом квартале 2025 года выросли на 2,5%. Казалось бы — не впечатляет. Тем более, инфляция за тот же период — 2,9%. Получается, недвижимость даже «проигрывает»?И вот тут появляются голоса: «Ну говорили же! Не покупай недвижимость, ты чего, с ума сошел? Это плохая инвестиция!» Но давайте не будем делать скоропалительных выводов и разберемся спокойно.Что значит рост на 2,5% за квартал? Если мы предполагаем равномерный рост в течение года, то это 10% годовых. Но — важное “но” — первый квартал традиционно самый слабый по продажам. А вот активный рост и спрос приходятся на вторую половину года — особенно на третий и четвертый кварталы.Так что, если рынок показал 2,5% уже в “спячке”, чтоЕрмилов про недвижимость и инвестиции
17 апр. 2025 г., 09:01
Недвижимость в Москве дешевая. Да-да, вы не ослышались.Когда я жил в Красноярске, смотрел на цены в Москве и думал: «Дорого. Почти в два раза выше, чем у нас».Но прожив здесь почти год, я понял: за то, что ты получаешь — это дешево. Простой пример — бег.В Красноярске, чтобы просто пробежать 5–7 км, нужно было: собраться, сесть в машину, доехать до острова Татышев или Столбов, припарковаться. Маршрутов немного, быстро надоедают. А в Столбах особо не разбежишься — клещи, медведи, набор высоты. Не для новичков.А в Москве всё иначе.Я живу на проспекте Вернадского. Выхожу из дома — и через дорогу уже Тропарёвский лесопарк. Бегу через него, попадаю в следующий парк (я называю его «парк с озёрами»), потом — через пару дворов — и вот уже парк Олимпийской деревни. Делаю круг, возвращаюсь — и 10 км готово.Просто. Удобно. Красиво.
Ермилов про недвижимость и инвестиции
4 апр. 2025 г., 10:44
переслано из @realty_rbc
🧱🧱🧱🧱 Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за квартал▫️В первом квартале 2025 года Юго-Восточный АО возглавил рейтинг по росту цен на новостройки, с увеличением на 9,17% — до 399,6 тыс. руб. за кв. м. Это связано с сокращением предложения в проектах комфорт-класса.▫️На втором месте Северный АО (+8,62%, до 471,8 тыс. руб.).▫️ На третьем — Новомосковский АО (+6,84%, до 288,2 тыс. руб.).▫️Западный АО вырос на 6,63%, до 627,7 тыс. руб.▫️Центральный и Восточный АО разделили пятое место с ростом на 4,85%.В Троицком АО цены в новостройках не изменились — они сохранились на уровне 201,7 тыс. руб. за «квадрат». Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано только в ЮЗАО (–0,82%, до 457,9 тыс. руб.).Данные: bnMAP pro
Ермилов про недвижимость и инвестиции
4 апр. 2025 г., 10:44
Прирост почти 10% за квартал (при этих же темпах это 40% в год) на фоне новостей о вот вот подешевеющей недвижимости - это конечно, неожиданно.Ермилов про недвижимость и инвестиции
4 апр. 2025 г., 07:43
переслано из @rbc_news
🤑 Москва заняла второе место по количеству миллиардеров — сейчас в российской столице их 90, на 16 больше, чем годом ранее, подсчитал Forbes.Вторую строчку ей уступил Гонконг, который теперь оказался на третьем месте с 72 миллиардерами. Лидером остался Нью-Йорк с 123 миллиардерами, чье общее состояние оценивают в $759 млрд.🐚 Следить за новостями РБК в TelegramЕрмилов про недвижимость и инвестиции
4 апр. 2025 г., 07:43
Одна из причин высокого комфорта в Москве. Ну и не скромных цен в этих местахЕрмилов про недвижимость и инвестиции
2 мар. 2025 г., 15:59
Ермилов про недвижимость и инвестиции
27 февр. 2025 г., 10:39
Москва или родной город? Где выгоднее инвестировать в недвижимость?Если вы задумываетесь о покупке квартиры для инвестиций, часто возникает вопрос: купить недвижимость в родном городе или вложиться в Москву? Особенно это актуально для жителей Красноярска и других регионов.Почему покупка на этапе котлована уже не работает?Раньше было достаточно купить квартиру на начальном этапе строительства, и с ростом готовности объекта цена росла. Сейчас это не всегда так. Более того, квартиры от физлиц на вторичном рынке часто дешевле, чем у застройщика, благодаря льготной ипотеке под 6%.Где искать прибыльные варианты?Сегодня заработать на недвижимости можно в проектах редевелопмента. В Москве и других городах активно освобождаются промышленные зоны, застраиваются пустыри и старые склады. Здесь важно выбрать проект, где обещанная инфраструктура действительно появится, а не останется только
Ермилов про недвижимость и инвестиции
18 февр. 2025 г., 07:59
Возможности даются всем, но не все ими пользуются.Сейчас у вас есть шанс взять ипотеку под 6%, пока рыночные ставки доходят до 30%. Это одно из лучших предложений на рынке, но, как показывает практика, далеко не все успевают воспользоваться такими шансами.Кто-то скажет: «Но недвижимость сейчас дорогая». Да, но знаете ли вы, что квадратный метр в Москве дешевле, чем в Багдаде?Напомню, Багдад — столица Ирака, город, переживший войны, теракты, взрывы и разруху. Но при этом цены на недвижимость там выше, чем в Москве!Итак, кто может воспользоваться семейной ипотекой?✔ Семьи с ребенком до 7 лет – это основное условие. ✔ Можно быть в браке или не в браке, никогда не состоять в браке – ограничений нет. ✔ Доход может быть как официальным, так и неофициальным – не везде требуется подтверждение. ✔ Также льготная ставка доступна родителям ребенка-инвалида (до 18 лет).А кому есть смысл
Ермилов про недвижимость и инвестиции
17 февр. 2025 г., 14:48
Рынок акций начинает отыгрывать ожидания. А что с недвижимостью?Я тут недавно с удивлением обнаружил, что стал инвестором. В 2022 году купил акции Сбера на 100 тысяч рублей, особо не следил за рынком, а недавно заглянул – оказалось, что они стоят уже 350 тысяч. Обрадовался, докупил ещё. Теперь начинаю присматриваться к фондовому рынку.И вот что интересно: рынок акций сейчас растёт. Конечно, не так бурно, как в тот момент, когда Сбер утроился в цене. Тогда он просто восстанавливался после обвала, когда все пророчили, что ему – и не только ему – конец. Вспомните, что тогда говорили? Что кранты не только банкам, но и всей экономике, власти, стране в целом. Что ничего не устоит.Прошло два года. Реальность оказалась совсем другой. Сейчас рынок акций снова показывает оптимизм, прибавляя примерно 15% за последний месяц. Банки особенно в фаворе. Это, конечно, не инвестиционная
