Последние посты
Журнал о недвижимости «ТотДом»
22 сент., 14:04
Журнал о недвижимости «ТотДом»
22 сент., 13:04
Владельцам домов и гаражей могут грозить штрафы из-за неоформленных земельных участковСобственникам недвижимости, которая расположена на государственной или муниципальной земле, стоит обратить внимание на оформление прав на участок. Новые требования затрагивают тех, кто пользуется землёй под своим объектом, но при этом не имеет официально зарегистрированного права собственности или аренды.С 1 марта 2025 года собственник здания или сооружения, расположенного на государственной либо муниципальной земле, должен оформить права на соответствующий участок, если они ранее не были установлены в законном порядке.Пока за сам факт отсутствия оформленных прав на землю отдельного административного штрафа не предусмотрено. Однако Росреестр предложил внести соответствующие изменения в законодательство об административных правонарушениях.Согласно подготовленным предложениям, размер взыскания
Журнал о недвижимости «ТотДом»
22 сент., 06:05
Как изменится запуск отопления в 2026 году. График начало отопительного сезонаОсенью 2026 года порядок начала отопительного сезона должен стать более жёстким для коммунальных служб. Главная перемена — сокращение срока ожидания устойчивого похолодания. Если раньше тепло в дома подавали после пяти дней со среднесуточной температурой ниже +8 °C, то теперь ориентиром становятся три таких дня подряд.Это означает, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации получат меньше возможностей откладывать запуск отопления, ссылаясь на погоду, неготовность оборудования или внутренние согласования. Для жильцов же появляется более понятный механизм контроля, если установленный температурный порог достигнут, а батареи остаются холодными, можно требовать объяснений, проверки и перерасчёта.Когда теперь должны включать отоплениеПо новым правилам отопительный сезон должен начинаться не
Журнал о недвижимости «ТотДом»
22 сент., 05:02
Железнодорожные билеты снова вырастут в цене, что изменится с 1 октября 2026 годаС 1 октября 2026 года в России запланирована очередная индексация тарифов на железнодорожные перевозки. Изменения затронут как грузовой сектор, так и часть пассажирских направлений. Для путешественников это означает, что поездки на дальние расстояния в некоторых категориях вагонов станут дороже.Рост цен на железнодорожные билеты происходит регулярно: тарифы пересматриваются ежегодно с учётом утверждённых индексов. Однако подорожание коснётся не всех поездов и не всех типов вагонов одинаково.Какие билеты подорожают с октябряСогласно утверждённым параметрам, с 1 октября 2026 года тарифы на пассажирские перевозки дальнего следования в регулируемом сегменте будут увеличены на 9,2%.Индексация распространится на несколько категорий:- билеты в плацкартные вагоны; - билеты в общие вагоны; - перевозку
Журнал о недвижимости «ТотДом»
21 сент., 14:00
Инвестиции в российскую недвижимость могут снизиться на 12%Инвестиционный рынок недвижимости России также демонстрирует охлаждение. Согласно предварительной оценке CORE.XP, объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам января—сентября 2026 года может составить более 600 млрд рублей, что примерно на 12% меньше результата аналогичного периода прошлого года.Наиболее существенное снижение ожидается в коммерческой недвижимости. Инвестиции в этот сегмент могут сократиться примерно на 25% — до 421,3 млрд рублей.Крупнейшим направлением остается офисная недвижимость: на нее может прийтись более 195 млрд рублей, то есть около трети всех инвестиций в российскую недвижимость. Однако и здесь прогнозируется снижение примерно на 22% относительно прошлого года.Вторым крупным направлением остаются производственно-складские объекты. За девять месяцев инвестиции в этот сегмент могут
Журнал о недвижимости «ТотДом»
21 сент., 13:03
Ипотека остается главным фактором давления на рынок жильяСтоимость ипотеки продолжает оставаться одной из главных проблем российского рынка недвижимости. Банк России в сентябре сохранил ключевую ставку на уровне 14%, что ограничивает возможности для быстрого снижения рыночных ипотечных ставок.Официальная статистика ЦБ показывает, насколько сильно рынок зависит от стоимости кредитования. В июле 2026 года банки выдали жилищных ипотечных кредитов на 363,4 млрд рублей — на 24,7% меньше, чем месяцем ранее. Средний размер ипотечного кредита составил около 4,3 млн рублей.Еще заметнее ситуация выглядит в сегменте кредитов на покупку жилья по договорам долевого участия. Объем таких выдач в июле составил 141,6 млрд рублей, снизившись на 38,3% за месяц.Для рынка недвижимости это означает, что снижение стоимости самой квартиры не обязательно становится главным условием для восстановления
Журнал о недвижимости «ТотДом»
21 сент., 06:01
Бум искусственного интеллекта начинает менять рынок офисной недвижимости СингапураСингапур становится одним из наиболее заметных азиатских центров расширения компаний, работающих в сфере искусственного интеллекта. Крупнейшие технологические компании увеличивают присутствие в городе, что уже отражается на рынке офисной недвижимости.OpenAI планирует инвестировать в Сингапур более S$300 млн и арендовать около 100 тысяч квадратных футов офисных площадей. Компания рассчитывает расширить местную команду более чем на 200 сотрудников. Одновременно офисы в Сингапуре расширяют или открывают Anthropic, Google DeepMind, Databricks, Mistral и другие технологические компании.Особенно интересно, что рост спроса происходит в момент, когда предложение качественных офисов в центральной части города остается ограниченным. По данным Financial Times, доля свободных площадей в офисах высшего класса в
Журнал о недвижимости «ТотДом»
21 сент., 05:05
Mir Pay на смарт‑часах: платите одним движением — карта не нужна»Национальная система платёжных карт (НСПК) запустила возможность оплачивать покупки с помощью смарт‑часов через Mir Pay. Теперь не придётся искать карту или доставать телефон: достаточно активировать экран часов поворотом запястья и поднести устройство к терминалу.На старте функция доступна не на всех моделях — пока сервис работает на ограниченном списке устройств, но в дальнейшем линейка поддерживаемых часов будет расширяться. Воспользоваться новой опцией могут клиенты всех банков, подключенных к Mir Pay.Платежи проходят мгновенно, причём интернет не обязателен: нужные данные заранее загружаются в часы. При этом пользователи сохраняют все привычные преимущества — акции и бонусы по карте «Мир» продолжают действовать.Следите за новостями в Журнале ТотДом: https://totdom.com/
Журнал о недвижимости «ТотДом»
20 сент., 14:02
Квартира для зумеров: миф о недоступности или вопрос приоритетов?Молодые покупатели из поколения Z всё чаще заявляют, что не могут позволить себе собственное жилье. Однако аналитики видят в этой картине существенные нестыковки. За последние четыре года зарплаты в стране выросли на 38%, тогда как стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась лишь на 35%. Получается, что по соотношению доходов и цен вторичка даже стала доступнее.Особенно показательна динамика цен на сталинки: за пять лет они подорожали всего на 34% — этот рост заметно отстаёт от темпов увеличения зарплат. Таким образом, с чисто экономической точки зрения жильё объективно стало ближе к доходам граждан.При этом эксперты подчеркивают, что корень проблемы лежит не столько в цифрах, сколько в ожиданиях покупателей. Реальная доступность жилья сталкивается с высокими запросами: мало кто готов рассматривать квартиру в
Журнал о недвижимости «ТотДом»
20 сент., 13:02
Парадокс рынка труда Москвы: вакансий почти столько же, сколько безработных, но кадры всё равно в дефицитеНа рынке труда столицы сложилась противоречивая ситуация: по данным на конец лета 2026 года, московским компаниям не хватает примерно 100 тысяч сотрудников, при этом официально безработными числятся 98 тысяч человек. Причина парадокса — несовпадение навыков соискателей с реальными требованиями работодателей.В среднем на одну вакансию приходится около 10 резюме, тогда как комфортным уровнем конкуренции считается показатель до 8 резюме на место.Особенно остро нехватка кадров ощущается в строительной отрасли: на рабочие профессии приходится порядка 75% от общей потребности работодателей. Компании месяцами пытаются закрыть вакансии строителей, монтажников, сварщиков, электриков, а также инженерно-технического персонала — инженеров, прорабов и специалистов ПТО.При этом в офисном
Журнал о недвижимости «ТотДом»
20 сент., 06:04
Эпоха московских апартаментов может постепенно подходить к концу: объекты переводят в жилой фондРынок недвижимости столицы переживает заметное изменение: помещения, которые изначально продавались как апартаменты, всё чаще получают статус обычного жилья. Очередным проектом, где произошла такая трансформация, стал ЖК «Диус».Подобные изменения уже затронули целый ряд столичных комплексов. В их числе — «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar, Quartier d’Or и Annabel’s. На этом фоне формируется устойчивая тенденция: отдельный сегмент апартаментов постепенно сокращается, а его объекты переходят в привычную категорию квартир.Что стоит за этой тенденцией?Апартаменты долгое время занимали особое положение на рынке. По документам это не жилые помещения, хотя фактически они могли использоваться людьми для постоянного проживания. Такая модель позволяла девелоперам создавать проекты
Журнал о недвижимости «ТотДом»
20 сент., 05:01
Банк России может возобновить снижение ключевой ставки после появления устойчивых признаков замедления инфляцииБанк России будет готов вернуться к циклу снижения ключевой ставки после того, как увидит устойчивое ослабление инфляционного давления и снижение темпов базовой, или устойчивой, инфляции. Об этом заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов.По его словам, дальнейшие решения регулятора будут напрямую зависеть от того, насколько быстро начнут замедляться инфляционные процессы в российской экономике и как скоро устойчивая инфляция сможет приблизиться к целевым значениям.Тремасов отметил, что текущая пауза в процессе снижения ставки не означает отказа от дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Ее продолжительность будет определяться динамикой цен и скоростью возвращения инфляции к целевым уровням.«Для принятия решений по ключевой ставке нам очень
Журнал о недвижимости «ТотДом»
19 сент., 14:04
Штрафы за неоформленную землю: что ждёт владельцев домов и гаражей Фото предоставлено редакциейСобственникам зданий на государственной или муниципальной земле пора задуматься об оформлении прав на участок: с 1 марта 2025 года это станет обязательным требованием. Если у владельца дома или гаража до сих пор нет законных прав на землю под объектом, ему нужно оформить участок в собственность либо взять в аренду.Пока отдельного штрафа за неоформленный участок не предусмотрено, но ситуация может измениться: Росреестр подготовил поправки в КоАП. Предлагаемые размеры санкций зависят от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли:- Для граждан — 1–1,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 ₽. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит 5 000–10 000 ₽. - Для должностных лиц — 1,5–2 %, минимальный размер — 20 000 ₽. - Для компаний — 2–3 %, минимум 100 000 ₽.
Журнал о недвижимости «ТотДом»
19 сент., 13:01
Сбербанк может усилить контроль над бизнесом «Самолета» на фоне масштабной реструктуризации долговВокруг девелоперской группы «Самолет» обсуждается возможное изменение структуры управления отдельными строительными активами. Как сообщают источники «Коммерсанта», одним из вариантов реструктуризации задолженности может стать передача Сбербанку контроля над частью бизнеса застройщика.Речь может идти не о покупке всего «Самолета», а об отдельных дочерних компаниях, которые реализуют жилые проекты с привлечением финансирования Сбербанка.Что именно рассматриваетсяОдин из возможных сценариев предполагает, что Сбербанк войдет в капитал отдельных «дочек» девелопера. Такие компании отвечают за реализацию конкретных строительных проектов, финансируемых банком.В результате кредитор сможет получить более широкие полномочия в отношении этих структур — в том числе возможность участвовать в
Журнал о недвижимости «ТотДом»
19 сент., 06:03
Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без счетов эскроуВ Москве появились новые возможности для реализации проектов по программе реновации. Изменения связаны с поправками в федеральное законодательство, внесенными Федеральным законом №299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».Документ расширяет полномочия Москвы как города федерального значения в сфере долевого строительства. Одно из ключевых нововведений касается Московского фонда реновации жилой застройки.Теперь Фонд получил право заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) без использования счетов эскроу. Однако такая возможность предусмотрена не для любых проектов.Главное условие: Фонд сможет заключить ДДУ без открытия эскроу-счетов в ситуации, когда он приобретает у стороннего застройщика все объекты в
Журнал о недвижимости «ТотДом»
19 сент., 05:03
Переписка в Telegram помогла доказать займ: должника обязали вернуть более 475 тысяч рублейОбычная переписка в мессенджере может стать весомым доказательством в суде, если из нее можно установить факт передачи денег и обязательство вернуть долг. Это подтвердил очередной судебный спор между двумя знакомыми.Мужчина занял у знакомого 365 тысяч рублей. Договор займа стороны отдельно на бумаге не оформляли, однако в переписке в Telegram должник подтвердил получение денег и пообещал вернуть их с процентами.В оговоренный срок средства так и не были возвращены. Кредитору пришлось обратиться в суд, предоставив в качестве доказательств, в том числе, переписку между сторонами.Суд изучил сообщения и дополнительные документы. В частности, были сопоставлены данные аккаунтов в Telegram с номерами телефонов участников спора, а также банковские выписки, подтверждающие движение денежных средств.
Журнал о недвижимости «ТотДом»
18 сент., 14:03
Землю в Подмосковье переоценят: кадастровая стоимость может вырасти в среднем на 54%В Московской области ожидается существенное изменение кадастровой стоимости земельных участков. Предварительные результаты государственной кадастровой оценки земель региона представили 9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений.Согласно озвученным данным, средняя кадастровая стоимость земель в Московской области может увеличиться примерно на 54%.При этом рост будет неодинаковым для разных категорий участков. Наиболее заметное повышение ожидается для земель, расположенных в элитных коттеджных поселках.Как может измениться кадастровая стоимость:- Элитные коттеджные поселки — рост примерно на 113%. Это самая существенная прибавка среди представленных категорий. - Земли под ИЖС, ЛПХ и СНТ — увеличение в среднем
Журнал о недвижимости «ТотДом»
18 сент., 13:03
Маркетплейсы по новым правилам: ключевые изменения с 1 октябряС 1 октября 2026 года работа онлайн‑площадок в России будет строиться по обновленным правилам. Нововведения призваны сбалансировать интересы продавцов, владельцев пунктов выдачи и покупателей.Защита продавцов и ПВЗ. Теперь участие в акциях и распродажах, которые финансируются за счет продавца, — дело добровольное. Маркетплейсы не вправе применять санкции (снижать рейтинг, блокировать кабинет, штрафовать) за отказ от промо‑акций. О любых изменениях комиссий или выплат владельцам ПВЗ площадка обязана сообщать заранее — не менее чем за 45 дней.Также вводится прозрачный механизм обжалования: на рассмотрение жалобы отводится до 15 дней, а при подтверждении неправомерности санкций их должны отменить в течение 48 часов.Удобство для покупателей. Для претензий и возвратов по некачественным товарам появится единый канал — всё
Журнал о недвижимости «ТотДом»
18 сент., 06:04
Кадастровая стоимость земли в Подмосковье вырастет в среднем на 54%В Московской области готовится масштабное обновление кадастровой стоимости земельных участков. Предварительные итоги государственной оценки представили 9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений.По расчётам экспертов, средний рост кадастровой стоимости в регионе составит 54%. При этом динамика по отдельным категориям земель существенно различается.Где рост будет самым заметнымНаибольший скачок ожидается в сегменте элитной загородной недвижимости: кадастровая стоимость участков в коттеджных поселках премиум‑класса увеличится на 113%.Как подорожают участки для частного строительстваЗемли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и садоводство (СНТ) в среднем станут дороже на 68%.Динами
Журнал о недвижимости «ТотДом»
18 сент., 05:00
«Бомбилы» не уходят: нелегальные таксисты продолжают навязывать услуги у московских вокзаловС 7 сентября в Москве вступил в силу запрет на навязывание услуг такси вблизи транспортных узлов — железнодорожных и автовокзалов, а также аэропорта Внуково. Однако, несмотря на новые правила, так называемые «бомбилы» по-прежнему активно предлагают пассажирам свои услуги.Реальность у Белорусского вокзала наглядно демонстрирует разрыв между регулированием и практикой: водители открыто признают, что в курсе запрета, но продолжают зазывать клиентов. Например, поездку до Шереметьево они предлагают за 4 000 рублей — при том, что аналогичный маршрут через официальное приложение обойдётся в среднем в 1 000 рублей. Таким образом, пассажиры рискуют переплатить в 4 раза, обращаясь к нелегальным перевозчикам.При этом правовая база в столице пока остаётся неполной: ответственность за навязывание услуг
