Последние посты
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
22 сент., 14:03
🤗🤗🤗🤗 Квартиры в рассрочку — с платежом от 80 000 ₽ в месяцА вы знали, что квартиру в Москве можно взять и без ипотеки под нынешние ставки, и без всей суммы на руках? Рассказываю!Способ — рассрочка напрямую от застройщика: вносите первый взнос, а дальше платите фиксированную сумму, пока дом строится, — без банка, без процентов и без переплаты.Собрала для вас подборку, где лучшие условия на рынке!🖇️ Что внутри:🟠жилые комплексы в Москве и Новой Москве 🟠от студий до 2-евро, площади от 23 до 46 м² 🟠цены от 15,4 до 26 млн ₽ 🟠первый взнос от 20% 🟠плат
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
21 сент., 09:23
⚡ Семейная ипотека больше не будет прежней...Да, на смену одному инструменту придёт другой. Да, возможно, когда-нибудь ипотека станет ещё выгоднее. Но у этого «когда-нибудь» всегда есть своё «НО», о котором не стоит забывать.▶️ За годы работы я видела разное: ставки 20%, запреты, отмены программ. И знаете что? Люди всё равно покупали. Потому что своё пространство — это базовая потребность.Но согласитесь, куда приятнее купить квартиру с максимальной выгодой, пока есть такая возможность?🖇️ Именно поэтому я снова пишу этот пост. Семейка меняется с 1 октября. Банки уже готовятся, некоторые застройщики пересматривают прайсы. До этого дня у вас ещё есть время оформить её на старых условиях. Никто не знает, какое «НО» ждёт нас завтра.Хорошие условия не ждут. Пишите
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
19 сент., 13:34
Мы переехали ❤️И вот такой сюрприз нас ждал во дворе: застройщик устроил для жителей концерт при свечах прямо у дома.А ещё он периодически балует своих жителей выставками картин, тематическими вечеринками и детской анимацией.Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
18 сент., 12:22
🖇️ 5 районов Москвы, где я никогда не куплю квартируОбычно я рассказываю, что стоит купить, где выгоднее и к каким проектам присмотреться. Но за годы работы у меня появился и антисписок — районы, которые я для покупки даже не рассматриваю.▶️ Сразу говорю, чтобы никого не обидеть: это не приговор районам. Там живут прекрасные люди, растят детей, чувствуют себя дома. Просто квартиру в Москве мы выбираем на 10, а то и на 20 лет вперёд и вкладываем в это серьёзные деньги.Согласитесь, куда лучше за эти деньги найти самый лучший вариант по всем показателям, вместо того чтобы соглашаться на компромисс?Список, который я сегодня принесла, — не про плохие районы, а про мой личный выбор как брокера.1️⃣Капотня Главная причина — крупный нефтеперерабатывающий завод прямо у жилых домов. Его с
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
17 сент., 12:04
🤩🤩🤩🤩🤩🤩 Квартира недели: 360 тысяч за м² прямо у Москвы-реки!Выбирать каждую неделю по лоту, который взяла бы себе, уже стало традицией! Мимо этого пройти не смогла: предложение — огонь, цена никак не вяжется с локацией.🌟 4-евро, 85,5 м². Цена — 30 790 696 ₽.Делим на метраж — выходит около 360 тысяч за м². И это в старой Москве у воды!!! Для сравнения: в Новой Москве старты сейчас уходят под 500 за квадрат.🖇️ Что за проект:• Северо-запад Москвы, район Покровское-Стрешнево, прямо у Москвы-реки — с собственной набережной и бульваром • Рядом Тушинская и Волоколамская, МЦД в пешей доступности • Квартальная
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
16 сент., 07:10
Помните, как ещё в 2000-е покупка квартиры была настоящей лотереей? Можно было вложить деньги и запросто остаться ни с чем...▶️ Я очень хорошо помню эти истории: люди годами ждали свои квартиры, ходили на митинги, голодали под окнами Госдумы. И всё равно оставались без денег и без жилья.К счастью, это время закончилось и появился механизм, который защищает покупателя. А в 2026 году он стал ещё надёжнее!🖇️ Что такое эскроу-счёт?Это специальный счёт в банке. Вы вносите туда деньги за квартиру, но застройщик их не получает. Они надёжно лежат в банке, как в сейфе. Застройщик сможет забрать их только после того, как дом будет сдан, а если стройка встанет — вы забираете деньги обратно.С 1 января 2026 года все договоры долевого участия работают только через эскроу.🖇️ Что изменилось
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
15 сент., 11:49
😀😀😀😀 Как купить квартиру мечты, когда семейки не хватает?Семейная ипотека заканчивается, все хотят успеть, потому что это последний шанс зафиксировать ставку 6% на весь срок. Но что делать, если квартира стоит дороже 12 миллионов? Ведь это лимит семейной ипотеки в Москве.Вот тут и приходит на помощь комбо-ипотека.Как это работает?▶️ Банк делит кредит на две части. Первая — до 12 миллионов — идёт по льготной ставке 6%. Вторая — всё, что выше лимита — по рыночной. И у вас есть два варианта, как это оформить.🟠Первый — один кредитный договор со средневзвешенной ставкой. Например, 8,67%. Платёж получается около 119 тысяч в месяц на весь срок.🟠Второ
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
14 сент., 16:27
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
14 сент., 16:27
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
14 сент., 13:16
🌟 Если покупать квартиру в Москве, то только у этих застройщиков!Знаете, что самое важное в моей работе? Не продать квартиру, а сделать так, чтобы вы были довольны своим выбором. Именно поэтому я работаю только с теми, за кого могу поручиться.Сегодня решила поделиться с вами моим личным топом застройщиков: тех, кого предлагаю с особым удовольствием!❤️ Страна Девелопмент• С этим застройщиком у меня особые отношения. Помню, как мы сдавали один из их домов — и приёмщики, которые обычно видят всё в чёрном цвете, говорили: «Чистовая отделка отличная». Это дорогого стоит.• Всё, что заявлено — сделано. Вся инфраструктура на месте. Поэтому предлагаю их проекты без сомнений. И да, у меня для вас есть дополнительная скидка от застройщика 😉• Кстати, про «Репаблик» на Белорусской тоже была история. Проект начинал один
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
13 сент., 15:30
Продолжаю новую рубрику про интересные места Москвы.Сегодня отправляемся на Патриаршие пруды — место, которое, кажется, знают все. Но уверена, что не все знают его историюИменно здесь начинается действие знаменитого романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» — с той самой встречи Берлиоза, Бездомного и Воланда.А знаете ли вы, что пруд здесь когда-то был не один?И ещё одна деталь: это видео мы с командой создали с помощью ИИ — решила немного поэкспериментировать и показать Патриаршие пруды по-новому.Ранее уже был мой ролик про Сандуновские бани. #Москва_с_БулочкинойНовостройки Москвы&Кристина Булочкина
11 сент., 07:45
‼️‼️‼️‼️ 6 признаков, что в новостройке вам повезёт с соседямиЯ продаю новостройки каждый день. Чаще всего клиенты спрашивают про метраж, вид из окна и цену. И лишь изредка кто-то робко уточняет: «А соседи там нормальные будут?».Я, конечно, не могу утверждать, но могу предсказать по опыту). ▶️ Есть вещи, которые видны ещё на этапе котлована, и они говорят о будущих соседях больше, чем любые рендеры.В карточках поделилась своими наблюдениями! Листайте и проверяйте.🖇️ P.S. Конечно, всё это — не гарантия. Даже в идеальном доме может попасться тот самый сосед с перфоратором в воскресенье 🙈… Но шансы на то, что вам будет комфортно, повышаются.Я сама живу в новостройке и знаю: иногда
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
10 сент., 11:36
😊😊😊😊😊 Купи и въезжай: 3 квартиры с чистовой отделкойЗнаете, что чаще всего убивает радость от покупки квартиры? Ремонт! Ты получил ключи, но не можешь заехать, потому что сначала надо выбрать плитку, найти бригаду, пережить три месяца грязи и шума. И только потом жить.Я собрала квартиры, где этого не будет: въезжаешь и живёшь. Смотрите, что есть.🖇️ 4-евро, 68,6 м² — Покровское-Стрешнево, метро «Спартак»• Проект от бюро Skidmore, Owings & Merrill — тех самых, кто создал Burj Khalifa. Кварталы на 600 000 м² у Москвы-реки, напротив Серебряного бора и Строгинского затона.• Внутри — два сада, две школы, поликлиника, спорткомплекс. Территория закрыта от машин, вход по картам.
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
9 сент., 10:44
52 000₽ в месяц — цена вашего ожидания!Сегодня я села и наглядно пересчитала, как изменится ежемесячный платёж по семейной ипотеке после 1 октября.Что сказать: цифры впечатляющие… Новые условия могу стать серьёзным ударом по вашему бюджету, если вы всё же решите брать семейную ипотеку после 1 октября!Я понимаю, что многие сейчас думают: «Подожду, посмотрю, может, ещё что-то изменится». Но время идёт, а вместе с ним уходят и выгодные условия. И я хочу, чтобы вы увидели реальные цифры🔽Давайте возьмём стандартный кредит на 12 млн ₽ — лимит семейной ипотеки для Москвы — и посчитаем, что будет. Итак:🔴 Сейчас: ставка 6% → платёж 72 000 ₽ в месяц🔴 С 1 октября: ставка может вырасти до 12% → платёж 124 000 ₽ в месяц Разница — 52 000 ₽ каждый месяц. За год — больше 600 тысяч. За 15
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
8 сент., 13:07
⚡Открываю приём заявок на инвестиционный разбор!Если хотя бы раз вы ловили себя на мысли: «У меня есть деньги, но я не знаю, куда их вложить», — то этот пост для вас!Друзья, инвестиции в недвижимость — это серьёзно и всегда сопряжено с риском. Можно выбрать не тот объект, переплатить, не рассчитать доходность или нарваться на проблемы с документами. Поэтому я решила сделать то, что давно хотела, — открыть приём заявок на личный инвестиционный разбор.🖇️ Что это за формат?Это больше, чем консультация на 10 минут. Я и моя команда на 48 часов погрузимся в вашу ситуацию, изучим ваш бюджет, цели, горизонт инвестиций и подготовим конкретные варианты с цифрами. А потом созвонимся и обсудим. И всё это совершенно БЕСПЛАТНО. Ваша задача — лишь ответить на пару вопросов.🖇️ Что именно мы
Новостройки Москвы&Кристина Булочкина
7 сент., 11:58
😉😉😉😉 Один платёж — минус 5 лет ипотеки. Рассказываю, как это работает!Обожаю эту тему! Потому что досрочное погашение — это не просто «заплатить чуть больше сегодня», а реальная возможность сократить годы кредита и сэкономить миллионы. Покажу на примере.🖇️ В этом подкасте разобрала на реальных цифрах:00:00 — Ипотека 12 млн ₽ под 6% на 30 лет: сколько вы заплатите банку на самом деле 00:27 — Что будет, если один раз внести досрочно 700 000 ₽ и направить их на сокращение срока 01:04 — Минус 5 лет и экономия почти 3 млн ₽ — реальный расчёт 01:28 — Почему так происходит: проценты начисляются на остаток долга 01:57 — Когда лучше делать досрочный платёж, чтобы эффект был максимальным 02:25 — Почему важно гасить в начале
