Последние посты
Кулуары Кременчук
5 авг., 11:44
Как ИИ меняет ЖКХ уже сейчасПока я в отпуске изучаю передовые азиатские страны, из дома прилетают инновационные новости. Точнее из двух домов, ибо у меня две квартиры - одна в доме от MR, вторая от Level Group. Управляют жилыми корпусами разные УК, но обе работают с платформой «Домиленд», которая входит в проптех-направление Яндекса. Его развитием в Яндексе занимаются мои друзья, поэтому я в курсе, куда движется этот сервис — знаю, что взаимодействие жителя с системами здания и городскими сервисами становится бесшовным. Например, заказывая доставку горячей пиццы или подъезжая на любом тарифе такси к своему дому, вам не придется заказывать пропуска для курьеров и такси — система это сделает за вас. А дверь или шлагбаум просто откроется для назначенной машины или курьера. Признаюсь, это сильно упрощает мою жизнь.Сейчас «Домиленд» делает следующий шаг — запускает ИИ-ассистента дляdigitaldeveloper.ruДомиленд запустил ИИ-ассистента для жителейЖители жилых комплексов теперь могут решать бытовые вопросы через обычный диалог в чате на естественном языке — без поиска нужных разделов приложения, звонков и обращений по электронной почте.Кулуары Кременчук
24 июл., 12:12
Сколько квадратных метров коммерции в портфеле Sezar GroupSezar Group на столичном рынке все воспринимали исключительно, как жилого девелопера. Но пару месяцев назад компания анонсировала ряд амбициозных проектов в области коммерческой недвижимости. И я не могла упустить шанс из первых уст узнать планы Сезар Про по дальнейшему масштабированию в коммерческом секторе, и заодно порасспрашивать своего друга Павла Иншакова о том, как ему в новой должности и новой компании. Очень интересный разговор получился, всем рекомендую ознакомиться в эту пятницу👌🏻https://www.youtube.com/watch?v=w-fa986q9MgКулуары Кременчук
13 июл., 13:04
Рестораторы уходят в девелопментЕсть деликатное предположение, что мы как-то рано начали грустное размещение в новостях эпитафий по ресторанному бизнесу. Возможно, он переживет нас с вами, а некоторым из вас точно составят конкуренцию. Рассказываем.Холдинг White Rabbit Family залетает с ноги в управлении премиальными жилыми комплексами. В ближайшее время мы увидим сразу три примера branded residences by White Rabbit в партнерстве с девелопером MR. Первая ласточка коллаборации - Усадьба Демидова от MR Private.White Rabbit Family будет отвечать там за то, чтобы резиденты были счастливы и сыты, для этого проектом предусмотрены: private dining & chef’s table; площадка для камерных культурных и гастрономических событий и, конечно, завтраки от шефа. Судя по планам, собственники резиденций явно смогут утереть нос соседям из соседних комплексов - хотя бы с точки зрения эргономики и
Кулуары Кременчук
19 июн., 15:46
Власть верит в сказки, а девелоперы верят во законопроектыПятница, последний день форума. Все устали от формальностей и новостей. Поэтому давайте представим рандомную сказочную ситуацию. Вы поймали Золотую рыбку, и можете просить одно любое желание, чтобы жить всем стало хорошо. Но только одно.Депутат Государственной Думы Сергей Колунов вспомнил старый анекдот:- Жену-красавицу, миллиард рублей и полет в космос - это раз!Виктор Тарасенко, основатель девелоперской компании «Прогресс»:- Если просить для рынка недвижимости, то надо понять что мы строим и зачем мы строим. Нужно попробовать попросить рыбку, чтобы она ввела какой-то законопроект, который бы регулировал количество спроса и количество стройки и предложения…Как думаете, если бы на месте старухи был рынок недвижимости, как отреагировал на такое желание?)Кулуары Кременчук
18 июн., 15:57
Предложение и наказаниеКаждый новый день форума «Движение» напоминает роман «Преступление и наказание».Вчера глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг со сцены фактически визуализировал нетленку ВИА ГРА «Good morning, папа, в нашей песне только паузы», очень тщательно и мучительно долго подбирая слова, пытаясь рассказать о потенциале ставки ЦБ. Тг-каналы смаковали видео его выступления с разных ракурсов. А сегодня Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, извиняясь за поведение аналитика, сделал жирный намек, что Михаил отныне уже бывший сотрудник государственной компании.Вчера владелец ГК «Точно» Николай Амосов предложил искоренить потребительский терроризм через соц-сети и коллективные иски юридических компаний, наживающихся на застройщиках, и привлечь граждан к ответственности за дискредитацию девелоперов. И моментально получил волну возмущения в этих жеКулуары Кременчук
17 июн., 11:46
Строй, молись, любиНа главной девелоперской сессии форума «Движения» 10 застройщиков пытались найти пути по выходу из текущей нерадужной ситуации в отрасли. В этом году никаких шуток с главной сцены не звучало, спикеры выглядели уставшими и демотивированными.Александр Гайдуков, руководитель «Страна Девелопмент» констатировал, что у застройщиков накопилась отложенная боль. По его словам, финансовые услуги в проектах составляют 20%, а себестоимость земли и стройки - 50%. На его вопрос, кто из девелоперов планирует закончить 2026 год с плюсом, всего 4 девелопера из 10 подняли руки.«Только у 40% застройщиков планируется прибыль в 2026 году. Сейчас у нас все компании живут за счет старых запасов. Мы производим в 2 раза больше, чем могут потребить», - заявил он.А теперь переходим к стадии предложений.Эльдар Хусаинов, основатель компании «Этажи» эмоционально предложил «избавиться от
Кулуары Кременчук
15 июн., 14:06
Мой путеводитель по ДвижениюСамолет успешно сел в Сочи, я заселилась в отель, поэтому, изучив всю программу, засучив рукава делюсь своей подборкой классных сессий и мероприятий на форуме Движение, куда точно стоит заглянуть из-за супер-спикеров, интересных форматов или модератора в виде меня:)16 июня (ЗАВТРА)🛌5.00-11.30 - отсыпаемся после ночных караоке, посиделок в баре по случаю приезда☕️11.30 - завтрак с аспирином⏰13.15-14.20 (Зал Бальный, Golden Tulip) Секция URBAN: «Не делайте так: продукт, который не продается! ТОП-5 ошибок, которые стоят миллионы» Анастасия Кременчук (модератор) Спикеры: Марина Шпилько, бизнес-консультант, эксперт по градостроительству, архитектуре, коммерческой и жилой недвижимости; Ольга Кавжарадзе, научный руководитель программы «Продуктолог в девелопменте» в МГИМО; Сергей Лобжанидзе, директор bnMAPpro⏳16.00-17.00 (Зал Барселона, Radisson) Коммерче
Кулуары Кременчук
11 июн., 10:08изменён
Фейк или Эпик фейл?Ну я тоже, пожалуй, не буду отмалчиваться про вчерашнюю публичную порку «Феномена города» на основании несогласованности визуальной концепции проекта.Я связалась с BMS Development для получения комментария. В компании отметили, что АГК была согласована именно с представленными на брокерском мероприятии рендерами и с данной архитектурной визуализацией, над которой работало архитектурное бюро APEX.В компании уточнили, что прошедшее мероприятие носило ознакомительный характер для брокерского сообщества, а не являлось официальным стартом продаж или презентацией утвержденной концепции.А первопричина критики со стороны властей действительно кроется в том, что BMS решили, что брокеры должны заценить проект раньше, чем город презентовал бы его москвичам. Насколько мне известно, вчера после вечернего поста сразу же состоялся бизнесово-GRный разговор, и работа над
Кулуары Кременчук
8 июн., 18:38
Сколько будет стоить «Феномен города»?BMS Development представил наконец проект «Феномен города» у ТПУ «Минская» - новую доминанту высотой 333 метра. Объем инвестиций во флагманский проект составит 191 млрд рубчиков. Со сцены ЦДП было упомянуто много про УТП, когнитивное здоровье, даже проза в исполнении Юлии Снегирь была. Короче, было сказано все, кроме прайса. Но! Я узнала для вас из первых уст акционера Сергея Болдырева эксклюзив - стоимость офисов!Один квадрат деловой части на старте можно будет приобрести от 600 тыс рублей до 1 млн рублей.Ну все, а теперь выдыхаем и пройдемся по подробностям проекта: 7,94 га - площадь участка, общая площадь проекта - 597 826 кв м.МФК будет включать 4 офисные башни «Феномен Сити» на стилобате и 2 офисных особняка «Феномен Эстейт». Общая площадь офисной части - 327 тыс тыс кв м.Резидентам также будет доступен: гастрокластер площадью 2127 кв
Кулуары Кременчук
4 июн., 12:37
Ресторанный бизнес - все?Помните эпичный баттл между ритейлом и маркетплейсами? Сети жаловались, что невозможно конкурировать с Ozon и WB, и магазины из-за этого фактически вынуждены закрываться. Забудьте! Теперь на очереди новый Mortal Kombat - на этот раз между продуктовым ритейлом и ресторанным бизнесом. И пока ритейл побеждает.Оказывается, готовая еда на полках супермаркетов - убийца не только ресторанов на Патриках, но и вообще угроза всем точкам общепита.Рассказываю. Когда мы ехали с Сергеем Мироновым, омбудсменом и создателем сети ресторанов «Мясо & Рыба» из Абрау Дюрсо в Сочи в рамках форума Mallpic, он сетовал, что маржинальность ресторанного бизнеса - сейчас нулевая.По его словам, рестораны не могут поднимать цены из-за жестокой конкуренции с готовой едой и dark kitchen. И именно рынок готовой еды - сейчас самая большая проблема рестораторов. «Ритейл запустил это
Кулуары Кременчук
2 июн., 12:51
Девелоперский дуэтНа прошлой неделе два вечера подряд пересекалась на деловых мероприятиях с Эмином Агаларовым. Первый раз - на анонсе партнерства Agalarov Development и Atlas Development, второй раз - на презентации нового отеля ENZO Hotel Moscow, но об этом позже.На первом мероприятии у меня стояла цель разобраться в подробностях коллаборации двух компаний. Так как в открытых источниках о партнерстве Agalarov Development и Atlas Development говорилось лишь общими мазками - что сотрудничество подразумевает обмен опытом и развитие гостиничной, сервисной и курортной инфраструктуры.Но так как речь о двух бизнесменах и федеральных девелоперских компаниях, мне кажется, что одним только обменом опытом тут точно не обошлось, должен быть и обмен инвестициями. Но на мероприятии же была лишь представлена яркая презентация курорта Sea Breeze в Баку, и объявлено о ребрендинге двух
Кулуары Кременчук
28 мая, 11:09
Остатки несладкиСегодня заглянула на стратегическую сессию для девелоперов от Сделка.рф x Ostanin Group. Отличный прикладной формат. Послушала Сергея Лобжанидзе, директора bnMAP.pro про динамику сделок на рынке недвижимости (январь–март 2026 vs 2025). И цифры он привет довольно интересные:🏙️ Москва: 491,1 тыс. кв.м — падение на 36,8% 🌆 Новая Москва: 127,6 тыс. кв.м — падение на 52,6% 🌃 Московская область: 397,4 тыс. кв.м — падение на 22%При этом цена кв.м в сделках растёт: 💰Москва: 583 тыс. руб./кв.м (+18%) 💰 Новая Москва: 342 тыс. руб./кв.м (+39,2%) 💰 МО: 237 тыс. руб./кв.м (+28%)Концентрация рынка: ПИК лидирует везде — 21% в Москве (6 438 лотов), 26% в Новой Москве, 19% в МО. В Новой Москве тройка ПИК–Самолёт–А101 держит 71% рынка.Ипотека: Доля сделок с ипотекой выросла — Москва 55% (+18,9%), Новая Москва 80% (+28,4%), МО 77% (+17,5%). Средний срок ипотеки — около
Кулуары Кременчук
22 апр., 18:36
Кафе на Патриках закрываются, продажи в ЖК открываютсяСегодня просочилась на брокерское мероприятие Sminex, чтобы в первых рядах за день до старта продаж узнать ценник на свежачок на Патриарших прудах. Итак, барабанная дробь, квадратный метр в квартирах в проекте «Палашёвский 11» будет стоить 3,5-4 млн рублей в зависимости от этажа, видов и т.д. (p.s. ребяточки из Недвижимость Инсайды прям как в воду глядели, или в финмодель, уже не знаю, но ценник пробили). А за квадрат в пентах любителям Патриарших придется выложить 3,5-6 млн рублей. Проект зафиналится в 2030 году. У кого на квартиру мечты не хватает буквально пары ярдов, щедрый девелопер предлагает беспроцентную рассрочку до мая. И я не про следующую неделю, а про 30-й год.Такие дела. А вы пишите в тг-каналах, что премиалка и элитка сдает позиции.
Кулуары Кременчук
20 апр., 07:13
По следам Сергея СеменовичаВ идеале хотела написать - по горячим следам Сергея Собянина, но не успели в пятницу сделать монтаж, поэтому пусть будет по чуть теплым следам👣 Мэр Москвы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозеров торжественно открыли новый городской вокзал Москва-Сити МЦД-1. А все что открывается в этой локации вызывает у меня неподдельный интерес. Так как Сити - мое место силы и незакрытый гештальт, ибо я всю жизнь мечтала работать в одной из этих величественных башен, но судьба приготовила мне судьбу удаленщика))) Поэтому воспользовавшись хорошим инфоповодом, прошла путем мэра, заценила новый транспортный узел, заглянула в лобби самого свежего небоскреба и спросила у аналитиков, как открытие вокзала отразится на объектах в ММДЦ Москва Сити.В общем, тестирую новый короткий видео-формат🎥Кулуары Кременчук
13 апр., 14:12
Экспертные переходыНачнем неделю с кадровых перестановок в компаниях. Руслан Сырцов покинул пост управляющего директора Метриума, и сменил сферу деятельности с риелторской на девелоперскую, а заодно и рынок недвижимости с российского на международный - теперь Руслан будет отвечать за курортные проекты в Омане, Саудовской Аравии, Азербайджане, Узбекистане и Вьетнаме. Компанию узнаете в ближайшее время - я пока обещала хранить молчание.Павел Иншаков покинул девелоперскую компанию Pioneer и сменил должность с директора по продажам на коммерческого директора по коммерческой недвижимости в Сезар Про (направление коммерческой недвижимости Sezar Group - в ближайшее время планируют прям сильно усилиться в этом сегменте).В свою очередь, Оксана Моисеева ушла из ГК «А101» и с поста заместителя коммерческого директора по коммерческой недвижимости, соответственно. И вышла в Pioneer - на
Кулуары Кременчук
27 мар., 06:43
Брусника заходит в премиальный классСтоличным девелоперам, поставляющим взыскательным покупателям премиальные квадратные метры, приготовиться! Пришла конкуренция откуда не ждали (если конкретизировать, то в данном случае - из Тюмени) - застройщик Брусника в ближайшее время запустит премиальное направление.Помню, когда Брусника заходила в Москву, столичные снобы в кулуарах похихикивали над локациями площадок под стартовые проекты в московском регионе, и снисходительно говорили: регионалам втюхали участки, в сторону которых уважающие себя локалы даже не посмотрели бы.Но время шло, и Брусника обрастала столичным жирком, компетенциями и хорошим GR-ресурсом, поэтому готова к дележке поляны высокобюджетной недвижимости. Что-то мне подсказывает, что новые анонсы в этом сегменте точно не разочаруют ни локацией, ни продуктовыми решениями.И мои пташки нашептали мне, что кроме
Кулуары Кременчук
24 мар., 16:23
Премиальный архитектурный кластер появится на ПавелецкойКажется, Зиларту и Южному Порту скоро придется подвинуться. Не географически, конечно, а в плане скопления в одной локации большого количества архитектурных светил, ибо грядет нехилая конкуренция. Так, PIONEER планирует превратить район Павелецкой в новый архитектурный кластер.Напомню, Павелецкая – последняя ближайшая к Садовому кольцу столичная площадка КРТ. И в ближайшую пятилетку тут как грибы после дождя появятся новые премиальные жилые кварталы, офисы класса А и современных арт-пространства.Ответ перед москвичами за визуальное преображение локации будет держать великолепная шестерка архитекторов. Такие архи-звезды, как «Цимайло Ляшенко и Партнеры», APEX, ADM, WALL и Kleinewelt Architekten разберут в КРТ по участкам и начнут неистово творить под профессиональным присмотром PIONEER, чтобы архитектурное разнообразие
Кулуары Кременчук
16 мар., 14:09изменён
Переход из красных в зеленые - первое большое интервью Марии ЗиминойС момента развития современного рынка коммерческой недвижимости в России, на консалтинговом небосклоне было по разным оценкам 4-5 ведущих международных консультанта. После исхода иностранных брендов консалтинг на Руси не исчез - российские команды остались сидеть в тех же офисах, вести те же проекты, но сменили название, чтобы зарубежные коллеги не истерили исками.И уже не первое десятилетие между этими консультантами перманентно происходит жаркое соперничество (да простят меня любители хоккея, если вы понимаете о чем я) - в части сделок (их количества и стоимости), управления, консультирования. За успех каждого департамента, будь то офисы, торговля или склады, в этих компаниях отвечает руководитель/директор/партнер (в зависимости от щедрости собственников на раздачу должностей).Как правило, выпускников изКулуары Кременчук
5 мар., 12:55изменён
Правила игры для застройщиков не меняются с 2019 года - Никита СтасишинЗаместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе пленарного заседания прокомментировал проблему в стройотрасли, а именно - о частом изменении правил игры.«Скажите мне, пожалуйста, что за последние четыре года изменилось в правилах игры? Я хочу вам напомнить, что в 2015-2018 гг ФЗ-214 менялся раз в полгода. С 2019 года никаких изменений в правилах игры для вас нет. Давайте не будем гневить Бога, пожалуйста. Или хотите, изменим?», - возмутился Стасишин.Говоря о низком спросе на новостройки, он отметил, что в 2027 и 2028 годах проблемы с этим будут. «Но нужно более качественные проекты предлагать нашим гражданам. Если внимательно смотреть по девелоперам - у того собственника, кто с утра до ночи работает и знает, что происходит с продуктом и качеством в компании, а не просто смотрит на отчетность
Кулуары Кременчук
5 мар., 11:59
Никита Стасишин больше не читает до обеда советских газет отраслевые каналыЗаместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин перестал читать отраслевые новостные каналы.«Мы с министрами собираемся в 7.30 утра, открываем так называемые "профессиональные каналы" и смеемся. Кто эти эксперты, откуда они это берут?», - сетует он.
