Последние посты
Миллион на Квадратных Метрах
7 сент., 06:10изменён
Миллион на Квадратных Метрах
4 сент., 06:10
👷♂️ Начинаем ремонт по новому проектуПока одни наши проекты подходят к завершению, по другим только начинается основная работа.Запускаем ремонт на новом объекте в Красновишерске.Локация здесь действительно удачная: буквально через дверь работает "Пятёрочка", причём по нашим данным магазин торгует очень прилично, заметно выше привычных для подобных точек показателей.У самого проекта также получились хорошие условия по аренде, поэтому искать инвестора вовсе не пришлось.Как только проект появился, мы показали его знакомому инвестору и он практически сразу решил заходить. Сейчас сделка уже позади и началась стройка.Передаём слово члену нашей команды — Алёне, которая курирует работы непосредственно на месте: Сделали входную группу, поставили дверь, внутри сняли всё старое, шкурим и выравниваем стены, устанавливаем сантехнику.Сделали уже очень много. За частью материалов
Миллион на Квадратных Метрах
3 сент., 06:10
🔘 ГАБ с Апрелем окупаемостью 5,5 лет в Красноярском крае🔐 Характеристики:— тип объекта: ОСЗ — коммуникации: центральные/требуется подключение ХВС🗺 Локация:— объект расположен в Красноярском крае — населенный пункт свыше 15 тыс. человек — в радиусе 1 км проживает более 6 тыс. человек — по соседству расположены такие точки генерации трафика как: алкомаркет, поликлиника, остановка общественного транспорта.💱 Экономика и условия Аренды:Согласована аптека "Апрель" со следующими условиями:— Арендная плата: 55.000 руб/мес — срок аренды: 30 лет
Миллион на Квадратных Метрах
2 сент., 06:10
🐾 Ещё одна федеральная сеть официально вышла в поиск помещенийХорошая новость для собственников небольших коммерческих помещений: сеть зоомагазинов "Мокрый нос" объявила о новом этапе развития и официально начала искать локации под новые магазины сразу в 46 городах России.Сеть работает уже 13 лет и насчитывает более 200 магазинов. Теперь компания планирует дальнейшее расширение и ищет помещения в аренду.Причём формат достаточно интересный именно для небольшого стрит-ритейла: площадь от 40 до 80 м².Основные требования:— первая линия; — соседство с продуктовыми магазинами, пекарнями и аптеками; — трафик не менее 3000 человек в сутки; — в радиусе 250 м не менее 1500 квартир; — наличие остановки общественного транспорта (не более 50 м); — возможность разместить вывеску; — наличие всех коммуникаций;Интересный факт
Миллион на Квадратных Метрах
1 сент., 06:10
🔘 ГАБ с Апрелем окупаемостью 7,8 лет в Республике Карелия🔐 Характеристики:— тип объекта: МКД — коммуникации: центральные — потолки: 3 м🗺 Локация:— населенный пункт свыше 230 тыс. человек — объект расположен в густонаселенном жилом массиве — в радиусе 1 км проживает более 22 тыс. человек — по соседству с нашим помещением расположен супермаркет «Пятерочка», 2 аптеки, остановка общественного транспорта расположена через дорогу.💱 Экономика и условия Аренды:Согласована аптека "Апрель" со следующими условиями:— Арендная плата: 70.000 руб/мес
Миллион на Квадратных Метрах
31 авг., 06:32
Миллион на Квадратных Метрах
31 авг., 06:10
🔠🔠🔠🔠🆙Новая подборка актуальной информации про недвижимость, читайте 👇🏻🏠 Как мы отменили уведомление о расторжении договора аренды?🏠 Винлаб: арендатор крупным планом🏠 Потребитель меняется каждые 10 лет🏠 Пятерочка превращается в кофейню🏠 Как купить недвижимость со скидкой 50% на торгах: пошаговый план от поиска до покупки🏠 Актуальные пошлины за учтено регистрационные действия с недвижимостьюНе забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе👇🏻Миллион на Квадратных Метрах
28 авг., 07:47
🔘 ГАБ с Апрелем окупаемостью 7,5 лет в Калужской области🔐 Характеристики:— тип объекта: МКД — коммуникации: центральные — потолки: 3 м🗺 Локация:— объект расположены в Калужской области, до Москвы всего 92 км. — населенный пункт свыше 130 тыс. человек — объект расположен в густонаселенном жилом массиве — в радиусе 1 км проживает более 30 тыс. человек — по соседству расположены такие точки генерации трафика как: супермаркет «Магнит», «Магнит Косметик», 3 аптеки, школа, остановка общественного транспорта.💱 Экономика и условия Аренды:Согласована аптека "Апрель" со следующими условиями:
Миллион на Квадратных Метрах
28 авг., 06:10изменён
Миллион на Квадратных Метрах
26 авг., 06:10изменён
📄 Как мы отменили уведомление о расторжении договора аренды?В предыдущей части мы рассказывали, как получили неприятное письмо от крупной сети из Западной Сибири.Арендатор проработал на объекте больше пяти лет, исправно платил, никаких тревожных сигналов не подавал и тут внезапно решил съехать.Если пропустили начало этой истории, рекомендуем сначала прочитать предыдущий пост.А сегодня расскажем, как нам удалось отменить расторжение, практически ничего для этого не сделав.Телефонный звонокПолучив уведомление, мы решили не строить догадки, а разобраться, что вообще произошло. Позвонили управляющему магазина, но ничего конкретного он нам не рассказал, зато подтвердил главное: точка работает нормально и каких-то серьёзных проблем непосредственно с магазином нет.Тогда решили подняться выше и связались уже с региональным представителем сети, кто
Миллион на Квадратных Метрах
24 авг., 06:10
Миллион на Квадратных Метрах
21 авг., 06:10
📄 «Уведомление о расторжении договора аренды»Именно такое письмо мы недавно получили по одному из наших объектов от некогда крупной дрогери-сети на западе России.Сказать, что мы удивились это ничего не сказать.Магазин работает на этом месте уже много лет, локация у него прикормленная, аренда платится исправно и казалось бы, зачем что-то менять?Но рынок сегодня диктует свои правила.Сети активно пересматривают портфели объектов, оптимизируют расходы и закрывают точки. И иногда под эту оптимизацию попадают магазины, от которых собственник вообще не ожидал проблем.Что делать нам (собственникам) в такой ситуации?Наш ответ сейчас довольно простой: держаться за хорошего арендатора.Не в моральном смысле, хотя и это сегодня никому не помешает.Если к вам приходит адекватный арендатор и говорит, что его экономика перестала сходиться, иногда гораздо разумнее сесть за стол
Миллион на Квадратных Метрах
20 авг., 06:10
📦 Кладовки заказывали?Наш партнёр реализует собственный ГАБ с кладовками оператора "Складно" в Санкт-Петербурге.Общие параметры:Общая площадь: 96,14 м² Количество ячеек: 53 Заполняемость на текущий момент: 100%Денежный поток: 143 000 рублей в месяц Ожидаемый денежный поток к концу 2026 года: 157 300 рублей в месяцЦена: 13 990 000 Окупаемость: ~7 летНапишите, чтобы узнать детали 👇🏻 @vladislavs_s1🆒 Миллион на Квадратных Метрах
Миллион на Квадратных Метрах
19 авг., 06:10
Миллион на Квадратных Метрах
17 авг., 06:33
🏠 Купили за 5,9 лет, а продали за 8,4. Чем закончилась история нашего проекта ГАБ с "Норманом"?Помните, как мы рассказывали, что превратили заброшенное здание в Ленинградской области в ГАБ с окупаемостью 5,9 лет?Если пропустили эту историю или подписались на нас недавно, обязательно ознакомьтесь.А сегодня у этой истории появилась финальная глава.Изначально инвестор заходил в проект с вполне конкретной целью: купить объект на этапе создания ГАБа по привлекательной цене, дождаться полной реализации проекта и впоследствии перепродать уже готовый арендный бизнес.На старте объект был приобретён с окупаемостью 5,9 лет. Для Ленинградской области экономика была действительно интересной, особенно с учётом того, что речь шла уже о готовом объекте с федеральным арендатором.Дальше ГАБ спокойно проработал, приносил собственнику арендный доход и
Миллион на Квадратных Метрах
17 авг., 06:10
🔠🔠🔠🔠🆙В новой подборке разбираем истории: как арендатор может лишить собственника 700 тысяч рублей, как не купить «воздух» вместо бизнеса, за что блокируют счета и какие новые форматы сейчас запускают крупнейшие игроки рынка.Собрали самое полезное за последнее время — сохраняйте и приятного чтения 👇🏻🏠 Как один арендатор лишил собственника 700 000 рублей🏠 Кто забирает аптечный онлайн?🏠 Можно ли по «дачной амнистии» зарегистрировать дом в зоне затопления/подтопления?🏠 Яндекс Лавка открыла кафе с готовой едой и пекарней🏠 Как не купитьМиллион на Квадратных Метрах
16 авг., 09:45
🔘 ГАБ с Апрелем окупаемостью 6,5 лет в Челябинской области 🔐 Характеристики: — тип объекта: МКД — коммуникации: центральные — потолки: 2,8 м — электрическая мощность: 15 кВт 🗺 Локация: — населенный пункт находится вблизи города Челябинск (~80 км) — объектМиллион на Квадратных Метрах
14 авг., 06:10
🏢 Купили объект не выходя из дома — отчёт о реализованном проектеДелимся результатами очередного реализованного проекта (хоть и немного с запозданием).Объект мы нашли ещё в декабре 2025 года, а непосредственно к реализации приступили в конце января. Уже к середине апреля проект был практически полностью завершён.Кстати, именно этот объект мы покупали необычным для нас способом — полностью дистанционно и без банковского аккредитива. Сделку провели через Росреестр с использованием УКЭП.Недавно мы подробно рассказывали, как провести такую сделку — обязательно ознакомьтесь.Немного о экономике проектаАрендатор: Аптека "Апрель" Стоимость аренды за 1 м² — 2 142 рубля Срок реализации — ~3 месяца На ремонт потрачено — ~100 тыс. Индексация — в одностороннем порядкеВ итоге наш инвестор получил готовый арендный бизнес с окупаемостью 6,5 лет.
Миллион на Квадратных Метрах
12 авг., 06:10
🌱 ИИ в контроле земельных участковПомните, мы рассказывали, что владельцам земельных участков теперь стоит внимательнее следить за тем, что на них растёт?Тогда мы даже шутили, что однажды борщевик может обойтись собственнику слишком дорого. Похоже, что шутки закончились.Ведь в Московской области выписали первый штраф за борщевик, нарушение по которому выявили с помощью цифрового мониторинга и ИИ.Никто не ходил по участкам с блокнотом и не искал заросли вручную. Территорию отсняли с беспилотника, полученные данные проанализировала система с использованием искусственного интеллекта, после чего информация о нарушении была направлена собственнику через Госуслуги.Итог: штраф 150 000 рублей юридическому лицу, которому принадлежит участок в Рузском округе.Вот она, цифровизация земельного контроля во всей красе.Причём если вы думали, что просто оплатите штраф и сорняки продолжат
Миллион на Квадратных Метрах
10 авг., 06:10
🧱 Бесплатный 1 м² в лучших локациях городаНедавно гулял по Новосибирску и встретил довольно необычную для себя историю: "Бесплатное социальное торговое место".Бегло прочитал в интернете, что концепция следующая: предпринимателю предоставляют около 1 м² торговой площади, где он может бесплатно продавать собственную сельскохозяйственную продукцию. Но, как видите по фото, человек за прилавком точно не огурцы и помидоры предлагает...Стою, смотрю на эту конструкцию и думаю: бесплатный квадратный метр коммерческой недвижимости в шикарном месте на трафике — звучит подозрительно хорошо 😁В общем вопросов много, но очень интересно.Исходя из увиденного появился вопрос: можно ли каким-то образом адаптировать эту механику под обычную коммерческую недвижимость?Например, собственник крупного помещения или торгового объекта выделяет 1–2 м² местным производителям бесплатно, а взамен
