Последние посты
Практика Недвижимости
22 сент., 13:47
✅ Леонид Львович, управляющий директор «В Новых Химках»:Что с объемом предложения?Заметного снижения мы не ощущаем. Объём остается высоким за счет проектов, которые запускались 1, 2, 3 и даже 5 лет назад. Скорость продаж у всех разная, поэтому где-то квартиры уходят быстро, а где-то стоят.А что с новыми проектами?Вот здесь тревожный тренд. Их становится меньше:➖ В 2025 году вышло меньше, чем в 2024-м ➖ В 2026-м показатель снова падает ➖ Некоторые анонсированные проекты откладывают, а от некоторых — отказываются вовсеТренд: продажа "на бумаге"Всё чаще участки с готовой концепцией перепродают другим застройщикам. В итоге вместо заявленного ЖК появляется совсем другой проект.Почему девелоперы осторожничают?
Практика Недвижимости
21 сент., 09:32
Признавайтесь, было?😁Практика Недвижимости
18 сент., 11:48
✔️Ева Снеговская, бренд-директор МИЭЛЬ:Большая зелёная зона рядом с домом — не просто приятный бонус, а дополнительный фактор ценообразования квартиры. Покупатели готовы платить больше за парк, и в некоторых районах Москвы разница в цене очень ощутима💵Какая надбавка?📍 Ходынское поле: +20% и более. Парк создали с нуля на месте аэродрома, что кардинально изменило восприятие района и подогрело интерес к местным ЖК бизнес- и премиум-класса📍 Парк Победы и долина реки Сетунь: до +30%. Здесь играет роль престиж запада Москвы, близость к центру и качественная застройка.📍 Парк Яуза: до +15%. После благоустройства выросла привлекательность объектов на Бабушкинской, в Медведково и Свиблово📍 Мещерский парк: до +20%. Большой лесопарк в сочетании с современной малоэтажной застройкой особенно ценят семьи
Практика Недвижимости
17 сент., 10:49изменён
Налог на квартиру — это как соседи. Не выбираешь, но жить с ним придётся. И почти никто не думает о нём, пока не приходит время платить.🔘Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»:До аванса про налог спрашивает максимум 20% покупателей вторички в Москве. Чаще всего это инвесторы. Они заранее считают доходность от аренды и все расходы.Особенно внимательно к налогу относятся при покупке дорогой недвижимости. Например, сталинок и квартир премиального сегмента площадью от 100 кв. м.А с апартаментами всё ещё интереснее. Базовая ставка для квартир начинается от 0,1%, а для апартаментов — от 0,5%. В зависимости от стоимости объекта она может доходить до 1%, 1,5% и 2,5%.💡 Поэтому перед покупкой дорогой недвижимости стоит заглянуть не только в объявление с ценой. Посмотрите кадастровую стоимость и
Практика Недвижимости
16 сент., 08:46
⚡️Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»:За год количество сделок на вторичном рынке выросло на 18–20%. Динамику подтверждают и внутренняя статистика, и данные Росреестра.🔍 Почему так происходит?Основной драйвер — перераспределение спроса с первички. После изменений условий семейной ипотеки часть покупателей переориентировалась на готовое жилье. Разница в цене между сопоставимыми объектами доходит до 20–25%. Для тех, кто больше не может использовать льготы на прежних условиях, это весомый аргумент.🏠 Что с предложением?Дефицит ликвидных квартир сохраняется. Последние два года собственники не спешили с продажей — на рынок выходили в основном те, кто решал конкретные жизненные задачи. В июле новых предложений стало больше, но говорить о переломе тренда пока рано.💰 Цены и торгЦены растут примерно на 1% в месяц — уже
Практика Недвижимости
15 сент., 07:23
Иногда не только понедельники, но и другие дни недели бывают тяжёлыми🫠Практика Недвижимости
14 сент., 09:37
✔️Леонид Львович, управляющий директор «В Новых Химках»:За 20 лет в недвижимости было много сложных сделок. Но чаще всего я вспоминаю первую. Она оказалась одной из самых непростых в моей практике.📍Это было расселение коммунальной квартиры. Сама по себе задача непростая: альтернатива, цепочка, интересы нескольких собственников. Но главная сложность была в другом.Между бывшими супругами — участниками сделки — были очень плохие отношения. Свои позиции, старые претензии. Решения принимались не ради результата, а назло друг другу.Со стороны покупателей тоже была сложная конструкция: большая цепочка, несколько агентств, опека, ипотека и куча участников.Технологически такие задачи решаемы. Гораздо сложнее работать, когда люди внутри одной сделки не могут договориться между собой.И здесь агент легко попадает в
Практика Недвижимости
11 сент., 10:37
➕Ева Снеговская, бренд-директор МИЭЛЬ:Появление метро «Новопеределкино» в каком-то смысле склеило две совершенно разные вселенные. Сейчас и исторический посёлок писателей, и частную застройку у Чоботовского леса часто называют одним словом — «Переделкино». Хотя сами жители делят его на «старое» и «новое».📖 Историческая частьЭто прежде всего посёлок писателей, который начали строить в 1930-х для советских литераторов. Здесь жили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Константин Паустовский, Булат Окуджава, Евгений Евтушенко.Рядом — Дом творчества Переделкино. Сейчас это современная творческая резиденция, где проходят литературные и музыкальные события. Для многих москвичей — любимое место для прогулок.🏡 Но среда меняетсяПрямо напротив Дома творчества строится элитный коттеджный поселок. А по другую сторону — недостроенный огромный особняк
Практика Недвижимости
10 сент., 11:27
⚡️ Интровертам вход воспрещен! Почему Белорусская — главный эпицентр московского драйва? 👇Ваш идеальный вечер — это полная тишина и отсутствие людей в радиусе километра? Вам лучше проехать это место. Вы заряжаетесь от ритма большого города, скорости и хотите быть в центре всех событий? Добро пожаловать домой!Белорусская сегодня — это район, который вообще никогда не спит. Спустились на лифте и вы уже в центре столичного движа☕️ Вкусный кофе и лучшие рестораны прямо у дома 🔥 Захотелось прогуляться? «Депо», Патрики и Тверская в нескольких шагах 🤝 Все встречи, рабочие или с друзьями, проходят рядомХотите жить в таком ритме с энергией большого города? 🚀Практика Недвижимости
9 сент., 07:22
А что, если в этом сезоне посмотреть на жильё чуть шире и не ограничиваться Москвой? 🏠Если хочется сохранить близость к столице, но не жить в её постоянном шуме, Подмосковье вполне может оказаться интересным вариантом. Тем более разница в стоимости жилья здесь всё ещё существенная.📊Как дела у вторичного рынке Подмосковья?По последним данным аналитиков МИЭЛЬ, в летних сделках средняя цена квартиры без учёта комнат была на уровне 11 млн рублей. В Москве для сравнения это 21,6 млн рублей.💰 В каких ценовых категориях покупали квартиры?💥6–9 млн рублей — 26% сделок 💥9–12 млн рублей — 26% 💥12–15 млн рублей — 20% 💥до 6 млн рублей — 20%Оставшаяся
Практика Недвижимости
8 сент., 05:59
Иногда самое интересное в квартире находится не внутри, а в её истории. Рассказываем о 5 ситуациях, которые обязательно нужно проверить до покупки.📌 Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Николоямской»:1️⃣Квартиру купили недавно, а уже продаютЕсли предыдущий договор купли-продажи заключили меньше года назад, стоит разобраться, почему собственник так быстро решил продать квартиру. Важно проверить предыдущую сделку и стоимость, которая была в ней указана.2️⃣При покупке использовали ипотеку и маткапиталЗдесь главный вопрос: точно ли детям выделили доли? Если нет, это нарушение. В дальнейшем оно может создать проблемы уже новому собственнику.3️⃣Квартира часто переходила из рук в рукиОдного последнего договора здесь недостаточно. Важно
Практика Недвижимости
7 сент., 14:06
Пусть понедельник начинается с хороших новостей🙌Практика Недвижимости
4 сент., 07:16
🌐Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»:На мой взгляд, здесь важно разделить рынок на два сегмента. На вторичном рынке сейчас проблем у риелторов нет. Наоборот, он набирает обороты. Мы видим рост спроса и ожидаем, что осенью эта динамика может усилиться.⚡️Совсем другая ситуация в новостройках. Здесь спрос снизился более чем на 30%. В первую очередь это отразилось на агентствах недвижимости, которые сделали ставку исключительно на новостройки и не диверсифицировали свой бизнес.Для таких компаний текущая ситуация действительно стала сложной. При этом говорить о каких-то массовых закрытиях крупных сетевых агентств я бы не стал. В сложные периоды компании оптимизируют расходы, пересматривают процессы и структуру бизнеса. Это нормальная реакция рынка.У агентств, которые работают сразу с
Практика Недвижимости
3 сент., 11:14
⚡️Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»:При покупке вторички я бы уже на этапе объявления обращал внимание на формулировки, которые должны насторожить покупателя. Это не значит, что перед нами обязательно мошенники или проблемная квартира. Но такие фразы часто говорят о том, что со сделкой нужно разбираться внимательнее.🚩«Без показа и просмотра»Чаще всего такое встречается при продаже долей или комнат, когда есть сложности с другими собственниками. Например, они не согласны с продажей или вообще не хотят взаимодействовать. В таких ситуациях важно особенно внимательно проверять основания сделки и полномочия продавца.🚩«Продажа по доверенности»Сам факт доверенности не означает, что от квартиры нужно сразу отказываться. Но это дополнительный риск. Нужно
Практика Недвижимости
2 сент., 10:44
🆕Каждый из нас хоть раз заглядывался на легендарные высотки на Котельнической или Кудринской.Высокие потолки, дубовый паркет, величественная архитектура, статус и атмосфера Москвы, которую мы знаем по великим фильмам...Вот только когда романтика сталкивается с реальностью, жизнь в «доме с историей» превращается в бесконечный бытовой квест:⚡️ Проводка и коммуникации 1950-х годов. Попробуйте одновременно включить мощный фен, духовой шкаф и кондиционер — системы просто не выдержат🚗 Парковка. Никаких подземных паркингов. Каждый вечер поиск места во дворе превращается в игру «успеть до заката»📋 Бюрократический тупик. Хотите сделать удобную современную планировку? Приготовьтесь пройти все круги согласований, ведь дом памятник архитектуры🛠 Вечный ремонт. Вы можете вложить миллионы в свою квартиру, но за её дверью останутся старые трубы сверху иПрактика Недвижимости
1 сент., 13:34
🔥 Средний чек на вторичке Москвы — 21,6 млн рублейИ это новый максимум. За месяц показатель вырос почти на 3 млн — с 18,8 до 21,6 млн.Но давайте сразу оговоримся: это не значит, что всё жильё подорожало на 3 млн. Рост среднего чека — следствие изменения структуры продаж. То есть покупатели стали чаще выбирать более дорогие объекты.📍Что именно поменялосьГлавный вклад внесли трёхкомнатные квартиры. В июле их продавали в среднем за 30,3 млн рублей против 22,3 млн в июне. Скачок серьёзный.Двушки тоже подтянулись — с 19,2 до 21,9 млн.А вот однушки, наоборот, упали в цене: 13,7 → 12,6 млн. Самые доступные варианты традиционно искали в Новой Москве, ЮЗАО, ЮАО и ЮВАО.📈Как это отразилось на структуре спроса47% сделок в июле — квартиры от 15 до 30 млн рублей.Четверть покупателей выбрала жильё за 12–15 млн.
Практика Недвижимости
31 авг., 13:30
✔️Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»:Ситуация, которая ещё пару лет назад казалась невозможной: готовое жильё у собственника иногда дешевле, чем строящееся у застройщика. Раньше всё было иначе: старт — дёшево, стройка — дороже, готовый дом — максимум цены.🧱 Что с логикой застройщика?В нормальном проекте цена растёт по мере строительства. От старта продаж до сдачи — закладывают +20–30%. Это нужно для финансирования.📉 Но бывает иначе:Если старт был завышен или продажи буксуют — цена стоит на месте. Иногда даже падает. Сам факт стройки рост не гарантирует.📈 А если рынок разогревается?Бывали периоды, когда цены взлетали на 50% и выше. Но это исключение, а не правило. Совокупный эффект двух факторов.🏗️ Сравниваем корпуса в одном ЖК:Сданный vs строящийся — разница обычно 15–20%. Но всё зависит от локации внутри
Практика Недвижимости
28 авг., 14:13
Главное — участие😁Практика Недвижимости
27 авг., 15:21
🗓До 1 сентября остались считаные дни — ровно пять, если считать сегодня. Для иногородних студентов это уже не просто волнение, а настоящая гонка на выживание. Спрос бешеный, предложения тают на глазах, а цены кусаются. Но главная проблема даже не в бюджете.Вот сухая статистика, от которой становится тревожно: только 1% арендодателей в Москве готовы пустить к себе студентов. Остальные выбирают:· семейные пары без детей — 37% · семьи с детьми — 26% · одиноких взрослых — 15%Но есть и свет в конце тоннеля: каждый пятый собственник (21%) сдаёт жильё любому, кто будет вовремя платить и не разгромит квартиру. Личность для него не важна. А это значит, что у студента есть шанс — и прямо сейчас, в эти часы, его можно использовать.Почему же хозяева так боятся студентов? Всё те же стереотипы: вечеринки, грохот, просрочки и испорченный ремонт. Но за 5 дней
Практика Недвижимости
26 авг., 14:02
✅ В июле на рынок «вторички» вышло примерно 25 тыс. новых квартир: прирост +7% к июню. Общий объём объявлений достиг 49,5 тыс. — это один из пиковых показателей за год.🧐 Нюанс: на один объект приходится в среднем два объявления. Одну и ту же квартиру часто рекламируют на площадках сразу и собственник и риелтор.Что по округам?Лидеры по новым объектам: 🥇 Западный — 3 488 🥈 Центральный — 3 065 🥉 Северный и Южный — по ~2 600Структура без сюрпризов:🔹 34% — однушки 🔹 32% — двушки 🔹 23% — трешки Остальное — многокомнатные и прочие форматы.💰 Самое важное про цены:
