Последние посты
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
8 сент., 06:57изменён
‼️Ограничен ли сроком годности цифровой рубль и зачем он нужен?👉 Никого не слушайте, у цифрового рубля нет срока годности!Банк России прямо сравнивает цифровые рубли с обычными безналичными рублями: цифровые рубли не «сгорают» и не имеют установленного срока, после которого их нужно потратить.Основное назначение цифрового рубля - это переводы, покупки, смарт-контракты и, внимание… контроль за бюджетными деньгами.То есть с помощью цифрового рубля обычным физлицам можно: ✔️переводить деньги другим людям, ✔️оплачивать покупки.Кто уже готов принимать цифровой рубль, это: ✅ телефонные операторы - Мегафон, МТС, Ростелеком, ✅ продуктовые сети - Магнит, Азбука вкуса, Дикси, ✅ есть некоторые перевозчики.Также цифровой рубль можно использовать в так называемых смарт-контрактах.Как работает смарт-контракт?НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
8 сент., 06:47изменён
«Ну и зачем он - цифровой рубль? Да еще и насколько я помню с ограниченным сроком годности. Чтобы получали зарплату и сразу быстро потратили. Никаких тебе сбережений и никаких вариантов подумать о завтра.» - пишут мне в комментариях.Разбираю здесь 👇
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
3 сент., 07:11изменён
‼️Никто ваши сбережения конвертировать с 01.09.2026 в цифровой рубль не собирается!Вступил в силу новый закон и начинается поэтапное массовое внедрение цифрового рубля.✔️Контролировать цифровой рубль будет Центральный банк точно также как и все остальные рубли.✔️Цифровой рубль равен одному рублю! (Поясняю это, потому что были какие-то слухи, что это отдельная какая-то криптовалюта, которая будет по отдельному курсу и тд.) Нет! Один к одному будет всегда!Чем цифровой рубль отличается от обычных электронных денег?Дело в том, что цифровой рубль хранится не на отдельном счете в банке, а хранится в ЦБ РФ. Кошелек цифровой у вас будет один, но входить можно будет через мобильные приложения значимых банков. То есть баланс кошелька будет во всех приложениях одинаковый.Цифровой кошелек открывается один на одно лицо (физлицо/организация).Получается, что значимые банки выступаютНАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
2 сент., 06:46изменён
Цифровой рубль: что изменится для каждого…Представляю какой аншлаг вчера начался в МФЦ из-за цифрового рубля! Стоит ли всем пенсионерам с 01 сентября бежать в МФЦ и подавать заявление, чтобы «ни в коем случае им не выдавали пенсию в цифровых рублях»?С 01 сентября действительно вступил в силу новый закон и начинается поэтапное массовое внедрение цифрового рубля.Системно значимые банки будут обязаны давать своим клиентам возможность открывать счета в цифровых рублях.‼️Внимание еще раз! Не обязаны открывать всем счета в цифровых рублях, а обязаны давать такую возможность. То есть в мобильных приложениях банков появится возможность открыть себе кошелек.Вы сможете делать переводы цифровыми рублями, оплачивать покупки, например, в сети Магнит уже появилась кнопка «оплатить цифровым рублем».Важно цифровой рубль не заменяет ни в коем случае наличные, это третья форма оплаты, то есть:НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
22 авг., 14:00изменён
Продолжение истории из предыдущего поста.Помните ситуацию с консультацией по продаже нежилого помещения?Когда я получила подробные вводные от клиента, выяснилось ещё одно обстоятельство, которого изначально не было в информации: предполагаемая стоимость продажи объекта — от 1,1 млрд рублей.☝️И здесь меняется уже не только вид консультации.Меняется масштаб сделки и налогового риска.Если я изначально знаю, что человек продаёт нежилое помещение за условные 20–30 млн ₽ — это одна глубина анализа.Если речь идёт о 100–200 млн ₽ — уже другая.А когда стоимость сделки превышает 500 млн ₽, это совершенно другой уровень ответственности и требований к налоговому анализу.Поэтому есть отдельная шкала стоимости консультации для дорогих объектов: 🔹50–250 млн ₽ — 50.000₽ 🔹250–500 млн ₽ — 100.000₽ 🔹свыше 500 млн ₽ — 150.000₽НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
22 авг., 13:45
‼️А если недвижимость стоит не 20 и не 50 миллионов, а 1.1 млрд рублей
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
14 авг., 15:48изменён
☝️Почему консультация по продаже недвижимости может стоить по-разному?Недавно произошла показательная ситуация.Мне написали:«Елена, добрый день. Вам наберёт клиент Дмитрий, ему нужна консультация по продаже недвижимости».Уточняю детали. Оказывается, Дмитрий продаёт нежилое помещение.И здесь выясняется важный момент: ранее ему уже озвучили стоимость консультации на жилое помещение, но она не соответствовала его ситуации и запросу.‼️Почему?Потому что в налоговом консультировании нельзя установить одну цену по принципу:«Продажа недвижимости — значит консультация стоит X рублей».Тип объекта напрямую влияет на объём и сложность работы.НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
14 авг., 15:41
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
7 авг., 08:31изменён
👉 Когда вижу объявления в духе:«Нужен налоговый консультант для небольшого ИП. Бюджет — до 3.000₽.»Всегда возникает вопрос:А проблема тоже на 3.000₽?Или речь идет о: ✔️заблокированных счетах ИП и физлица, ✔️ требованиях налоговой, ✔️ риске взыскания миллионов, штрафах, пенях, ✔️ судебных спорах?Почему-то многие уверены, что если ИП «небольшое», то и решить его налоговые проблемы можно за символическую сумму.Но для налоговой не существует понятия «маленький ИП».Есть нарушения, проверки, требования, блокировки, взыскания и ответственность.НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
7 авг., 08:25
Когда вижу объявления в таком духе ☝️
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
1 авг., 13:52
‼️При чём здесь вообще «дорогая» или «недорогая» недвижимость, автомобиль или земельный участок?Я как раз немного о другом.В своём аудио сообщении я говорю не о каком-то конкретном ценовом цензе и не о том, что ФНС интересует исключительно элитная недвижимость или автомобили от определённой стоимости.Речь о происхождении денег, на которые приобретается ЛЮБОЕ имущество.Сегодня у человека формируется, по сути, финансовый цифровой след: сделки, недвижимость, автомобили, доходы и другие сведения, которые можно сопоставлять между собой.И поэтому вопрос может возникнуть не только при покупке квартиры за 100 млн.Гораздо важнее другое несоответствие: какие у человека официальные доходы и какие активы он приобретает, а главное — может ли он при необходимости объяснить и подтвердить происхождение денежных средств.Поэтому я бы вообще не привязывала эту тему к конкретной сумме.ЗдесьНАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
1 авг., 13:48изменён
Сейчас отвечу на этот вопрос 👇
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
31 июл., 18:55
🎙️ Ребята, записала для вас голосовое — потому что эту тему текстом объяснять совсем не хотелось.Мы вошли в новую реальность, которую я называю «эпохой прозрачных денег».И мне кажется, многие пока даже не осознают, насколько сильно изменился подход налоговой к информации о наших доходах и расходах.В голосовом разобрала:🔹 почему сегодня ФНС может видеть финансовую картину человека гораздо шире, чем несколько лет назад; 🔹 почему налоговую может интересовать уже не только «заплатили ли вы налог?», но и «откуда изначально появились деньги?»; 🔹 что происходит с доходами, которые были получены несколько лет назад, а затем превратились в квартиры, машины, инвестиции или другие активы; 🔹 почему даже совершенно законные деньги спустя годы могут вызвать вопросы, если невозможно документально восстановить их происхождение; 🔹 и почему сейчас я бы рекомендовала пересмотреть старыеНАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
31 июл., 18:52
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
31 июл., 09:07изменён
🚨 КУПИЛИ МАШИНУ, КВАРТИРУ ИЛИ ЯХТУ?ФНС МОЖЕТ СПРОСИТЬ: «А ОТКУДА ДЕНЬГИ?»И самое неприятное — вопрос может возникнуть даже тогда, когда вы уверены, что ничего не нарушили.ФНС в Москве уже сейчас усиливает контроль за ситуациями, когда образ жизни и крупные покупки человека явно не соответствуют его официальным доходам.В зоне внимания могут оказаться граждане, которые:🚘 покупают дорогие автомобили; 🏠 приобретают элитную недвижимость; 🛥️ владеют дорогостоящим имуществом; 💰 при этом официально не работают или показывают небольшой доход.И тогда от налогоплательщика могут потребовать объяснить: — откуда появились деньги на покупку? — кто передал средства? — были ли это накопления? — был ли заем или подарок?НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
30 июл., 15:54изменён
‼️Ко мне обратилась клиентка лишь тогда, когда налоговая подала административный иск о взыскании задолженности.До получения иска думала:«Ничего скоро они там разберутся и снимут все претензии»Казалось бы, поезд ушел…Но после подготовки мной процессуальных документов суд удовлетворил наше ходатайство и перенес рассмотрение дела.Вот сообщение клиентки:«Здравствуйте, Елена! Ходатайство об отложении судебного разбирательства удовлетворили, отложили на 22 сентября. Судья сказал представить решение по камеральной проверке…»Что это дает на практике?✔️ Мы выиграли время; ✔️ Дождемся результатов камеральной проверки уточненной декларации; ✔️ Есть шанс, что налоговый орган пересчитает налог с учетом расходов, которые ранее не были приняты во внимание; ✔️ Это полностью отменяет сумму требований налоговой в суде.НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
30 июл., 15:46
… размер претензии ИФНС из административного иска
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
28 июл., 13:58
‼️Когда клиентами уже упущены все сроки, а налоговая требует взыскать почти 2.000.000₽Большинство в такой ситуации думает: «Все, уже ничего не изменить».Я все равно знаю, как затормозить процесс и выиграть время, которое может изменить исход дела.Ставьте 🔥, если хотите узнать, что удалось сделать в этом случае. Разбираю ситуацию ниже. ⬇️⬇️⬇️
НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
8 июл., 15:45изменён
Не каждое доначисление ФНС является законным.После продажи недвижимости в 2024–2025 годах многие получили решения о доначислении налога, пеней и штрафов.И почти все задают один вопрос:«Есть ли смысл что-то проверять, если налоговая уже вынесла решение?»Да. И очень часто такой смысл есть.При анализе я проверяю не только сам факт возникновения налога, но и весь расчёт, выполненный инспекцией.Проверяю: ✔ правильно ли определена налоговая база; ✔ учтены ли все расходы и налоговые вычеты; ✔ корректно ли применены положения НК РФ; ✔ приняты ли во внимание все документы и обстоятельства сделки; ✔ законно ли начислены пени и штрафные санкции.Практика показывает, что ошибки встречаются не только у налогоплательщиков, но и у налоговых органов.НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ
8 июл., 15:40
Отрывок из интервью про доначисления и штрафы ФНС
