Последние посты
Неделько & П. Дайджест
16 сент., 07:06
🔍 Спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Особенно если утопающий покупает квартиру Конституционный и Верховный суды в своих постановлениях от 30.06.26 и от 01.07.26 по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью, фактически поставили жирную точку в спорах о несовершенстве законодательства. По их мнению, действующих норм вполне достаточно, чтобы защитить и покупателя, и продавца. Вопрос только в том, кто из них окажется более убедительным в суде.Иными словами, как говорил Остап Бендер: "Спасение утопающих — дело рук самих утопающих"Если коротко пересказать логику судов: 1. Существующей законодательной базы вполне достаточно для того, чтобы обеспечить баланс интересов сторон.2. Суды для того и существуют, чтобы при рассмотрении дел учитывать нюансы, которые в похожих на первый взгляд ситуациях приводят к противоположным результатам — сделку могут признатьНеделько & П. Дайджест
3 сент., 15:05
❕ Почему выписка из реестра повесток стала обязательной опцией в сделках с недвижимостьюЕсли мужчина призывного возраста не явится в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, это может разрушить сделку с недвижимостью с его участием.Хотя реестр повесток заработал еще в мае 2025 года, многие до сих пор удивляются нашему требованию предоставить выписку из реестра перед сделкой.Объясняем, почему это важно.1️⃣ Что говорит закон?⚫️Федеральный закон от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 № 437-ФЗ)Статья 7.1 устанавливает временные меры за неявку по повестке:Если гражданин не явился в военкомат в течение 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него автоматически применяютсяНеделько & П. Дайджест
26 авг., 14:55
🧑⚖️Когда могут изъять земельный участок? Недавно в СМИ появилась новость о том, что жителям Пермского края ограничили право выезда за границу из-за того, что они не боролись с борщевиком на своих участках. Мы обсуждали эту тему с ведущей на радиостанции РБК, и она удивилась, насколько суровым может быть наказание за сорняк на участке.Я ответил, что это не слишком строгое наказание. В некоторых случаях могут даже изъять участок. И здесь важно разделять 2 ключевых момента:1️⃣ Сорняки на участке, в том числе борщевик, как индикатор неиспользования (заброшенности) земельного участка. 2️⃣ Участок используется, но на его территории растут опасные инвазивные растения, такие как борщевик, американский клён, золотарник и другие растения из официальных перечней.В статье на нашем сайте я
Неделько & П. Дайджест
20 авг., 08:17
⚖ Верховный суд указал границы компенсации за чужую недвижимость на участкеНедавно Коммерсант обратились ко мне за комментарием по недавнему решению ВС РФ: Суд признал, что арендатор земельного участка может взыскать с владельца расположенной на нем чужой постройки неосновательное обогащение. Но учитывая отсутствие права сдавать участок в субаренду, компенсация равна части арендной платы, пропорционально занятой строением площади, указал ВС.⭐️Ранее в практике не было единого подхода, а суды нередко взыскивали суммы исходя из оценки рыночной стоимости аренды, которая могла быть выше, чем плата самого арендатора собственнику земли.В конкретном деле разбирался спор между «Грин Моторс» (арендатором участка площадью 2,19 га) и «Промстроймонтаж» (компанией, которая незаконно использовала 800 кв. м земли под некапитальнуюНеделько & П. Дайджест
19 авг., 13:35
🔗 Делимся записью эфира "Как выстроить финансовую модель консалтинговой фирмы"Василий Неделько в гостях у Натальи Никольской, автора программы "Финансовая модель юридической фирмы" в НИУ ВШЭ, рассказал о становлении собственной компании, а также приоткрыл "кулисы" создания программы профессиональной переподготовки.📌 Постарались выделить для вас ключевые таймкоды, однако беседа получилась очень содержательной, так что в каждом блоке можно найти много интересных деталей:1:30: С чего началась и как развивалась компания "Неделько и партнеры" (изначально "Базальт")? 6:40: Как мы пришли к формированию специализаций в компании? От работы с подрядчиками до создания собственной академии. 13:20: Какая финансовая модель сформировалась в результате 30 лет работы фирмы? 18:17: Как понять, что компания развивается или двигаетсяНеделько & П. Дайджест
14 авг., 12:02
Как выстроить финансовую модель консалтинговой фирмы? 🎥 Поговорим об этом на прямом эфире в среду, 19 августа 2026 г. в 11:00На нашей программе профессиональной переподготовки "Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью" в НИУ ВШЭ слушатели часто спрашивают, как лучше выстраивать работу, если они хотят создать или развивать собственное агентство.Будь то риелторская или юридическая компания, мы считаем, что основные принципы работы в консалтинге остаются едиными для всех.Наталья Никольская, автор программы "Финансовая модель юридической фирмы" в НИУ ВШЭ, пригласила меня на совместный эфир, рассказать о нашем 30-ти летнем опыте ведения юридического бизнеса и разобрать основные принципы выстраивания финансовой модели консалтинговой фирмы. Разберем тему с теоретической и практической точки зрения, будет интересно, присоединяйтесь!Эфир пройдет 19 августа 2026 г. в 11:00[ССЫЛКНеделько & П. Дайджест
5 авг., 06:28
⚡️ Кто возместит ущерб от телефонных мошенников: банк или оператор связи? 29 июля 2026 закончился срок общественного обсуждения документа с длинным названием «Правила взаимодействия оператора по переводу денежных средств и оператора связи при возмещении суммы перевода денежных средств, осуществленного без добровольного согласия физического лица»Этот документ призван конкретизировать порядок взаимодействий обманутого клиента, банка и оператора связи и подготовлен во исполнение Федерального закона «О создании государственной информационной системы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Основной посыл Правил: Платит та организация, которая нарушила свои обязанности по защите клиента. То есть не «кто-то всегдаНеделько & П. Дайджест
29 июл., 13:33
🗂️ 400 миллионов на кону: как мы защитили субподрядчика в деле о банкротстве застройщика Кейс Константина Сичинского, Партнера ЮК «Неделько и партнеры»📌 Ситуация: Клиент — крупная строительная компания, четыре года выполнявшая субподрядные работы для нескольких генподрядчиков одного застройщика. Общая сумма полученных платежей — около 400 млн рублей. Застройщик признан банкротом.Налоговая инспекция посчитала операции «транзитными»: ни застройщик, ни генподрядчики не представили ИФНС документы, подтверждающие реальное выполнение работ. На основании Акта налоговой проверки конкурсный управляющий застройщика подал иски о взыскании с нашего клиента всех 400 млн. Защищаться от исков нашему клиенту пришлось в одиночку: один из генподрядчиков был ликвидирован, другой в суде занял пассивную позицию.Это только усилилоНеделько & П. Дайджест
23 июл., 10:59
🔍 Станет ли безопаснее покупать недвижимость на вторичке после разъяснений Верховного суда?В июле 2026 года Верховный суд РФ выпустил обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. Этот объемный документ имеет важное значение для участников рынка недвижимости. В нем Верховный суд разъясняет, на что нижестоящим судам следует обращать внимание при рассмотрении споров о признании сделок недействительными.Кратко суть разъяснений ВС РФ можно выразить одним предложением: «Добросовестное поведение покупателя гарантирует, что сделка не будет оспорена, но есть нюансы…» С одной стороны, этот долгожданный обзор вселяет в участников рынка надежду на защиту прав добросовестных и осмотрительных покупателей недвижимости. С другой стороны, как известно, «дьявол кроется в деталях», и именно им посвящена основная часть ОбзораНеделько & П. Дайджест
17 июл., 09:53изменён
❗️Верховный суд РТ встал на сторону покупателя в споре по Долинской схеме В 2024 году Владислав Гайнуллин купил за 6,7 млн рублей двухкомнатную квартиру на проспекте Победы у 67-летней пенсионерки. После продажи она заявила, что стала жертвой телефонных мошенниковНеделько & П. Дайджест
17 июл., 09:53
переслано из @eveningkzn
❗️Верховный суд РТ встал на сторону покупателя в споре по Долинской схемеВ 2024 году Владислав Гайнуллин купил за 6,7 млн рублей двухкомнатную квартиру на проспекте Победы у 67-летней пенсионерки. После продажи она заявила, что стала жертвой телефонных мошенников, и спустя год смогла отменить сделку в суде. Решение удалось оспорить в вышестоящей инстанции.Суд принял во внимание экспертизу, согласно которой пенсионерка в момент продажи находилась в адекватном состоянии и могла осознавать свои действия. Коллегия постановила выселить пенсионерку из квартиры.❗️ Плохо работает Telegram? Читайте нас в MAX
Неделько & П. Дайджест
9 июл., 11:46
🗂️ Дарение квартиры близкому родственнику. Плюсы и минусы. В продолжение прошлой темы давайте обсудим еще одну ситуацию: многие люди преклонного возраста все чаще дарят квартиры родственникам.❓ Стоит ли это делать? Ответ кроется в простом вопросе: «Мы за кого?»Есть два противоположных взгляда на эту проблему: стариков и их родственников. Рассмотрим обе позиции.➕ Плюсы (с точки зрения одаряемых):1️⃣ «Наследникам потом не нужно будет по нотариусам ходить» Имеется в виду, что не придется открывать наследственное дело и платить нотариальные расходы, не будет споров между наследниками, если будет дарение квартиры между родственниками.2️⃣ Спасти недвижимость от мошенников Считается, что возрастные люди более подверженыTelegramНеделько & П. Дайджест💼💰 Налог на дарение недвижимости родственникам – платить или нет? Многие слышали, что дарение между близкими родственниками налогом не облагается. И действительно, так написано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ: "Доходы, полученные в порядке дарения…Неделько & П. Дайджест
1 июл., 14:34
💼💰 Налог на дарение недвижимости родственникам – платить или нет? Многие слышали, что дарение между близкими родственниками налогом не облагается. И действительно, так написано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ: "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)". Однако иногда (и особенно, когда нужно наполнять бюджет) позиция налоговых органов по толкованию им применению закона вызывает, как минимум, недоумение. Так, в 2023–24 годах налоговые органы пошли по пути неприменения пункта 18.1 статьиЮК «Неделько и партнеры»Налог на дарение коммерческой недвижимости родственникам: кто платит и когдаРазбираем, облагается ли налогом дарение коммерческой недвижимости родственникам, кто считается близким родственником и когда нужно платить НДФЛНеделько & П. Дайджест
26 июн., 14:25
🎉Кассация встала на сторону покупателя и поставила точку в споре Цитлидзе — Иванова о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием мошенников. Будем надеяться, что теперь череда неоднозначных судебных решений, перекладывающих проблемы обманутых продавцов квартир на покупателей, прекратится.Мы ранее неоднократно писали об этом интересном деле. В карточках кратко напомню суть дела Цитлидзе — Ивановой.В январе 2026 года, прочитав противоречивое апелляционное определение по делу Цитлидзе — Ивановой от 16.12.2025, я предположил, что судьям пришлось искать обоснование для своего уже принятого решения, которое явно противоречило мнению Верховного суда, высказанному по громкому делу Долиной — Лурье в тот же день, но после вынесения вердикта по делу Цитлидзе — Ивановой. И что если это действительно так, кассация встанет на сторону Цитлидзе (покупателя).Приятно осознавать,
Неделько & П. Дайджест
18 июн., 06:01
📅 Можно ли изменить условия договора задним числом в судебном порядке при существенно изменившихся обстоятельствах?Да, п. 3 ст. 453 ГК позволяет это сделать: «Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора». Эта норма появилась в Гражданском кодексе в июле 2023 года, и практика по ней не такая обширная. До этого было указано, что обязательства по договору считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.📌 Спор по договору аренды между «Синема парк» (арендатор) и «Формула Кино» (арендодатель), который дошел до Конституционного суда, очень наглядно продемонстрировал, к какому перекосу может привести ситуация,Неделько & П. Дайджест
15 июн., 10:03
🔍В докладе KPMG об использовании нейросетей нашли «галлюцинации ИИ»KPMG входит в «большую четверку» международных аудиторско-консалтинговых компаний. В ее отчете об искусственном интеллекте нашли недостоверные данные о широком внедрении технологии в банках, транспортных и медицинских организациях.После жалоб со стороны организаций, упомянутых в исследовании, компания удалила часть документов со своих сайтов.📌 Это не первый раз, когда консалтинговые компании «попадаются» на использовании ИИ в своих отчетах. В прошлом месяце EY отозвала свое исследование после обнаружения в нем ложных ссылок и других ошибок. В апреле юридическая компания Sullivan & Cromwell извинилась перед федеральным судом США за документ с несуществующими ссылками на судебные дела и юридические источники.➡️ Забав
Неделько & П. Дайджест
10 июн., 06:05
Проверка земельного участка как игра в матрешку: часть 2. 🏴☠️ И все-таки уголовное дело есть! 😎⭐️В апреле я рассказывал, как можно на этапе экспресс-проверки отказаться от сомнительного участка, не вкладывая много ресурсов в детальную юридическую экспертизу. Эта история получила неожиданное продолжение, которое я хочу обсудить с вами.Коротко напомню ситуацию. Клиент хотел приобрести земельный участок. На этапе предварительной проверки мы выявили, что наш участок образован путем деления изначального участка, а там явно прослеживалась полукриминальная схема его приватизации.Мы сразу объяснили это клиенту и, чтобы подтвердить или развеять наши подозрения, предложили собственнику предоставить нам дополнительные документы.Собственник в ответ пропал.➡️ Мы порекомендовали нашему клиенту рассмотреть другой участок. ИTelegramНеделько & П. ДайджестКак отказаться от приобретения сомнительного земельного участка, не влезая глубоко в юридические проверки? Проверка земельных участков сродни игре в матрешку, переходящей в игру «верю — не верю». Рассказываем на примере из практики. Для оценки юридических…Неделько & П. Дайджест
4 июн., 13:12
⚡️ Верховный суд внес ясность в порядок возбуждения уголовных дел по налоговым статьям. С точки зрения закона ничего не изменилось, но теперь больше шансов, что правоохранительные органы будут его соблюдать.Недавно вместе с «Коммерсантом» разбирались в последствиях принятия Коллегией Верховного суда определения по делу № 5-УД26-43-К2 от 26 мая 2026 года.⬇️ Рассказываем подробнее. Суть проблемы. В законе есть четкая формулировка относительно того, как и когда налоговый орган должен отправлять материалы в органы полиции для возбуждения уголовного дела.Действует следующий порядок: 1️⃣ Сначала налоговый орган выносит решение о привлечении налогоплательщика к ответственности за совершение налогового правонарушения. 2️⃣ Налогоплательщик может обжаловать этоНеделько & П. Дайджест
27 мая, 14:34
Предельный 10-летний срок исковой давности по деприватизации, наконец, окончательно установлен?Вчера, 26 мая 2026 года, Госдума в третьем чтении приняла законопроект, вносящий изменения в ст. 196 т 217 ГК РФ и устанавливающий, что суды должны отказывать в требованиях РФ, субъектов РФ и муниципальных образований об истребовании приватизированного имущества, если после выбытия имущества из их владения истекло 10 лет со дня нарушения права.❕ Это очень важное изменение, которое теоретически должно поставить окончательную точку в вопросе, можно ли оспорить приватизационную сделку, если прошло уже более 10 лет с момента ее совершения.С одной стороны, уже с 2013 года действует п. 2 ст. 196 ГК РФ, в котором говорится: «2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключениемsozd.duma.gov.ru№1208563-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельностиИнформационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной ДумыНеделько & П. Дайджест
20 мая, 10:48
⚡️ Суд привлек к субсидиарной ответственности отца бывшего исполнительного директора ООО, который оставил компанию 7 лет назад. Такая постановка вопроса вызывает возмущение и недоумение, не правда ли? Как можно привлечь к ответственности не генерального директора, не учредителя, а всего лишь отца (!!!) исполнительного директора, который вроде бы ни за что не отвечает?Можно. Если суд признает, что фактически лицо контролировало компанию и могло влиять на его решения.📌 В данном случае речь идет о Борисе Минце — российском бизнесмене из Молдавии. В 2017 году он занимал 72-е место в рейтинге 200 богатейших предпринимателей России, его состояние оценивалось в $1,3 млрд. В 2018 году Минц с семьей покинул Россию.Борис Минц уже был привлечен к субсидиарной ответственности в ходе банкротства ООО «01 Груп Финанс» 9 апреля
