Последние посты
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
22 сент., 15:17изменён
🔥 85 000 ₽ в месяц с объекта за 6,7 млн ₽: почему готовый арендный бизнес в регионе может быть выгоднее квартиры в МосквеКогда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу думают только о Москве. Но вообще-то не только в Москве можно зарабатывать с недвижимости.Вот вам конкретный шикарный инвестиционный объект: Готовый арендный бизнес в Кемеровской области с уже согласованным сетевым арендатором — аптекой.🟧 Стоимость объекта — 6,7 млн ₽ с учетом всех расходов. 🟧Арендный платеж — 85 000 ₽ в месяц. 🟧Окупаемость — около 6,5 лет.Для сравнения: чтобы получать примерно 85 тыс. ₽ в месяц с квартиры, в Москве обычно придется вложить заметно больше. А здесь вход — всего 6,7 млн ₽.И вот еще какие у вас будут выгоды:
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
21 сент., 16:07
👀 Что будет с недвижимостью в 2027 году: 5 тенденций, за которыми стоит следить уже сейчасНаступила осень, за ней зима, а вместе с ней и новый год. Я часто уже в сентябре-октябре начинаю анализировать тенденции рынка недвижимости в следующем году, чтобы подготовить моих клиентов и себя к новым реалиям.Так что делюсь, какие изменения я для себя отметила:1️⃣ Покупатели всё чаще будут выбирать готовое жильёМногие уже не хотят ждать ключи по 4–5 лет. Если есть возможность купить готовую квартиру или объект с ближайшим сроком сдачи, интерес всё чаще смещается туда. Особенно если разница в цене между строящимся и готовым жильём небольшая, а иногда готовый вариант ещё и оказывается выгоднее.2️⃣ Дорогая ипотека продолжит поддерживать арендуПока рыночные ставки остаются высокими, часть
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
20 сент., 19:19
🔥 Самое полезное о недвижимости: что важно знать прямо сейчасЗа последнее время я разобрала сразу несколько тем, которые напрямую влияют на покупку недвижимости, инвестиции и одобрение ипотеки.Собрала всё в одном месте, чтобы можно было сохранить и вернуться к нужному посту 👇📎 Зачем инвестировать в коммерческую недвижимость?📎 Если квартира нужна сейчас, ипотека под 17,5% — не единственный вариант📎 Павелецкая: район, который через пять лет будет не узнать📎 Как проверить и улучшить кредитный рейтинг📎 С 1 октября семейная ипотека может измениться, осталось всего 10 днейРынок недвижимости сейчас меняется очень быстро: условия ипотеки пересматривают, застройщики запускают
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
19 сент., 18:47изменён
❓ Двухкомнатная квартира без первоначального взноса по семейной ипотеке! Запрыгнули в последний вагон по ставке 6%Да, и именно это сделала моя клиентка Елена.Елена знала, что с 1 октября могут изменить семейную ипотеку, и хотелось успеть купить двухкомнатную квартиру до 12 млн рублей по действующим условиям. Но первоначального взноса не было.Согласитесь, задачка не простая, да и времени было не так много. Сделки без первоначального взноса обычно требуют больше подготовки и дополнительных технических согласований.Но, я для своих клиентов делаю невозможные вещи возможными. И мы успели.📌 Что в итоге купили:— Двухкомнатная квартира 57,2 м² — Около 10 минут на машине до метро «Пятницкое шоссе» — Стоимость — 11 336 669 ₽ — Ежемесячный платеж — 68 095 ₽ — Расходы на оформление ипотеки — 213 500 ₽ — Ключи — в 2028
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
18 сент., 19:06
🔥 Скидка почти 5,7 млн ₽, рассрочка до 2029 года и Москва-Сити в 10 минутах: квартира в Хорошевском районе за 22,9 млн ₽Друзья, выгодное предложение у центра Москвы:1-комнатная квартира 36,06 м² сейчас стоит 22 930 720 ₽ вместо 28 663 400 ₽. Разница с прежней ценой — более 5,7 млн ₽.Сейчас время скидок у этого ЖК, который расположен в Хорошевском районе Москвы, где до Москва-Сити можно доехать примерно за 10 минут, до центра — за 15, а до ТТК — за 5 минут. До метро и МЦД «Беговая» — около 15 минут пешком.О проекте:🟧 Приватный двор-парк: Не просто стандартное благоустройство, а полноценное пространство для жизни: детские площадки, спортивные зоны, амфитеатр, качели, уличная гостиная с очагом и даже коворкинг.🟧 Своя инфраструктура внутри комплекса: детский сад, школа, фуд-молл
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
17 сент., 19:12
❓ В чем смысл инвестировать в коммерческую недвижимость?Кто никогда не инвестировал в коммерческую недвижимость становится непонятно, а зачем вообще начинать. Будто купить квартиру или участок звучит более надежно.Здесь смотря какая цель, но если вы хотите заработать на объекте, то точно стоит обратить на коммерческую недвижимость внимание, так как пассивный доход и капитализация тут чаще выше, чем с обычных квартир.Смотрите сами, чем привлекательна коммерческая недвижимость:1️⃣ Регулярный доход от арендыКачественный офис в деловой локации может приносить стабильный арендный поток. По рынку часто ориентируются примерно на 8–10% годовых, но итоговая доходность всегда зависит от конкретного объекта, арендатора и условий сделки.2️⃣ Спрос со стороны бизнесаХорошие офисы нужны
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
16 сент., 16:58
🤔 Хотите купить квартиру сейчас, но ипотека под 17,5% останавливает? Есть и другие вариантыСейчас многие рассуждают одинаково: «Подожду пару лет, ставки снизятся, заодно накоплю побольше на первоначальный взнос». Да-да, на первый взгляд логично.Вот только пока вы ждете снижения ставки, стоимость самой квартиры тоже может вырасти. И через 2–3 года может оказаться, что платеж по ипотеке действительно стал комфортнее, а квартира, которую сегодня можно было купить в хорошем районе, уже стоит на несколько миллионов дороже.Так что подождать не всегда выгодно, особенно в недвижимости. Поэтому сейчас я бы смотрела не только на обычную рыночную ипотеку. У застройщиков есть программы, которые позволяют зафиксировать квартиру и ее сегодняшнюю стоимость, но не брать сразу дорогой кредит на весь срок:📎 Рассрочка с небольшим
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
15 сент., 18:25
⭐️ 3 квартиры по семейной ипотеке, где аренда может полностью закрывать ежемесячный платежСейчас по семейной ипотеке можно взять до 12 млн ₽ под ставку до 6%. Если оформить такой кредит на 30 лет, ежемесячный платеж составит примерно 72 тыс. ₽.И я подобрала три квартиры в Москве, которые после сдачи можно сдавать примерно за 70–75 тыс. ₽ в месяц.То есть ипотечный платеж фактически может закрывать арендатор.📍ЗАО, Солнцево — 10 минут пешком до метро «Солнцево»Большой жилой квартал с собственной инфраструктурой: на территории будут 2 школы, 4 детских сада, 3 торговых комплекса, МФЦ, паркинги и коммерция. До метро ведет собственный пешеходный бульвар. 2Е-квартира 37,5 м² Цена: 18 060 187 ₽ Аренда аналогичных квартир в районе — от 70 тыс. ₽ в месяц. При ипотечном платеже около 72 тыс. ₽ собственнику можно сдать в аренду квартиру в этом районе за 75
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
15 сент., 13:24
Друзья, приглашаю вас на 3х часовой мини-тренинг в Москве: "Масштаб личности: 5 стратегий повышения дохода"📅 Дата: 16.09.26г. | ⏰ Время: 19:00 - 22:00🧠 Уровни мышления для прорывных результатов в жизни 🎯 Способы повышения доходов на основе текущих ресурсов 💵 Креативные идеи развития и масштабирования ❓ Методика выявления персональных блоков в развитии🌟 Об Александре Петрищеве: ✔️ Дипломированный педагог и психолог с 20 летним опытом ✔️ Обучает с 2005 года, свыше 50 000 выпускников и более 100 корпоративных клиентов. ✔️ Дважды номинант премии «Предприниматель года» по версии EY. ✔️Выступал на одной сцене с Джоном Кехо ✔️ Собственник Центра Деловых Коммуникаций (igrox.ru) и Event-агентства (igroks.ru)Для моих подписчиков тренинг бесплатный. Для этого нужно пройти регистрацию и ввести ПРОМОКОД 1400Регистрация 👉 https://account4089.edpro.biz/link/6ccqy8hfp ПРОМОКОД 1400
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
14 сент., 18:12
☄️ 1,6 млн ₽ дохода с аренды в месяц: готовый арендный бизнес с федеральной сетью в 5 минутах от метро «Аэропорт»Друзья, очень горячее предложение по ГАБ — коммерческому помещению, которое продается уже вместе с действующим арендатором и договором аренды.Помещение площадью 460,9 м² находится всего в 5 минутах пешком от метро «Аэропорт», на первом этаже жилого дома. Арендатор — крупная федеральная продуктовая сеть с алкогольной лицензией, вы все знаете эту сеть.🟧 Цифры по объекту: — Стоимость — 219,9 млн ₽ — Арендная плата — 1,6 млн ₽ в месяц — Годовой арендный поток — 19,2 млн ₽ — Договор аренды заключен на 10 летПри текущей арендной ставке это около 8,7% годовых валового дохода, а простая окупаемость — примерно 11,5 лет без учета налогов, возможного роста аренды и стоимости самого помещения.И вот что важно:
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
13 сент., 18:36
✔️ Самые ликвидные ЖК августа с выгодными условиями и большими скидкамиСейчас приходишь в торговый центр и из каждого утюга: "Новый сезон, пора обновить гардероб" или "Покупайте для осеннего настроения".Так и хочется купить что-то красивое или заказать с маркетплейсов кружек в виде тыквы.Однако деньги должны работать на вас. Иногда лучше сэкономить и вложиться в недвижимость, которая будет приносить доход.Пассивный доход с недвижимости дает возможность покупать себе красивые и качественные вещи, не думая, а сколько останется с зарплаты.😍 Я собрала в одном посте объекты, которые особенно выделялись по цене входа, локации, рассрочке, потенциальной доходности или перспективе роста стоимости:▪️ Закрытые продажи и скидка до 11%: квартиры в 10 минутах от метро «Рижская»
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
13 сент., 12:28
☄️ Ваш платёж по ипотеке вырастет в 2 раза? Не дайте этому случиться!Ваш ребёнок уже пошёл в школу? Тогда вы точно знаете это чувство — когда утро начинается не со спокойного завтрака, а с гонки против времени. Собрать детей, успеть в садик/школу, потом — работа через пробки... А вечером всё повторяется: кружки, магазины, усталость.В этом хаосе легко потерять главное — время для семьи. Если ежедневная логистика отнимает больше сил, чем приносит радости, значит, ваш район не прошёл сентябрьский краш-тест.⚠️Но сейчас у вас есть уникальный шанс совместить заботу о будущем ребёнка и значительную финансовую выгоду:📌 До 01 октября действует семейная ипотека под 6% годовых для семей, где детям нет 7 лет! Это идеальный момент, чтобы переехать ближе к школе или секции и зафиксировать низкую ставку на долгие годы вперёд.
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
12 сент., 18:08изменён
⭐️ Купили моему клиенту квартиру для жизни за 4,75 млн ₽. За два года она подорожала почти на 1,8 млн ₽Друзья, я часто говорю о том, что нужно покупать недвижимость для сохранения и преумножения своих средств, и не просто так. Вот вам пример, как можно взять квартиру для жизни и все равно заработать.В июле 2024 года ко мне обратился Сергей. Задача была совсем не инвестиционная — нужно было купить квартиру для себя при довольно ограниченном бюджете.Остановились на Звенигороде и выбрали евродвушку 36,9 м² без отделки.📌 На момент покупки: — Стоимость квартиры — 4 756 890 ₽ — Первоначальный взнос — 956 890 ₽ — Семейная ипотека — 3,8 млн ₽ — Ежемесячный платеж — 22 783 ₽Для Сергея было важно уложиться в комфортный платеж и при этом купить нормальную квартиру для жизни, а не соглашаться на первый вариант, который
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
11 сент., 17:23
🔥 Первая береговая линия, 5 минут до метро «Фили» и платежи от 1 700 ₽: квартиры рядом с Москва-СитиДрузья, не пропустите шикарный проект рядом с центром Москвы. Комплекс расположен на первой береговой линии, всего в 100 метрах от благоустроенной набережной. До метро «Фили» — 5 минут пешком, а до Москва-Сити — около 10 минут на метро.Что предлагает застройщик:⚡️ Субсидированная ипотека Можно выбрать несколько программ: — 5,7% на первые 24 месяца, далее ставка 18,3% с возможностью рефинансировать остаток; — 11,6% на 10 лет; — 9% на первые 36 месяцев, далее 18,3% с последующим рефинансированием.⚡️ Траншевая ипотека Первоначальный взнос — 30%. На первом этапе платежи начинаются от 1 700 ₽ в месяц до 1 декабря 2026 года, а кредит выдается частями по мере строительства.⚡️ Рассрочка Первоначальный взнос — от 20%, выплаты можно растянуть до марта
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
10 сент., 14:30изменён
❓Почему я считаю Павелецкую одним из самых привлекательных районов?Павелецкая очень быстро меняется. И если раньше район у многих ассоциировался в первую очередь с вокзалом, офисами и бывшими промышленными территориями, то сейчас это уже совсем другая история.Один из главных толчков произошел после обновления Павелецкой площади. Вместо пустого пространства здесь появился ландшафтный парк с фонтаном, амфитеатром и подземным торговым центром.А дальше изменения пошли уже по всему району: благоустраиваются Дубининская, Новокузнецкая, Кожевническая улицы, Даниловский Вал.Но для недвижимости особенно интересно другое:📌 В районе активно формируется новый деловой кластер. Здесь появляется все больше современных офисных и жилых проектов. Павелецкую уже сравнивают с Москва-Сити по масштабу развития, но район ощущается
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
9 сент., 18:13
🟧🟧🟧 Почему ипотеку лучше начинать не с заявки в банк, а с проверки кредитной историиМногие делают наоборот: находят квартиру, собирают документы и сразу отправляют заявки в несколько банков.А потом получают отказ и только после этого начинают разбираться, что было не так. У меня были ситуации, когда ко мне обращались клиенты с такой проблемой.Штука в том, что банк в первую очередь смотрит на кредитную историю, текущие обязательства и прошлые платежи. А каждый отказ и новый запрос в БКИ может дополнительно ухудшить ситуацию.Перед ипотекой я бы советовала сначала потратить 10 минут и посмотреть свой кредитный рейтинг. Что проверить:🟧 Сам рейтинг. В отчёте он оценивается по шкале от 1 до 999. Чем выше балл и чище история, тем спокойнее можно идти
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
8 сент., 17:02
🔥 Апартаменты на первой линии в Батуми от $69 900: доходность до 12% годовыхЕсли давно смотрите в сторону зарубежной недвижимости, хотите получать доход в долларах или переехать заграницу, то как раз сейчас в Батуми появился интересный вариант на самом старте продаж. Проект строится в районе Махинджаури, на первой береговой линии, а ввод запланирован на IV квартал 2031 года.На пресейле доступно всего 100 апартаментов, и именно на этом этапе обычно можно зайти по самой низкой цене. Например, студия 27,8 м² стоит $69 900 уже с готовой отделкой под ключ.📎Условия покупки:— Первоначальный взнос 25% — $17 475 — Далее беспроцентная рассрочка на 64 месяца — Платеж около $600 в месяц — Финальный платеж 20% — $13 980То есть не нужно сразу выводить всю сумму: большую часть стоимости можно растянуть почти на 5,5 лет. Но
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
7 сент., 17:44
‼️ До 1 октября — 24 дня. Если планировали брать квартиру по семейной ипотеке, сейчас точно не время откладыватьВокруг семейной ипотеки все больше разговоров об изменении условий. Пока часть решений еще обсуждается, но сам сигнал для тех, кто собирался покупать квартиру, понятный: нынешние условия могут стать менее выгодными.Среди вариантов, которые сейчас обсуждают:📌 Разные ставки в зависимости от количества детей Для семей с одним и двумя детьми ставка может стать выше, а наиболее выгодные условия хотят сохранить для семей с тремя и более детьми. Поэтому особенно внимательно я бы сейчас смотрела на покупку семьям с одним и двумя детьми, где есть ребенок до 6 лет включительно.📌 Ограничения по площади квартиры Обсуждается и вариант, при котором льготную ипотеку будут чаще
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
7 сент., 15:28
🔥Слишком хорошее предложение по аренде рядом с вузом? Стоит насторожиться.С началом учебного года мошенники становятся особенно активны.Схема у них давно отработана: ✔️размещается объявление о квартире с дорогим ремонтом возле университета; ✔️стоимость заметно ниже рыночной, коммунальные платежи уже включены; ✔️«арендодатель» подгоняет: желающих много, нужно скорее перевести залог за показ или бронирование.Иногда злоумышленники идут дальше — арендуют офис на день или квартиру посуточно, собирают предоплату с нескольких человек, а потом просто исчезают.😡Результат всегда один: деньги потеряны, а жилья так и нет.⚠️Чтобы не попасть в такую ловушку, запомните простые правила: ✔️обязательно проверяйте документы на квартиру и паспорт владельца; ✔️просите свежую выписку из ЕГРН; ✔️переводите деньги только после
Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой
6 сент., 16:51изменён
⚡️ Моя клиентка вложила 2,6 млн ₽ в квартиру, а получила +6,35 млн рублей на росте цены за два годаДрузья, а все же мечты сбываются.В июле 2024 года мы с моей клиенткой Кларой искали квартиру именно под инвестицию. Задача была не сдавать ее в аренду сразу после покупки.Стратегия другая: зайти в перспективный проект на раннем этапе, дождаться роста стоимости, после получения ключей сделать ремонт и продать уже готовую квартиру дороже.📎 В итоге я подобрала шикарную евродвушку 34,9 м² в Новой Москве, которую Клара одобрила. На момент покупки:— Стоимость квартиры — 8 289 700 ₽ — Семейная ипотека — Первоначальный взнос — 1 666 230 ₽ — Ежемесячный платеж — 39 712 ₽ — Ключи — в IV квартале 2027 года.Еще один важный аргумент при выборе — будущая станция метро в шаговой доступности. Ее запуск запланирован на 2029 год.
