Последние посты
Недвижка с Маришкой
19 сент., 12:17
Есть только МИГНа территории бывшего завода МИГ у Динамо готовится первый старт от Capital Group «Дом высоты».Очень много хайпа и разговоров вокруг этого старта и локация абсолютно этому благоволит, но тут нужно четко понимать зачем эта покупка).Территория МИГ больше 63 гектаров. В перспективе здесь появится целый новый район: жилье, офисы, магазины, парк, пешеходный бульвар, школы, сады, спорт.Весь участок будет развиваться ориентировочно до 2050 года. Всего на территории планируется около 2,6 млн квадратных метров недвижимости.То есть это не про один красивый дом, а про огромный район, который будет формироваться годами.Первый дом, 48 этажей, 402 квартиры. Площади от 43 метров, студий не будет. Панорамные окна, без отделки. Это первая башня, «Дом Высоты», которую сейчас и выводят в продажу. Сдача запланирована на 2030 год. Средняя цена на старте, около 700–750 тысяч за
Недвижка с Маришкой
8 сент., 14:13
Лаврушинский за 2,1 млн/м2 🔥167 м² в готовом доме на Якиманке за 350 млн рублей.У застройщика в этом же корпусе квартира практически такой же площади предлагается за 476 млн. Обе с видом на собственный парк. Разница в цене предложения 126 млн рублей.Для понимания: в «Лужники Коллекшн» есть квартира 143,1 м² с видом на реку и парк за 384,8 млн. Почти 2,7 млн за метр, со сдачей в конце 2027 года.А здесь за меньший бюджет ты получаешь большую площадь в уже готовом бескомпромиссном на ЯКИМАНКЕЧто нравится? - окна в тихий двор-парк и на храм Николая в Толмачах; - потолки 3,5 метра; - два балкона с панорамными окнами; - планировка предусматривает три спальни, кухню-гостиную и отдельный кабинет; - три гардеробные и три санузла.Квартира без отделки, можно организовать все под свою семью.О доме:
Недвижка с Маришкой
8 сент., 11:24
Три жизниПоследние недели у меня какое-то ощущение, будто я одновременно проживаю три жизни. Работа, сделки, показы, новые проекты. Дом, стройка, деньги, которые опять куда-то улетают со скоростью света.И просто жизнь, в которой иногда хочется не быть брокером, мамой, предпринимателем и человеком, который все может, а просто лечь и плевать в потолок 😂Пропала не потому, что нечего рассказать, а наоборот накопилось столько всего, что я не знаю, с чего начать…Например, с того, что я сплю под орущую музыку на детском дне рождения в свой единственный за несколько месяцев полноценный выходной, параллельно отвечая на сообщения клиентов и бронируя квартиры.Или про то, как на счет пришли 3 500 000 рублей комиссии за продажу квартиры, которую продала за 6 месяцев по верхней границе рынка.Может, про то, что в дома привезли кухню и наконец установили газ и теперь я не буду сотни тысяч
Недвижка с Маришкой
31 авг., 12:54
Идеальная квартира для семьи с идеальными видами ❤️Семейная 4Е с видом на воду и Курчатовскую школу, ты можешь видеть как твой ребенок добирается из школы из окна — для меня это идеальная опция 🫶🏽111,6 м² на 7 этажеЧто нравится? — открытый вид на Москву-реку; — панорамные окна и много естественного света; — просторная кухня-гостиная; — три изолированные комнаты; — новый функциональный ремонт; — встроенная кухня; — продуманные системы хранения; — можно переехать сразу после покупки и отдать ребенка в одну из лучших новых школ в Москве.О квартале: — бизнес-класс; — расположение на берегу Москвы-реки; — благоустроенная территория;
Недвижка с Маришкой
30 авг., 13:19
ЛОТ ДНЯ❗️То, что я рекомендую под инвестицию2-евро • 42,55 м² Бизнес-класс в районе Хорошево-Мневники, в 15 минутах пешком от метро «Октябрьское поле».Что нравится?— рядом строится новая станция метро; — технический пуск участка уже состоялся, пассажирское открытие запланировано до конца 2026 года; — большая кухня-гостиная 20,92 м²; — потолки 3,25 м; — увеличенные окна; — закрытый зеленый двор; — подземный паркинг; — собственный детский сад и фитнес-клуб; — новая линия позволит добираться до Москва-Сити без пересадок.Что на любителя?
Недвижка с Маришкой
28 авг., 10:08
переслано из @startyprodazh
Upside идет в Will TowersДа, дорогие, кажется вторую очередь проекта будет реализовывать именно Upside Development.Ее структура намедни победила в торгах, сообщается в протоколе на сайте столичного инвестпортала. А это значит, что у продолжения Will Towers наконец-то появился вполне конкретный претендент на роль нового девелопера.Так что теперь главный вопрос — что именно Upside решит там строить: продолжит концепцию Will Towers или полностью перезагрузит проект под собственным брендом.📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ул. Генерала Дорохова.@startyprodazhНедвижка с Маришкой
25 авг., 08:19изменён
ЦБ снова пришел к застройщикамКажется, у рассрочки начинается новая жизнь 😂ЦБ в очередной раз не сидит без дела и хочет законодательно урегулировать рассрочки по ДДУ.Что меняется:1. Рассрочку официально урегулируютПлатить за квартиру можно будет в том числе уже после ввода дома в эксплуатацию.2. Ограничат срокПоследний платеж должен быть внесен не позднее трех лет после предполагаемого срока ввода объекта.3. Рассрочка попадет в кредитную историюИнформация о договоре и платежах будет передаваться в БКИ через уполномоченный банк.Недвижка с Маришкой
15 авг., 09:52
Идеальный вариант для жизниОтлично подойдёт студенту, паре или просто тем, кто не хочет переплачивать за лишние метры, но хочет стильную и продуманную квартируЖК «Матвеевский парк»— 34 м², евро-двушка — 6 этаж — 3 минуты до метро Аминьевская — рядом проспект Генерала Дорохова — удобно быстро выезжать в разные части города — открытый панорамный вид — французский балкон — полноценная гардеробная — много мест для хранения — стильный интерьер — жалюзи из натурального дерева, изготовленные на заказ — кухня на заказ и встроенная техника — кондиционер и бризер с HEPA-фильтромКвартиру делали для себя, поэтому здесь всё действительно продумано для жизни, а не просто красиво выглядит на фотографиях.
Недвижка с Маришкой
13 авг., 05:58
Новый старт у метро «Рижская»2 минуты пешком до метро «Рижская» и 7 минут до «Марьиной Рощи».Локация уже сформированная: рядом метро, до Садового кольца около 7 минут, до Москва-Сити около 15 минут. При этом район продолжит развиваться в ближайшие годы.Премиальный класс. 4 корпуса на 20,6 га, от 4 до 69 этажей.Что нравится? — 5 минут до метро; — рядом сразу две станции; — низкоэтажные корпуса в большом проекте; — потолки от 3,1 м; — закрытый двор; — променад-мост 240 м внутри квартала; — коворкинг, детская комната и переговорные; — смотровая площадка на высоте 250 м; — нормальный коэффициент машиномест.
Недвижка с Маришкой
9 авг., 08:42
«Я могу позволить себе платье, но не могу позволить себе выбирать его часами»Поймала себя сегодня на этой мысли.Бежала на показ в Садовых Кварталах и увидела девушку в красивом платье и поняла, что я же могу позволить себе почти любое платье, но мне абсолютно некогда его выбирать.И в этот момент меня осенило зачем нужны посредники.Раньше я все делала сама. Искала строителей, выбирала материалы, организовывала ремонты, подбирала детям кружки, бесконечно что-то сравнивала, и была уверенна, что лучше меня никто не сделает.. и квартиры я продавала и подбирала сама, пока моя подружка не стала работать риэлтором.. разве можно было не поддержать друга в начинаниях.А потом жизнь становится другой. И ты не завтракая весь день решаешь вопросы клиентов, проводишь сделки, ведешь переговоры, отвечаешь за чужие миллионы, меняешь валюту, бегаешь по управляющим компаниям и диспансерам. И
Недвижка с Маришкой
5 авг., 15:23
Недвижка с Маришкой
5 авг., 15:23
Частный брокер или крупное агентство? И стоит ли подписывать эксклюзив?Часто записываю свои мысли в голосовые, чтобы потом переслушать и написать пост.Но сегодня поймала себя на мысли, а может, вам будет даже интереснее послушать их в том виде, в котором они рождаются, без сценария, монтажа и без попытки сделать идеально))Так что включайте 1,5× и добро пожаловать в мою голову 😄Здесь мои абсолютно черновые размышления о том, почему я так отстаиваю эксклюзив и почему считаю, что в продаже квартиры должна быть одна стратегия и один ответственный за результат.Недвижка с Маришкой
4 авг., 17:33
Недвижка с Маришкой
1 авг., 07:05изменён
Риелторские интрижкиЧем больше сделок на вторичном рынке я провожу, тем сильнее убеждаюсь в том, что иногда сделка может не состояться вовсе. И не потому, что стороны не договорились, а потому, что посредники решили ее усложнить вместо того, чтобы облегчить.Начинаются бесконечные запросы документов, споры ради споров, поиск причин перестраховаться там, где это совершенно не нужно.И каждый раз я задаю себе вопрос: зачем?Для меня главная задача риелтора — не создавать напряжение, а снимать его.Когда люди продают или покупают квартиру, они и так находятся в стрессе. Им не нужен еще один человек, который будет доказывать свою значимость количеством требований. Им нужен тот, кто спокойно проведет их через сделку.Мне кажется, причина часто кроется в недостатке опыта. Когда нет внутренней уверенности, начинается желание компенсировать ее бесконечными проверками и формальностями.На
Недвижка с Маришкой
31 июл., 10:33изменён
Топ 1 моих разочарований в недвижимости за последние два годаЯ редко пишу такие посты, потому что считаю критика должна быть аргументированной, для этого я за последние два года лично ногами обошла практически все проекты, которые застройщики сдали или сдают в ближайшее времяРаньше у меня к MR Group были очень теплые чувства и я говорила о их репутации на рынке. Царская площадь, Фили Сити и прочиеТот же City Bay первая очередь приятно удивил. Несмотря на относительно невысокую стоимость, проект выглядел достойно: хорошее благоустройство, качественно реализованные лобби, приятные общественные пространства.Но последние посещения их уже реализованных «премиальных» проектов для меня настоящим разочарованиемSymphony 34, Famous, MOD, последняя сданная очередь City Bay.Практически везде одна и та же история. Места общего пользования выглядят намного проще, чем ожидаешь от
