Последние посты
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
22 сент., 11:16
🎂 Сегодня у меня день рождения. И я приготовил подарки для вас!На торгах важно не просто купить дешевле рынка. Важно понимать: кому потом продать объект, как его подготовить и на чём вы заработаете.Поэтому в честь моего дня рождения при покупке основного курса «Агент по закупкам» я дарю ещё 3 практических курса. 🎁На основном обучении за 12 недель вы освоите путь от поиска объекта до организации сделки: научитесь анализировать лоты с помощью ИИ, проверять риски, рассчитывать экономику, участвовать в торгах и находить инвесторов.Покупать недвижимость за свои миллионы необязательно: можно работать агентом — подбирать объекты для инвесторов и получать вознаграждение за свою работу.А подарочные курсы помогут расширить ваши возможности:🎁 1. Курс по продажам Как вести переговоры, отвечать на возражения и доводить общение с покупателем до сделки. Чтобы разговор не заканчивался
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
17 сент., 07:11изменён
⚖️ КВАРТИРА НА 2,5 МЛН ₽ НИЖЕ РЫНКАЕщё один реальный результат ученика Академии.Вместе с Владимиром нашли и выкупили квартиру с торгов:📍 Тверь, ул. Левитана, 95А 🏠 65,5 м², 16 этажРыночная цена — около 9 000 000 ₽.А выкупили мы её за: 🔥 6 500 000 ₽Разница с рынком — 2 500 000 ₽.https://m-ets.ru/228886-1И вот за что я люблю торги.
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
15 сент., 12:20
🔥 КВАРТИРА В МОСКВЕ ЗА 6 МЛН ПРИ РЫНКЕ 25 МЛНВчера с учениками разбирали объекты с торгов и нашли любопытную двушку возле метро «Динамо».📍 Москва, ул. Новая Башиловка, д. 12 💰 Цена на торгах — около 6 млн ₽ 🏠 Рынок — около 25 млн ₽Ученики сразу: «Надо брать!»Но я их остановил.Слишком большая скидка на торгах часто означает, что внутри спрятана проблема.Проверили квартиру с помощью моего ИИ-Аналитика по торгам.И нашли сразу два серьёзных риска.⚠️ Отказники от приватизации — мать с детьми сохраняют право пожизненного пользования квартирой. Купить её ещё не значит получить свободной.
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
10 сент., 10:19
⚖️ +150 000 ₽ БЕЗ СВОИХ ДЕНЕГ: КЕЙС МАРГОГлавный миф новичков: «Чтобы зарабатывать на торгах, нужны миллионы на счетах».Полная ерунда. Сегодня моя ученица Марго закрыла реальную сделку:🏠 Жилой дом 88,5 м² в п. Щепкин 📉 Выкупили на публичке за 4 400 000 ₽ под клиента 📊 Рыночная цена такого объекта - от 6,5 млн ₽Ссылка на торги: https://nistp.ru/bankrot/trade_view.php?trade_nid=488436Сколько своих денег вложила Марго? 👉 Ровно 0 рублей.Она сработала по агентскому договору:🔹 нашла ликвидный лот 🔹 отсекла все юридические риски
1,350Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
9 сент., 11:29
Всё. Мы стартуем сегодня в 18:00.Два дня пролетели. Кто-то за это время успел занять место на интенсиве «Агент на миллион», а кто-то продолжает сидеть и думать, нужны ли ему деньги с недвижимости без собственного капитала.Через несколько часов мы заходим в Zoom. Никакой воды — сразу к делу. Будем разбирать, как находить объекты с торгов, упаковывать их и забирать свою комиссию через инвесторов.Если ты до сих пор ждал какого-то «знака свыше» — вот он. Последний шанс запрыгнуть в уходящий поезд до того, как закроется дверь в комнату трансляции.🔥 Старт СЕГОДНЯ в 18:00 МСК 💰 Участие — 1 990 ₽Залетаем прямо сейчас, времени на раздумья больше нет: 👉 https://nettorgov.ru/biznes
1,310Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
7 сент., 09:58
9 сентября стартуем. Кто запрыгивает в «Агент на миллион»?Два дня до старта. Запускаем интенсив для тех, кто хочет делать деньги на недвижимости, но думает, что для этого нужны миллионы собственного капитала.Хватит ждать идеального момента. Пока вы думаете, другие уже учатся находить объекты с торгов и сводить их с инвесторами за комиссию.За 4 дня интенсива мы соберём вашу первую сделку «на бумаге»:🏠 реальные объекты с торгов 👥 потенциальные инвесторы 💬 готовые офферы для них 📄 защита вашей комиссииВсё, никаких долгих курсов по полгода. 4 дня практики в Zoom — и у вас на руках чёткий план, как забрать свои первые деньги с рынка недвижимости.🔥 Старт уже послезавтра - 9 сентября в 18:00 МСК 💰 Участие - 1 990 ₽Места в группе ограничены, залетаем сейчас: 👉 https://nettorgov.ru/biznes
1,270Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
3 сент., 08:58
🍂 И снова 3 сентября…У кого-то сегодня Шуфутинский, костры рябин и перевёрнутый календарь.А у нас — торги 😄Потому что до старта бизнес-интенсива«АГЕНТ НА МИЛЛИОН»осталось всего 6 дней. И если вы увидели моё сообщение 1 сентября, подумали: «Интересно… потом посмотрю» —👉 вот это самое «потом» уже наступило.9 сентября мы начинаем.За 4 живых занятия в Zoom я покажу модель, в которой для заработка на недвижимости не нужно иметь миллионы на покупку квартиры.
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
1 сент., 07:25
🔥 1 СЕНТЯБРЯ — НАЧНИТЕ УЧЕБНЫЙ ГОД С НОВОГО ИСТОЧНИКА ДОХОДАОткрываю набор на бизнес-интенсив: «АГЕНТ НА МИЛЛИОН» Как зарабатывать на квартирах с торгов, имея 0 ₽ на их покупкуЗа 4 дня вы пройдёте путь от «я ничего не понимаю в торгах» до готового проекта потенциальной сделки.День 1 — найдёте 3 квартиры со скидкой до 60% День 2 — найдёте 3 потенциальных инвесторов без рекламы День 3 — подготовите сообщение, с которым можно обратиться к инвестору День 4 — разберётесь, как оформить отношения и защитить свою комиссию договором.Главная идея проста: Квартиру покупает инвестор. Вы находите объект и проводите сделку. Ваш потенциальный заработок — комиссия 100 000–300 000 ₽.Это не четыре лекции «в записи». Это 4 живых урока в Zoom, где вы будете выполнять задания по своей будущей сделке.
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
31 авг., 12:36
⚖️ 915 м² ХОЛЛОВ И ВЕСТИБЮЛЕЙ ЗА 5,4 МЛН ₽Не квартира. Не офис. Не магазин.На торгах продаются холлы и вестибюли действующего торгоаого центра в Одинцово.Цена — около 5 900 ₽ за м².И вот где может быть заработок:🔹 аренда под кофе, вендинг, банкоматы, рекламу; 🔹 разделение и продажа частей; 🔹 перепродажа собственникам соседних помещений; 🔹 покупка всего объекта по низкой цене с последующей монетизацией.Главное здесь — не просто спросить: «Что я покупаю?»
1,350Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
28 авг., 14:55
⚖️ Я чуть не лишился 500 000 ₽ за 5 минут. Вот что я понял.Друзья, сегодня без схем. Хочу рассказать, как я сам чуть не попался на удочку красивых цифр.Было это года три назад. Увидел лот — трёшка в центре, старт 4,5 млн при рынке 7. Глаза загорелись, руки тряслись, уже мысленно заселялся. Задаток внёс не глядя — а кто не рискует, тот не пьёт шампанское, да?И только когда сел заполнять документы, вспомнил свои же вопросы. Решил проверить. Позвонил организатору, спросил про историю перепланировок. Тот замямлил. Настоял на выписке — оказалось, там две незаконные стены и самовольная ванная в несущей. Легализация стоила бы 800 тысяч.Я отозвал заявку, задаток, к счастью, вернули (по договору было можно). Но если бы не задал вопрос — я бы сейчас сидел в квартире с сантехникой в коридоре и судился с БТИ.Что я вынес из того дня? Торги — это не проАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
26 авг., 16:12
🔥 ЛОТ С ТОРГОВ ПО -50%? ЭТО ЛОХОТРОН!За 15 минут проверяю по алгоритму «4Т». Ипотеки тут нет — платите живые деньги, так что скидка часто превращается в ловушку.Ваш чек-лист без воды:1. ТЕЛО Сравнивайте с кадастром и ценой прошлых торгов. Если старт выше кадастра на 30% — вы рискуете потерять задаток. Реальная цена = кадастр × 0,7 + ваши будущие вложения.2. ТЕНИ Закажите выписку на землю под домом и всех прописанных за 5 лет. Долги, аресты, несовершеннолетние — это ваши проблемы после торгов.3. ТЕХНИКА Не можете зайти внутрь? Серия «хрущёвка»? Закладывайте +30% сверху на коммуникации и перепланировку. Скидка съестся первым сантехником.4. ТОРГИ Посмотрите историю площадки: если лот снимают каждые 2 месяца — это затяжной аукцион. Победитель там переплачивает из-за уже внесённого задатка. Не лезьте.Итог: выгодный лот, когда ТЕЛО = ТЕНЯМ, ТЕХНИКА вписывается в бюджет, а ТОРГИ
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
25 авг., 17:04
⚖️ Как предложить объект с торгов так, чтобы клиент сам захотел его посмотретьГлавная ошибка начинающего брокера — писать: «Есть квартира с торгов. Интересно?»Это звучит как очередное объявление. И чаще всего улетает в игнор.Клиенту не нужны «торги». Ему нужна выгода в цифрах.Вместо этого покажите объект так: 🏠 Рынок: 8,2 млн ₽ 🔥 Цена на торгах: 5,9 млн ₽ 💰 Разница: 2,3 млн ₽И дальше один вопрос: «Если объект реально можно забрать на 2+ млн ниже рынка, готовы рассмотреть?»Вот это уже совсем другой разговор.Ещё сильнее работает, когда вы показываете не один объект, а выбор:
1,500Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
22 авг., 09:16
⚖️ 5 способов найти первых клиентов брокеру на торгах без рекламыПродолжаем тему брокерства на торгах. Чтобы получить первую сделку, не обязательно сразу покупать рекламу и собирать сложные воронки. Первых клиентов часто можно найти гораздо проще.1. Риэлторы 🏠 У них уже есть покупатели и инвесторы. Вы даёте им доступ к объектам с торгов — они приводят клиентов.2. Инвесторы в недвижимость 💰 Ищите тех, кто уже покупает квартиры под перепродажу или аренду. Для них скидка на входе — это прямая прибыль.3. Предприниматели 🏢 На торгах продаются помещения, автомобили, спецтехника, оборудование. Бизнесу всё это регулярно нужно.4. Старые знакомые и окружение 🤝 Не надо писать: «Купите что-нибудь на торгах». Лучше спросить: «Если найду недвижимость или автомобиль значительно ниже рынка — интересно посмотреть?»5. Социальные сети и объявления 📱
1,320Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
21 авг., 09:27
⚖️ Брокер на торгах: где брать клиентов, если вы только начинаете?В прошлом посте я рассказал, что брокер может зарабатывать на торгах без покупки имущества за свои деньги. И тут возникает логичный вопрос:А где взять человека, который доверит вам покупку квартиры, автомобиля или коммерческого объекта на несколько миллионов?На самом деле искать нужно не «клиента на торги».Нужно искать человека, у которого уже есть конкретная задача: 🏠 инвестор хочет купить квартиру ниже рынка; 🚗 предпринимателю нужен автомобиль или спецтехника; 🏢 бизнесу нужно помещение; 💰 инвестор ищет объект для перепродажи или аренды.И уже под его задачу брокер ищет подходящий лот.Например: Инвестор готов вложить 5 млн ₽ в квартиру. Вы находите объект, который на рынке стоит 7 млн, а на торгах его можно забрать примерно за 5 млн.1,370Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
19 авг., 08:42
⚖️ Брокер на торгах: профессия, которая приносит 250 000 ₽ в месяц без покупки лотов Знаете, кто зарабатывает на банкротных торгах больше всех? Тот, кто не покупает имущество, а помогает другим это делать.Кто такой брокер? Посредник между покупателем и торгами. Участвует в аукционе от имени клиента по агентскому договору, а в протоколе победителем значится сам покупатель. Зарабатывает на комиссии — 10–20% от суммы выигранного лота.Что делает? - подаёт заявки, проверяет документы и задатки; - анализирует юридическую чистоту и риски; - общается с управляющим и судами; - сопровождает сделку до передачи имущества.Доход: в среднем 120–250 тыс. ₽/мес. Один лот за 5 млн — и ваша комиссия уже 500–1000 тыс. ₽.Как стать? - получить ЭЦП; - аккредитоваться на площадках; - научиться анализировать лоты; - знать ФЗ-127 и следить за изменениями.
1,420Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
15 авг., 08:28
⚖️ Раньше я мог проверять один объект часами. Теперь часть работы ИИ делает за минуты 🤖На торгах главная проблема не в том, чтобы найти объект подешевле. Проблема — быстро понять, стоит ли вообще в него заходить.Раньше на один лот уходили часы: открыть документы, разобраться в рисках, сравнить с рынком, посчитать экономику, подумать над ставкой.Сейчас часть этой работы можно передать ИИ.🤖 ИИ помогает: - разобрать документы по объекту; - найти юридические риски; - сравнить цену с рынком; - посчитать потенциальную прибыль; - определить максимальную цену покупки; - продумать стратегию ставки; - дать итоговый вывод: участвовать или пройти мимо.И вот здесь самое интересное. ИИ не принимает решение вместо вас.
1,510Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
10 авг., 07:41
🔎 ГДЕ РИЭЛТОРУ ИСКАТЬ ТАКИЕ КВАРТИРЫ?После прошлого поста может показаться: «Хорошо, Павел. Квартира за 14,6 млн, которая снижается до 1 рубля, — красиво. А где мне самому находить такие объекты?» 😄На самом деле ежедневно на торги выставляются квартиры, дома, земля, коммерческая недвижимость и автомобили.Но есть проблема. 👉 Большинство лотов вам вообще не нужны.Где-то цена почти рыночная. Где-то проблемы с документами. Где-то объект сложно потом продать.Поэтому задача не просто найти торги, а быстро отобрать те объекты, на которых действительно можно заработать.Я делаю это по простой схеме: 🔎 нахожу лот 🤖 проверяю его с помощью ИИ ⚖️ анализирую юридические рискиАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
10 авг., 07:28
🔥 КВАРТИРА ЗА 14,6 МЛН ₽ МОЖЕТ УПАСТЬ ДО… 1 РУБЛЯОбещал показать реальный объект с торгов. Показываю.Это РЕАЛЬНАЯ квартира, которая стоит сейчас на торгах.🏢 Краснодар, ул. Гаражная, д. 87, кв. 218 📐 85,4 м² 🏙 17 этаж ✨ Современный ремонтСтартовая цена на публичных торгах: 💰 14 602 500 ₽А дальше смотрите, что происходит, если квартиру не покупают: 17.08 — 14 602 500 ₽ 25.08 — 13 142 250 ₽ 02.09 — 11 682 000 ₽ 10.09 — 10 221 750 ₽ 18.09 — 8 761 500 ₽
Академия торгов Дешковича | Торги по банкротству
8 авг., 10:12
🌃 История одного ночного созвона с покупателемПоздний вечер. Покупатель написал: «Хочу, но боюсь — документы кажутся запутанными». Я предложил созвониться через час — в 23:00. За 20 минут мы прошли ключевые документы, я объяснил, какие пункты критичны и какие — решаются быстро. В результате он подтвердил готовность завтра внести депозит и через неделю мы уже подписывали документы.Что решило всё:быстрая проверка ключевых документов с помощью моего ИИ-агента (выписка ЕГРН + протокол); чёткие ответы на конкретные страхи вместо общих разговоров; предложение простого плана действий — что сделаем завтра и через неделю.Вывод: иногда достаточно одного честного разговора в нужный момент, чтобы закрыть сделку.Пишите мне в ЛИЧКУ слово "ТОРГИ" и я покажу как можно легко зарабатывать на торгах по банкротству. @PavelDeshkovich
1,550Открыть в TelegramАкадемия торгов Дешковича | Торги по банкротству
7 авг., 11:50изменён
🔥 Я ТОЛЬКО ЧТО ВЫИГРАЛ ТОРГИ В МОСКВЕ. И ЦИФРА ТАМ — ПРОСТО КОСМОСДа, вы прочитали правильно. 1 500 000 000 ₽. ПОЛТОРА МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ. 😳Сегодня, 7 августа, меня — ИП Дешковича Павла Васильевича — официально признали победителем торгов по коммерческой недвижимости в Москве. Это зафиксировано в протоколе торгов. https://atctrade.ru/trade/view/purchase/general.html?id=105443290Протокол торгов: https://disk.yandex.ru/i/33Tst17PYdJ4og🏢 Объект — нежилые помещения общей площадью 171,9 м² 📍 Москва, ул. Винокурова, д. 11, корп. 4.И теперь самое интересное. На этот лот было допущено 44 участника. Сорок четыре! 🔥И среди всей этой конкуренции именно моя заявка содержала максимальное предложение — 1,5 млрд ₽, поэтому победителем торгов признали меня.
