Последние посты
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
21 сент., 12:53
5 ЖК в Сочи, которые стоит рассмотреть в 2026 году 🏡Собрали в одной карусели несколько проектов в разных районах Сочи — от 8,2 млн ₽.Здесь нет задачи назвать один «лучший» ЖК. У каждого проекта свои преимущества и свой сценарий покупки:❤Лестория — бизнес-класс в Кудепсте, закрытая территория, собственная набережная и видовые террасы. От 10,2 млн ₽.❤Чайные Холмы — комфорт-класс в Дагомысе, закрытая территория, паркинг и инфраструктура для семей. От 8,2 млн ₽.❤Флора — зелёная часть Кудепсты, собственная набережная, закрытая территория и близость к природным локациям. От 9,8 млн ₽.❤️Оливия — бизнес-класс в Адлере, рядом с морем, с оливковым садом, бассейном и подземным паркингом. От 12,2 млн ₽.❤Светский лес —
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
18 сент., 14:43
🔥 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА В ЛЕСТОРИИ — МИНУС 7 МЛН ₽Квартира, которая раньше стоила 22 млн ₽, сейчас предлагается за 15,4 млн ₽.И это тот случай, когда стоит обратить внимание на объект прямо сейчас.47,4 м² | White BoxЧто получаете в «Лестории»:❤Закрытая территория и большой парк во дворе — около 4,5 га благоустроенного пространства. ❤Бассейны и wellness-инфраструктура для отдыха прямо на территории. ❤До моря — около 5 минут. ❤️Современная архитектура и сервисная концепция проекта. ❤Удобная локация в Кудепсте — между центром Сочи и Адлером.А главное — 47,4 м² в White Box за 15,4 млн ₽. Можно реализовать интерьер под себя, не переплачивая за чужой ремонт.Цена снижена на 7 млн ₽ — с 22 до 15,4 млн ₽.
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
17 сент., 17:34
Сиалия — объект, который мы внимательно изучили 🏝️Команда ЮДВ разбиралась в проекте Cosmos Selection Sochi Sialia Resort 5★ и его условиях покупки.Что здесь особенно интересно:• Формат 5★ и профессиональное управление Гостиничные резиденции с сервисом курортного уровня — можно использовать для собственного отдыха или рассматривать как инвестиционный объект.• Большая инфраструктура Территория около 4,5 га, тропический сад, 7 бассейнов, SPA и wellness, рестораны, детский клуб, фитнес и пространства для отдыха.• Готовая отделка Не нужно самостоятельно заниматься ремонтом и комплектацией — резиденции передаются в готовом формате.• Гибкие условия покупки Сейчас доступны варианты рассрочки с первоначальным взносом от 30% до 01.03.2029. При взносе от 50% — скидка 5% от базовой цены.Актуальные лоты, например:
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
16 сент., 19:31
📎Дом сильно дешевле рынка? Не спешите радоваться.В Сочи низкая цена может быть действительно выгодным предложением. Но иногда за ней скрывается причина, которую продавец не показывает в объявлении.Перед покупкой стоит выяснить⬇️📎почему собственник продаёт дешевле рынка; 📎всё ли в порядке с документами и земельным участком; 📎есть ли обременения, аресты или судебные споры; 📎соответствует ли дом документам и фактической площади; 📎нет ли технических проблем, которые потребуют больших вложений.Главное правило: чем привлекательнее цена, тем тщательнее должна быть проверка.В ЮДВ мы анализируем объект до сделки: проверяем документы, землю, историю иСочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
15 сент., 20:44
Брокер-тур Palazzo de agoy🔥Мини-влог с поездки как это было! Посмотрели на ход строительства объекта и его масштабы. Изучили местность и ощутили всю красоты природы и животных в Долине Георгиевской!Это не просто локация с видом на море и инфраструктурой - это место где отдыхаешь душой и телом❤️Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
14 сент., 19:31
Когда любовь — это не случайность, а место ❤️Помните ту самую атмосферу из «Безумно влюблённого» — море, солнце, красивые люди и ощущение, что жизнь вдруг стала немного похожа на кино?Мы решили представить, как выглядело бы такое кино сегодня — в Palazzo de Agoy.Здесь история начинается не с «когда-нибудь потом», а с места, где уже хочется остаться: 🌊 море рядом 🏝 курортная атмосфера ✨ архитектура и сервис уровня 5★ 🎭 пространства для отдыха, впечатлений и красивой жизниPalazzo de Agoy — проект, в который легко влюбиться с первого кадра.А дальше — дело за вами. Если заинтересовал проект и хотите получить более подробную информацию, пишите в комментариях слово «Агой»#PalazzoДаритПодаркиСочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
13 сент., 18:51
✔️5 главных ошибок при покупке дома в СочиКупить дом в Сочи — это не только выбрать красивый вид и понравившийся ремонт. Ошибка на этапе покупки может обернуться большими расходами уже после сделки.1. Не проверяют земельный участок Назначение, ВРИ, границы и соответствие участка дому — обязательная проверка.2. Верят словам «всё узаконено» Площадь и фактическая конструкция дома должны соответствовать документам. Пристройки и дополнительные этажи могут создать серьёзные проблемы.3. Не изучают историю объекта Переходы права собственности, обременения и судебные споры могут изменить решение о покупке.4. Игнорируют особенности рельефа Для Сочи особенно важны склоны, подпорные стены, дренаж и ливневая система. Их восстановление или строительство может стоить миллионы.5. Смотрят только на дом, а не на окружение Подъезд, коммуникации, соседние
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
12 сент., 19:10
Покупка дома в Сочи: что проверить до сделки? 🏡Красивый дом, хороший ремонт и вид на горы — ещё не значит, что его безопасно покупать.Перед сделкой важно проверить: — земельный участок — назначение, границы, ВРИ; — документы на дом и соответствие фактическому строению; — собственника и историю объекта; — наличие обременений, арестов и ограничений; — законность строительства и подключения коммуникаций; — подъезд к дому и реальные границы участка; — возможные юридические риски, которые не видны при обычном просмотре.В Сочи особенно важно проверять объект комплексно: некоторые проблемы могут обнаружиться уже после покупки, когда исправлять их будет поздно.В ЮДВ мы берём эту проверку на себя: анализируем документы, участок, историю объекта и юридические риски, чтобы вы понимали, что именно покупаете.А если хотите получить подборку актуальных домов на продажу в Сочи — ставьте «+»Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
10 сент., 14:52изменён
Квартира в Таиланде за 7.6 млн руб. 🌴⬆️Показываем вариант для тех, кто давно присматривается к недвижимости у моря.Можно жить самим, приезжать на отдых или сдавать.Ставьте + , расскажем про квартиру и детали🚨 ( старт продаж, время и лоты ограничены…)Видеообзор в комментариях👇🏻Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
10 сент., 14:51
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
10 сент., 11:35изменён
Не судите строго, мы только учимся рисовать 😁НО! Рекомендуем подбирать недвижимость с профессиональными брокерамиподсказка: с нашим агентством 🫂Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
9 сент., 11:59изменён
В недвижимости важны не только квадратные метры, архитектура и локация!Важны ощущения, которые остаются после знакомства с проектом💔Вчера разделили красивый вечер с командой «СИАЛИЯ» — атмосфера, внимание к деталям и специальный гость вечера Александр Цыпкин, который представил свои новые произведения🥹Спасибо за приглашение и за возможность увидеть проект именно с этой стороны. Когда уровень чувствуется не в словах, а в деталях.Место проведения: 📍LUCIANO Hotel & SPA Sochi Сочи, Курортный проспект, 86
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
8 сент., 19:08
Команда ЮДВ сегодня на «Честном диалоге» с Palazzo de Agoy 🔥Сегодня наша команда побывала на встрече с Настасьей Белочкиной и экспертами «Палаццо Де Агой».Формат — максимально живой: без презентаций «по шаблону» и общих фраз. Обсуждали то, что действительно важно при создании премиальной курортной недвижимости: особенности строительства, концепцию проекта, подходы к реализации и вопросы, которые возникают у партнёров и будущих покупателей.Для нас такие встречи — это возможность получать информацию напрямую от команды проекта, глубже разбираться в объекте и понимать не только красивую картинку, но и то, что стоит за ней.Делимся несколькими кадрами с сегодняшней встречи 📸А если хотите узнать подробнее о Palazzo de Agoy и получить актуальную информацию по доступным предложениям — пишите нам в личные сообщения. Подбираем объекты, которые знаем сами.
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
7 сент., 20:38изменён
ТОП-5 ЖК В СОЧИ ДЛЯ ЖИЗНИ 🌴Выбрать квартиру в Сочи — это не только про площадь, вид из окна и количество комнат.Важно понимать, где действительно комфортно жить, что будет вокруг через несколько лет и насколько объект соответствует вашему сценарию жизни.Мы собрали в одном гайде 5 жилых комплексов на разных этапах строительства, которые стоит рассмотреть тем, кто планирует переезд в Сочи или хочет купить квартиру для жизни.Внутри⬇️ — локация и окружение — концепция и инфраструктура — формат квартир — сроки реализации — кому подойдет каждый проект — на что обратить внимание перед покупкойСохраняйте гайд, если рассматриваете Сочи для переезда 🧡А если хотите, чтобы мы подобрали ЖК под ваш бюджет, район и задачи, оставьте заявку в ЮДВ.Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
6 сент., 19:35
✔️Palazzo de Agoy: инвестиция, которая должна работатьЕсли смотреть на Palazzo de Agoy не как на «апартаменты у моря», а именно как на инвестиционный актив, здесь интересна сама модель проекта.📎5★ курорт с гостиничным управлением — собственнику не нужно самостоятельно заниматься посуточной арендой.📎Доход формируется от работы апартамента в составе отеля. По расчётам управляющей компании, прогнозируемая загрузка — от 55,8% в 2030 году до 69,4% в 2034-м.📎Например, для юнита от 29,1 м² проект заявляет прогноз EBITDA собственника от 4,59 млн ₽ в первый год работы до 6,88 млн ₽ в 2034 году. Это именно прогноз управляющей компании, а не гарантированный доход.📎Плюс — первая береговая линия, собственный пляж 33 000 м²Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
5 сент., 14:58
ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ СОЧИ И КРАСНОДАРСКОГО КРАЯГлавное о недвижимости, ипотеке и развитии региона 👇📌 Семейная ипотекаДействующие условия сохраняются как минимум до 1 октября 2026 года. При этом обсуждается дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.Застройщики уже адаптируются: предлагают рассрочки, субсидированные ставки и спецусловия.📌 Комбинированная ипотекаРастёт интерес к программам, которые объединяют льготную и рыночную части кредита. Это позволяет купить более дорогую недвижимость, когда лимита семейной ипотеки недостаточно.Важно: на сентябрь 2026 года официального запрета нет — речь пока только об обсуждении изменений.📌 Малогабаритное жильё растёт в предложенииВ августе доля квартир менее 28 м² в Краснодарском крае достигла 13,8%.
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
2 сент., 18:06
✔️Palazzo de Agoy — инвестиция в курортПочему стоит обратить внимание на проект⬇️📎Первая береговая линия — море буквально рядом. 📎Собственный пляж площадью около 33 000 м². 📎Пятизвёздочный курорт с SPA, wellness, ресторанами, бассейнами и развитой инфраструктурой. 📎Профессиональное управление — собственнику не нужно самостоятельно заниматься поиском гостей и арендой. 📎Потенциал локации — Агой находится на этапе развития как новая курортная точка. 📎Разные форматы апартаментов — можно подобрать вариант под собственную задачу и бюджет.📎Главная идея проекта — не просто купить квадратныеСочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
1 сент., 12:22
Воспоминания о школьных временах из уст нашей команды❤️😁Или то, какими мы были до дедлайнов, собраний, рабочих встреч и нескончаемых звонков…А какие фразы своих учителей вы запомнили на всю жизнь? Пишите👇🏻
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
31 авг., 17:50
✔️Как правильно досрочно гасить ипотеку и экономить на процентах?Можно годами вносить досрочные платежи и при этом не использовать их максимально эффективно.Что выбрать: сокращать срок или ежемесячный платёж? Когда лучше вносить дополнительные деньги? Какие нюансы есть у разных банков? И как не потерять выгоду при досрочном погашении?🧡Мы подготовили подробный гайд по досрочному погашению ипотеки — простая инструкция с примерами и пошаговым алгоритмом.Сохраняйте, если у вас уже есть ипотека или планируете её взять (гайд в комментариях)А если вы выбираете недвижимость в Сочи — напишите нам «ИПОТЕКА». Подберём актуальные объекты под ваш бюджет и условия кредитования в 2026 году.🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43#надознать
Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи
30 авг., 19:18изменён
✔️Копить или брать ипотеку?Один из самых частых вопросов, который мы слышим от покупателей: «Может, лучше ещё несколько лет накопить и купить без ипотеки?»Однозначного ответа нет. Но есть простой принцип⬇️Сравнивать нужно не ипотечный платёж с арендой, а стоимость ожидания с условиями покупки сегодня.Пока вы копите: — недвижимость может подорожать; — деньги теряют покупательную способность; — вы продолжаете платить аренду, если жильё нужно уже сейчас.Но и ипотека подходит не всем. Если платёж слишком большой относительно дохода, а финансовой подушки нет — лучше не торопиться.📎Когда ипотека может быть разумной: есть первоначальный взнос, стабильный доход, комфортный платёж и возможность досрочного погашения.📎Когда лучше копить: если доход
