Последние посты
Олег | инвестиции в землю
15 сент., 18:25изменён
Друзья!26.09.26г я проведу свою первую мини-конференцию в Казани, где расскажу про практику оформления земель без торгов и через торги, покажу ресурсы которыми необходимо пользоваться при оформлении земель, нюансы при переуступке, как снижать аренду (законным способом) и другое. А также отвечу на интересующие вас вопросы по земле!А чтобы вам было интересно- я пригласил экспертов из других смежных ниш и отраслей выступить на этом мероприятии..Альбина Хазипова - эксперт по госзакупкам и торгам. Тема: Торги банкротов, основные понятия, какие риски. Альфред Назмутдинов - эксперт по недвижимости. Тема: Новостройки, нюансы покупки в 2026, Коммерческая недвижимость. Анвар Зарипов - эксперт по подготовке участков к строительству и продаже. Тема: Как выбирать участок с технической стороны, советы по планировке участков при сложных рельефах, ландшафтные работыА ЧТОБЫ ВАМ БЫЛО ЕЩЁ
Олег | инвестиции в землю
4 сент., 19:48изменён
Согласован очередной участок !Ну что друзья, недавно получил предварительное согласование на 10,5 соток земли ИЖС, в собственность!Выкуп по кадастровой стоимости…А делал всё по обычному сценарию: нашел территорию - проверил-нарисовал схему - подал заявлениеНапоминаю что для новичков я сделал простые видеоинструкции, с подробным примером, Этими уроками уже многие пользуются!Переходите и забирайте👉🏼 Инструкции 👈🏼
Олег | инвестиции в землю
25 авг., 11:16изменён
Наладил работу сайта и доступ к инструкциям, снова можно пользоваться! 🙌👉🏼Сайт, гайд, инструкцииНапоминаю что я занимаюсь практически всем что связано с землёй - купля-продажа, выкуп участков без торгов по предварительному согласованию и через торги.. А с недавнего времени занимаюсь этим уже по всей России.Так же по запросу могу подобрать выгодные участки среди закрытых предложений от собственников, которых нет в объявлениях (авито, циан и тд)Кому нужно подобрать землю под ИЖС, ЛПХ, СНТ, СХ, коммерцию, производство, МКД… пишите/звоните 89274942394
Олег | инвестиции в землю
4 авг., 09:31
Друзья ! Многие наверно уже знают, что есть Дальневосточный (Арктический) гектар, это Федеральная программа, которая позволяет бесплатно получить земельный участок.(119-ФЗ)Как я обычно говорю: купить (получить) можно практически что угодно и где угодно, главное понимать - для чего ?)Чтобы углубиться в эту тему я недавно посетил один Дальневосточный регион, изучил там локации, практику предоставления земли и самое главное разобрался как можно это монетизировать)Итак, что я видел, люди берут земли: - вдоль федеральных трасс или жд путей. - для туризма в лесных фондах у рек, озер и тд. -для создания своего комьюнити в населенных пунктах. - где попало лишь бы был участок)Сейчас мы с друзьями определили стратегию, выбрали локации и будем подаваться.После получения земли, поделюсь с вами информацией 🙌
Олег | инвестиции в землю
18 июл., 09:08
Друзья! Для тех кто просил - я сделал простую видеоинструкцию о том, как находить свободный участок, как проверить его по ПЗЗ, как нарисовать схему расположения в НСПД и как подать заявление на предварительное согласование через госуслуги.Сделал инструкцию на примере той локации где мы уже выкупили участки по предварительному согласованию (примерно 1.5часа езды от Казани) выкупная стоимость 100% от кадастровой (25-30тр)Кому интересно можете пройти и воспользоваться.ИНСТРУКЦИИОлег ЗемельныйОлег Земельный: ваш компас в сфере земельных отношений!Я, Олег Земельный — эксперт в земельной сфере с 12-летним опытом. Помогу выгодно приобрести земельные участки у государства и увеличить их стоимость. Участвовал в более чем 50 электронных торгах, приобрел свыше 135 га земли. Инвестирую в будущее, вкладывая…Олег | инвестиции в землю
30 июн., 17:56
Получил такой отказ о том, что земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.Когда изучал эту локацию в НСПД информации об этом не было (и сейчас нет) и в справочной информации Росреестра тоже сведений об этом не значится.В документах территориального планирования тоже нет никакой информации о том, что этот участок или какая-либо территория зарезервированаМы уже получали тут участок без торгов.. видимо мне поставили «лимит»))Буду обжаловать отказ (или не буду)А вы бы обжаловали ?
1,190Открыть в TelegramОлег | инвестиции в землю
12 июн., 18:05
Друзья! В субботу (13 июня) то есть уже завтра в 10ч утра, я провожу встречу для всех желающих поговорить о земле)Встреча будет неформальной, бесплатной.. расскажу немного про практику, про инвестиции в землю, про оформление, про торги, про рынок покупки/продажи земли.. в общем о чем знаю и практикую..Кто хочет присоединиться - приходите, буду рад каждому…Казань, ул. Дементьева, 2Гк9 89274942394
Олег | инвестиции в землю
10 мая, 17:53
Кому было интересно вложиться в участок в качестве инвестицийВыложил тут участок недалеко от Казани за 250трЛовите 🙌TelegramОлег | выгодные участкиОсновной канал: https://t.me/Oleg_zemlya_invest А тут предложения по земельным участкам. • Подбор по выгодным ценам • Выкуп через аукционы у муниципалитетов • Участки с доходностью более 20% По вопросам подбора и сделок ➡️ @Oleg_zemelОлег | инвестиции в землю
26 апр., 05:12изменён
Друзья, кому интересна тема коммерческой недвижимости!29го апреля, пройдет конференция «Капиталисты»Приходите, там можно будет узнать что-то новое, познакомиться, обменяться опытом и завести полезные контакты в этой сфере!👇🏼Информация и запись👆🏻
Олег | инвестиции в землю
17 апр., 07:33
Как меня радует когда у нас есть результаты!В феврале я взял на сопровождение несколько человек.Ввел их в курс дела, дал инструкции как находить участки как и где рисовать схемы расположений, и сейчас мы активно подаем заявления.Разумеется нам чаще всего пишут отказы, по некоторым отказам мы уже писали жалобы в прокуратуру (я помог составить письмо) некоторые ответы на пересмотре (устранив причины отказа) А у кого-то уже есть результаты в виде оформленной земли!🔥Мы используем разные стратегии оформления земли: -По предварительному согласованию (без торгов) -Через торги -сельхозки в аренду без торгов и без публикаций - земля без торгов в снт …И во всём этом я сопровождаю полностью 💪🏼
Олег | инвестиции в землю
14 апр., 16:25
Выложил предложение по участку в Ленинградской области! 👇 https://t.me/olegzemli/71?singleTelegramОлег | выгодные участкиОлег | инвестиции в землю
14 мар., 17:47
Иметь много земли запрещено!Речь идет о землях под личное подсобное хозяйство или сокращенно - ЛПХСуществует Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве», в статье 4 говориться о том, что Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.То есть по закону нам с вами нельзя владеть более чем 0,5 гектара земли под ЛПХ суммарноОднако этот федеральный закон позволяет субъектам устанавливать свои Максимальные размеры общей площади земельных участков… но не более чем в пять раз.Например, у нас в Татарстане можно владеть землями под ЛПХ в границах населенных пунктов не более 1 Га, а ЛПХ на полевых не более 2,3 гаВ Московской области это 0,5 Га и 2 Га В Ленинградской области 0,99 Га В Крыму не более 2 га По закону
Олег | инвестиции в землю
12 мар., 07:23изменён
10 марта 2026 года правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об упрощённом переводе сельхозземель под агротуризм при условии доработки.Изменения планируется внести в законы о развитии сельского хозяйства, переводе земель из одной категории в другую, а также в Земельный и Градостроительный кодексы РФ.В случае принятия закон вступит в силу 1 сентября 2026 года.Проект предусматривает, что основанием для перевода земель в категорию рекреационного назначения станут утвержденные документы территориального планирования или документация по планировке территории. У Минсельхоза появится право согласовывать документацию по планировке территории, подготовленную для таких земельных участков, до ее утверждения региональными и муниципальными властями. Министерство будет проверять, соответствует ли эта документация целям развития сельского хозяйства, а также
Олег | инвестиции в землю
8 мар., 15:40
Всю прекрасную половину с 8 марта!💐Вся красота, всё приятное и нежное без вас бы просто не существовало!Спасибо что вы есть. Желаю вам цвести и раскрываться 💐Мой скромный подарок для вас)) - это информация (на примере Казанской агломерации) где не проходят предварительные согласования. Чтоб вы зря не тратили своё время, не мучались и не разочаровывались, я для вас отметил ту часть территорий где не проходят публикации (извещения).. то есть в этих местах с без торгов участки не выкупить, с вероятностью 99,99%.Важно отметить, что в не отмеченных территориях выкупить участок без торгов хоть и вероятность больше, но не везде, например в Административных центрах, ПГТ, больших сёлах это сделать не получится.P.S.: информация только для девушек/женщин! мужики не смотрите)))😶🌫️С праздником! 🎉
Олег | инвестиции в землю
7 мар., 14:33изменён
Нашел забытый участок!)Сегодня разбирал свою полку с бумагами и увидел такой ДКП.Сначала не понял что за участок.Потом почитал и вспомнил что в прошлом году я нашел свободный участок, сделал схему подал заявление и получил предварительное согласование на этот земельный участок, поехал в администрацию забрал готовый договор. Приехав домой положил на полку и благополучно забыл(ил) ))Летом поеду посмотрю - оценю локацию. Там есть озеро, возможно оставлю себе, возможно продам. Цена на рынке +-150-200т.р., купил за 31т.р.Землю найти и купить без торгов несложно, если пользоваться инструкциями:👉https://землявсем.рф/multilink
Олег | инвестиции в землю
6 мар., 05:19
Отказ с Алтая!)Всем привет! Как вы наверно уже знаете я решил оформлять участки себе в других регионах (Алтай, Крым, Карелия, Адыгея, Калининград, Краснодарский край...)И вот подал несколько заявлений в Республике Алтай.. По одному из заявлений получил пока что такой ответ: - Земля на которую я обратился должна быть предоставлена льготной категории граждан..Ответ пришел с нарушением сроков - больше одного месяца, жаловаться на это я не буду, обычно не трачу время на это..Остальные заявления в работе.Набиваем практику в других регионах!Кстати, можно получить ещё Дальневосточный и Арктический гектар.. но главное выбрать правильное место, хорошую туристическую локацию. Тоже будем искать🔎Ставьте лайк если интересен такой контент, буду делиться информацией!)
Олег | инвестиции в землю
5 мар., 09:04
В России с июня начнет действовать новый ГОСТ для отелей и баз отдыха.Документ впервые формирует единый свод требований к объектам, предоставляющим услуги временного проживания, включая гостиницы, базы отдыха и кемпинги (за исключением гостевых домов)Одной из ключевых норм станет запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях. При этом средства размещения могут располагаться в капитальных зданиях и некапитальных строениях, а также на территориях объектов культурного наследия, исторических поселений и особо охраняемых природных территорий. Для санаториев, баз отдыха и кемпингов прописаны требования к благоустройству: их территория должна быть огорожена и освещена в темное время суток.Новый ГОСТ регламентирует и стандарты сервиса.В Росстандарте отметили, что стандарт призван сделать туристическую инфраструктуру более понятной и предсказуемой для путешественников, обеспечив
Олег | инвестиции в землю
1 мар., 09:54
Получили отказ? Это не конец, а начало разбора)Часто люди после отказа опускают руки ⬇️На самом деле отказ — это просто сигнал, что где-то закралась ошибка. Её можно найти и исправить)Самые частые причины отказов: • схема не соответствует требованиям • не туда подали заявление • не учли красные линии или территориальные зоны • неправильно выбрали услугу или основанияПросто повод проанализировать, что пошло не так)Мой совет тем, кто получил отказ:◾️ Прочитайте внимательно отказ — там чаще всего указана конкретная причина. Иногда это просто формальность, которую легко поправить)◾️ Сравните с требованиями норм закона — откройте статьи ЗК, ГрК РФ или приказы Росреестра, Минэкономразвития.
Олег | инвестиции в землю
26 февр., 11:14
Друзья, хотел бы напомнить вам про консультации)С нового года запустил этот формат — и уже около 30 человек прошли, онлайн и офлайн.Вижу, что многим заходит, поэтому рассказываю ещё раз)Чем могу помочь:➖ Разовая консультация по общим вопросам — 1500 ₽Подойдёт тем, кто только погружается в тему, хочет понять, как вообще всё устроено.Рассказываю: • с чего начинать поиск земли • куда заглядывать и что смотреть в первую очередь • как в принципе проходят процедурыБез воды, даю общее понимание для старта, чтобы у вас сложилась общая картина)➖ Разовая углубленная консультация — 3000 ₽
Олег | инвестиции в землю
24 февр., 12:02
Друзья, у меня для вас крутая новость!Недавно мы с партнерами запустили производство модулей из морских контейнеров в Казани.➕ Компанию назвали ТатКон — это местные производители стильных и тёплых сооружений из морских контейнеров.Делаем переносные: • Дома • Бани • Беседки • Киоски/павильоны • И даже бассейны)Почему это может быть полезно именно вам:Если у вас есть земля, дача, глэмпинг, база отдыха или даже сельхозземля — наши решения помогут быстро создать уютное пространство для гостей, фермеров без капитального строительства и лишних согласований.Это реальная экономия времени и денег. Ставить можно практически где угодно, а выглядит стильно и современно) Лайфхак: Можно поставить себе пользоваться и потом продать за те же деньги!)
