Последние посты
Квартпроект
8 сент., 07:20
Как выжать максимум из минимального бюджета? (И нужно ли это вам) 💡🤝После предыдущего поста меня засыпали вопросами: «Как повторить такой бюджет?!»Отвечаю честно. Главные секреты супер-экономии — это здоровый пофигизм заказчика и тотальный фокус на смету.Когда бюджет жестко ограничен, мы смещаем фокус с «хочу именно эту ручку от итальянского бренда» на «хочу вписаться в цифру». Я обычно говорю клиентам в таких случаях: «Точно не знаю, как именно мы это соберем, но плохо не будет — доверьтесь».Кому подходит такая стратегия?Это идеальный сценарий для квартир под сдачу или перепродажу (инвест-ремонт). Когда вы полностью делегируете процесс нам, не включаете микроменеджмент и даете свободу маневра по подбору материалов и мебели.А если вы делаете ремонт «ДЛЯ СЕБЯ»?Тут совсем другая философия! Экономить и рационализировать бюджет мы тоже умеем, но ремонт для себя — это не про
Квартпроект
7 сент., 07:31
Сухие цифры: Как уложить 70 м² в 2,5 миллиона рублей? 📉🤯А поговорим о математике этого объекта.Параметры квартиры:Площадь — почти 70 кв. м.И на этой площади мы разместили:• 2 отдельные гардеробные;• 2 раздельных санузла;• Большую кухню-гостиную;• 2 полноценные спальни;• Просторный коридор.
Квартпроект
5 сент., 07:15
Детская на вырост: Забота о сыне и... комфорте папы 👦📚Детская комната проектировалась для мальчика-подростка.Поскольку парень уже старшеклассник и через пару лет планирует уезжать учиться в другой город, мы сделали базу максимально нейтральной и универсальной. Задумка простая: когда сын уедет в вуз, папа сможет без переделок и лишних затрат организовать здесь свой личный кабинет или зону отдыха.Как собирали интерьер:• Нашли и выкупили шикарную, добротную кровать (естественно, на Авито — обожаю находить там жемчужины!).• Спроектировали рабочую зону с огромной удобной столешницей во всю стену, чтобы хватало места и под учебу, и под технику.Получилось стильное, взрослое и функциональное пространство без «детских» марких элементов.
Квартпроект
4 сент., 07:32
Кухня-гостиная: Тест нового производства и фанатики своего дела 🖤Сердце квартиры — кухняВ этом проекте мы «обкатывали» новое мебельное производство. И, честно говоря, приятно удивились не только заказчики, но и я сама! Руководитель производства оказался таким же фанатиком и перфекционистом, как и я 🤣Ребята доработали кучу деталей даже без нашего прямого запроса:• Сделали подсветку в шкафу с датчиком на движение;• Интегрировали диммируемую (регулируемую по яркости) подсветку в рабочих зонах.• Предусмотрели скрытый лючок для трансформаторов, тыльные стенки шкафа за вытяжкой, технологические пропилы для кабеля, фальш планку для плиты и многие приятные, не видные глазу мелочиМебельщики, конечно, перетрудились, и на финише нам даже пришлось экстренно привлекать электриков, чтобы всё это корректно связать, но результат… Результат получился просто шикарным!По цветам и
Квартпроект
4 сент., 07:05
Коридор: Итальянский шкаф, с которого всё началось 🇮🇹🚪Коридор в этой квартире — настоящее «царство функционала». И у него есть своя уникальная предыстория!Центром композиции стал роскошный итальянский шкаф. Найден и куплен он (😍за 20.000 рублей) на вторичном рынке одним из первых, и именно вокруг него (а еще вокруг выбранной плитки для санузла 😆) в итоге закрутилась вся концепция интерьера квартиры!Технологичная фишка зоны:В коридоре мы установили датчики движения на освещение. Я обожаю использовать это решение в своих проектах:1.Это максимально просто в реализации;2. Это невероятно удобно: не нужно в темноте искать выключатель испачканными с улицы руками или спросонья спотыкаться ночью.Зашел — свет мягко включился, вышел — выключился. Чистый комфорт!
Квартпроект
3 сент., 07:32
Фотообои: Да или Категорическое Нет? 🤔Когда заходит речь об акцентной стене, сегодня голова идет кругом от количества решений: декоративная штукатурка, гипсовые 3D-панели, дерево, микроцемент, сложные покраски... Вариантов масса!И на этом фоне про фотообои часто либо забывают, либо относятся к ним с опаской.Скажем честно: фотообои подойдут далеко не в каждый проект.Если интерьер требует строгой классики, чистого минимализма или фактурных натуральных материалов, тащить туда обои с принтом не имеет смысла — сейчас есть более подходящие технологии.Но значит ли это, что фотообои устарели? Абсолютно нет!Иногда использовать их — это самый логичный, стильный и финансово оправданный шаг. Они позволяют недорого, но очень эффектно задать настроение и буквально преобразить пространство без сложных строительных конструкций.Как мы держим баланс, если решаем их применить:1. Только
Квартпроект
2 сент., 07:35
«Сдались раньше срока»: Завершение большого объекта 🔑✨Один из наших крупных проектов подошел к своему логическому финалу!По договору цикл реализации был заложен достаточно долгий, но мы сдали объект раньше срока. Я вообще придерживаюсь жизненного правила: «Лучше приятно удивиться, чем неприятно огорчиться». Поэтому мы всегда закладываем реальные сроки с запасом, а работать стараемся на опережение.В ближайших постах покажу серию фотографий (санузел многие из вас уже видели в сторис) и подробно расскажу о классных инженерных и дизайнерских решениях, которые тут применили.Спойлер: здесь будет и дизайнерская мебель с Авито, и умная электрика, и абсолютный рекорд по бюджету.Давайте рассматривать! 👇
Квартпроект
12 авг., 07:34
ЖК «1-й Южный»: Мысли вслух о полах и легкое разочарование 🪵👀Создание идеального пола — это всегда длинная цепочка сложных процессов. И вот, глядя на результат на объекте, я пришла к неожиданному для себя выводу: кажется, с кварцвинилом я больше работать не хочу.Нет, визуально — это просто огонь! 🔥 Цвет подобрали потрясающий, картинка выглядит дорого и стильно. Но вот по ощущениям… ну не «натюрель» это, хоть ты тресни.Знаете это чувство? Хочется помыть этот пол, пройтись босиком и ощутить тот самый уютный запах настоящей деревянной доски. А его нет. Есть какое-то стойкое ощущение «недопола» под ногами.При этом материал необоснованно капризный в укладке. По технологии перепад основания должен быть не более 2 мм на 2 метра! Чуть где-то проглядел идеальный горизонт стяжки — и всё, со временем замки не выдержат и пол может просто разъехаться (а у нас !ёлочка😅).В общем, требованКвартпроект
8 авг., 08:00
Пропала из эфира, но исключительно по уважительной причине! Встречайте: «Дело о двух санузлах» 🚿✨Помните, как выбирались материалы? ➡️Вот тут Так вот, та самая акционная плитка просто шикарно вписалась в общую концепцию! В очередной раз убеждаюсь: крутой интерьер — это не всегда про космические чеки, а про умение грамотно сопоставить фактуры и цвета.Ремонт в этой квартире уже уверенно стремится к финалу. Остались буквально последние штрихи. Но, как знает каждый, кто хоть раз в жизни делал ремонт — именно эта «финишная прямая» самая сложная и, не побоюсь этого слова, самая нудная! 😃Все эти мелкие регулировки, заглушки, донастройки подсветки, уголки и планочки... Процесс долгий, требующий нервов и ювелирной точности. Но зато насколько нужный! Именно из таких невидимых мелочей и складывается то самое ощущение премиального и готового пространства.Совсем скоро покажу вам всё от и
Квартпроект
24 июн., 09:50изменён
Главная дилемма: сносить нельзя оставить? 🤯🚿В нашей новой квартире есть одна деталь, которая одновременно и радует, и дико раздражает. Это готовый санузел от застройщика.Санузел - самая продающая (после кухни и зоны тв) часть интерьера. И самая финансозатратная. Сделать все с нуля, когда кругом бетон. Это одно. Тут же застройщик преподнес «подарок».Я на перепутье.С одной стороны, объект сдался намного раньше срока. Мягко говоря, сейчас не хочется отвлекать финансовые ресурсы и силы на капитальный передел ванной. Квартира должна работать и приносить доход, держать её «под замком» ради затянувшегося ремонта — экономически глупо.С другой стороны — эта мелкая, скучная застройщиковая плитка… и напольный унитаз🫣 Все буквально кричит будущим пользователям: «Привет! Сюда никто не вкладывался, давай сбивать цену».Сейчас у меня три пути:1️⃣ Оставить всё как есть, просто дополнить
Квартпроект
22 июн., 07:30
Прощай, классика. Даешь эксперименты и полосочку! 🌸📐После работы со старым фондом и сложными интерьерами в духе царских эпох иногда безумно хочется просто выдохнуть. На своих объектах для аренды можно и нужно экспериментировать — так что здесь я решила оторваться по полной!Стиль будет неординарным. Это не тот привычный, холодный серо-черный модерн. Будут… цветочки! Да, я знаю, что такое решение сразу отсекает часть консервативной целевой аудитории. Но я сознательно иду на этот шаг — нужно расширять границы портфолио и выделяться на рынке аренды.Что уже решено по наполнению:1. Кухня: она уже куплена. Базовая, лаконичная, бежевая и компактная. Из моей же подборки, ссылка: ➡️лот №1😃2. Кровать-мечта: я безумно давно хотела внедрить в проект полосатую кровать, но всё не складывалось. Наконец-то её время пришло! Для этого проекта мы заключили партнерство с потрясающей фабрикой
Квартпроект
21 июн., 10:20
Внезапная радость и «я же говорила» 😉🔑Нежданно-негаданно в нашем инвесторском полку прибыло!Вообще-то ключи от этой новостройки по ДДУ мы ждали не раньше 30 сентября. Понимали, конечно, что после отмены моратория на штрафы застройщики шалить не посмеют и сдадут всё плюс-минус вовремя… Но смс «Вам доступна запись на ключи» на целый квартал раньше срока — это, конечно, приятный шок! 😍Кстати, вот тут в посте я подробно расписывала, на каких крутых условиях мы вошли в эту сделку. ➡️Почитать об этом Я тогда ещё активно сватала эту локацию друзьям с маткапиталом в первой очереди, но они не решились и потратили их максимально неэффективно ➡️Почитать ещё и об этом Поэтому пока кто-то не поверил «в очередной авантюрный блудняк» и решил не рисковать, мы пьем шампанское от застройщика и выбираем обои😃Мой вердикт после приемки: квартира превзошла все
Квартпроект
16 июн., 07:45
Продолжение истории про мою коммуналку и попытки дождаться помощи от государства в рамках различных программГодами я меняла программы на получение субсидий, стояла во всех возможных очередях. То соседи подводили, то мы сами были не готовы. Шло время, я вышла замуж, снова встала на очередь как «молодая семья», в 2012 я не выдержала и взяла ипотеку на квартиру, подалась на новую очередь на ее погашение… Программа называлась «Молодежи доступное жилье» и ждала, ждала, ждала. Попутно я переставала быть молодежью и стремительно теряла оптимизм😅. С 2012 по 2019 выстроено много других логических цепочек, прожито масса поучительных моментов и выстроен и куплен не один объект недвижимости (об этом я тоже затрону пост), и я понимала, что без привязки к каким то сомнительным ожиданиям в моменте я уже не единожды смогла бы получить больше. Нужно было лишь решиться и разомкнуть цепочку
Квартпроект
15 июн., 07:35
Вопреки всей логике... Вопреки всему опыту и вселенским расчётам по экономии… У нас эта комната как раз «если но😅» Вместо того чтобы окончательно избавиться от той старой коммуналки и пристроить освободившиеся деньги в нормальные активы, мы… купили там еще одну комнату! 🤣🤣Да, мы не продали первую, а купили вторую. Спустя 20 лет захотелось хоть как-то оправдать её наличие у нас в арсенале (кроме неизменной питерской прописки) и замахнуться на выкуп всей квартиры целиком. Но там, конечно, ещё эпопея длиной в годы... и там только один остался собственник кроме нас🍿Чему это учит? Даже профессионалы иногда принимают решения «на эмоциях», ради спортивного азарта или потому что «семейные обстоятельства». Но если ваша цель — инвестиции и капитал, а не вечная борьба за питерский коммунальный быт, вовремя выходите из неликвидных активов.О том, как я пыталась обхитрить систему субсидий иКвартпроект
14 июн., 07:40
Своевременная сепарация, или Во сколько нам обходится синдром «ждуна» ⏳🏚️Нужно уметь отпускать. Вовремя✅Поговорим о недвижимости и о том, что наша семья на собственном опыте может преподать урок: «Продавай, пока есть возможность». Ну, или как мы сами долго его учим 🤣🤣 по сей момент.В далеком 2006 году я закончила школу, поступила учиться, и мама позаботилась о моем существовании — у меня появились ключи от собственной «норки». Нет, не квартиры — комнаты в питерской коммуналке, доставшейся маме еще с ее студенческих лет, с разношерстными соседями и призрачными перспективами.Спойлер-оговорено на берегу-эта комната никогда и ни под какими предлогами не продается. И это не про инвестиции, но очень могло бы быть о них, ведь посмотреть в части математики есть на что однозначно✅А теперь жестокая математика 2006 года:Квартпроект
12 июн., 12:31
🔥 Дизайнерская кухня б/у на Авито за 250 000 ₽!Отличная находка для тех, кто хочет премиум-качество по цене обычного масс-маркета.✨ В чём её фишка:• Стильный акцент: Золото— то самое яркое звено, вокруг которого можно выстроить весь интерьер. Главное — со вкусом. И не пережать с его наличием.Корпус полностью выполнен из прочных фасадных полотен. Служить будет вечно.• Каменная интегрированная мойка: эстетично, гигиенично и без лишних швов.Нестандартный дорогой дизайн в рамках очень приятного бюджета.👉 Посмотреть фото, размеры и связаться с продавцом: Ссылка на Авитотам же есть крутые двери, но как по мне, их лучше в разные проекты. Кухню в один, а двери-уже в другой.
