Последние посты
PG Real Estate | Недвижимость
15 сент., 08:25
переслано из @pgecology
⚖️ Постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 № 14А/2026 утвержден Тематический обзор № 11/26 о рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков.Обзор включает 33 позиции по указанным категориям дел. В частности.Пункт 1. При создании ООПТ, получение предварительного согласия у правообладателей земельных участков, включаемых в его границы, не требуется.Общество оспорило региональный нормативный акт о создании государственного природного биологического заказника, указав, что данный акт нарушает его права, поскольку положением о заказнике на его территории запрещена любая деятельность, если она противоречит целям создания заказника.О в удовлетворении требований, суд исходил из того, что включение в границы заказника земельного участка не нарушает требованияPG Real Estate | Недвижимость
9 сент., 13:10
переслано из @pg_tax
PG Real Estate | Недвижимость
9 сент., 13:10
переслано из @pg_tax
🏛 Постановление КС РФ № 52-П не касается земельного налога по участкам под многоквартирные дома?Партнер «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский о новом разъяснении ФНС по поводу Постановления КС РФ № 52-П по земельному налогу.💬 В июле (ах, лето!) мы комментировали постановление КС РФ № 52-П по делу «Корнер Казань» о коэффициентах к земельному налогу по участкам под ИЖС и обозначали проблемы, над которыми правоприменительной практике предстоит подумать.Федеральная налоговая служба понимает вопросы и постепенно на них отвечает. Недавно добрые люди обратили наше внимание на очередное разъяснение.❓ Вопрос — насколько позиция Конституционного Суда применима к «дорогим» участкам (кадастровой стоимостью >300 млн руб.) под блокированную застройку или МКД?ФНС аккуратно оговорилась, что не
PG Real Estate | Недвижимость
28 авг., 10:17
переслано из @pg_tax
🎤 Налоги и девелопмент: два семинара в сентябреВ начале сентября партнер «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский выступит экспертом на двух семинарах, посвященных актуальным вопросам девелоперского бизнеса.🗓 2-3 сентября – «Жилищное строительство в 2026 году: актуальные вопросы учета и налогообложения» Тема: Взаимодействие участников строительного процесса с налоговыми органами – как снизить риски для бизнеса🗓 4 сентября – «Оптимизация структуры и снижение рисков в девелоперском бизнесе» Правовые и налоговые аспекты.Оба семинара объединяет практический взгляд на вопросы, с которыми сегодня сталкиваются девелоперы.Подробности и регистрация — на сайте организатора мероприятий.
PG Real Estate | Недвижимость
27 авг., 08:48
переслано из @pg_tax
gf_Массовое_письмо_по_застройщикам.pdfPG Real Estate | Недвижимость
24 авг., 07:13
переслано из @pgecology
Многомиллионный счёт от водоканала: платить или спорить?Крупная сумма за негативное воздействие на систему водоотведения или превышение нормативов — ещё не значит, что требование обоснованно.Что стоит проверить до оплаты: 💧соблюдались ли правила отбора проб сточных вод; 💧зафиксированы ли нарушения и возражения в актах, есть ли видеозапись отбора проб; 💧корректно ли рассчитана плата; 💧какие результаты показывает собственный производственный контроль.Судебная практика в таких спорах чаще складывается не в пользу абонентов, поэтому доказательства и фиксация нарушений особенно важны.✅ Подробнее о том, какие ситуации могут стать предметом спора с организациями ВКХ, на что обратить внимание и чем могут помочь юристы, — на сайте «Пепеляев Групп».
PG Real Estate | Недвижимость pinned a photo
24 авг., 07:12
PG Real Estate | Недвижимость
17 авг., 12:03
❗️Три налоговых видео для застройщиковСергей Сосновский, партнер «Пепеляев Групп», к.ю.н., разбирает подходы налоговых органов и объясняет, где возникают риски для застройщиков и как к ним подготовиться.🔵Когда у застройщика возникает «экономия» и нужно платить налог на прибыль?Налоговики в одном сибирском регионе предлагают неожиданную конструкцию: определять «экономию» уже на дату ввода дома в эксплуатацию, используя данные проектной декларации. Но насколько такой подход соответствует НК РФ?YouTube | VK Видео | Rutube🔵Могут ли непроданные квартиры стать «доходом» застройщика для целей налога на прибыль?Налоговики N-ской области предложили еще одну необычную концепцию: непроданные квартиры в новостройке они предлагают считать «подарком» застройщику, с которого нужно заплатить
PG Real Estate | Недвижимость
12 авг., 11:55
📌 ВС РФ о конкуренции сособственников при преимущественной покупке доли: признание сделки недействительной — единственный способ защиты(Определение СКЭС ВС РФ от 28.05.2026 по делу № А40-171614/2015)📑 Суть делаВ процедуре банкротства общества управляющий реализовал долю в праве собственности на газопровод - объект недвижимости.Один из сособственников, предприниматель, выразил согласие приобрести эту долю. Однако в рамках дела о банкротстве общества ему пришлось оспаривать договор купли-продажи, заключенный обществом с другим сособственником, поскольку тот первоначально предложил более высокую цену.Предприниматель, который до продажи имущества другому сособственнику предложил ещё более высокую цену, полагал, что его преимущественное право было нарушено произвольным выбором контрагента.⚖️ Решения нижестоящих инстанцийНижестоящие суды отказали в иске, сославшись наPG Real Estate | Недвижимость
29 июл., 11:24
Приватизация здания без одновременного выкупа земли нарушает принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2026 г. по делу № А40-52577/2024)📑 Суть делаАрендатор нежилого здания неоднократно обращался в Росимущество с заявлениями о реализации преимущественного права на приватизацию арендуемого имущества, однако все заявления были оставлены без рассмотрения. Считая, что уклонение от заключения договора купли-продажи повлекло убытки в виде уплаченной арендной платы, арендатор обратился в суд с требованиями о понуждении заключить договор и о взыскании убытков.⚖️ Решения нижестоящих инстанцийСуды нижестоящих инстанций требования арендатора удовлетворили, указав, что органы власти не вправе своими нормативными актами устанавливать ограничения или дополнительныеPG Real Estate | Недвижимость
25 июн., 13:47
Победитель торгов не вправе требовать назад плату за право аренды при досрочном выкупе участка(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 2026 г. № 305-ЭС26-1132 по делу № А41-105410/2024)📑 Суть делаУполномоченный орган провёл аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1102 кв. м сроком на 13 лет. Начальная цена предмета аукциона была установлена в размере годовой арендной платы.В аукционе победил индивидуальный предприниматель, предложивший наибольшую цену, около 3,96 млн руб. Он внёс эту сумму, и 23 июля 2024 года стороны заключили договор аренды.Уже 14 августа 2024 года предприниматель заключил договор купли-продажи того же участка и выкупил его без торгов. С момента регистрации перехода права собственности договор аренды считался расторгнутым.Предприниматель посчитал, чтоPG Real Estate | Недвижимость
24 июн., 14:11
❗️На ПМЮФ-2026 обсудили, как меняется роль юридической функции в строительной отраслиВ рамках сессии «Юридическая функция в строительной отрасли как стратегический актив: от управления к повышению эффективности» представители Ассоциации юристов России, органов власти, экспертного и юридического сообщества сошлись в главном:сегодня юрист в строительстве – это уже не согласующий и не контролер рисков, а полноценный участник принятия инвестиционных и управленческих решений.Участники дискуссии говорили о необходимости вовлекать юридические команды на самых ранних этапах проектов, учитывать правовые риски в финансовых моделях, включать руководителей юридических департаментов в инвестиционные комитеты и органы управления, а также использовать юридическую экспертизу для совершенствования регулирования отрасли.🎙Партнер
PG Real Estate | Недвижимость
24 июн., 06:37
переслано из @pgp_official
⚖️ Уже сегодня стартует ХIV Петербургский Международный Юридический ФорумВ первый день форума партнер, руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева выступит модератором сессии, посвященной актуальным вопросам банкротства — «Банкротство: старые проблемы — новые решения».⏰ 11:30-13:00, 📍Конгресс-центр, конференц-зал В1 (2-й этаж) Подключиться к трансляцииТакже не пропустите сессию «Юридическая функция в строительной отрасли как стратегический актив: от управления к повышению эффективности» с участием Натальи Стениной, партнера, руководителя практики земельного права, недвижимости и строительства.⏰ 13:30-15:00, 📍Конгресс-центр, конференц-зал В3 (2-й этаж) Подключиться
PG Real Estate | Недвижимость
23 июн., 10:54
переслано из @pg_tax
PG Real Estate | Недвижимость
23 июн., 10:54
переслано из @pg_tax
🎁 Безвозмездность бывает разнаяПартнёр ПГ Сергей Сосновский о безвозмездной передаче объектов публичным образованиям.💬 Застройщик несёт расходы не только на строительство жилья, но и на создание дорог, детских садов, пожарных частей и иных объектов, передаваемых муниципалитетам. Уменьшают ли эти расходы налог на прибыль?🔍 КонтекстОбщее условие признания расходов – экономическая оправданность, что слилось с обоснованностью и понимается как возможность учесть любые затраты, направленные на получение дохода (ст. 252 НК, позиция КС).Пп. 16 ст. 270 НК запрещает вычитать расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества и связанные с передачей. Норма казалась разъясняющей и не имеющей собственного значения. В целях налогообложения имущество считается полученным
PG Real Estate | Недвижимость
2 июн., 07:36
переслано из @investmentlaw
📍Аренда земли для резидента СПВ: что решает исход дела о расторжении договора✍Суды Дальневосточного округа рассмотрели два спора с резидентами свободного порта Владивосток (СПВ). В одном случае арендатору удалось сохранить договор, в другом — суд подтвердил его расторжение.🔸 Дело № А51-4237/2025 — аренда сохраненаМинистерство имущественных отношений Приморского края требовало расторгнуть договор аренды земли с ООО «Дальсклад» (участок 66 203 кв.м для строительства логистических комплексов) из-за неиспользования участка и просрочек платежей.⚖Суд отказал в расторжении, установив:✔️На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пеням полностью погашена. ✔️Ответчик активно предпринимал меры по освоению: заказывал документацию по планировке территории, проводил инженерные изыскания. Участок был включён в зону КРТ, что объективно препятствовало строительству. ✔️СогPG Real Estate | Недвижимость
28 мая, 14:13
⚖️ ВС РФ разъяснил, как должно работать изъятие объекта незавершенного строительства по ст. 239.1 ГК РФОпределение СКГД ВС РФ от 21.04.2026 № 4-КГ26-23-К1📋 Суть спораГражданин с 2010 года арендовал земельный участок под ИЖС. Договор неоднократно продлевался, в том числе после 01.03.2015 для завершения строительства.На участке находились объект незавершенного строительства (фундамент, готовность ~12–14%) и гараж.После истечения срока аренды в 2024 году администрация отказала в повторном предоставлении участка и обратилась в суд с требованием об изъятии расположенных на нем объектов через публичные торги (ст. 239.1 ГК РФ).Собственник ссылался на оплату арендных платежей, использование участка, попытки завершить строительство, тяжелое финансовое положение и действующее разрешение на строительство (его срок истек бы только в 2028 г.).⚖️ Нижестоящие судыПервая инстанцияPG Real Estate | Недвижимость
25 мая, 12:36
Недвижимость и строительство: обзор новостей от 22 мая✔️Госдума приняла в первом чтении: ▫️законопроект об исковой давности по делам о приватизации; ▫️законопроект об упрощении включения федеральных объектов недвижимости в границы комплексного развития территорий; ▫️законопроект об ограничении сведений об отдельных объектах на публичной кадастровой карте;✔️Правительство Москвы ужесточило правила межевания земельных участков под многоквартирными домами ✔️ДГИ Москвы предъявил иски об изъятии помещений хостелов в многоквартирных домах🔗 Подробнее читайте на сайте
PG Real Estate | Недвижимость
21 мая, 11:51
⚖️ ВС РФ: муниципалитет вправе оспорить «старое» решение о признании права собственностиОпределение СКЭС ВС РФ от 08.05.2026 № 303-ЭС25-11485 (дело № А51-12610/2007)📋 Суть спораВ 2007 году суд признал право собственности предпринимателя на здание кафе во Владивостоке на основании договора купли-продажи 1995 года с ответчиком-обществом. Решение исполнено, право зарегистрировано, объект впоследствии несколько раз перепродан.Администрация города узнала об этом лишь в 2024 году и подала апелляционную жалобу в порядке ст. 42 АПК РФ (как лицо, о правах которого принят судебный акт). Выяснилось, что:📍объект расположен на муниципальных землях и землях, относящихся к неразграниченной госсобственности;📍разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось;📍ответчик по делу был ликвидирован ещё до подачи иска (19 июля 2007 г.).⚖️ Нижестоящие судыВ 2025 г. апелляциоPG Real Estate | Недвижимость
15 мая, 06:01
переслано из @investmentlaw
⚖️ Суд лишил застройщика - резидента ТОР нулевой ставки по налогу на имущество. Доначислено 10 млн рублейРешение Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2026 по делу № А51-255/2026 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук🔸 Суть спораООО СЗ «ДНС Сити», резидент территории опережающего развития (ТОР) «Приморье», в 2024 году владело 2 объектами незавершенного строительства – многоквартирными домами, возводимыми в рамках инвестпроекта. Общество применило льготу по налогу на имущество (ставка 0%), установленную для резидентов ТОР Законом Приморского края № 82-КЗ. Налоговый орган доначислил налог в сумме 10 092 718 руб., посчитав, что обязательное условие льготы (имущество используется при осуществлении видов деятельности, предусмотренных соглашением) не соблюдено.✍ Аргументы сторон✍ Налоговый орган: ✔ Объекты незавершенного строительства не
