Последние посты
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
10 сент., 09:07
Конференция «Недвижимость и капитал» - инвестиции, партнерства, новые возможности🏙 3 октября в Москве ждем вас на конференции «Недвижимость и капитал» - одно из ключевых деловых событий для инвесторов, девелоперов, предпринимателей, представителей финансового сектора и профессионалов рынка недвижимости.Ключевые темы программы: ▪️ перспективные направления рынка недвижимости и доходные стратегии; ▪️ финансирование проектов средствами банков и частного капитала; ▪️ актуальные сегменты рынка недвижимости для инвестиций; ▪️ обмен практическим опытом с экспертами и лидерами рынка; ▪️ современные инструменты структурирования сделок и защиты капитала; ▪️ технологии и цифровые решения, которые меняют рынок недвижимости.🎤 В программе конференции: — выступления ведущих экспертов и лидеров рынка; — презентации проектов и мастер-классы; — панельные дискуссии и обсуждение перспектив отрасли;
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
10 сент., 07:13
Новый формат складской недвижимости: Light Industrial до 500 м²Рынок складской недвижимости меняется: растёт интерес к компактным объектам формата Light Industrial площадью до 500 м².Одна из причин - изменение подхода бизнеса к управлению рисками. Крупные складские комплексы концентрируют значительные объёмы товаров на одной площадке. Пожар, повреждение объекта или атака БПЛА могут привести к существенным финансовым потерям и нарушению операционной деятельности.Небольшие склады позволяют распределять товарные запасы между несколькими площадками и снижать зависимость бизнеса от одного объекта.При этом предложение качественных помещений небольшого формата остаётся ограниченным. Особенно востребованы объекты с удобной транспортной доступностью, автономным входом, возможностью погрузки и разгрузки и готовой инфраструктурой для бизнеса.Для инвестора это отдельная ниша, на которую
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
9 сент., 06:06
Коммерческая недвижимость осенью 2026: где сейчас есть деньги🍂Осень - период, когда инвестору особенно важно смотреть не на громкие обещания роста цен, а на реальный денежный поток, спрос и ликвидность объекта.Разберём основные сегменты коммерческой недвижимости.1. СкладыСпрос сохраняется за счёт развития e-commerce, логистики и распределительных центров. Особенно интересны качественные объекты в локациях с хорошей транспортной доступностью.Доход: аренда + потенциальный рост стоимости объекта. Риски: высокая стоимость входа, расходы на содержание, зависимость от конкретного арендатора. Кому подходит: инвесторам с капиталом, ориентированным на долгосрочный стабильный денежный поток.2. Light IndustrialОдин из наиболее интересных форматов для инвестора: небольшие производственные и складские помещения востребованы бизнесом, которому нужны собственные площади рядом с городом.
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
3 сент., 14:07изменён
❗️Сегодня повышение цен! Успейте зарегистрироваться!❗️Конференция «Недвижимость и капитал» - инвестиции, партнерства, новые возможности🏙 Напоминаем, что 3 октября в Москве состоится конференция «Недвижимость и капитал» - одно из ключевых деловых событий для инвесторов, девелоперов, предпринимателей, представителей финансового сектора и профессионалов рынка недвижимости.Ключевые темы программы: ▪️ перспективные направления рынка недвижимости и доходные стратегии; ▪️ финансирование проектов средствами банков и частного капитала; ▪️ актуальные сегменты рынка недвижимости для инвестиций; ▪️ обмен практическим опытом с экспертами и лидерами рынка; ▪️ современные инструменты структурирования сделок и защиты капитала; ▪️ технологии и цифровые решения, которые меняют рынок недвижимости.🎤 В программе конференции: — выступления ведущих экспертов и лидеров рынка; — презентации проектов и
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
2 сент., 13:16
17 сентября в Москве проводим бизнес завтрак для инвесторов, девелоперов и профессионалов рынка недвижимости.Есть 2 свободных слота для презентации вашего проекта или доходный стратегии. Сферы: - Коммерческая недвижимость - Финансовые стратегии и инструменты - Земля и загородное строительство - Офисная недвижимость - Складская недвижимость и пункты хранения - Юридические и финансовые услуги.Подробности @kashkarovalex
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
1 сент., 13:53
В среду 16 сентября в 18:00 приглашаем вас принять участие в ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИИ ТЕМА: "ДОХОДНЫЕ СТРАТЕГИИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2026-2027 ГОДУ"Онлайн встреча пройдет на платформе MASHROOM Трансляция конференции будет дублироваться в Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCiIFqj2nw23hqDiVJVfvinQ RUTUBE: https://rutube.ru/channel/39439119/ ВК ВИДЕО: https://vk.ru/capitalproclub ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/prodazyproНа Онлайн-конференции, разберем: - стратегии инвестирования в ИЖС и Land Development - как создать ГАБ с сетевым арендатором с окупаемостью до 5 лет? - ГАБы с кладовками, перспективная стратегия для инвесторов - инвестиции благоустройство коттеджного поселка и пассивные стратегии для инвесторов - экосистема для автоматизации продаж недвижимости и формирования инвестиционного портфеляПриглашенные эксперты: Салькинов Алексей - Учредитель S&P Development, предприниматель и
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
30 авг., 12:00
Главные ошибки при покупке коммерческой недвижимости в 2026 годуПокупка коммерческой недвижимости сегодня - это не просто выбор объекта с хорошей локацией и привлекательной доходностью. Рынок стал более требовательным: изменились ставки, структура спроса, стоимость финансирования и требования арендаторов.Ошибки на этапе покупки могут снизить доходность объекта на годы.1. Ориентироваться только на цену за квадратный метрНизкая цена не всегда означает выгодную сделку. Важнее оценивать стоимость относительно арендного потенциала, состояния объекта, трафика, конкуренции и перспектив конкретной локации.2. Верить заявленной доходностиДоходность в презентации продавца часто рассчитывается по идеальному сценарию. Инвестору необходимо самостоятельно проверить арендные ставки, вакантность, эксплуатационные расходы, налоги, коммунальные платежи и возможные простои.3. Игнорировать
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
27 авг., 15:58
📊#2 INVEST WEEKEND by Bogdan Shukiurov - ваша трибуна для презентации актуальных инвест-проектов и формировании новых деловых связей 😊при поддержке СОВКОМБАНК🌏 💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
26 авг., 08:29
Перепрофилирование помещений: когда это оправдано и сколько может добавить к стоимостиПерепрофилирование - один из инструментов повышения стоимости коммерческой недвижимости без строительства нового объекта.Суть стратегии - изменить назначение, формат или концепцию помещения так, чтобы оно стало более востребованным для конкретного сегмента арендаторов или покупателей.Когда это работает:• офис → кабинетный формат с отдельными небольшими блоками; • склад → light industrial с зонами хранения и производства; • торговое помещение → объект под услуги, медицину или общепит; • крупный объект → несколько самостоятельных помещений; • устаревший офис → современное пространство с готовой инфраструктурой.Главный фактор - не сам факт перепрофилирования, а разница между текущей и потенциальной доходностью объекта.Например, помещение площадью 500 м² может иметь ограниченный спрос в формате
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции. pinned a photo
24 авг., 14:42
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
24 авг., 14:41
Конференция «Недвижимость и капитал» - инвестиции, партнерства, новые возможности🏙 Напоминаем, что 3 октября в Москве состоится конференция «Недвижимость и капитал» - одно из ключевых деловых событий для инвесторов, девелоперов, предпринимателей, представителей финансового сектора и профессионалов рынка недвижимости.Ищете перспективные инвестиционные проекты, новые партнерства и стратегии распределения капитала? Хотите понять, какие направления рынка сегодня наиболее интересны для инвестиций и какие инструменты помогают масштабировать бизнес и защищать капитал? Тогда эта конференция для вас.Ключевые темы программы: ▪️ перспективные направления рынка недвижимости и доходные стратегии; ▪️ финансирование проектов средствами банков и частного капитала; ▪️ актуальные сегменты рынка недвижимости для инвестиций; ▪️ обмен практическим опытом с экспертами и лидерами рынка; ▪️ современные
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
24 авг., 07:22
Стратегии выхода из инвестиции: когда продавать коммерческую недвижимостьПокупка объекта - только первая часть инвестиционной стратегии. Не менее важно заранее определить момент выхода.Продажа коммерческой недвижимости может быть оправдана не только ростом стоимости объекта, но и изменением его инвестиционной привлекательности.5 сигналов, что время фиксировать результат:1. Стоимость достигла целевого уровня Объект вырос в цене до значения, которое закладывалось в инвестиционную модель. Дальнейший потенциал роста уже не компенсирует риски и альтернативные возможности.2. Доходность начала снижаться Рост расходов, вакантность, изменение арендных ставок или необходимость капитальных вложений могут постепенно уменьшать чистый денежный поток.3. Появилась более привлекательная альтернатива Капитал может работать эффективнее в другом сегменте: Light Industrial, торговой
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
21 авг., 07:39
Как увеличить стоимость объекта без капитального ремонтаРост стоимости недвижимости не всегда требует масштабных вложений. Во многих случаях цена растёт за счёт правильной работы с восприятием объекта и его функциональностью.Что действительно влияет на стоимость:1. Освежить визуальное состояние Покраска стен, обновление напольного покрытия, замена изношенной фурнитуры и качественный свет способны заметно изменить восприятие помещения.2. Пересобрать пространство Грамотное зонирование помогает показать покупателю или арендатору больше сценариев использования. Один и тот же объект может восприниматься как устаревшее помещение или как готовый бизнес-инструмент.3. Усилить инженерную составляющую Современное освещение, климатическое оборудование, контроль доступа, качественная электрика и интернет-инфраструктура повышают привлекательность объекта без изменения его конструкции.4. На
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
19 авг., 16:28
РИСКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ НЕ ВИДНЫ ПРИ ОСМОТРЕ ОБЪЕКТАВ коммерческой недвижимости внешний вид помещения далеко не всегда отражает реальное качество актива.Можно увидеть хороший ремонт, удачную локацию и стабильный поток людей - и при этом приобрести объект с проблемами, которые проявятся уже после сделки.На что стоит обратить внимание:1. Юридические ограничения Обременения, залоги, сервитуты, ограничения на использование помещения или земельного участка. Часть рисков невозможно определить обычным осмотром.2. Реальное состояние инженерных систем Электрика, вентиляция, водоснабжение, отопление и пожарные системы могут выглядеть нормально, но требовать дорогостоящей модернизации.3. Ограничения по назначению Фактическое использование помещения может не соответствовать разрешённому. Особенно важно проверять этот момент перед покупкой объекта под конкретный бизнес.
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
19 авг., 13:40
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
18 авг., 10:08
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
17 авг., 19:12
Какие арендаторы сегодня считаются самыми надёжными?На рынке коммерческой недвижимости надёжность арендатора всё чаще оценивают не только по размеру компании. Гораздо важнее - стабильность бизнеса, качество финансового потока и способность выполнять обязательства в долгосрочной перспективе.В числе наиболее устойчивых категорий:🏦 Банки и финансовые организации Высокая платёжная дисциплина, понятная структура бизнеса и долгосрочная потребность в качественных площадях.🛒 Продуктовый ритейл и магазины повседневного спроса Спрос на базовые товары сохраняется даже при изменении экономической ситуации. Для удачных локаций это особенно сильный фактор.💊 Аптеки и медицинские сети Стабильный потребительский спрос и высокая привязка бизнеса к локации делают такие форматы привлекательными для собственников.📦 Логистические и складские операторы Рост e-commerce и развитие
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
16 авг., 10:52изменён
📰 НОВОСТИ НЕДЕЛИ1. Спрос на склады в Московском регионе восстановилсяВо II квартале 2026 года компании арендовали и приобрели 425 тыс. м² складских площадей класса А - на 45% больше, чем годом ранее, и на 59% выше результата I квартала.При этом девелоперы продолжают переносить запуск новых проектов.Для инвесторов это важный сигнал: после слабого начала года складской сегмент показывает восстановление активности, однако рынок постепенно переходит к более сбалансированной модели.Источник: Incrussia2. Москва резко увеличила ввод офисовЗа первое полугодие 2026 года в Москве ввели около 658 тыс. м² офисов классов Prime, A и B - в 20 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.Более 90% нового объёма пришлось на офисы класса А.Рост предложения становится одним из ключевых факторов для рынка: собственникам предстоит конкурировать не только за арендатора, но и за
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
14 авг., 14:20
Так же на встрече 19 августа разберем такую важную часть бизнеса, как формирование Социального капитала.Как сообщество "КапиталПРО" формирует Экосистему для участников рынка недвижимости.Регистрируйтесь по ссылке и ждем на встрече. https://capitalproclub.ru/lounge_evening
Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.
14 авг., 11:30
Самые частые ошибки инвесторов при делении помещенийДеление коммерческого помещения - один из способов увеличить доходность объекта. Но сама по себе нарезка на несколько блоков не делает объект более выгодным.На практике инвесторы часто ошибаются ещё на этапе планирования.1. Делят помещение «по метрам», а не по спросуМожно получить несколько одинаковых блоков по 30–40 м², которые выглядят логично на плане, но плохо соответствуют реальному спросу арендаторов.Правильный вопрос - не «на сколько частей можно разделить?», а «какие форматы здесь будут востребованы?»2. Игнорируют инженерные ограниченияВентиляция, электрические мощности, мокрые точки, санузлы, входные группы и возможность установки отдельных счётчиков напрямую влияют на ликвидность каждого блока.На плане всё может выглядеть идеально. На практике реализация окажется гораздо дороже.3. Делают слишком маленькие
