Последние посты
Груздев Недвижимость
8 сент., 14:17
Риелтор — не продавец ипотекиПоследние несколько лет продавать новостройки было местами довольно удобно.Иногда даже квартиру продавать было необязательно.Достаточно было продать ипотеку.0,1%. 2,9%. 3,5%.Красивый ежемесячный платёж — и квартира уже начинала казаться выгодной.Что за дом? Какая локация? Нормальная ли планировка? Сколько эта квартира реально стоит? Кому мы её потом продадим?
Груздев Недвижимость
7 сент., 12:49
Сегодня промзона. Через 10 лет — одна из самых дорогих локаций Петербурга?Когда покупаешь квартиру, важно смотреть не только на то, что находится вокруг дома сегодня.Гораздо интереснее — что здесь будет через 5–10 лет.И Петербург в этом смысле очень показательный город.Огромные территории, которые раньше занимали заводы, склады и производства, постепенно получают совершенно другую жизнь.Это и называется редевелопментом.Причём масштаб приличный: в историческом центре Петербурга около 5,8 тыс. гектаров территории, из которых примерно 2,4 тыс. гектаров занимают промышленные и другие нежилые территории.А в первом полугодии 2026 года 77% земли, которую покупали петербургские девелоперы, пришлось на бывшие промышленные и коммерческие площадки.То есть это уже не модное слово архитекторов. Город реально начинает переваривать свои бывшие промзоны.И примеры у нас перед глазами.
Груздев Недвижимость
3 сент., 18:02
Три проёба за месяцАгенты обычно рассказывают, как у них всё хорошо. Сколько сделок закрыли. Сколько заработали. Какие они молодцы.Я расскажу про факапы.Не хочу быть как все. Да и, если честно, про чужие проёбы читать интереснее)))За последний месяц у меня их было три.Первый. Покупка дома.Клиенты пришли с ограниченным бюджетом.Дом нашли. Я договорился с застройщиком о скидке 300 тысяч, рассрочке на полгода и заборе за его счёт.Клиенты два дня думали. Сказали: берём. Внесли застройщику задаток.
Груздев Недвижимость
2 сент., 09:00
Что реально волнует покупателей вторички в Петербурге?Я специально спросил своих клиентов, с которыми мы покупали квартиры:что для них оказалось действительно важным при выборе жилья?Ответы были очень жизненные.Один клиент сразу сказал: никаких шумных трасс под окнами.Он уже жил рядом с большим шоссе. Даже защитные экраны не спасали. Открываешь окно — и через какое-то время просто начинает болеть голова.Другому было принципиально важно: до метро — не больше 15 минут пешком, обязательно балкон или лоджия, что б доставка доезжала и пара мест, куда можно вечером выйти с семьёй.Кому то важен магазин Лента рядом, что бы пешком можно было дойти.Отдельная тема — сам дом.
Груздев Недвижимость
31 авг., 09:29
Совместно с банком-партнёром запущена субсидированная семейная ипотека со ставкой 0.01% на первые 2 года в проектах крупного федерального застройщика.• Ставка после двух лет и до конца срока: 6% • Первоначальный взнос: от 20,1% • Срок кредита: до 30 летКак это работает: • выбираем и бронируем квартиру • получаем ипотечное одобрение в банке • подписываем дду с застройщиком и кредитный договор • платим 2 года минимальный платеж за свою квартиру!!!Вы сможете заказать кухню, обустроить детскую, съездить в путешествие и подготовиться к полноценным ежемесячным платежам без стресса. Программа действует на квартиры в любых проектах.ВАЖНО: стоимость квартиры БЕЗ УДОРОЖАНИЯ !!!Ипотека суммируется с дополнительными скидками.Готовые расчёты для двух проектов в карточках.
Груздев Недвижимость
27 авг., 11:11
Когда сделка на 50 минут превращается в двухчасовой квестТехнологии - это круто. Технологии - это удобно. До тех пор, пока они работают.В Сбере процесс сделки обычно выстроен настолько нормально, что мы уже привыкли: 50 минут и всё подписано.Но стоит системе один раз чихнуть, и начинается цирк с электронной подписью.Так было вчера😳➡️Сообщения от Домклик не приходили ни продавцу, ни покупателю ➡️Менеджер Сбера пробовала отправлять документы снова и сноваНичего. Почему? Неизвестно.Поддержка?
Груздев Недвижимость
26 авг., 07:40
Бизнес-класс на Софийской… и студия от 12,5 🍋25 августа стартовало бронирование нового ЖК «Траектория. Софийская» от ГК «Вертикаль», полноценный старт продаж запланирован на 7 сентября. И этот проект мне интересен прежде всего своим адресом: Софийская, 63.Давайте честно: Софийская у большинства петербуржцев пока ассоциируется совсем не с бизнес-классом. Купчино, советская застройка, промзоны, склады, грузовой трафик /примерно такой образ района сложился за десятилетия/. И возник он не на пустом месте: эта часть Фрунзенского района действительно долго была связана с промышленными территориями.Но конкретно здесь ситуация постепенно меняется. Большую часть бывшей промзоны между Бухарестской, Южным шоссе и Софийской начали застраивать жильём ещё в прошлом десятилетии. Рядом появился парк Героев-Пожарных площадью около 55 га, а новый ЖК фактически строится у его границы. То есть из
Груздев Недвижимость
24 авг., 15:15
Сделка может встать даже тогда, когда с квартирой все в порядке..В августе 2026 года добавилось еще 2 причины для приостановки регистрации.И обе не про объект, а про самих участников сделки.1⃣Реестр повестокРосреестр сверяется с единым реестром воинского учета.Если участнику сделки от 18 до 65 лет направили повестку, а он не явился в военкомат в течение 20 дней, могут включить временные ограничения. В том числе, запрет на регистрационные действия с недвижимостью.И неважно, кто под ограничением: продавец или покупатель. Проблема у одного, а встает вся сделка.Причем механизм уже работает. В моей практике такие приостановки были и раньше. Поэтому перед сделкой я бы обязательно запрашивал выписку из Реестра повесток.Лучше потратить несколько минут на проверку, чем потом всей цепочкой участников сделки дружно изучать слово «приостановка».TelegramАлексей ГруздевОтзывы о моей работе: https://yandex.ru/maps/org/riyeltor_gruzdev_a_n_/217350860005/Груздев Недвижимость
24 авг., 07:20изменён
О том, как клиенты потеряли 50 тысяч рублей при покупке дома у застройщика.#мысли@realestatepeople💬 Я в TG 💙 Я в ВК 💬 Я в МАХГруздев Недвижимость
21 авг., 10:28
Ну вот и дождались) #LEGENDA выводит новый проект прямо на первой линии Финского залива 25 августа начинается предпродажа «LEGENDA у моря», официальный старт продаж 3 сентября. Это намыв Васильевского острова. ЖК занимает первую береговую линию, непосредственно перед «Новой Землей» этого же застройщика. То есть перед домами уже не появится еще один жилой квартал /дальше Финский залив, небо и горизонт/.Вообще я давно говорю, что намыв нужно оценивать не только таким, какой он выглядит сегодня. Здесь постепенно формируется совершенно новый морской фасад Петербурга.От ЖК ЗСД - в двух минутах, на машине до «Приморской» заявляют около 9 минут, до «Горного института» - 13. Горизонт здесь длинный - первый этап передачи ключей только в IV квартале 2030 года.Сам проект большой, но по архитектуре совсем не похож на обычный массовый комфорт. 10 корпусов от 16 до 22 жилых этажей, около 1300Груздев Недвижимость
19 авг., 09:33изменён
Я люблю наблюдать за районами Петербурга, которые меняются буквально на глазах. И Большая Охта сейчас как раз один из таких примеров.Долгое время это была территория с очень понятной репутацией: рабочий район, заводы, промзоны, старый жилой фонд. Южная часть Большой Охты вообще оставалась промышленной практически до начала редевелопмента в 2010х. Поэтому многие петербуржцы до сих пор воспринимают эту локацию примерно такой, какой она была лет 15-20 назад.На бывшие промышленные территории пришли хорошие девелоперы, появились проекты бизнес-класса, благоустраиваются набережные. При этом огромное преимущество Охты никуда не делось: она очень близко к центру.Большеохтинский мост, Свердловская набережная, проспект Энергетиков и до центра Петербурга на машине порядка 15 минут. Рядом «Охта Молл», школы, детские сады, спорт, медицина. Плюс много зелени и воды.И цены это изменение ужеTelegramАлексей ГруздевОтзывы о моей работе: https://yandex.ru/maps/org/riyeltor_gruzdev_a_n_/217350860005/Груздев Недвижимость
17 авг., 09:30
Продолжаю писать про вторичный рынок. Он точно оживает. И чем дальше снижается ключевая ставка, тем интереснее будет становиться ситуация с готовыми квартирами.Я бы вообще не рассматривал происходящее как «люди вдруг разлюбили новостройки». Скорее покупатель снова начал считать всю покупку целиком, а не только смотреть на красивую ставку в рекламе.В Петербурге разница между новостройкой и сопоставимой вторичкой может доходить примерно до 20%. При этом недорогих вариантов в новых ЖК становится все меньше: часть покупателей просто уходит дальше /в Мурино, Новоселье, Новосаратовку/. Хотя и там слово дешево уже можно использовать с большой осторожностью 😱✔️Плюс закончилась история «куплю на котловане, к ключам заработаю». Я об этом говорю давно. Сейчас квартира на старте может стоить дороже готовой вторички в этой жеГруздев Недвижимость
14 авг., 14:20
У Росреестра есть не самая известная, но интересная услуга:➡️ собственник может запросить справку и узнать, кто запрашивал сведения ЕГРН о принадлежащей ему недвижимостиВ справке будут сведения о лицах, которые обращались за информацией по объекту за выбранный период, а также дата и номер соответствующего документа. При этом есть исключения: например, информация о некоторых запросах правоохранительных органов, судов и других госорганов собственнику не раскрывается.Получить такую справку может только собственник, а посмотреть историю можно за последние 3 года. Заказать ее можно через МФЦ независимо от места нахождения недвижимости, а также в электронном виде через Госуслуги или личный кабинет Росреестра. Для некоторых электронных способов потребуется УКЭП.Услуга платная - 580 рублей, срок подготовки до 3 рабочих дней.Груздев Недвижимость
13 авг., 12:09
Вчера был на стройке #жкНазаре в Богородском районе в Москве. Внутрь самой стройки, к сожалению, не пустили, поэтому слушал, смотрел снаружи и снимал для вас все, что смог.Название, кстати, не московское. Назаре - это португальский приморский город, известный среди серферов своими огромными волнами. Отсюда и вся концепция проекта довольно необычная и, на мой вкус, прикольная. 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ Это бизнес-класс: 6 башен от 24 до 43 этажей, 1833 квартиры. Архитектуру разрабатывало бюро SPEECH Сергея Чобана, благоустройство DEREVO PARK. Большие лобби с потолками почти 5 метров, панорамные окна, колясочные, лапомойки, место для курьеров и доставок. Вход - Face ID и
Груздев Недвижимость
12 авг., 14:28изменён
Груздев Недвижимость
11 авг., 07:02
Был в музее Фаберже на Фонтанке. Кайфанул от красоты и от того, насколько вообще невероятным был уровень мастерства этих людей.И вот что интересно: когда говоришь «Фаберже», почти все сразу представляют пасхальные яйца 🥚 А ведь за ними стояла огромная история семьи и бизнеса!〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ Сама семья Фаберже родом не из Петербурга. Предки Фаберже происходили из Пикардии на севере Франции, были гугенотами, а со временем семья перебралась в Прибалтику. Густав Фаберже родился в Пернове /нынешнем Пярну в Эстонии, это была территория Российской Империи/. В 1830-х годах он приехал в Санкт-Петербург, чтобы открыть здесь свое
Груздев Недвижимость
10 авг., 05:20
Бастрыкин заинтересовался проблемным «Миром внутри» в Сестрорецке.В Сестрорецке есть уже построенный и заселенный квартал «Светлый мир «Внутри» от Seven Suns Development. Его первые корпуса вводились еще в 2017 году, а сам застройщик сейчас относит проект к реализованным и указывает, что он заселен в 2019-м.Но позже появились следующие корпуса. В 2021 году их решили продвигать уже под другим коммерческим названием «Е.квартал «Мир внутри». Именно с этой частью проекта сейчас и связана проблема.А теперь к самой новости.Александр Бастрыкин поручил доложить о ситуации со строящимися объектами в Сестрорецке. По информации Следственного комитета, их готовность сейчас составляет примерно 70% и 65%, работы приостановлены, а сроки завершения неоднократно переносились. Первоначально речь шла о декабре 2024 года, сейчас ввод заявлен уже на I квартал 2027 года.И вот здесь историяГруздев Недвижимость
7 авг., 10:15изменён
Продолжаю рассказывать про сертификаты безопасности.Часть 1 - тут.Так вот, что получает клиент? ✔ комплексную юридическую проверку продавца и объекта ✔ подробный письменный отчет ✔ рекомендации по безопасному проведению сделки ✔ юридическую защиту, если после покупки возникнут судебные споры по основаниям, предусмотренным сертификатом ✔ компенсацию стоимости квартиры, если суд все-таки лишит покупателя права собственности в рамках условий сертификатаКонечно, никакой сертификат не является волшебной таблеткой. Он работает только при соблюдении определенных условий.Например: • расчёты по сделке должны проходить безналичным способом • все рекомендации юристов необходимо выполнить ДО подписания сделкиИ еще один важный момент: Никакой сертификат не заменит грамотную работу риелтора.
Груздев Недвижимость
6 авг., 10:10
Покупка квартиры - это не только выбор планировки и проверка документов. Это прежде всего управление рисками.За 20 лет работы я видел самые разные истории: ~ банкротство продавца уже после сделки ~ внезапно объявившиеся наследники ~ ошибки при приватизации ~ судебные споры спустя несколько лет после покупкиПоэтому моя задача - это не просто подобрать клиенту хорошую квартиру. Моя задача - это сделать все возможное, чтобы он спокойно спал и после получения ключей.Для этого существуют дополнительные инструменты защиты сделки.Например, сертификаты безопасности. Их сегодня предлагают разные компании. Самые известные сейчас: Сбер и М2.Можете спросить меня: - Алексей, а какой сертификат лучше?Отвечаю честно:
Груздев Недвижимость
5 авг., 05:59
Если при продаже или покупке квартиры вас попросят предоставить выписку из Реестра повесток, то не удивляйтесь. Это абсолютно нормальная практика)В последние недели многие агентства начали запрашивать этот документ у продавцов и покупателей. На первый взгляд кажется, что это очередная лишняя бумажка. На самом деле причина вполне понятна.Все дело в сроках:➡️Если повестка появилась в Реестре, то через 7 дней она считается врученной, даже если человек ее фактически не открывал или не видел. С этого момента начинают действовать предусмотренные законом последствия.➡️Если же человек не явился в военкомат в течение 20 дней с даты, указанной в повестке, могут быть введены временные ограничения. Среди них: запрет на регистрацию сделок с недвижимостью, регистрацию транспортных средств, получение кредитов и ряд других
