Последние посты
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
21 сент., 14:46изменён
🎙 Районы-рекордсмены, роботы вместо людей, как будут выглядеть города через 100 лет и что делает нас счастливее?Друзья, привет! Надеюсь, вы не забыли, что традиционно по понедельникам мы разбираем самые интересные новости недвижимости и не только? Тогда поехали!О чём трендим сегодня:1️⃣ Топ-3 района Москвы, где новостройки подорожали более чем в 2 раза за 5 лет. Почему КРТ и редевелопмент промок дают такой мощный рост?2️⃣ Дом, в котором Дональд Трамп провёл детство, продали за $1,93 млн. На наши деньги это более 162 млн.3️⃣ Почему квадратный метр в студиях может стоить значительно дороже, чем в двушках и трёшках этого же ЖК?4️⃣ Состояние 400 богатейших американцев достигло рекордных $8 трлн.Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
18 сент., 16:31
Учёные нашли нового котика. И выглядит он как карманный леопард 🐈Минутка зоологии, друзья. Впервые за 100 лет учёные обнаружили новый вид диких кошек — тилкайо. Выглядят они как миниатюрные леопарды и весят всего около 1,4 кг.Самое интересное, что первую особь заметили ещё в 2016 году, но тогда решили, что это представитель уже известного вида. И только позже генетический анализ показал: нет, перед нами отдельная ветвь кошачьих.Причём от своих ближайших родственников тилкайо отделились примерно 1,4 млн лет назад.Пока учёные подробно изучили всего двух особей. Ещё несколько десятков попали в объективы фотоловушек, но сколько тилкайо осталось в природе — пока никто не знает.Показывайте своих: пушистых, наглых, сонных, деловых и вечно голодных 👇🏻Я начну первый — у нас в семье домашних животных нет, поэтому покажу котёнка, которого зовёл друг. Знакомьтесь, Финик! 😁
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
17 сент., 16:11
⚡️Огненное предложение: ставка 7,5% на 2 года или 12,99% на весь срок со скидкой до 40%.Друзья, как я и говорил сегодня, — застройщики сворачивают программы с субсидированными ставками. Поэтому показываю вам одно из спецпредложений в крутом ЖК, которое исчезнет с 1 октября.О проекте:➡️ ЖК бизнес-класса с отличной транспортной доступностью. С одной стороны — МЦК, максимум 10 минут пешком. С другой — метро, топать на пару минут дольше.➡️ Есть свой фитнес с полноценным 25-метровым бассейном.➡️ И самое главное — ключи почти завтра: конец 2027 года, а это уже совсем скоро.Проект отлично подходит для семейной жизни (парки, набережная, торговые центры) и студентам благодаря отличной транспортной доступности. В общем, универсальный ЖК на севере Москвы.
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
17 сент., 09:53
Коротко для тех, кто не может посмотреть кружок ⬇️Судный день — 1 октября всё ближе и ближе. Я не нагнетаю обстановку, пока окончательной ясности нет, но факторов в пользу изменений по семейной ипотеке становится всё больше.Плюс банки постепенно сворачивают субсидированные программы на 1–3 года.При этом пока ещё есть хорошие условия для приобретения квартиры. Сейчас вполне реально найти подходящий вариант и успеть выйти на сделку.❗️Если покупка квартиры у вас где-то на горизонте, я бы не откладывал хотя бы разбор вашей ситуации.Напишите мне — расскажу, какие условия и программы ещё доступны и что можно рассмотреть в вашем случае 👉🏻 @Roman_novostroykimskНедвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
17 сент., 09:53
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
16 сент., 16:42
Традиция, которую я придумал для своих сыновейЯ не часто пишу о личном, но сегодня прям захотелось.Вчера моему старшему сыну Ване исполнилось 15 лет. И я второй год подряд пишу ему письмо. Не смску и не открытку, а настоящее письмо на листе А4. С наставлениями, пожеланиями и с тем, что я считаю важным.Возможно, у кого-то возникнет вопрос: А зачем ты это делаешь?➡️ Ответ максимально простой — потому что мне самому этого не хватало.У нас с отцом была огромная разница в возрасте — 50 лет. Да-да, я появился на свет, когда папе было 50. И то, что описывается в книге «Отцы и дети», — это прям про нас 😁❗️Иногда нам кажется, что нашим детям уже ничего не нужно, особенно подросткам. Что они взрослые, самостоятельные, что лишнее внимание их только напрягает. А я прям понимаю, насколько важна поддержка отца, особенноНедвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
15 сент., 16:05изменён
Какие уловки и не совсем честные инструменты используют застройщики ради одной цели: чтобы вы купили?Запускаю новую рубрику, чтобы вы могли посмотреть на всю ситуёвину на рынке недвижимости через призму рекламы и менеджерско-клиентских отношений. И сделали (очень хотелось бы) нужные для себя выводы.❗️Чем сложнее застройщикам становится продавать, тем больше появляется хитростей. Положа руку на удобное вам место, констатируем факт: так в принципе работает реклама.Но давайте по порядку: разберём от самых очевидных уловок до «ну, ничего себе» ⬇️Очевидность раз — финансовый гипноз, который уже стал нормой.Когда классическая ипотека стала недоступна большинству, застройщики перешли на сложные финансовые схемы с мелким шрифтом и звёздочками в конце.➡️ Одна из них — иллюзия
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
14 сент., 17:01
🎙 Ипотека без субсидий, квартиры с патио вместо дач, рекорды реновации и почему бизнес-класс уходит в премиум?Друзья, привет! Сегодня рубрика «Потрендим» выходит в аудиоформате: съёмка видео забирает много времени, а регулярность по понедельникам для меня — святое.О чём болтаем сегодня:1️⃣ Сбер с 1 октября отменяет субсидированную ипотеку от застройщиков на срок до 5 лет.Что это значит для рынка, почему застройщики перекладывают расходы на покупателей и к чему готовиться тем, кто планировал покупку?2️⃣ ВТБ повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 40% (кроме объектов, которые сам же и финансирует).Банки режут лимиты, но варианты с низким ПВ (и даже без него!) всё ещё есть. Об этом — в подкасте.3️⃣ Москва ставит рекорды по реновации:Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
11 сент., 15:18
В Абу-Даби построят свой Хогвартс. Пора начинать откладывать 😁В 2029 году откроют огромный парк по вселенной Гарри Поттера. Обещают аттракционы и интерактивные зоны, которых нет нигде в мире. Косой переулок, сам Хогвартс и даже Запретный лес.И, конечно, сувениры: волшебные палочки, мантии и прочие магические штуки. Как тут устоять?Друзья, начинаем откладывать, чтобы порадовать своего внутренного ребёнка 😁Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
10 сент., 17:20изменён
🧡🧡🧡🧡 Полноценная трёшка 80 м² с отделкой за 17,1 млн – реально?Друзья, хочу поделиться кейсом-отзывом по недавно проведённой сделке (давно такое не публиковал).➡️ Познакомились мы с Дмитрием и Ксенией в январе. Ребята долго жили и продолжают жить на Юго-Западе Москвы (метро «Новаторская»), но на съёмной квартире. Естественно, привыкли к району (как к нему можно не привыкнуть 😁).Но с рождением малыша пришли к естественной мысли — пора брать что-то своё, пока есть семейка под 6%.С чем зашли:➖На руках есть 5 млн как первоначальный взнос.➖Вообще нет понимания, с чего начать и куда двигаться. ЦИАН ещё больше запутал.Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
9 сент., 16:24
Семейная ипотека без первого взноса и другие выгодные варианты, пока окно возможностей не закрылось 🔥До 1 октября остаются считанные недели, и вокруг семейной ипотеки снова много шума.Будут ли ужесточены условия — точно пока никто не скажет, но банки уже начали подстраховываться и поднимать первоначальный взнос с 20% до 30–40%. А от правительства уже поступают новые инициативы с учётом дифференцированной ставки в зависимости от количества детей. По ходу дела за дымом всё-таки последует огонь (после выборов), но точно мы узнаем это только 1 октября.❗️Пока окно возможностей открыто почти нараспашку, собрал для вас актуальную карту вариантов: что сейчас есть на рынке Москвы и МО и на каких условиях.1️⃣ Семейная ипотека БЕЗ первоначального взноса (0%).Давно не писал об этой программе, но это реально рабочий
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
7 сент., 15:00
🎙 Новая линия метро и новые предложения по семейной ипотеке, за что УК заплатила москвичке 82 тысячи и какой возраст считается самым несчастливым?Первая неделя осени позади. Родители школьников перестроились на новый режим (это я про себя 😁), а мы всё так же продолжаем болтать по понедельникам.О чём трендим сегодня 👇🏻1️⃣ Открыли первые 5 станций новой Рублёво-Архангельской линии метро.Как это повлияет на стоимость недвижки в этих локациях и сколько ещё можно успеть заработать до сдачи следующего участка в 2027 году — разобрал в подкасте.2️⃣ В правительстве обсуждают рефинансирование семейной ипотеки при рождении второго ребёнка и прогрессивную шкалу ставок.Напомню, старые условия семейной ипотеки действуют как минимум до 1 октября 2026 года. Обязательно послушайте, чтобыНедвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
4 сент., 15:49
Не показывайте это нашим застройщикам 😄В Стокгольме придумали, как решить жилищный вопрос молодёжи. Построили крошечные дома-будки всего на несколько квадратов.Даже при стабильной работе купить обычную квартиру почти невозможно. А тут — маленькая, но своя. И главное — по карману 😉Я бы предпочёл всю жизнь снимать, чем жить в доме размером с московскую кладовку. А вы?
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
3 сент., 09:56изменён
🎙 И снова паника вокруг семейной ипотеки. А надо ли бежать?Пока все переворачивают календарь на 3 сентября, я записал для вас эмоциональный подкаст.Как я и говорил, только наступил сентябрь — и снова понеслась шумиха вокруг семейной ипотеки. Столько роликов и постов мне на эту тему уже попалось. Со всех сторон талдычат одно и то же, сеют панику и убеждают, что нужно бежать сломя голову и покупать прямо сейчас, а лучше вчера. Не важно что, лишь бы купить, лишь бы запрыгнуть в этот вагон.В подкасте высказал свою точку зрения на этот винегрет: стоит ли спешить с покупкой до 1 октября или нет? И от чего реально отталкиваться при принятии решения?Друзья, я всегда за то, чтобы решения были взвешенными. Если не знаете, как поступить, — напишите мне. Я по-человечески дам вам совет и постараюсь помочь распутать клубок. Вместе веселее 🤗👉🏻 @Roman_novostroykimskМой канал в МАХНедвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
1 сент., 11:27
Как быстро растут дети...Захотелось начать именно с такой фразы в заголовке, потому что 1 сентября — это тот день, когда вся семья в сборе и можно сравнить, как выросли детки с прошлого года. Разница, конечно... Особенно старший вымахал.На первом фото — этот год, на втором — прошлый.1 сентября всегда был праздничным днём, хотя не скажешь, что дети ждут его как праздник. Скорее мы 😁Школа — это отдельный этап жизни, который сильно трансформировался с моего времени. Появились эти ОГЭ (в этом году предстоят нам), ЕГЭ, ВПР и, наверняка, есть ещё какие-то три буквы, но они обсуждаются только в родительских чатах 😂Да, программы меняются, требования растут, родители седеют чуть быстрее обычного... Но в любом случае школьное время останется с детьми навсегда.От себя хочу пожелать всем родителям (и нам с женой в первую очередь) стального терпения, железных нервов и мудрости. Детям
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
31 авг., 12:24
🎙 Какие изменения ждать с 1 сентября, сколько денег и времени можно сэкономить, если жить у метро, очередная причина для роста цен и самые опасные водители по знаку зодиакаДрузья, понедельник — день тяжёлый. А у меня он вообще пошёл не по плану. Но не унываем, улыбаемся и пашем 😁А теперь — к новостям недели 👇🏻1️⃣ Законодательные новшества с 1 сентября.Криптовалюту официально признают имуществом, стартует массовый этап цифрового рубля, а банки начнут ещё жёстче контролировать переводы и карты. Рассказал, что это значит для нас и почему цифровой рубль — это просто ещё один инструмент, а не повод для паники.2️⃣ Ипотечные каникулы до 18 месяцев: спасение или ловушка?Сроки каникул для семей с детьми увеличивают, но я предупреждаю: это крайняя мера. Почему банки смотрят наНедвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
28 авг., 12:32
Москвич придумал необычный способ для хранения резины. На что только не пойдёшь, чтобы не слышать возмущения жены: «Твои колёса весь балкон занимают» 😁А где вы храните резину? На балконе, в кладовой или, может, тоже нашли нестандартное решение?Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
27 авг., 17:28
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
25 авг., 05:32изменён
Сколько часов вы уже просидели на ЦИАН, Авито и сайтах застройщиков?Обычно поиск квартиры в Москве выглядит так: оставляешь номер на одном сайте — получаешь 50+ звонков различных агентств, брокеров и менеджеров по продажам, голова трещит от количества вариантов и условий покупок. Потом идёшь в магазин за верёвкой и мылом... Шутка 😁В общем, по доброте своей душевной я решил сократить вам уровень кортизола — собрал и структурировал рынок недвижимости в один прозрачный каталог.Честный разбор локаций, плюсы и минусы по 4 чётким направлениям:🎓 Жилые комплексы для студентов Топ-локации у ведущих вузов столицы (МГУ, МГИМО, ВШЭ, Бауманка, РУДН) с прямой транспортной связкой. Идеальный старт «на вырост» для детей и сегмент с вечным арендным спросом.👨👩👧👦 Семейный формат Проекты с действительно безопасными дворами без машин, собственными школами, детскими садами и парками.
Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов
24 авг., 17:07
Аудио-версия для тех, кто любит слушать, а не смотреть. Тот же разбор новостей, но в формате подкаста 👆🏻#трендим@romannovmsk
