Последние посты
Юрист - Франция
12 сент., 10:58
Друзья, привет!Я совсем редко здесь появляюсь в последнее время, но у меня сейчас довольно много выходит контента в инстаграме на английском. Если английский не проблема - присоединяйтесь, буду рада:https://www.instagram.com/lawyer.france?stkn=MTMzMzIwNXpkamx2aw%3D%3D&utm_source=qrА здесь постараюсь появляться почаще!Юрист - Франция
4 сент., 07:29
3 сентября 2026 года Европейский суд по правам человека объявил, что вычёркивает из списка сразу 879 дел против России.Официально это одно объединённое дело — Lebedeva and Others v. Russia, под номером первой жалобы №49120/07 собрали ещё 878 таких же. Решение вынесла палата из семи судей ещё 7 июля, а опубликовали его только теперь.Что это значит на практике?Люди годами ждали рассмотрения своих жалоб и теперь получили ответ: дело прекращено без рассмотрения по существу. Важно: суд не сказал, что эти люди не правы. В пресс-релизе прямо написано, что жалобы касались «потенциально обоснованных» нарушений — справедливого суда, права собственности, свободы слова, условий содержания под стражей, иммиграции, защиты личных данных. Суть дел никто не отменял. Причина прекращения другая.С 2022 года, когда Россия перестала быть членом Совета Европы, суд уже вынес больше 60 знаковых решенийЮрист - Франция
26 апр., 09:23изменён
🏡 Квартира за половину цены. Как работают судебные аукционы во ФранцииВо Франции существует легальный способ купить недвижимость с дисконтом 30–50% от рыночной стоимости. Без связей и серых схем. Просто нужно знать, где смотреть и как действовать. Это судебные аукционы - ventes aux enchères judiciaires.Откуда берётся дисконт Когда собственник не платит по кредиту, суд инициирует принудительную продажу имущества. Цель - погасить долг, а не получить максимальную цену. Банку нужны деньги, а не квартира. Отсюда - объекты по ценам ниже рынка.Как проходят торги: пошагово1. Поиск лотов Все объекты публикуются на платформе Licitor (licitor.com) по регионам, датам, стартовым ценам. Это открытый реестр, доступный каждому.2. Изучение досье Перед торгами публикуется dossier de vente: описание объекта, его юридический статус, долги, обременения. Читать обязательно объект продаётся строгоЮрист - Франция
22 апр., 11:52изменён
🇫🇷 РЕЖИМ IMPATRIÉ: налоговая льгота, которую теряет большинство экспатовСейчас декларационный сезон во Франции - и это последний момент, чтобы либо заявить режим impatrié в первой декларации, либо исправить ошибку в прошлогодней.Что это такоеArticle 155 B Code général des impôts. Если вас наняли из-за границы и вы стали налоговым резидентом Франции, у вас есть право на: - 30% зарплаты освобождены от подоходного налога (forfaitaire) (но считается только разница между референсной французской зарплатой и вашей фактической) - 50% дивидендов, процентов и capital gains с иностранных счетов освобождены от налога - Срок действия - 8 лет - Иностранная недвижимость не входит в базу IFI первые 5 летСколько это в деньгах (реальные кейсы клиентов)- Зарплата €80 000 → экономия ≈ €9 000/год → за 8 лет ≈ €72 000 - Зарплата €120 000 → ≈ €16 000/год → ≈ €128 000 за 8 лет - Зарплата €200 000 →Юрист - Франция
25 февр., 21:57изменён
Префектура хочет забрать вашу 10-летку после развода? Суд сказал - нет 🙂↔️Развод. А потом вдруг письмо об отзыве 10-летней карты. Звучит как кошмар? Именно так и чувствует себя человек, когда ему приходит такое письмо.Ты прожил(а) с французом / француженкой несколько лет. Всё было официально, всё было по закону. Получил(а) карту резидента на 10 лет. А потом жизнь. Развод. И вдруг префектура заявляет: «Брак был фиктивным. Карту забираем».Это вообще законно?Разбираем свежее решение Апелляционного суда Бордо от 3 февраля 2026: почему префектура в таких делах часто проигрывает.Сначала - базовые правила игрыКогда иностранец получает 10-летнюю карту резидента как супруг(а) гражданина Франции, закон предусматривает одну важную вещь.Да, префектура может отозвать карту при разрыве совместной жизни. Но только в течение 4 лет с момента заключения брака (ст. L. 423-6 CESEDA) (И дажеЮрист - Франция
12 февр., 10:12
Bail civil вместо bail d'habitation: когда это нормально, а когда - прямой путь к судуКлиентка задала вопрос на консультации: "Дарья, я нашла студию в Париже, арендодатель предлагает bail civil на год. Говорит, это гибче. Но это будет моё единственное жильё. Нормально?"Не совсем. Это часто серая схема обхода encadrement des loyers. Но есть нюанс: иногда bail civil - это единственный способ найти квартиру. И иногда он даже выгоднее классического bail d'habitation.Разбираю всю историю: почему так происходит, когда это легально, кто рискует больше, и как не попасть на деньги или суд.Почему вообще возникла эта схемаВо Франции правило простое: снимаете жильё как основную резиденцию - это bail d'habitation по закону 1989 года. Три года минимум, préavis 1-3 месяца для арендатора, выселить почти нереально. И главное - в Париже, Лионе, Лилле действует encadrement des loyers. МаксимумЮрист - Франция
10 февр., 18:49
Что делать, если вам отказали во французском гражданствеПолучить письмо об отказе в натурализации это всегда удар. Вы прожили во Франции положенные годы, собрали документы, прошли собеседование, ждали.. и вот - отказ. Первая реакция обычно одна: Всё, конец, больше шансов нет.Но это не так. Отказ в гражданстве - не окончательное решение. Во французской системе предусмотрена чёткая процедура обжалования, и она работает. По статистике, около 40% административных обращений и 30% судебных апелляций заканчиваются пересмотром решения в пользу заявителя.Давайте разберёмся, что делать дальше и как максимально использовать свои шансы.Первое: поймите, какой именно отказ вы получилиВо Франции существует три типа негативных решений по натурализации, и от этого зависит ваша стратегия:Irrecevabilité (недопустимость заявления) - это когда вы формально не соответствуете требованиям закона.Юрист - Франция
9 февр., 19:10
Инвестиции в недвижимость во Франции: сказка и реальностьЧетыре с половиной года назад мой знакомый купил двухкомнатную квартиру в Шамбери.Типичная история начинающего инвестора: нашёл объект за 120 тысяч евро, внёс треть своих накоплений как первоначальный взнос, взял кредит под 1,1 процента - невероятная ставка, которую сегодня к сожалению уже не получить..Квартиру сразу сдал в аренду за 760 евро в месяц. На бумаге всё выглядело идеально. Платёж по ипотеке - 542 евро, аренда покрывает его полностью и ещё остаётся на кофе. Короче классическая схема пассивного дохода из всех этих книжек про финансовую свободу, правда?Медовый месяцПервый год был действительно хорош. Арендаторы платили вовремя, никаких звонков, никаких проблем. Он уже начал подсчитывать, сколько таких квартир купит через пять лет, и как создаст империю недвижимости. Светился от счастья.Что-то пошло не такПотоЮрист - Франция
7 февр., 14:05
Покупаем винный магазин в Париже 🍷Сегодня разбираем реальный fonds de commerce винного магазина, который продаётся прямо сейчас. И это кейс, который научит большему, чем десять книг по финансам.Что продаётсяCave à vin, 79 rue des Entrepreneurs, Paris 15e - Цена: 45 000 € - Годовой оборот: 360 000 € HT - Площадь: 115 м² (92 м² торговый зал + 23 м² подвал) - Мультипликатор P/CA: 0.125xПервое, что бросается в глаза: мультипликатор 0.125x. Бизнес продаётся за 12.5% от годовой выручки.Для сравнения: здоровые винные погреба в Париже продаются за 40-80% от CA. То есть справедливая цена этого бизнеса должна быть 144 000 - 288 000 €.Текущая цена: 45 000 €. Дисконт 75-85%..Когда что-то продаётся с дисконтом 80%, это скорее сигнал тревоги.Юрист - Франция pinned «Как подать на гражданство в 2026 без ошибок (и нервного срыва) В 2026 году все реально усложнилось: B2, examen civique, автономия, поездки, интеграция, ANEF... Короче, набор сюрпризов Но вот хорошая новость 😇 Я собрала всё это в простой и человеческий гайд…»
5 февр., 15:10
Юрист - Франция
5 февр., 15:10изменён
Как подать на гражданство в 2026 без ошибок (и нервного срыва)В 2026 году все реально усложнилось: B2, examen civique, автономия, поездки, интеграция, ANEF... Короче, набор сюрпризовНо вот хорошая новость 😇 Я собрала всё это в простой и человеческий гайд на 60 страниц - так, чтобы процесс был понятным, предсказуемым, быстрым и не таким стрессовым.Что даёт гайд: • понимание логики префектуры • что исправить за 3–12 месяцев, чтобы подавать с уверенностью • как выглядит сильное досье глазами агента префектуры • что на самом деле спрашивают на интервью • как подготовиться, если работа удалённая, доход нестабильный или поездок многоГоворят, что путь к гражданству долгий. Но намного легче идти, когда у тебя в руках хорошая карта (мне в свое время такой не хватало).Ссылка на гайд здесь: https://payhip.com/b/sxkPT (лайфхак - чтобы не платить налог 20% включите впн на любую странуPayhipГид по получению французского гражданства 2026Мастер-гайд по французскому гражданству 2026 (60 страниц)Как пройти натурализацию с первого раза - без отказов, задержек и лишних нервовПочему 30% заявлений на гражданство отклоняют?Не потому что люди не подходят. А потому что они не понимают скрытую...Юрист - Франция
4 февр., 14:19изменён
Ипотека во Франции в 2026Если вы думаете о покупке недвижимости во Франции, у меня для вас две новости. Хорошая: ставки еще не космические. Средние 3,15-3,24% на 20-25 лет. Для сильных профилей можно найти ниже 3%.Плохая: они растут. Прогноз к концу года - 3,55%, в пессимистичном сценарии до 4%. Разница в 0,5% на кредите 300 000 евро это минус 300 евро в год. Хотя это и смешно если вы когда-нибудь брали ипотеку в России напримерВывод простой - если планируете покупку то лучше действуйте весной 2026, не откладывайте на осень.А теперь главное: можете ли ВЫ получить ипотеку?Зависит от трех факторов.ФАКТОР 1: Ваш статус работы CDI - прекрасно, банки обожают. Самозанятый/либеральная профессия - можно, но нужно:- Минимум 3 года стажа - Стабильный или растущий доход - Готовьте 3 налоговые декларации, выписки URSSAF, KBISCalendlyВводная консультация - advokat_franceПервая консультация для анализа вашей ситуации. Результат: краткий разбор ситуации и, при необходимости - подробное предложение по дальнейшему сопровождению. Вопросы → @advokat_franceЮрист - Франция
29 янв., 12:22
Покупка бизнеса во ФранцииДрузья, я запускаю новую рубрику, которая мне самой очень интересна. Будем разбирать реальные бизнесы, которые прямо сейчас продаются во Франции.Сейчас огромное поколение владельцев малого бизнеса уходит на пенсию и на рынок выходит много прибыльных, уже работающих компаний. Это реальный шанс купить готовый проект с клиентами и системой, а не начинать всё с нуля. Сегодня разберём один из таких вариантов.🚲 Что продаётсяВеломагазин + прокат + ремонт, Haute-Savoie (74) (сылку оставлю в комментарии) Цена: 132 000 € Годовой оборот: 154 000–168 000 € EBE (прибыль до налогов): 70 252 € Мультипликатор P/EBE: 1.88xДа да: прибыль до налогов - 70 тысяч на обороте 160 тысяч. Это маржа 43.9% - очень здоровый показатель для розницы.Почему регион идеаленЮрист - Франция
28 янв., 15:55изменён
Почему оптимизация налогов начинается задолго до декларацииФранцузская налоговая система - штука сложная. Особенно если вы недавно во Франции, не очень уверенно говорите по-французски или привыкли к более простым правилам в другой стране.Но знаете, что самое интересное?Почти все мои клиенты делают одну и ту же ошибку.Они начинают думать о налогах только весной, когда приходит время декларации. А думать нужно было раньше - в течение года, пока ещё можно что-то изменить.Потому что в мае уже поздно что-то оптимизировать.В мае вы просто узнаёте результат: - какой налог придёт - какую доплату нужно внести - сколько URSSAF возьмёт в следующем годуИ обычно это шок.Главное разочарованиеЮрист - Франция
27 янв., 14:37
Одна галочка в декларации стоит 5 000 евро. Почему 80% предпринимателей её пропускают?На impots.gouv.fr есть невзрачный чекбокс «Refus du prélèvement forfaitaire». Большинство пролистывают его на автопилоте. А зря, одна секунда и почти 5 000€ разницы.Дивиденды во Франции это развилка: быстрый путь (flat tax 30%) или сложный но с бонусами (barème progressif + abattement 40%). Большинство идут быстрым путём, потому что он по умолчанию. Но быстрый не значит выгодный.Два путиСценарий А: Flat tax (автопилот) Ваша SASU заработала 60 000€. После IS остаётся 49 250€. Применяется flat tax 30%. Минус ещё taxe PUMA 1 639€ (потому что зарплаты нет, а дивиденды больше 24 030€). Итог: 32 836€ на руки.Сценарий Б: Barème progressif (с галочкой) Те же 49 250€ дивидендов. Но вы отказываетесь от flat tax на декларации. К дивидендам применяется вычет 40% (abattement), база для налога становитсяЮрист - Франция
26 янв., 16:35
Микро-предприятие во Франции: как вы можете терять до €22 000 в год - и даже не замечать этогоПять лет в статусе микро-предпринимателя. Доход стабильный - около €4 000 в месяц. Обычная цель: снять квартиру в Париже. Ответ владельца был коротким: «Auto-entrepreneur? Слишком рискованно».Где начинаются потериВозьмём типичную ситуацию: €50 000 оборота в год, услуги, статус micro-BNC.В 2025 году это выглядит так: Социальные взносы - 24,6 %. При таком обороте это около €12 300. Подоходный налог - ещё примерно €2 000–4 000. Точная сумма зависит от режима и семейной ситуации.И здесь появляется главный сюрприз.CalendlyВводная консультация - advokat_franceПервая консультация для анализа вашей ситуации. Результат: краткий разбор ситуации и, при необходимости - подробное предложение по дальнейшему сопровождению. Вопросы → @advokat_franceЮрист - Франция
18 янв., 10:21
🏰 Как купить замок во Франции?Просыпаться под расписными потолками XV века, пить кофе в галерее с видом на собственный парк, устраивать ужины в зале, где танцевали маркизы... Звучит как мечтаНо это вполне реально. Прямо сейчас на рынке несколько тысяч из 45 000 французских замков. Некоторые стоят дешевле московской трёшки - входной билет начинается от 328 000€ (средний замок в Вогезах). Но вот что вам никто не расскажут на первой встрече с риелторомРеальная математикаЦена покупки - это как айсберг. Видимая часть это максимум 15% настоящих затрат. Купить замок за 800к€ - это только начало: - Нотариус: +65к€ (7-8%) - Реставрация: 1,5-3 млн€ (в 2-3 раза больше покупки) - Ежегодное содержание: 50-65к€Château d'Avensac купили за $1,2 млн в 2021. Через год вложили ещё $500к и поняли что нужно еще столько же. Средневековая электрика, отопления нет а фундамент гуляет. Château de laЮрист - Франция
15 янв., 09:34
Изменения 2026 - часть 2БИЗНЕС: кнут и пряник одновременноPME с прибылью: вас любят Если ваша компания зарабатывает от €42 500 до €100 000 в год, у меня для вас отличная новость. Раньше вы платили IS (налог на прибыль) 25% на всё, что выше €42 500. Теперь до €100 000 вы платите всего 15%. Конкретный пример:Прибыль €80 000 Раньше: €42 500 × 15% + €37 500 × 25% = €15 750 Теперь: €80 000 × 15% = €12 000 Вы сэкономите €3 750 в годКому это выгодно? Растущим PME, которые уже вышли на стабильную прибыльность, но ещё не стали гигантами.ACRE: конец эпохи лёгкого открытия бизнесаACRE - это льгота для начинающих предпринимателей, которая освобождала вас от социальных взносов в первый год. Многие создавали micro-entreprise именно благодаря ей. Почти любой мог получить ACRE Освобождение 100% от взносов, если доход до €36 000Юрист - Франция
14 янв., 12:03
🇫🇷 Франция 2026: к чему готовиться?Друзья, всех с наступившим! Сегодня разбираем, что меняется в 2026 - от налогов до бизнеса и биткоина.Подоходный налог: небольшая победа здравого смыслаПредставьте: правительство хотело заморозить налоговые пороги. То есть инфляция растёт, а пороги нет. Результат? Вы автоматически платите больше, хотя ваша зарплата не выросла в реальных деньгах. Классический скрытый налог.Парламент сказал нет. Barème проиндексирован на +1,1%. Это значит, что около 200 000 семей не попадут под налог, а остальные не заплатят больше просто из-за инфляции. Небольшая победа, но приятная.Flat tax: ваши инвестиции подорожалиТеперь это 31,4%. Не драма, но +1,4% - это дополнительные €140 с каждых €10 000 прибыли.На что это влияет: буквально на всё, что приносит вам доход - от Livret A до акций, от assurance-vie до облигаций. CSG (социальный налог) вырос с 17,2%Юрист - Франция
18 дек. 2025 г., 13:33
Компания оплачивает ваши расходы: оптимизация или риск?Типичная ситуация. Вы ведёте бизнес во Франции, всё делаете аккуратно, платите налоги и вдруг ловите себя на мысли: почему я всё оплачиваю из личных денег, если без этого я просто не могу работать?Кофе между встречами. Поездки к клиентам. Подписки, без которых бизнес встанет.Интуитивно кажется: лучше не трогать вдруг опасно.И в этом месте большинство предпринимателей делают главную ошибку: они либо не используют разрешённое, либо используют его неправильно.Во Франции расходы можно учитывать (если это позволяет выбранный налоговый режим).Французская налоговая не запрещает оптимизацию. Расходы признаются, если они укладываются в юридическую логику. А логика индивидуальна.
