Последние посты
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
21 сент., 11:52
Познакомимся?Традиционно начинаю новый рабочий сезон в сентябре. Знаю, что ни я один ассоциирую этот период с личным Новым Годом.Поэтому, решил обновить видеовизитку, если за лето вы забыли кто я, и чем могу быть полезен — давайте знакомиться заново.Я Семен Кузнецов, брокер по новостройкам, работаю в компании «Департамент Недвижимости».Со мной переезжают в Тюмень из других городов, покупают квартиры для семьи и коммерческую недвижимость для бизнеса. Всю рутину я беру на себя и нахожусь рядом на каждом этапе сделки: от выбора ЖК до одобрения ипотеки и получения ключей.Со мной выгодно и надежно потому что:1. Для вас 0₽. Мою работу оплачивает застройщик, цена квартиры от этого не меняется.2. Персональная экономия. За счет моих бонусов и партнерских скидок от застройщиков мои клиенты получают дополнительные скидки и экономят свои деньги.3. Я не продавец-консультант вНовостройки Тюмени | Семен Кузнецов
19 сент., 05:01
Этот ЖК кажется мне очень интересным. Здесь есть уникальные лоты: квартиры с летней кухней на крыше, собственным входом, двойным светом, да даже с цокольным этажом.«Дом у озера» хорош своим разнообразием форматов для жизни внутри, и причастностью к экосистеме Европейского микрорайона снаружи.Если вы выбираете этот проект, то получаете доступ ко всей красоте, развлечениям и инфраструктуре соседних комплексов от Брусники. Они связаны между собой пешеходными маршрутами. А возвращаться с такой прогулки вы можете в таунхаус, на свою террасу с видом на озеро или в просторную квартиру с большими окнами.Что по ценам? Однокомнатная квартира, 43 кв.м — 8 950 000₽ Двухкомнатная квартира, 61 кв.м — 10 790 000₽ Таунхаус, 153 кв.м — 19 060 000₽Об этом ЖК много разных мнений, поделитесь своим в комментариях, обсудим!Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
18 сент., 05:01
Екатерина и Дмитрий из Салехарда пришли ко мне с довольно популярным запросом.Им нужна была квартира в Тюмени для себя, чтобы сейчас приезжать в наш город и жить в ней с комфортом, а в будущем передать ее подросшим детям.Мы искали: — планировку 1+, просторную, чтобы можно было разместиться с малышом; — район с хорошей транспортной логистикой и маршрутами для прогулок с коляской; — в идеале — с ремонтом.Под все критерии идеально попал проект «Мидгард на Уездной». Это спальный, но развитый район Тюменской Слободы — вокруг только новая застройка, школы и детские сады, поликлиника, большой природный парк, куча секций для детей и мест для семейных прогулок.Особенность квартиры была в том, что она продавалась с ремонтом и частичной меблировкой, там уже был кухонный гарнитур и прихожая. Эту акцию застройщик не афишировал в открытом доступе, но о ней знал я и мои коллеги. Такие
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
17 сент., 05:02
Любой дизайнер интерьера скажет вам, что неудачных планировок не бывает, нужен только грамотный проект.Я с этим согласен, но все-таки не очень выигрышные планировочные решения есть даже у классных застройщиков.Над ними придется ломать голову, что-то перестраивать и изобретать. Кому-то такие квесты нравятся, по итогу у них получаются уникальные варианты, а кто-то к дополнительным вложениям и сложностям не готов и я их понимаю.В карусели разобрал несколько таких вариантов со звездочкой. А здесь дам вам краткий список решений, которые делают планировку менее функциональной.1. В санузел через грязную зону. С таким маршрутом, грязь из прихожей будет разноситься по всей квартире. 2. Длинные коридоры. Коварная штука, которая в некоторых планировках может съесть аж 10 квадратных метров, а это целая комната. 3. Нелогичные перегородки, ниши и выступы. Часто, застройщик просто не может
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
16 сент., 05:04изменён
Редкий лот со скидкой — грамотная планировка, 17 этаж и проект любимой «Брусники».Изучаем детали квартиры: — Почти идеальная прихожая. Есть ниша для шкафа, место, чтобы комфортно снять обувь и верхнюю одежду; — Два полноценных санузла; — Разнесенные просторные спальни. В одной из них есть ниша для гардероба, при желании, можно снести перегородку и получить комнату в 16 кв.метров; — Кухня-гостиная удачной формы и комфортной квадратуры; — Открытая терраса на крыше.Сейчас на квартиру действует скидка, сэкономить можно больше 1 000 000₽.Застройщик дает нам множество способов покупки, подобрать комфортный сможем под практически любые вводные.Заинтересовались? Жду вас в сообщениях. Или отправляйте квартиру тому, кто ищет ее прямо сейчас.
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
15 сент., 03:40
Пугать и наводить жути не хочу, но и оставить вас без информации не могу.С 1 октября этого года предполагаются изменения в программе Семейной ипотеки.Оговорюсь, что точной информацией о том, какие именно изменения нас ждут ни у кого нет. Но есть несколько пунктов, о которых пишут эксперты чаще всего, с ними и разберемся.1. Сколько детей — такой и процент. О введении дифференцированной ставки говорят давно, изменение это логичное и закономерное. Для семей с одним ребенком ставка по ипотеке может вырасти до 8-10%.2. Ограничение сроков льготной ставки. Возможно, что льготная процентная ставка будет работать только первые 15 лет с момента оформления кредита, а потом переходить на базовый процент.3. Минимальная площадь жилья. Она может составить 35 кв. метров. Студии под аренду по Семейной ипотеке останутся в прошлом.Мы видим планомерное движение к тому, что Семейная ипотека
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
9 сент., 15:25
Даже топовый ЖК может не подойти вам.Он может быть самым замечательным, но не решать ваши задачи.Сегодняшнее видео как раз об этом. Рассмотрел достойные жилые комплексы и объяснил, подходят ли они для молодой семьи с ребенком. Спойлер: многие мои любимые проекты пришлось забраковать.Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
2 сент., 07:10
Про личный рейтинг застройщиков Тюмени я уже рассказывал, и вам понравилось.Сегодня проведем соревнование среди жилых комплексов. В видео только я, 10 лет работы с новостройками и мое субъективное мнение.В комментариях можно оставить название ЖК, который я не упоминал в видео, отвечу, на какое место поставил бы его в этом топе.Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
31 авг., 05:05изменён
Каждый месяц знакомлю вас с одним новым проектом. Сегодня это ЖК Сонтар, для застройщика это будет еще и первым проектом в нашем городе.Тип локации мой любимый - новая застройка в районе, где новостроек не так много. Такая история всегда очень ликвидна.Об остальном в карточках, долистывайте до конца, там можно оценить привлекательные стартовые цены.
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
30 авг., 05:03
Заметили, что в современных микрорайонах стало интереснее, чем в центре города?Тут тебе инста-локация, здесь концептуальное заведение, а там парк на несколько гектаров, хочется изучать новые места, которые постоянно появляются.Формат же советских спальников изначально был задуман для другого. Передохнули, и за работу — концепция у микрорайонов из нашего детства была такая, интересно было где-то там, в 20 минутах на автобусе.Современные застройщики стремятся создать в своих проектах «город в городе». У всех нас катастрофически мало времени, хочется, чтобы и быт, и развлечения были под боком.Своя романтика в старых спальных районах точно есть, но для жизни, как ни крути, новое будет комфортнее. Согласны?Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
29 авг., 05:03
Красавица от Брусники со скидкой 700 000. Она такая одна!Планировки с квадратурой 100+ это всегда эксклюзивная история. А в этом варианте у нас еще и крутые видовые характеристики, и терраса на 25 этаже.Что еще: - остекление в пол, света будет много; - школу построят в соседнем дворе; - срок сдачи: первый квартал 2027 года, подождать нужно будет совсем чуть-чуть.Расчеты и цифры оставил в карточках, а в сообщениях сообщества жду тех, кто оценил предложение.
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
27 авг., 05:00изменён
Каждый месяц банки одобряют все меньше сделок по семейной ипотеке.Условия ужесточаются, обязательный ПВ растет, не все могут воспользоваться льготными программами.А с 1 октября 2026 года нас ждет введение дифферинцированной ставки по этой программе, об этом обязательно расскажу в одном из следующих постов.В карточках собрал варианты покупки квартиры без льготных программ, но с достаточно комфортными условиями.Листайте, изучайте и задавайте вопросы в комментариях или личных сообщениях.
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
26 авг., 16:29
При выборе квартиры, 90% внимания уходит на сравнение ЖК, планировку и стоимость. Есть детали, которые обычно ускользают от покупателей, но на жизнь влияют существенно, о них я и расскажу.1. Соседство с лифтом и пожарной лестницейВ современных ЖК действительно тихие и быстрые лифты. Но лифтовая шахта — это все равно гул и вибрация, которые могут быть слышны через общую стену.Тоже самое с пожарной лестницей. С одной стороны, там никто не живет, с другой, эти пространства застройщики практически не отапливают. В тюменские -30°С стена, граничащая с такой лестницей, может быть холоднее, чем хотелось бы.2. Квартира напротив лифтового холлаТакие лоты иногда продаются чуть дешевле и люди радуются скидке. Но по факту, вы покупаете дверь, мимо которой 24/7 будут ходить все соседи по этажу, а еще курьеры и поздние гости.3. Кто живет за вашей стенкойПосмотреть на соседнюю квартиру
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
25 авг., 05:01
Рассказываю, как прошла моя первая сделка в «Департаменте».Ко мне обратился клиент с задачей вложить деньги в коммерческую недвижимость, чтобы получать доход со сдачи этого помещения в аренду.Что мы нашли и почему именно это:• Локация Мы выбрали район «Комарова парка», помещение площадью 61 метр на первой линии. Оно находится прямо в зоне притяжения будущего социального кластера — школы, детского сада и поликлиники.• Функциональность планировки Объект с оконными группами в пол и удачной конфигурацией. Из этих 61 квадратов можно легко сделать два независимых помещения с двумя отдельными входными группами. А это дает возможность сдавать объект сразу двум арендаторам и получать максимум доходности с метра.Нам удалось согласовать для клиента индивидуальные условия:1. Скидку около 10% от базовой цены.2. Минимальный первоначальный взнос, 20% от стоимости помещения.2. Расширении
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
24 авг., 16:18
Тюменцы любят Московский тракт.— Здесь нет промышленных предприятий, но уже есть вся инфраструктура. — Цены на квартиры чуть ниже, чем в других районах города. — Тут строят большие застройщики и амбициозные новички: выбор ЖК есть под любую задачу.Но идеальных районов не бывает. Я разобрал Московский тракт со всеми его плюсами и минусами.Смотрите видео, делитесь мнением в комментариях и пересылайте этот пост тем, кто прямо сейчас ищет квартиру в Тюмени.Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
23 авг., 06:31
Для каждого, самым лучшим и любимым будет свой застройщик. И это прекрасно!Сегодня нам с вами есть из чего выбирать, рынок недвижимости разнообразен, как никогда. Главное, знать где и с кем искать😉А какая главная фишка ЖК, в котором живете вы?Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
17 авг., 12:04изменён
ЖК «Домашний» от Страны я стабильно вижу в топах по продажам в Тюмени.Все потому что успехом всегда пользуются те проекты, в которых услышали нужды людей.Никто не хочет возить ребенка в школу в соседний район, ломать голову, куда пойти погулять, долго добираться до спортзала. В этом ЖК эти вопросы решили за нас с вами, поэтому, здесь так здорово.Бонус от меня: для моих клиентов действует дополнительная партнерская скидка 1,5% на любую квартиру у Страны. В рублях это будет очень приятная сумма.Если хотите посмотреть планировки, съездить на экскурсию или забронировать вариант со скидкой — пишите, посчитаем все под ваши условия.Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
8 авг., 04:33
«Семен, у нас 10 млн, давайте что-нибудь купим!» — так звучит мечта каждого специалиста по недвижимости, моя тоже😄Кратко и по делу рассказал о трех аспектах выбора квартиры, которая будет работать на вас: — Какой район выбрать? — Какая планировка всегда в цене? — Готовность дома.Рассмотреть вариант инвестиции в ЖК «Авторский», о котором я рассказываю в видео, можно вместе со мной в личных сообщениях. На проекты этого застройщика действует дополнительная скидка для моих клиентов -1,5% от стоимости любой квартиры.Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
5 авг., 07:58
Уже месяц я работаю в «Департаменте Недвижимости»Делюсь главными открытиями последних 30 дней.1. "Школа" open space офисаВ одном пространстве работает большое 20 моих коллег. Я могу слышать, как они общаются с клиентами, подмечать их фишки, запоминать классные фразы и использовать их в работе. Весь свой рабочий день я в окружении людей, которые горят новостройками так же, как и я. Это вдохновляет и заряжает.2. Разминка мозговОбщаясь с коллегами, ты видишь, что сейчас актуально на рынке, какие акции только-только появились, что предлагают застройщики. У нас идет постоянный обмен информацией, в одиночку обработать такой поток просто невозможно.3. Новые вызовыСкажу честно, что от такого разнообразия входящих запросов, я отвык. Когда работаешь по рекомендациям, запросы у клиентов плюс-минус похожие, проекты вы выбираете, похожие. Сейчас же через меня проходит огромный поток
Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
30 июл., 09:52
Премьера от ИНКО на ДОКеВ карточках рассказал о старте нового жилого квартала «Добро.Док». Одна из особенностей проекта — свободная планировка в каждой квартире. Решение интересное, точно не для всех, но амбициозное и нестандартное.
