Последние посты
СмартАгент | агрегатор недвижимости
21 сент., 13:26
Риэлторам и руководителям агентств: регистрация на Международный жилищный конгресс закрывается 25 сентября5–9 октября, ЦМТ, Москва. Главная деловая площадка рынка недвижимости: риэлторы, брокеры, девелоперы, банкиры, классифайды.Смотрим, что там полезно именно вам: 🔹 впервые отдельные линии секций по искусственному интеллекту, антикризисному маркетингу и кризис-менеджменту; 🔹 новые форматы: мастермайнды, кейс- и питч-сессии; 🔹 выездные бизнес-туры по объектам.SmartAgent — информационный партнёр конгресса. Будем там и расскажем, как ИИ уже работает в агентстве: звонок сам превращается в лид с задачей, описание объекта пишется по фото.👉 Программа и регистрация🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс
СмартАгент | агрегатор недвижимости
21 сент., 10:12
Собственник: «дешевле не отдам». Чем риэлтору ответить, кроме своего мненияОшибка в цене на старте — самая дорогая у риэлтора: завысили — объект висит без звонков, занизили — ушло быстро, а на душе осадок.В карточке объекта SmartAgent есть кнопка «Анализ объекта». Она собирает отчёт по конкретной квартире: историю объявлений на площадках, срок экспозиции, сравнение с похожими рядом, таблицу аналогов с ценой за метр и готовый PDF.Отчёт выбирается под разговор: обоснование снижения цены, для собственника, для покупателя или арендатора.Что это даёт риэлтору: — «снизим» перестаёт быть вашим мнением — рядом таблица аналогов; — видно, сколько дней квартира в экспозиции и как менялась цена; — PDF можно отправить собственнику сразу.Как это работает — с видео🌐 SmartAgent.ru 🚀 ПопробоватьСмартАгент | агрегатор недвижимости
20 сент., 07:06
Воскресенье. Риэлтор вышел погулять — без показов, без звонков, просто воздух.Дом с красивым фасадом: «Красивый. А сколько такой стоит?»Парк, скамейка, тишина: «А из окон — зелень. Это плюс процентов пятнадцать к цене.»Тело отдыхает. Глазомер работает. Знакомо? Значит, ты риэлтор 🙂Выходной — у клиентов. А объекты со всех источников и автоподбор под параметры клиента работают и в воскресенье — SmartAgent🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
19 сент., 12:03
Суббота. Риэлтор решил отдохнуть.8:15 утра: «Доброе утро! Мы нашли ещё одну квартиру — посмотрите, стоит ли?»Смотрит. Конечно, смотрит.Выходной риэлтора — понятие условное. Знакомо? Значит, ты риэлтор 🙂Хотите, чтобы объекты по параметрам клиента падали в подборку сами, без ручного поиска, — SmartAgent🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
18 сент., 14:37
🤝 ПАРТНЁРЫКлиент уже почти согласен — и уходит «подумать» У SmartAgent появился партнёр — приложение wellway.onlineТут передавил, тут не додавил, тут лишнее сказал — и сделка сорвалась. Знакомо?✔️ Восстановить состояние за 2–3 минуты — в стрессовой ситуации, перед показом или звонком ✔️ Правильно говорить с клиентом — приложение подсказывает, что и как сказать, чтобы снять возражение и довести до сделкиТестовый доступ — бесплатно на 30 дней, промокод smartagent.🔥 Попробовать: wellway.onlineПартнёрский обмен: приложение wellway.online рекомендуем мы, наш разбор «весь путь риэлтора в SmartAgent» выходит в их канале для агентов. Промокод подтверждён партнёром, действует на тестовый доступ 30 дней.🌐 SmartAgent.ruСмартАгент | агрегатор недвижимости
16 сент., 10:25
Клиент называет цену «как у соседа». А сколько таких же соседей уже стоит в продаже — никто не считал.Перед тем как выставить объект, откройте по нему оценку конкуренции. SmartAgent показывает, сколько аналогичных квартир продаётся рядом прямо сейчас и в каком диапазоне цен. Не «рынок вырос», а конкретная картина по вашему дому и вашей планировке.Что это меняет в разговоре с собственником: — переоценку видно до публикации, а не через месяц без звонков; — аргумент «снизим на 300 тысяч» перестаёт быть вашим мнением и становится цифрой; — понятно, с кем именно вы боретесь за одного и того же покупателя.Кнопка «Конкуренты» появляется в карточке объекта, когда похожие объекты найдены. Если её нет — значит, прямых аналогов рядом сейчас не выставлено, и это тоже ответ.Как это работает — с видео🌐 SmartAgent.ru 🚀 ПопробСмартАгент | агрегатор недвижимости
15 сент., 14:37
Молодым семьям могут компенсировать аренду: что это значит для риэлтораВ Госдуме обсуждают возврат части расходов на аренду молодым семьям: 50% — при одном ребёнке, 70% — при двух, 100% — при трёх и более. Об этом 13 сентября сообщила «Парламентская газета».Важное: это законопроект, а не действующая льгота. Порядка выплат, лимита суммы и требований к договору найма пока нет — обещать это клиенту на сделке нельзя.Что делать риэлтору по аренде сейчас: • не подавать инициативу как уже решённое; • напомнить про действующие региональные программы — часть клиентов о них не знает, условия в каждом регионе свои; • держать тему в голове: если компенсацию примут, платёжеспособность арендаторов вырастет — это ваш пул.Чего в законопроекте пока нет — разбор🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 КСмартАгент | агрегатор недвижимости
15 сент., 10:46
Риэлтору: доска подбора — клиент сам отмечает объекты на онлайн-презентацииВ заявке клиента появляется кнопка «Презентация» с цифрой — сколько объектов уже подобрано под запрос. Нажимаете — раскрывается доска подбора: фото, цена, адрес по каждому варианту. Чего не хватает — докидываете кнопкой «Прикрепить объект».Дальше «Ссылка на презентацию» → «Скопировать ссылку». Вместо потока объявлений в переписке клиент получает один адрес. Регистрация не нужна: открывает с телефона и под каждым объектом жмёт «Нравится» или «Не нравится».Видно, что клиент реально смотрел, а не «спасибо, посмотрю».🎬 Разбор: доска подбора и онлайн-презентация 🚀 Попробовать: бесплатный доступ🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка МаксСмартАгент | агрегатор недвижимости
14 сент., 11:19
Звонок риэлтора больше не теряется в памятиПоговорили с клиентом, договорились о показе — а через неделю уже не вспомнить, что решили и по какой цене. В СмартАгенте появился раздел «Звонки».Что в нём есть: • каждый звонок — отдельной строкой: по какому объекту или лиду он идёт, кто из сотрудников вёл, есть ли запись разговора; • запись слушается прямо в строке звонка; • расшифровка с разметкой «Менеджер» и «Клиент»: видно, кто что сказал и на какой минуте; • поиск по словам разговора — набираете «парковка», и нужная реплика подсвечивается; • текст расшифровки копируется одной кнопкой — в карточку лида или в заметку по объекту.Раздел работает, когда к СмартАгенту подключена телефония: звонки попадают в него сами.Как работают «Звонки» в СмартАгенте🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣СмартАгент | агрегатор недвижимости
13 сент., 07:20
Воскресенье. В объявлении: «Цена договорная, торг уместен».Приезжаете с покупателем, всё нравится, осторожно заводите разговор о цене. Собственник: «Ни рубля. Мне соседка сказала, сейчас всё растёт». А «торг уместен» в объявлении, видимо, был про какую-то другую квартиру.Опытные риэлторы знают: торг обсуждают до показа, а не на кухне при покупателе. Заранее спросить собственника, на что он реально готов, — и сюрпризов на встрече меньше.Знакомо? Расскажите в комментариях, какая «договорная» цена удивила вас сильнее всего 🏠Вся база объявлений и объекты клиентов — в одном окне на SmartAgent.ru🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
12 сент., 07:21
Суббота. Показы. Клиент влюбился в фотографию из объявления.«Хочу именно эту — как на фото». Приезжаете: другой дом, другой двор, другой этаж. Пару раз в практике был и другой город, но это уже легенды рынка.Фотографии продают мечту, а решение человек принимает на месте — стоя во дворе, а не листая ленту. Поэтому опытные риэлторы ведут показ по своему порядку: сначала двор и подъезд, потом вид из окна, и только потом та самая кухня с фотографии.Знакомо? Расскажите в комментариях свою историю «как на фото» 🏠Вся база объявлений и объекты клиентов — в одном окне на SmartAgent.ru🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
11 сент., 09:41
Весь путь риэлтора в SmartAgent — за шесть минутПоказали маршрут целиком, одной непрерывной записью экрана: откуда взять объект, как отдать его клиенту, где вести звонки и переписку. Без постановочных экранов — только живой кабинет.В фильме: вся база объявлений со всех источников → объект в работу → подбор и показ клиенту → звонок с расшифровкой в лид и задачу → сделка.Смотреть: Путь риэлтора в SmartAgent — полный обзор за шесть минут🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
11 сент., 08:23изменён
Сделку признали недействительной. А деньги?В Госдуме предлагают развернуть порядок: квартиру возвращают продавцу только после того, как покупатель полностью получил свои деньги. Сейчас бывает наоборот — человек остаётся и без жилья, и без средств: деньги к моменту суда уже потрачены.Давайте разберёмся, что это меняет в работе. Для вас это ещё один аргумент к тому, о чём мы говорим постоянно: цена ошибки в проверке объекта измеряется не комиссией, а квартирой клиента.Что именно предлагают изменить, на какой стадии законопроект и что проверять до сделки — разобрали в статье → Депутаты предлагают вернуть деньги покупателю раньше, чем квартиру продавцу🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 ПодСмартАгент | агрегатор недвижимости
10 сент., 08:18изменён
Год постройки пропал из выписки ЕГРН — и это не ошибка РосреестраПравительство внесло в Госдуму законопроект: в реестре недвижимости 6 млн зданий без года ввода в эксплуатацию и 700 тыс. без сведений о материале стен. Данные дозаполнят из архивов БТИ и муниципалитетов.Смотрим, что это значит для вас на практике:✔️ Пустая графа «год постройки» в выписке — не дефект объекта Это пробел реестра, а не история дома. ✔️ Когда данные дозаполнят, у части объектов пересчитается кадастровая стоимость — а от неё считаются налог и оценка для ипотеки. ✔️ Год постройки и материал стен — первое, о чём спрашивает клиент по вторичке. Ответ нужен до звонка, а не после.Разобрали, какие объекты попадут под дозаполнение и что отвечать собственнику: полный разбор для риэлтораСмартАгент | агрегатор недвижимости
10 сент., 07:37
Клиент звонил месяц назад — а риэлтор помнит всёОн позвонил в августе, посмотрел две квартиры и пропал. Сегодня звонит снова — и агенту не нужно спрашивать «напомните, что вы искали».В карточке клиента в СмартАгенте лежит вся история: звонки с расшифровкой, переписка из всех мессенджеров, показанные объекты, задачи и заметки. Разговор продолжается с того места, где закончился в прошлый раз.Отложенный клиент — не потерянный клиент. Потерянный — тот, о ком забыли.Как устроена карточка клиента🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
9 сент., 10:58
Сдаёте квартиру иностранцу — устная договорённость больше не пройдёт8 сентября в Госдуму внесён законопроект: наём жилья иностранным гражданам — только письменный договор. Расписка и «по-дружески на словах» перестают быть вариантом.Что это значит для риэлтора по аренде: • каждый такой наём — отдельный документ, а не звонок собственнику; • сроки, оплата и основания проживания фиксируются письменно; • собственник спросит вас, как оформить правильно — и это ваш повод для сделки, а не для отказа.Разобрали, что уже сейчас стоит поправить в работе с арендным блоком: что меняется для риэлтора🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
8 сент., 15:33
С 1 октября налоговая увидит, кто и сколько зарабатывает на площадкахВступают в силу единые правила обмена данными между цифровыми площадками и ФНС — закон 289-ФЗ и постановление Правительства №766. Площадка передаёт налоговой сведения о партнёре: договоры, объёмы расчётов, соглашения об изменении цены, акты сверки.Давайте разберёмся, кого из нас это касается: ✔️ риэлтора, который работает с личного профиля без статуса самозанятого или ИП; ✔️ агентство, где часть агентов ведёт сделки «с себя» и на личную карту; ✔️ договорённости о комиссии, которых нет в документах.Если вы узнали себя — у вас три недели. Решить со статусом, развести личные и рабочие расчёты, привести в порядок договоры. Без паники, но и без «потом разберусь».Разобрали по шагам: что успеть риэлторуСмартАгент | агрегатор недвижимости
8 сент., 09:24
Риэлтор теряет время не на показах, а на поиске нужной кнопкиНовый агент заходит в CRM и первые дни тыкается: где база объектов, где его лиды, где настройки публикации. Мы сняли короткий тур по кабинету SmartAgent — три раздела, и дальше всё понятно.Что в ролике: — Объекты — вся база объявлений со всех источников в одном окне — Клиенты — лиды, воронка, задачи и автоподбор объектов под запрос — Настройки — публикация на площадки, телефония, команда агентстваДва часа на адаптацию нового агента вместо двух недель «спроси у коллеги».📺 Разбор по шагам: Навигация по SmartAgent — три раздела кабинета 👉 Попробовать бесплатно🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
7 сент., 10:14
🏠 Нашли подходящий объект в общей базе? Берите в работу одним действиемРиэлтор видит в общей базе интересное предложение. Дальше обычно начинается ручная работа: переписать адрес, площадь, этаж, перезалить фото, заново собрать описание. Полчаса на один объект — и это до первого звонка клиенту.В SmartAgent это одно действие: открыли карточку → «В работу» → объект уже в ваших «Моих объявлениях», форма редактирования открыта. Меняете фото и описание, назначаете ответственного и отправляете на площадки — без повторного заполнения полей.Подробнее и видео →Попробовать SmartAgent бесплатно🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс ⚙️ Поддержка Макс 💬 Поддержка TelegramСмартАгент | агрегатор недвижимости
6 сент., 06:35
🏠 ВОСКРЕСНЫЙ ЮМОР«Сколько выходных у риэлтора? Семь. Рабочих.»Воскресенье, 21:40. Ты наконец сел ужинать — и телефон: «Здравствуйте, а квартиру ещё можно посмотреть? Завтра в восемь утра удобно?»И ведь удобно. Потому что клиент, который звонит в воскресенье вечером, — самый горячий из всех, кто писал вам за неделю.Единственное, чего риэлтору правда жалко в выходной, — это потом вручную заводить карточку, вспоминать, что обещал, и ставить задачу на утро.В SmartAgent это делает сам сервис: звонок распознаётся, из него собирается лид, заметка и задача на завтра. Вы просто дозвонились — остальное уже записано.Хорошего воскресенья 🙂 А завтрашний показ пусть напомнит CRM.Попробовать SmartAgent бесплатно🌐 SmartAgent.ru 🚀 Попробовать📣 Канал Макс
