Последние посты
thai_rus_association
22 сент., 05:34
Как узнать о наличии ордера на арест?В 2026 году власти Таиланда значительно усилили контроль за соблюдением Foreign Business Act и правил владения недвижимостью иностранцами.На особом контроле находится более 119 000 компаний с иностранным участием (доля от 0,01 % до 49,99 %). Из них свыше 50 000 отнесены к группе повышенного риска и проходят углублённые проверки с использованием ИИ и межведомственного обмена данными.❗️❗️❗️❗️❗️❗️Начинают проверять и 100% тайские компании на предмет конечных бенефициаров. Отслеживают все транзакции ⤵️Если в бумагах нет иностранцев, но именно им уходит вся прибыль, то у DBD появляются основания для углубленных проверок.
thai_rus_association
21 сент., 07:20
Учреждение регионального офиса с получением виз💯 иностранная собственность компанииРO не является отдельным юридическим лицом и осуществляет деятельность в Таиланде от имени головного офиса, расположенного за рубежом ⤵️Он выступает лишь как продолжение головного офиса, аналогично филиалам и представительствам.✅ Обычно это предприятие, занимающееся международным производством товаров или услуг, иностранными инвестициями либо управлением доходами и активами более чем в одной стране.Разрешённые виды деятельности (только эти 7!)1. Координация и управление филиалами и дочерними компаниями в регионе. 2. Консультационные и управленческие услуги для своих компаний. 3. Обучение и развитие персонала. 4. Финансовый менеджмент внутри группы. 5. Контроль маркетинга и планирование
thai_rus_association
20 сент., 08:05
Как урегулировать спор с застройщиком быстро и без суда?На презентации — вид на море и срок сдачи. На площадке работы могут идти иначе: сдвиг графика, другая отделка, не готовы общие зоны. Так бывает на крупных проектах в любой стране.Спор решается не перепиской с отделом продаж, а сверкой договора и факта.Какие проблемы чаще всего становятся предметом переговоров?🔴Срок передачи сдвинули, условия ответственности в договоре нужно читать отдельно. 🔴Готовый объект отличается от буклета: материалы, площадь, вид. 🔴Есть замечания по качеству: течи, отделка, инженерия. 🔴Одну очередь ввели, по следующей график не подтверждён. 🔴В сделке несколько компаний: продавец, подрядчик, владелец земли. Претензию направляют по
thai_rus_association
19 сент., 07:50
Сколько россиян-экспатов живёт в Таиланде — и какой бизнес они здесь строят?В чатах две цифры живут рядом и постоянно путаются: «на Пхукете до ковида было пять тысяч», «сейчас шестьдесят».Обе могут быть правдой — если не смешивать постоянного жителя, зимовщика и туриста.До 2019 года по стране постоянно проживало примерно 15–25 тысяч граждан России. На Пхукете тех, кто оставался вне сезона, было 5–7 тысячСейчас картина другая. По оценке посла РФ по стране осело 40–50 тысяч россиян.На Пхукете круглый год — 15–25 тысяч. В высокий сезон остров заполняется зимовщиками и туристами: 40–50 тысяч русскоязычных одновременно, верхняя оценка пика — около 60 тысяч. Это присутствие, не ПМЖ.Если к россиянам добавить постоянных жителей из Казахстана, Беларуси, Украины и остальных стран СНГ, получается ещё примерно 10–15 тысяч.✅ Отдельно стоят туристические
thai_rus_association
18 сент., 04:55
thai_rus_association
17 сент., 04:40
Thailand (Elite) Privilege усиливает проверку участников. Коротко рассказываем, что изменилось и почему.Программу давно критиковали за то, что долгосрочная карта могла стать удобной «крышей» для людей, которым нужен был легальный статус в Таиланде без лишних вопросов.За последние годы это совпало с другой историей в регионе: колл-центры, онлайн-мошенничество, серые финансовые схемы и перемещение групп из Камбоджи и Мьянмы через Таиланд дальше, в том числе в Малайзию.Отдельно в поле зрения попали кейсы с китайскими гражданами.У Privilege сейчас около 40 000 участников, к концу 2026 оператор хочет выйти примерно на 43 000.Китай — крупнейший рынок: порядка 20 000 человек с учётом материкового Китая, Гонконга и Тайваня.Дальше обычно идут Япония, США, Великобритания, Россия, Германия, Франция и Австралия.➡️При этом уже были задержания, когда
thai_rus_association
16 сент., 08:30
Кондоминиум в Паттайе попал под «специальное дело» DSI. Это ещё не приговор зданию. Дело еще одного проекта в БангкокеСледствие проверяет не стены, а структуру владения компанией-застройщиком C Beach View Co., Ltd.Законность акционеров и законность самой постройки — два разных вопроса. Их сейчас смешивают, отсюда паника.Что проверяют?По корпоративным данным, в компании иностранный директор указан с 49%, две гражданки Таиланда — по 25,5%.Формально это 51% «тайского большинства».По версии следствия, одна из акционеров с 2010 года была связана с юрфирмой, которая занималась регистрацией компании.⚠️ DSI проверяет, были ли это её собственные деньги и осуществляла ли она реальные права акционера.21 августа прошли обыски в юрфирме и кондо.➡️ Связанные активы в восточном регионе в публикациях оценивают более чем
thai_rus_association
15 сент., 05:10
Почему нельзя просто продать номинальный актив? И что делать?Договор купли-продажи не стирает уже совершённое. Нарушение заключается не в том, что дом ещё числится на компании.Нарушение в схеме контроля: таец на бумаге, а деньги и решения — у иностранца.Новый покупатель не вычищает сверку DBD, оплату долей и след в земельном офисе.В базе 36 277 компаний с землёй и 7 082 компании с квартирами. Это список для проверки, а не приговор каждой фирме.Срочная продажа на этом фоне почти всегда бьёт по цене.⚡️⚡️⚡️⚡️Заниженная сумма, смена директора без оплаты акций, перевод на другое лицо для проверяющего выглядят как продолжение нарушения, а не как исправление.➡️Если уже есть предписание продать участок в срок от 180TelegramУра! В нашем сообществе уже больше 1300 человек! Благодарим вас, наших любимых клиентов, за рекомендации и обращения. Сегодня познакомимся с теми, кто нас еще не знает. Тайско-российская бизнес-ассоциация оказывает поддержку русскоязычным предпринимателям…thai_rus_association
14 сент., 07:21
Рады сообщить, что наш проект получил одобрение и благословение от уважаемых монахов.Если вы захотите разобраться в себе, провести несколько дней в самоанализе под контролем настоятелей в храме, пишите. Условия комфортные, подход личный.Локация - Бангкок, Тхонглор1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟➡️По всем вопросам пишите @nirah_business_asia✅ О нас и нашей деятельности + отзывы1️⃣2️⃣3️⃣
thai_rus_association
13 сент., 07:15
Кондо во фрихолд или лизхолд. Что будет, если у застройщика дело по номиналам?Ваш титул и уголовное дело девелопера — не одно и то же. Однако, есть различия для фрихолд и лизхолд.Сейчас DBD сверяет 7 082 компании с иностранным участием, на которые зарегистрировано 76 840 корпоративных квартир — 4,10 млн квадратных метров.⚡️⚡️⚡️⚡️Почти все эти юниты (73 786) оформлены на фирмы с долей иностранца до 49%.Иностранная доля сама по себе ещё не нарушение. Смотрят, кто оплатил доли и кто забирает выгоду.➡️Если фрихолд уже ваш, деньги зашли валютой, есть FET и квота здания в 49% не нарушена, чанот обычно остаётся в силе⤵️Дело застройщика бьёт по его земле, счетам, непереданным квартирам и
thai_rus_association
12 сент., 06:45изменён
От храмовых трав до заводов: почему Таиланд умеет извлекать из растений то, что потом уезжает на экспорт?Тайская традиционная медицина — система, где растения веками разбирали по частям: корень, лист, кора, эфирное масло.Плай ставили на отёк, центеллу — на раны, куркуму — на воспаление, тамаринд использовали как мягкий кислотный пилинг.Формулы передавались в семьях и храмах.У страны порядка 20 тысяч видов цветущих и лекарственных растений, а государство прямо ставит цель сделать Таиланд хабом стандартизированных экстрактов.Дальше подключилась наука ⤵️✅ Mahidol University в 2026 вошёл в топ-100 мира по Pharmacy & Pharmacology (96-е место) и первый в Таиланде в этой дисциплине.✅ Chulalongkorn держит первое место в стране по химии и десяткам смежных направлений.NANOTEC и NSTDA
thai_rus_association
11 сент., 06:36
Ужесточение контроля за nominee; на Пангане под проверками 112 компаний. Как зарегистрировать бизнес так, чтобы не было проблем?По данным DBD, в августе 2026 года число новых регистраций юридических лиц, которые ведомство относит к категории повышенного риска, снизилось на 81,77% год к году: с 894 до 163.Из 163 дел 100 квалифицированы как реальные совместные тайско-иностранные инвестиции, 63 — как потенциально рискованные схемы. ⤵️Акционеров, директоров и заявителей запрашивают пояснения; при выявлении нарушений возможны административные и судебные последствия.Параллельно расширяется точечный контроль. На Ко Пангане выявлены 112 компаний, подлежащих проверке по иностранному участию и правам на землю — совокупно 124 участка.Официальная позиция неизменна: иностранный капитал по-прежнему приветствуется при условии работы в правовом поле.TelegramУра! В нашем сообществе уже больше 1300 человек! Благодарим вас, наших любимых клиентов, за рекомендации и обращения. Сегодня познакомимся с теми, кто нас еще не знает. Тайско-российская бизнес-ассоциация оказывает поддержку русскоязычным предпринимателям…thai_rus_association
10 сент., 06:50изменён
Где лучше открыть точку? Central или The mall group?В начале августа ассоциация была приглашена на выездную встречу делового сообщества.✅ Организатор — сторона The Mall Group / EM District (Emporium, EmQuartier, EmSphere).✅ В том же круге присутствовали представители Central Group.Для входящего бизнеса из России и СНГ значение имеет не сам факт присутствия, а состав стола.На одной площадке оказались два главных семейных холдинга премиального и массового ритейла Таиланда и районная ассоциация — один из самых дорогих и плотных деловых контуров Бангкока.The Mall Group и Central Group — разные собственники и разные логики работы.➡️Первый формирует премиальный коридор EM District и отобранные курортные форматы.➡️Второй выстроен иначе: это
thai_rus_association
9 сент., 07:49
У нас есть несколько интересных предложений от тайских предпринимателей, которые могут заинтересовать инвесторов:1. Долгосрочная аренда земельного участка площадью 11 райВозможность оформления статуса BOI/FBL под проект (компания со 100% иностранной собственностью). Участок подходит для строительства отеля, культурного центра, производственного объекта и т.д.Локация: Аюттхайя - древняя столица Таиланда. Данный проект может быть осуществлен как с нашим бизнес-планом, так и вашим. До Бангкока 45 минут езды. Место очень посещаемое среди тайцев и туристов.Наши юристы подготовят необходимые договора и соглашения для защиты инвесторов.2. Аренда офиса в центральном районе Бангкока. Площадь — 380 кв. м.3. Для тех, кто ищет духовное развитие и хочет привести ум в порядок: буддийская практика в течение нескольких дней с комфортным проживанием в храме под руководством монахов (Бангкок).
thai_rus_association
8 сент., 07:35изменён
⚡️⚡️⚡️⚡️Всем иностранцам рекомендуем ознакомиться с этим видеоПеревод на русский язык ↘️7 сентября бывший лидер Народного альянса за демократию Сонтхи Лимтхонгкул объявил о намерении мобилизовать массы, чтобы вернуть таиландскую землю от иностранного «серого» капитала, связанного с незаконной деятельностью в Таиланде. Премьер-министр Анутин Чарнвиракул ответил, что Таиланд принадлежит всем тайцам и никому не нужно его отвоёвыватьЭтот ответ, похоже, недооценивает серьёзность текущей проблемы. Согласны мы или нет с позицией Сонтхи — его слова не были полностью ошибочными.⚡️Сейчас многие вопросы указывают на иностранное вмешательство и посягательство на территорию и суверенитет Таиланда.thai_rus_association
7 сент., 07:03
Мой бухгалтер всё ещё работает. Означает ли это, что я в безопасности?Нет. Работающая бухгалтерия не подтверждает законность структуры и не означает, что компания вне контура проверки.В 2026 году расследование идёт по сетям, а не по факту «открыта / закрыта вывеска».DBD, Земельный департамент, полиция, DSI, Revenue и AMLO сопоставляют акционеров, адреса регистрации, источник капитала, банковские потоки, землю и визовые основания.Если бухгалтер, юрист или «сервисная» контора попали в выборку, поднимают весь периметр: фирмы, где этот человек акционер или директор; юрлица с тем же адресом; клиентский портфель нулевой отчётности; связанные участки и work permit / Non-B.140 бухгалтеров и 29 контор числились акционерами в 2 040 компаниях с иностранным участием на 2,53 млрд бат.Отдельно фиксировались случаи, когда один человек держал доли в сотнях фирм.Новые высокорисковыеthai_rus_association
6 сент., 07:03изменён
Нужно ли регистрировать компанию при подготовке к FBL/ BOI? 💯 собственность✔️При подаче на FBL регистрация тайской Private Limited Company обязательна заранее, и её возможно оформить сразу в полную иностранную собственность (100% foreign owned).✔️Для BOI регистрация компании на этапе подачи заявки не обязательна (можно подавать от имени инициатора проекта), однако многие инвесторы регистрируют юрлицо заранее или после Approval Letter — это упрощает дальнейшие шаги.⚡️⚡️⚡️⚡️Разрешённая деятельность до окончательного одобренияЕсли компания уже зарегистрирована (особенно в случае BOI), она имеет право вести ограниченную подготовительную деятельность вTelegram❗️❗️❗️❗️❗️ Приказ о назначении Официальное вступление в должность в качестве Советника по Слияниям и Поглощениям, а также по вопросам сотрудничества со странами СНГ Оставить заявку на открытие бизнеса в Таиланде ➡️ Бот для обращений Предлагаем: ✅ Регистрацию…thai_rus_association
5 сент., 07:02
Как иностранцу войти в розницу Таиланда и не повторить путь MaxValu?30 сентября 2026 года MaxValu закрывает 30 супермаркетов. Central Food Retail покупает Aeon (Thailand) — точки, землю и производство готовой еды — и переводит сеть под бренд Tops.К базе Central добавят около 900 000 покупателей.Aeon четыре года в убытке: минус 265 млн бат при выручке 4,05 млрд.Японцы зашли в 1984-м как Jusco, а уходят через 42 года.Это не «иностранцам здесь нельзя». Это история о том, как в Таиланде вообще входят крупные сети — и у кого в итоге остаются полка, земля и закупка.История других сетей➡️7-Eleven (с 1988): CP получила у 7-Eleven, Inc. исключительную лицензию на территорию.Оператор — таиландская CP All. Американцы продали систему и знак, сеть построил местный холдинг.Сейчас больше 15 000 магазинов. Единственная крупная иностранная марка,
thai_rus_association
4 сент., 07:04
Защита проекта по лицензии на иностранный бизнес100% иностранная собственность компанииFBL требуется для видов деятельности из второго и третьего списков Закона об иностранном бизнесе, если нет одобрения BOI. ⤵️Процесс более дискреционный: DBD и Комитет по иностранному бизнесу оценивают чистую пользу для Таиланда.Как проходит процедура?После подачи полного пакета документов представитель назначают встречу по уточнению бизнес-плана.Формат: презентация плана перед офицером и небольшой комиссией (3-4 человека)При крупном проекте дело может уйти в Комитет по иностранному бизнесу. Длительность: 60–90 минут (вопросы и ответы занимают большую часть). В сложных случаях могут запросить дополнительные встречи.Отличия от интервью BOIФокус жестче: почему именно иностранцы должны контролировать ограниченную деятельность и почему тайские компании неTelegramТоржественное вступление в должность Советника Ассоциации по Развитию Бизнеса и Торговли профессора Jaran Phakdeetanakul. В команде почетных советников Сенатора Patima Jeerapaet и Ассоциации также состоят: Surat Suvachitvong, глава Центра Медиации, Ассоциации…thai_rus_association
3 сент., 06:01
Сенатор Таиланда предложила разрешить иностранцам 100% владение компаниями — как способ закрыть проблему с номиналами1 сентября на заседании Сената сенатор Пратум Вонгсават выступила с предложением изменить правила владения компаниями в Таиланде.Суть идеи: доля в компании должна соответствовать реальному вкладу капитала. ⤵️✅ Если иностранец вложил 100% денег — он должен иметь право владеть 100% компании.✅ Если 70% — то 70%, и так далее.Сенатор прямо сказала: нынешний потолок в 49% для иностранцев при обязательных 51% у тайской стороны на практике толкает инвесторов к номиналам, фиктивным адресам и серым схемам.По её словам, человек, который вложил все деньги, не будет добровольно отдавать контроль. В итоге появляются «серый капитал», уход от налогов и почва для коррупции со
