Последние посты
Недвижимость Ульяновск
30 апр., 07:26
переслано из @gosuslugi
Продажа жилья и освобождение от налога: как считать предельный срок владенияДоход от продажи жилья не облагается налогом, если истек минимальный срок владения: ▪️ 5 лет — по общему правилу ▪️ 3 года — для единственного жилья, при продаже наследства или подарка от близких родственников. Остальные случаи — в ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.Обычно отсчет срока идет с даты регистрации права собственности. Но есть исключения. В карточке — особые случаи исчисления предельного срока владения для продажи без налога.Учитывайте, если продали жилье в 2025 году или планируете сделку. Поделитесь с теми, кому будет полезно.Полезные посты 🔸 Мифы и правда о детских долях 🔸 Как продать квартиру, где живет ребенок 🔸 Освобождение от налога для семей с детьми 🔸 Правила продажи доли в квартире 🔸 Разница между авансом и задатком 🔸 Что учитывать собственникам жильяКак долго владеете
Недвижимость Ульяновск
29 апр., 07:21
переслано из @cb_economics
Цены на новостройки рухнут до 30% к концу года из-за резкого падения спроса.Об этом заявили в Российской гильдии риелторов. Там считают что прежняя логика "купить чтобы продать подороже" перестала работать - потому что остались только покупатели с наличными и льготной ипотекой.Остальным проще снимать квартиру чем брать кредит под 20%.Недвижимость Ульяновск
17 апр., 11:31
переслано из @realtors_news
🧑⚖️ Госдума отклонила законопроект о защите от мошенничестваИнициатива предлагала защитить покупателей жилья от схемы, при которой продавец после сделки объявлял себя недееспособным, оспаривал договор через суд, а затем банкротился, оставляя покупателя без квартиры и денег.🛑 Суть поправок: исключить из списания при банкротстве обязательства, связанные с оспоренными сделками купли-продажи. Это должно было сохранить у покупателя право на компенсацию.🛑 Почему отклонили: в профильном комитете Госдумы сочли, что норма может лишить добросовестных должников права на финансовое оздоровление — даже если они не участвовали в мошеннических схемах.🛑 Что остаётся: защита покупателя — только через нотариальное удостоверение сделки, титульное страхование и аккредитив.Риелторы I КомьюнитиНедвижимость Ульяновск
5 апр., 06:01
переслано из @kirillholopik
Впервые крупнейшим рекламодателем в категории «Недвижимость» стал не застройщик, а сервис — ЦИАНПо данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов.Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд: 2023 — 4,23% 2024 — 3,56% 2025 — 3,14%Рост затрат в категории отстаёт от рынка: 2024 — +15,9% против +37,7% по ТОП-150 2025 — +27,8% против +44,7% по ТОП-150Главные перемещения за два года: 🔹 Донстрой — рост бюджета в 3,3 раза (с 668 млн до 2,18 млрд ₽), с 66-го на 42-е место 🔹 ГК «Самолёт» — с 1-го места на 4-е среди рекламодателей недвижимости, бюджет на уровне 2024 года 🔹 ФСК — падение с 34-й на 73-ю строчку общего рейтинга, бюджет сократился на 25%Главное от ЕРЗ
Недвижимость Ульяновск
4 апр., 06:03
переслано из @ipotekahouse
Доходы заемщика будут оцениваться строжеБанк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У.Суть:Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.Основные изменения:◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам
Недвижимость Ульяновск
3 апр., 06:59
переслано из @rusipoteka
❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитамРяд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.✔️Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки.МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне
Недвижимость Ульяновск
2 апр., 08:49
переслано из @rusipoteka
❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиковБанки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения: 🛑зарплаты, 🛑пенсии, 🛑соцвыплат, 🛑доходов от сдачи недвижимости в аренду.Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кромеНедвижимость Ульяновск
29 мар., 05:26
переслано из @rusipoteka
📄 В ГД депутаты фракции «Новые люди» внесли законопроект о защите дольщиков от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков.Предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Так, к ним относятся:✅сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ;✅сведения о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации;✅сведения о цене или размере ежемесячногоНедвижимость Ульяновск
28 мар., 06:26
переслано из @bank_blog
Набиуллина заявила, что льготная ипотека вытесняет рыночнуюЧем масштабнее льготные ипотечные программы, тем дальше доступность рыночной ипотеки. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.«Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной. Мы когда сравнивали ситуацию в этом году, в прошлом году и, например, в 2019 году, когда у нас был рост рыночной ипотеки, количество кредитов ипотечных было приблизительно то же самое. Просто поменялась пропорция льготных и рыночных. Рыночная ипотека была более доступной. Поэтому очень важно и снижение инфляции, закрепление ее на целевом уровне, и, конечно, ограничение вот таких льготных программ сугубо адресными программами для того, чтобы рыночная ипотека была максимально доступной», - сказала она.Глава регулятораНедвижимость Ульяновск
27 мар., 05:25
переслано из @sq_metre
Вот как выглядит настоящий кризис на рынке жилья – на примере Китая (в т.ч. график), а не то, что в России сейчас принимают за кризис:«Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использования – на 18,2%.Продолжался спад показателя площадей начала нового строительства в Китае. В январе-феврале он уменьшился на 23,1% (за весь 2025 г. – минус 20,4%), в том числе площади нового строительства жилой недвижимости сократились на 23,3%, офисной недвижимости – на 22,7%, недвижимости для коммерческого использования – на 29%.В январе-феврале 2026 г. спад на рынке недвижимости Китая продолжал углубляться. Объёмы продаж недвижимости по площади (92,93 млн кв м) сократились на 13,5% (за
Недвижимость Ульяновск
26 мар., 08:14
переслано из @mariiaperev
❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности.В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.Недвижимость Ульяновск
24 мар., 05:19
переслано из @realtors_news
⚖️ Путин запретил изымать земельные участки у многодетных семейПодписан закон, который вносит изменения в ст. 446 ГК РФ и расширяет перечень имущества, защищённого от взыскания по долгам. Теперь у многодетных семей нельзя изъять: 🛑 земельный участок, полученный бесплатно от государства; 🛑 единственный автомобиль семьи (если он — единственное средство передвижения); 🛑 земельный участок с единственным жильём (кроме ипотечного); 🛑 хозпостройки и сооружения на участке.Изменения направлены на усиление социальной защиты многодетных семей — даже при наличии долгов базовые активы останутся нетронутыми.Как вам такие меры поддержки? ❤️ — важный шаг для семей 👌 — не касается моей практикиРиелторы I КомьюнитиНедвижимость Ульяновск
20 мар., 10:32
переслано из @nedvij_etagi
📌20 марта 2026🔣 Сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%.Подписывайтесь на нас в других соцсетях
Недвижимость Ульяновск
17 мар., 09:54
переслано из @stroika_glavnoe
В Москве ужесточили требования к застройщикам частных домов 🏡Теперь компании, которые возводят ИЖС с использованием эскроу-счетов, обязаны публиковать информацию о своих проектах в ЕИСЖС. Это даст покупателям возможность следить за ходом строительства и обеспечит прозрачность использования средств.Городские власти также ввели дополнительный контроль за такими подрядчиками. Поводом для проверки могут стать:▪️отсутствие обновлений в системе более трёх месяцев; ▪️резкий рост количества обоснованных жалоб от клиентов.Если выявляются подобные сигналы, надзорные органы инициируют внеплановые проверки.
Недвижимость Ульяновск
13 мар., 09:27
переслано из @izhs_channel
У многодетных семей больше не смогут забирать землю⚫️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект №1036793-8, который дополняет перечень неприкосновенного имущества.Статья 446 ГК расширена списком недвижимости, которую нельзя взыскивать за долги у многодетных семей:▶️ Земельные участки, которые государство предоставило бесплатно. ▶️ Единственный в семье автомобиль.Сейчас законодательство уже запрещает изымать единственное жилье (не в ипотеке), хозпостройки и др.🏠 ИЖС в Telegram | в MAX
Недвижимость Ульяновск
13 мар., 07:03
переслано из @iliilitop
⚡️Стата отказов по Семейке в банкахЛюбопытно было посмотреть ситуацию чисто по Москве. Сравнить горячий декабрь 2025 с февралём 2026▪️Самым лояльным оказался ВТБ. Всего 29% отказов. Показатель стабильный, как и в дек.▪️Следом Уралсиб - мощно подобрел ) В дек. заворачивал 64% заявок. Ныне надо собирать крохи = доля отказов снизилась до 31%▪️Совком - прикрутил гайки (33 против 16%). Хз зачем, ибо поток заявок к ребятам и так жидкий, да и просел сильнее прочих (минус 85%)▪️Сбер - резко ужесточился... отклонили 68% заяв на семейку▪️Тинёк - как обычно в лидерах отказов. Но народ почему-то туда продолжает наваливать заявки▪️Неожиданной привередой к столичным одолженцам - оказался ДОМрф... Подаваться в него, видимо, пока без мазыУчитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop
Недвижимость Ульяновск
12 мар., 09:34
переслано из @rusipoteka
⬆️ Депутаты подготовили к внесению в ГД законопроект об увеличении предельного лимита налогового вычета с покупки жилья с 2 до 6 млн рублей.При действующем предельном размере налогового вычета, не превышающем 2 млн рублей, максимальная сумма возврата при ставке НДФЛ 13% не может превышать 260 тыс. рублей (если платится повышенный налог на доходы, то сумма возврата будет больше).При этом данный предельный размер имущественного вычета был установлен еще при другой стоимости жилья и не пересматривался уже больше 10 лет, говорится в пояснении к законопроекту.#налоги #недвижимость #законодательство@rusipoteka📲 Русипотека в MAXНедвижимость Ульяновск
11 мар., 04:19
переслано из @ipotekahouse
📌Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала на покупку дома.Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимымНедвижимость Ульяновск
10 мар., 07:00
переслано из @realtors_news
🧱 Риелторы пожаловались ФАС на ЦИАН из-за тарифовАссоциация AREA и Гильдия риелторов Москвы подали жалобу в ФАС, обвинив ЦИАН в монопольно высоких ценах и навязывании условий за размещение объявлений.🛑 С 2022 по 2024 год тарифы на платформе выросли на 109%. 🛑 Риелторы утверждают: чтобы объявление не ушло в низ ленты, приходится платить дважды — за размещение и за продвижение. Это напрямую влияет на комиссию агентств, так как издержки закладываются в стоимость услуг. Агрегатор отвечает, что рост тарифов связан с инвестициями в модерацию, качество аудитории и маркетинг.ФАС проверит, доминирует ли тот на рынке. При установлении доминирования проверят действия на предмет злоупотреблений.Риелторы | КомьюнитиНедвижимость Ульяновск
5 мар., 12:56
переслано из @izhs_channel
«Семейка» обвалилась на 40% из-за эффекта высокой базы⚫️ После ужесточения программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года поток заявок от россиян рухнул более чем на 40%.За 20 дней февраля (с 3 по 23) российские банки получили 81,8 тыс. заявок, в то время как за три недели января (с 6-го по 26-е число) количество заявок на семейную ипотеку достигало 146,4 тыс.Причина падения — новый принцип.⚫️ Правило «одна семья = одна льготная ипотека» стимулировало активность имеющих возможность «запрыгнуть в последний вагон» — ипотеку оформлял каждый супруг на себя. С 1 февраля оба супруга должны выступать созаемщиками для участия в программе.🏠 ИЖС в Telegram | в MAX
