Последние посты
Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
17 сент., 07:00
Продал квартиру за фальшивые деньги в банковской ячейке.Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
16 сент., 10:54
📌 Дайджест для тех, кто работает с недвижимостью Чтобы не терять время на поиск полезной информации, собрала самые важные интересные статьи:Лучшие посты июля-августа: 1. Когда при продаже жилья можно не платить НДФЛ — разъяснения Минфина 2. 5 рисков покупки наследственной недвижимости 3. Купила квартиру 87,6 м², а оказалось 85,2 м². Почему суд не вернул деньги за 2,4 пропавших метра 4. «Вас обманули, но квартира уже не ваша»: почему суд может вернуть жилье, даже если покупатель «ничего не знал» 5. Росреестр бьёт тревогу: пенсионеры всё чаще рискуют остаться без квартиры из-за новой схемы мошенников 6. «Я думала, что подписываю бумажку, а оказалось — договор продажи». Суд встал на сторону бабушки, но почему это работает не всегда? 7. «Я был не в себе»: почему это не работает в суде и как не потерять квартиру 8. «Муж продал квартиру без моего ведома»: 3 случая, когда супруг может всёБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
14 сент., 06:47
💸 💸 💸 «Продал квартиру за наличные — а в ячейке оказались фальшивые доллары». Разбираю схему, от которой не спасёт полицияПредставьте ситуацию. Вы продали квартиру. Покупатель передал деньги через банковскую ячейку. Вы подписали документы о расчёте, получили расписку и спокойно ждёте регистрации сделки. А после регистрации открываете ячейку — и обнаруживаете фальшивые купюры.И тут выясняется самое неприятное: вы уже сами подписали документы, подтверждающие, что деньги получили⚠️🏦Как работает эта ловушка В одной из подобных ситуаций стороны договорились, что расчёт по документам будет указан в рублях, а фактически деньги положат в ячейку в долларах. На словах договорились. На бумаге — рубли.А дальше продавец совершил главную ошибку: подписал документы о полном расчёте ещё до того, как убедился, что в ячейке действительно лежат деньги и они настоящие.В результате квартираБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
13 сент., 07:41
🔑 🔑 🔑 «Отправлю ключи конвертом и буду свободен»: самая дорогая иллюзия арендатора«Денег на аренду больше нет. Арендодатель договор расторгать не хочет. Я просто освобожу помещение, отправлю ему ключи — и всё. Платить больше не буду».Именно с такой идеей недавно обратился ко мне клиент. На первый взгляд всё логично: помещение освободил, ключи отдал — значит, обязательств больше нет.Но в аренде так не работает ⚠️🧨 Почему «съехал» не значит «свободен»Главное правило: Если вы просто покинули помещение, договор аренды автоматически не прекращается.Вынесли мебель, отключили свет, закрыли дверь и уехали — это ещё не означает, что помещение официально возвращено арендодателю.Если договор продолжает действовать, а возврат помещения документально не оформлен, арендодатель может потребовать оплату за соответствующий период.И тогда вполне может оказаться, что вы уже давно неБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
12 сент., 07:21
За одну цифру 4 млн. История с земельным участком. Остались вопросы? Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30 Юрист Анжела Поташникова @angela_uristБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
11 сент., 12:27
🧑💻🧑💻🧑💻 «Надоели уже, как собаки»: что на самом деле думает судья о вашем делеСейчас расскажу вещь, которую юристы не всегда говорят клиентам. Не потому, что судьи плохие или им безразличны люди.Просто судебная система работает в условиях огромной нагрузки: десятки дел, документы, заседания, сроки и постоянный поток новых исков.Я как юрист, который регулярно работает в судах, вижу это изнутри.📌 Однажды я своими ушами услышала, как судья раздражённо сказала:«Вот вы ходите здесь, надоели уже, как собаки. У вас одна зарплата, а у меня… Почему я за свою зарплату должна вкалывать по-другому?» Фраза резкая. Но за ней есть важный практический момент: у суда просто нет возможности часами разбираться в каждом деле.🏛️ Как это выглядит на практике Например, в районном суде утром к помощнику судьи уже очередь из десятков человек. У меня однажды номер был 55.Или другойБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
10 сент., 07:36
Риэлтор сэкономил бумагу. Продал недвижимость, передал её покупателю — а деньги так и не получил. Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30 Юрист Анжела Поташникова.Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
9 сент., 08:31
✍️✍️✍️ «Договор — он же и акт»: фраза риэлтора, из-за которой продавец остаётся без квартиры и без денегО рисках покупателя квартиры говорят постоянно: проверить продавца, долги, банкротство, обременения.А вот о продавце часто забывают. Кажется, что он получает деньги — значит, ему бояться нечего. Но это не так.Я как юрист по сделкам с недвижимостью регулярно сталкиваюсь с ситуацией, когда продавец сначала передаёт квартиру, а уже потом ждёт деньги. И именно здесь можно потерять и недвижимость, и деньги.🔐 Как работает эта ловушка?Риэлтор предлагает: «Зачем делать два документа? Договор купли-продажи будет одновременно передаточным актом».Звучит удобно. Но в договоре появляется формулировка: «Продавец обязуется передать недвижимость в день подписания договора».Договор подписали — и по документам квартира уже передана.А деньги? Их может ещё не быть.Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
8 сент., 07:21
⚖ Расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендатора. В каких случаях это возможноБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
7 сент., 07:13
🤝🤝🤝 «Пожали руки — начали работать»: как пацанское слово на стройке превращается в благотворительностьНа стройке до сих пор встречается знакомая схема: встретились, пожали руки, договорились о цене и сроках — и пошли работать. Без договора. Без актов. Без лишней бюрократии.Пока всё идёт хорошо, кажется, что это идеальный вариант.А потом приходит время платить — и выясняется, что каждый помнит договорённости по-своему.⚖️ В суде фраза «мы же договорились» сама по себе не работает.Суду нужны доказательства: договор, смета, акты выполненных работ, платёжные документы, переписка, техническая документация.Именно по этим материалам суд устанавливает, о чём стороны действительно договорились.💰 В моей практике был показательный случай. Заказчик договорился с подрядчиком «на словах» о ремонте коммерческого помещения стоимостью 2,7 млн рублей. Передал 300 тысяч рублей аванса. ПослБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
6 сент., 07:04
✍️✍️✍️ «Отказывай, в Мосгоре разберутся»: что я услышала из совещательной комнатыЕсть истории из судебной практики, которые сложно забыть. Однажды я представляла интересы компании в споре с Госинспекцией. Судья удалился в совещательную комнату для принятия решения.И именно там я услышала разговор, который заставил меня задуматься о том, насколько важно самому адвокату подготовить дело так, чтобы суду было максимально легко разобраться в его сути.🚪 Что произошло?Судья, которому досталось дело, явно не специализировался на этой категории споров. В ходе заседания это было заметно.А в совещательной комнате он кому-то позвонил, изложил суть спора и спросил, какое решение принять.Ответ был примерно таким: «Отказывай. С Госинспекцией спор выиграть сложно. Если что, в Мосгорсуде разберутся».Вот такой подход, конечно, не может не вызывать вопросов. Но для меня эта история преждеБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
5 сент., 07:03
📣📣📣 «Передумал продавать за 5 минут до регистрации: что делать покупателю?»Вы уже подписали договор. Передали задаток. Подготовили документы. И вот — сделка должна пройти регистрацию.И вдруг звонок из Росреестра: «Продавец отозвал заявление. Регистрация приостановлена».Продавец просто передумал продавать квартиру.😟 Что делать покупателю в такой ситуации?Важно понимать: продавец действительно может отозвать своё заявление о государственной регистрации до момента регистрации перехода права. То есть сам факт подачи документов ещё не гарантирует, что сделка обязательно состоится. Но это не означает, что покупатель остаётся без защиты.🔎 Первый вариант — заранее предусмотреть ответственность продавца. В договоре или предварительном договоре необходимо чётко прописать последствия отказа от сделки. Например, обязанность вернуть задаток в двойном размере, если продавец отказалсяБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
4 сент., 09:59
🧑💻🧑💻🧑💻 «Броня» от мошенников: как поставить блокировку на квартиру и не потерять еёПотерянный паспорт может обернуться потерей квартиры. Особенно если документ попадёт в руки мошенников.В моей практике был случай: клиент потерял паспорт. Мошенники успели оформить доверенность и попытались продать его квартиру. К счастью, собственник заранее подал в Росреестр заявление о запрете регистрации без его личного участия. В результате регистрацию приостановили, а квартиру удалось сохранить.🛡️Что это за механизм?Собственник может подать заявление, чтобы государственная регистрация перехода права собственности на его недвижимость проводилась только при его личном участии.Соответствующая отметка появляется в ЕГРН. Если после этого кто-то попытается продать квартиру по доверенности без участия собственника, такую регистрацию не проведут.⚖️ Это важная мера защиты отБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
3 сент., 07:42
✍️✍️✍️ Подарила квартиру дочери, чтобы не отдавать банкам. А суд сказал: нет!Можно ли подарить квартиру родственнику, чтобы защитить её от кредиторов?Попытаться — можно. Но если суд установит, что дарение было совершено для вывода имущества и причинения вреда кредиторам, сделку могут оспорить.И это важно знать не только тем, кто дарит квартиру, но и тем, кто собирается её купить🏠⚖️ В пункте 13 Обзора Верховного Суда № 12/2026 разобрана показательная ситуация.Женщина была поручителем по обязательствам нескольких компаний. После возникновения проблем с кредиторами она подарила квартиру близкому родственнику.Позже финансовый управляющий обратился в суд и потребовал признать сделку недействительной.Суды установили обстоятельства, которые свидетельствовали о том, что: — дарение совершалось в период финансовых проблем должника; — у должника уже имелись обязательства передБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
2 сент., 12:43
🧑💻🧑💻🧑💻 Наследники пришли за вашей квартирой через 5 лет после сделки. Это возможно?Один из самых тревожных вопросов покупателя недвижимости: «А что, если продавец умрёт, а через несколько лет его наследники придут и попытаются забрать квартиру?»К сожалению, полностью исключить такой риск нельзя. И судебная практика показывает: наследники действительно могут продолжить спор, который начал продавец, если требования имеют имущественный характер.⚖️В пункте 6 Обзора Верховного Суда № 12/2026 описана именно такая ситуация. Гражданка Г. продала дом и земельный участок, а затем обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что была введена в заблуждение. Но во время процесса она умерла.Суд прекратил производство, поскольку правопреемников на тот момент не было.Через несколько лет её племянница С. вступила в наследство и заявила о своихБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
1 сент., 09:53изменён
📄📄📄 Игра в «понарошку»: когда сделка называется мнимой и опасна для покупателяМожно подписать договор купли-продажи квартиры, передать деньги и даже зарегистрировать переход права — а потом узнать, что продавец считает сделку… «игрой».Именно такую ситуацию разбирал Верховный Суд в Обзоре № 12/2026.⚖️ Что произошло? Гражданин Е. под влиянием мошенников решил «спасти» свою квартиру. Он заключил договор купли-продажи с А., полагая, что это лишь формальность, которая поможет защитить недвижимость. Е. даже выписался из квартиры, создавая видимость настоящей продажи.Но покупатель А. воспринял сделку совершенно иначе. Он оформил ипотеку, заплатил деньги, осмотрел квартиру и действительно собирался стать её собственником.Когда Е. обратился в суд с требованием признать сделку мнимой, возник главный вопрос: была ли это настоящая продажа?Верховный Суд объяснил: мнимая сделка — этоБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
31 авг., 07:43
🏡🏡🏡 Купил долю в квартире? Не забудь спросить у супруги! Ошибка, которая стоит квартирыНашли подходящую долю или квартиру, договорились о цене, продавец показывает документы. И вдруг после сделки появляется бывшая супруга: «Я своего согласия на продажу не давала. Эта квартира была куплена в браке!» Для покупателя это может стать началом серьёзного судебного спора ⚠️И здесь важно понимать: развод не всегда означает, что бывший супруг потерял права на имущество.Если квартира была приобретена во время брака, она при определённых обстоятельствах может оставаться совместной собственностью супругов и после развода. И если один из них распоряжается таким имуществом без необходимых полномочий, сделка может быть оспорена.Почему покупателю нельзя просто поверить продавцу?Фраза: «Мы давно развелись, бывшая жена к квартире отношения не имеет» — ещё не означает, что рисков нет.ПокупатеБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
30 авг., 07:40
➡️➡️➡️ Продавец — банкрот. Ваша сделка под угрозой! Как проверить и обезопаситьсяВы нашли квартиру по очень привлекательной цене. Продавец адекватный, документы в порядке, сделка зарегистрирована. Через несколько месяцев приходит письмо из суда: «Продавец признан банкротом. Сделка оспаривается». И вот здесь покупатель узнаёт неприятную вещь: регистрация перехода права в Росреестре ещё не означает, что сделку невозможно отменить ⚠️ Если продавец на момент продажи уже имел серьёзные финансовые проблемы, а сделка выглядит как попытка вывести имущество от кредиторов, её могут попытаться оспорить в рамках банкротства.Особенно много вопросов возникает, если: • квартира продана значительно дешевле рынка; • у продавца уже были крупные долги; • в отношении него шли судебные разбирательства; • имеются исполнительные производства; • покупатель связан с продавцом; • продажа произошла незадолгоБезопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
29 авг., 07:37
✍️✍️✍️ Суд признал сделку недействительной. Вы останетесь без квартиры и без денег? Разбираем реституциюВы купили квартиру за 8 млн рублей. Передали деньги, получили ключи, сделали ремонт.Через год суд признаёт сделку недействительной. Логика подсказывает: квартиру возвращаю продавцу — продавец возвращает мне деньги. Но на практике всё может оказаться сложнее⚠️При признании сделки недействительной применяется реституция — стороны должны вернуть друг другу всё полученное по сделке.Однако закон предусматривает ситуации, когда суд может отступить от обычного порядка. Именно поэтому покупателю нельзя считать свои деньги гарантированно защищёнными только потому, что в договоре написано: «при расторжении сделки продавец возвращает денежные средства».Представьте ситуацию Пожилой продавец продал квартиру, а позднее сделка была признана недействительной. Квартира вернулась собственнику.Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела
28 авг., 08:38изменён
🧑💻🧑💻🧑💻 Мошенники, «серая» ипотека и психологическое давление: как обманывают продавцов и что делать покупателюСегодня мошенники редко выглядят подозрительно. Они могут представиться сотрудниками банка, полиции или другой службы, убедить продавца, что его квартира «под угрозой», и заставить срочно продать её «надёжному человеку».Продавец уверен, что спасает своё жильё. Покупатель думает, что просто приобретает квартиру. А потом сделка оказывается в суде⚠️В практике Верховного Суда уже есть подобные дела. Схема может выглядеть так: пожилого собственника убеждают, что квартиру пытаются похитить. Чтобы «защитить» недвижимость, нужно срочно оформить продажу.Через риелторов находится покупатель, заключается договор, деньги передаются — а затем выясняется, что продавец действовал под влиянием обмана.Если будет установлено, что покупатель знал или должен был знать о
