Последние посты
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
8 сент., 07:37
ЖК «Бадаевский» – споры вокруг не утихают!Уникальный жилой комплекс премиум-класса в Москве, который сочетает в себе современные технологии и историческое наследие! Но мнения жителей, риелторов и инвесторов разделились.Давайте обсудим по факту, что предлагает застройщик👇🏻🛩️ЖИЗНЬ В ВОЗДУХЕ • 1 этаж на уровне 10-го в обычном доме • Панорамное остекление каждой квартиры • Одноуровневые квартиры и двухуровневые комплексы🌦️НЕБЕСНЫЕ ВИЛЛЫ с террасами и персональными саунами Представьте: ландшафт столицы у ваших ног, а вы наслаждаетесь комфортом загородного дома на высоте!🏰ЖИЗНЬ НА ЗЕМЛЕ – ИСТОРИЯ И ШАРМ • 37 апартаментов с уникальными планировками • Объект культурного наследия промышленной архитектуры XIX века • Классические и двухуровневые апартаменты • Эксклюзивные апартаменты в башне и под куполами • Прямой выход в парк и собственный двор – для тех, кто ценит историю и
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
5 сент., 07:05
Квартира, которая забирала деньги! 💸Купили для сдачи в аренду. Арендатор и доход были, а прибыли нет❗️ • страхование • ремонт • налоги • коммунальные платежи • простой Каждый пункт, это минус из доходности. В сумме получается совсем другая математика. Красивая цена и «хороший район» ❌ выгодная инвестиция.Прежде чем купить - посчитайте 🧮 Или напишите мне: посчитаем вместе и подберём ликвидный и выгодный доходный объект👇🏻Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
2 сент., 03:25
Вложили 1,27 млн. Сегодня объект стоит 11 млн.🏠Реальный кейс одного из личных объектов. 📍Локация: Энгельс, 2019 год. 🏡Объект: Двушка 70 м² за 2,4 млн.руб. Но из кармана вышло только 1 270 000 руб. Почти половину суммы закрыли меры господдержки.Сегодня рынок оценивает эту квартиру примерно в 11 000 000 руб💸💸💸 х8,6 к собственным вложениям за 7 лет.И ещё деталь: в этом доме квартиры выставляются очень редко! Дефицит предложения — лучший страховщик цены. Тут не ты уговариваешь купить, а тебя уговаривают продать.📈Анализ локации, объекта, инфраструктуры, рисков и дальнейших расходов – будущий успех любой покупки/инвестиции!Как вам такой кейс?👇🏻
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
1 сент., 12:25
С Днём знаний📚Сегодня 1 сентября, Я поздравляю всех школьников, студентов, родителей и учителей с этим светлым праздником!Осень для меня всегда была особенным временем. Это не только запах новых учебников и белые банты. Это точка отсчёта! Момент, когда мы ставим цели и начинаем строить то, чего не было вчера.И знаете, что объединяет учёбу и финансы? И там, и там результат зависит не от разового рывка, а от системы, регулярности и от того, насколько рано ты начал.Пока ребёнок учится читать и считать, у семьи есть 10–15 лет форы. Срок, за который спокойно, без надрыва, выстраивается капитал – на образование, на первое жильё, а по сути на свободу выбора для наших детей.Время здесь работает сильнее любых сложных инструментов. Финансовая грамотность – такой же базовый предмет, как чтение и математика.Разговоры о деньгах, привычка планировать, понимание, зачем откладывать, всё
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
28 авг., 06:20
Вторичка или новостройка?Правильного ответа нет. Есть 5 факторов, которые решают за вас: • Срок ипотеки — на 30 лет важен объект, на 5–7 лет важна переплата • Ставка — льготная на новостройки / рыночная на вторичку. Считайте платёж, а не цену метра • Ликвидность — за сколько дней вы это продадите, если срочно понадобится? • Развитие района — новостройка в поле это ставка. Иногда выигрышная, иногда нет • Хлопоты — тут ремонт и ожидание сдачи, там юридическая история и старые трубыВыбирают не «лучшее», а подходящее под вашу цель: жить, сдавать или выйти в прибыль!А какие пункты важны для вас, при выборе квартиры?Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
26 авг., 06:05
Квартира ребёнку или капитал? 👇🏻Разбираем оба варианта👇🏻🌆 Квартира – понятный вклад для родителя➕ её нельзя случайно потратить; ➕ она понятна, «своё жильё»; ➕ может приносить аренду, пока вопрос для ребенка не актуален.➖ это конкретные стены в конкретном районе; ➖ расходы начинаются раньше доходов: налог, коммуналка, ремонт, мебель; ➖ быстро выйти в деньги не получится: сделка займёт время; ➖ если жильё куплено с маткапиталом, детям обязательно выделяются доли.📈 Накопленный капитал: ➕ гибкость: учёба, стажировка, первый бизнес или первый взнос, но за ту квартиру, которая нужна именно ему; ➕ делимость: часть на образование, часть продолжает работать; ➕ время: регулярные взносы на длинном горизонте делают основную работу за вас; ➕ распределение рисков: не один объект в одном городе, а разные инструменты.Вместе с деньгами стоит передать навык обращения с ними. Иначе дажеНедвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
24 авг., 05:50
Осталось 5 мест❗️Иногда всё, что нужно, это посмотреть на свою финансовую картинку со стороны. Не изнутри, где всё привычно и «как-то само собой», а глазами человека, который смотрит на десятки таких картинок каждую неделю.Час онлайн и становится видно: – где деньги работают – где просто лежат – а где утекают незаметноСвободные окна 🗓️ 29.08 | 19:00 🗓️ 30.08 | 15:00 и 19:00 🗓️ 31.08 | 15:00 и 19:00Онлайн формат, бесплатно и без обязательств!Пишите в личные сообщения и я закреплю за вами время.
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
23 авг., 08:33
Уехала в Москву ✈️Инвестиции — это активность не только в доходах, но и в жизни. Рендеры и таблицы не покажут того, что считывается только ногами, поэтому при любой возможности выезжаю смотреть точки своими глазами.В этой поездке запланированы четыре важных дела: 🏙️ Новостройки в Одинцово Смотрю объекты вживую: что вокруг, как идёт стройка, как ходит транспорт, кто соседи по локации.🏡 Владимирская область Выезд на локацию и согласование с застройщиком арендных домов под строительство.🎓Защита дипломов Завершилось обучение инвестиционных брокеров в недвижимости, где я выступаю тренером. Выпускники приезжают защищать дипломы — принимаю защиты лично.💸 Встреча с профессиональным сообществом Новые проекты, партнёрства, сверка взглядов на рынок.Поездка обещает быть насыщенной! Обязательно буду делиться в постах и сторис.И напоминаю, до конца августа осталось несколько окошек
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
19 авг., 07:10
СЕГОДНЯ ЭФИР❗️ Встречаемся в 19:30 по мскПоговорим на такие темы, как: ➡️что закрыть до первой покупки активов ➡️логика действий с 200 000 руб. ➡️что меняется на 500 000 руб. ➡️что открывается на 2 млн и выше ➡️ошибки старта, которые стоят дороже всего! А также, разберем ваши вопросы «здесь и сейчас»Ссылку на эфир опубликую в комментариях перед началом. Включайте уведомления, чтобы не пропустить 🔔
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
17 авг., 05:40
200 000, 500 000 или 2 млн — СТРАТЕГИИ БУДУТ РАЗНЫЕ❗️ И это главное, чего не понимают на старте💸Большинство ищет «во что вложить». Правильный вопрос звучит иначе: что делать именно с моей суммой, на моём сроке, при моей терпимости к просадке.19 августа в 19:30 МСК — прямой эфир со мной.Разберу пошагово: ➡️ что закрыть до первой покупки активов ➡️ логика действий с 200 000 ➡️ что меняется на 500 000 ➡️ что открывается на 2 млн и чем за это платишь ➡️ ошибки старта, которые стоят дороже всегоВ инвестициях важны структура и здравый смысл!Жмите «напомнить» 🔔 и пишите в комментариях свою сумму — соберу вопросы к эфиру.Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
16 авг., 07:40
200 000, 500 000 или 2 млн — отличается ли стратегия от суммы?Короткий ответ: да! С разными суммами меняется не «сколько заработаешь», а сама конструкция портфеля: что вообще доступно, как быстро можно выйти в деньги и на какой срок вы реально вкладываете капитал.1️⃣9️⃣ августа в 19:30 МСК — прямой эфир со мной.Разберём по трём суммам: 📈 Порог входа. Что доступно с 200 000 рублей, а что открывается только от 500 000 и от 2 млн.📈 Ликвидность. Как быстро вы сможете вернуть деньги, если они срочно понадобятся; Чем вы платите за возможность выйти в любой момент; Какая часть капитала должна оставаться доступной на каждой сумме.📈 Горизонт. Как срок меняет допустимую долю риска и почему одна и та же идея на 1 год и на 7 лет, это два разных решения.📈 Плюсы и минусы каждой суммы.❗️В конце ответы на ваши вопросы в эфире❗️Встречаемся 19 августа в 19:30 (по МСК) Участие в эфире
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
12 авг., 07:33
Первая инвестиция начинается не с кнопки «Купить»❌Она начинается с того, что вы больше не обязаны продавать, потому что есть подушка, нет дорогих долгов и есть срок, на который вы зашли.5 шагов! Сохраните, чтобы пройти по списку. А теперь честно: на каком шаге вы застряли? Напишите цифру — 1, 2, 3, 4 или 5?
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
10 авг., 07:15
Покупка земли за 100 тысяч. Продажа за 1 400 000. История моей инвестиции.Говоря о моих капиталах, как инвестора, расскажу один из кейсов – Земельные участки в районе г. СаратоваВ 2014 году приобретаем несколько земельных участков – по 100 000 рублей за каждый. Локация «в поле»: ни инфраструктуры, ни соседей, ни ажиотажа. Просто расчёт на будущее.В 2019 году хотели продать. Выставляем за 500 000 рублей, а в ответ тишина. Покупателей нет! И вот здесь большинство совершает главную ошибку: сбрасывает цену, лишь бы «вернуть своё». Но мы решили подождать.В 2022 году первый участок уходит за 800 000 рублей, т.е ×8 к цене покупки.В 2024 году второй участок продаем за 1 400 000 рублей, а это уже ×14 к первоначальной цене.Сегодня: – Локация застроена – Свободных участков почти не осталось (дефицит) – Цена продолжает расти (актуальные цены на эти участки на фото) За 10 лет: никаких
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
8 авг., 09:05
Как вложить 3,5 млн и получить квартиру за 18 млн💸Когда я говорю о четкой стратегии и плане, я имею в виду вот что👇🏻Расскажу про один из моих личных объектов — он еще в работе, но уже приносит результат!📍Объект Новая Москва, двухкомнатная квартира. Дата покупки: ноябрь 2023 года. Цена входа: 8 000 000 рублей. Инструмент: траншевая ипотека на 10 лет.🌐Схема платежей - Первоначальный взнос: 3 000 000 рублей. - Первые 24 месяца: платеж 1 рубль в месяц (да, один рубль). - С ноября 2025 года: 54 000 рублей в месяц.Результат на август 2026 года - Собственных вложений: 3 486 024 рубля. - Текущая стоимость квартиры: 18 000 000 рублей. - Прирост к цене входа: +10 000 000 рублей❗️
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
6 авг., 13:42
Куда утекают деньги начинающих инвесторов?🤯🤯🤯Я собрала 3️⃣ популярных пути, на которых люди без четкой стратегии теряют капитал и разочаровываются в рынке❗️Признавайтесь, совершали эти ошибки?😏
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
2 авг., 11:37
Начните действовать❗️ Особенно когда для этого не требуется никаких вложений.Первые 2️⃣ месяца лета мы провели в плотном графике прямых эфиров с экспертами из разных сфер. Нам поступало много вопросов от новичков: они хотели приобрести недвижимость или другие активы, но не знали, с чего начать и потянут ли такие расходы.Поэтому сегодня я хочу напомнить: весь август вас ждет БЕСПЛАТНАЯ инвестиционная диагностика🔥Диагностика помогает: ✅ Найти скрытые утечки — ненужные подписки, невыгодные условия банков и «замороженные» деньги. ✅ Увидеть реальную точку «А» — честно оценить ваше текущее финансовое положение. ✅ Обнаружить скрытые ресурсы — найти активы, которые уже есть, но пока не работают на вас. ✅ Составить план действий — четко понять, куда и как двигаться дальше.Это ваш шанс без риска увидеть свою финансовую картину ясно и объёмно.✍🏻Пишите «Диагностика» в сообщения, и мы
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
30 июл., 09:01
❗️ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭФИР❗️Сегодня, 30 июля в 18:00, мы встречаемся с вами на прямом эфире, который является основой для всех семей!Планирование финансов, грамотное распределение бюджета и вложения в будущее семьи. Все эти аспекты очень важны, чтобы не бояться «а что будет завтра…».Мы разберем такие вопросы, как: – с чего начать планирование – на что нужно обращать внимание в распределении бюджета – как лучше и надежнее начать откладывать даже минимальные суммыСтавьте напоминание и присоединяетесь к прямому эфиру вместе с нами! Участие абсолютно бесплатное, а для участников эфиров подготовлены полезные подарки 🎁Ссылка на эфир будет в комментариях под постом https://vk.ru/wall-203402865_644До встречи!
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
29 июл., 13:44
Как начать инвестировать, если нет накоплений? 💸Многие считают, что для инвестиций нужны крупные суммы. ❗️Но это не так❗️ Главное — выбрать правильный инструмент!Почему недвижимость — надежнее банковского вклада? ➡️ Накопительный счет можно закрыть одним нажатием, а если вложить даже небольшую сумму (например, 5-10 тысяч рублей) в квадратный метр недвижимости, вы принимаете осознанное решение.Это не та сумма, которую можно легко вывести — а значит, и шансов сорваться и потратить ее случайно гораздо меньше (и за это вы себе скажете спасибо).Эти и другие вопросы, касающиеся финансового планирования семьи, мы разберемся уже завтра на финальном эфире в этом месяце!🔥Завтра — 30 июля в 18:00 — прямой эфир на тему «Финансовое планирование семьи» + бонусы для участников эфиров!🔥🔔Ставьте напоминание и присоединяйтесь к разбору семейного капитала и как с ним работать.Задавайте
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
27 июл., 08:48
Куда инвестировать во время шторма? Камбоджа - инвестиционный бриллиант! Встречаемся сегодня в 20:00 (по МСК)Присоединиться к конференции Zoom us06web.zoom.us/j/85803644...Если не успеваете на эфир, задавайте вопросы в комментариях, обсудим на эфире. Запись будет доступна завтра (в группе ВК)
Недвижимость для жизни и инвестиций в РФ | Валентина Забаровская
24 июл., 06:58
Кладовые как инвестиция — серьёзно?!Разберем этот вопрос сегодня в 19:00⏱️Инвестировать в кладовые помещения. Звучит, как что-то непонятное и не выгодное, но цифры говорят обратное.Почему это работает: 🔥 Низкий порог входа — актив, доступный даже начинающему инвестору 🔥 Стабильный спрос — людям всегда не хватает места для хранения 🔥 Высокая доходность относительно стоимости — процент, который квартирам и не снился 🔥 Минимум забот — нет ремонтов, капризных жильцов и сложного управленияСегодня на эфире разберём: — Реальную математику: сколько стоит, сколько приносит — Где и какие кладовые покупать, а от каких держаться подальше — Как нестандартный актив усиливает инвестиционный портфель — Подводные камни, о которых никто не говорит❗️Встречаемся сегодня в 19:00❗️ Ссылку на эфир опубликуем в комментариях к этому посту https://vk.ru/wall-203402865_636
