Последние посты
WEWALL | Коммерческая недвижимость
10 сент., 07:32
Уже сегодня в 12:00 состоится вебинар от Евгения Тамошина «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера»Регистрация по ссылкеwewall-event.timepad.ruВебинар "Продуктология: Что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера" / События на…Вебинар "Продуктология: Что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера"WEWALL | Коммерческая недвижимость
10 сент., 07:32
переслано из @wewall_ru
Приглашаем на вебинар «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера». Спикер — Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL.На вебинаре обсудим текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы и разберем, какие характеристики офисного проекта формируют его инвестиционную привлекательность, повышают интерес со стороны собственников бизнеса и помогают брокерам эффективнее работать с продуктом.📅 10 сентября ➡️ 12:00–13:00Регистрируйтесь по ссылке и получайте актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости Москвы из первых рук.
WEWALL | Коммерческая недвижимость
7 сент., 15:49
Коммерция против депозита: почему инвестор выбирает недвижимость?Мы думаем, вы заметили, что после повышения ключевой ставки и отмены части льготных ипотечных программ интерес к жилой недвижимости как к инвестиционному инструменту снизился. При этом коммерческие площади продолжают привлекать инвесторов.Почему? ➡️Причина — возможность получать регулярный арендный индексируемый доход. В отличие от депозита, коммерческая недвижимость дает инвестору актив, который можно сдавать в аренду и управлять его доходностью.При этом важно разделять рост объема строительства и рост качественного предложения. Новых бизнес-центров становится больше, но значительная часть проектов реализуется в спорных локациях, где спрос и будущая ликвидность требуют отдельной оценки.В сформированных деловых районах ситуация другая: качественного предложения по-прежнему
WEWALL | Коммерческая недвижимость
7 сент., 13:16
Приглашаем на вебинар «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера». Спикер — Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL.На вебинаре обсудим текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы и разберем, какие характеристики офисного проекта формируют его инвестиционную привлекательность, повышают интерес со стороны собственников бизнеса и помогают брокерам эффективнее работать с продуктом.📅 10 сентября ➡️ 12:00–13:00Регистрируйтесь по ссылке и получайте актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости Москвы из первых рук.
WEWALL | Коммерческая недвижимость
2 сент., 14:30
Закрытие летнего сезона с Правдой 🔥В прошлый четверг провели закрытый культурный вечер для партнеров проекта «Дом Правды».Вечер начали с презентации проекта и разговора о рынке офисной недвижимости Москвы. Презентация «Дома Правды» состоялась под руководством команды WEWALL: мы рассказали о концепции проекта, его новой архитектуре и ключевых особенностях, а также поделились актуальной аналитикой рынка.Затем Олег Дедков провел лекцию об истории и архитектуре комплекса «Правда».После деловой и культурной части продолжили вечер на летней террасе — с грилем, авторскими коктейлями, DJ-сетом и видом на вечерний Сити.Благодарим партнеров «Дома Правды» за этот вечер и интерес к проекту 💡
WEWALL | Коммерческая недвижимость
31 авг., 14:57
#ЗаКулисами➡️Продавать офисы с отделкой или в бетоне?Это был один из первых вопросов, который мы обсуждали при создании «Дома Правды».На рынке коммерческой недвижимости большинство проектов продаются в формате shell&core — без отделки.✔️Для девелопера это понятное решение: меньше объем строительных работ, проще передача помещений собственникам, ниже операционные риски.✔️Но если посмотреть на ситуацию глазами будущего владельца или арендатора, картина выглядит совсем иначе.После ввода здания начинается новый этап. Каждый собственник делает ремонт в своем темпе, подрядчики работают одновременно в десятках помещений, затягиваются сроки, страдают общественные зоны. А полноценная жизнь в здании зачастую начинается только спустя несколько лет.Мы не хотели, чтобы с «Домом Правды»
WEWALL | Коммерческая недвижимость
25 авг., 15:50
Консалтинг девелоперов: как работает WEWALL? ⚡️Сегодня делимся авторским мнением руководителя направления консалтинга девелоперов Романа Узинюк.Одно из направлений WEWALL — консалтинг девелоперов. Инструментов здесь много, но сегодня расскажем об одном из самых эффективных: брокерской сети.Активно развивать этот подход в коммерческой недвижимости одним из первых начал STONE. Они буквально пылесосили рынок в поисках активных брокеров: проводили встречи, брокер-туры, обучения, создавали сообщество тех, кто действительно понимает продукт.Особенно хорошо это сработало на старте рынка офисной нарезки. Брокеры напрямую работают с той аудиторией, которая нужна девелоперу, — инвесторами.Сегодня с помощью брокеров может реализовываться до 70% проекта. И это обходится дешевле классического маркетинга. Но здесь есть важный нюанс. Просто отправить брокеру
WEWALL | Коммерческая недвижимость
19 авг., 13:36
Почему вложения в офисы внарезку выросли в 2,3 раза?В первом полугодии 2026 года инвесторы потратили 52,1 млрд ₽ на покупку офисных блоков — в 2,3 раза больше, чем годом ранее.При этом инвестиции в земельные участки под офисное строительство и объекты целиком сократились на 40%. Доля розничных инвестиций в общем объеме вложений выросла с 15% до 41%.Почему так происходит?Рассказали на слайде выше 🔥
WEWALL | Коммерческая недвижимость
17 авг., 17:47
Что для вас офис — просто место для работы или часть образа жизни компании?Офисная недвижимость в России постепенно начинает двигаться в сторону бизнес-класса — но пока этот переход только начинается.Сегодня многие БЦ предлагают красивую архитектуру и хорошее лобби, но почти не отличаются по тому, как человек проводит в них свой рабочий день.При этом ЖК бизнес-класса уже давно продают не только квадратные метры, а целый набор сценариев: сервис, инфраструктуру, места для отдыха, общения и восстановления.Почему в офисной недвижимости этого пока так мало? И каким должен быть действительно функциональный офис?Разбираем на слайдах 🔥Авторство: https://t.me/kabinet_tea/346WEWALL | Коммерческая недвижимость
17 авг., 16:13
WEWALL | Коммерческая недвижимость
17 авг., 16:13
Авторство: https://t.me/kabinet_tea/346WEWALL | Коммерческая недвижимость
13 авг., 16:20
Что происходит с ценами и спросом на готовые офисы в новых бизнес-центрах?Собрали наблюдения WEWALL по текущему рынку — отдельно по аренде, продаже и ритейлу вместе с Евгением Тамошиным (оригинальный текст).⚡️Аренда офисов⚫️Офисы без отделки практически не сдаются. Исключение — крупные блоки от 2 000 м². ⚫️Блоки до 1 000 м² в бетоне остаются невостребованными (собственнику всё равно приходится инвестировать в отделку). ⚫️Офисы с качественной отделкой сдаются значительно быстрее. В среднем — до 1,5 месяцев после завершения работ. ⚫️На Савёловской, в Филях и на Ленинском проспекте ставки находятся примерно в одном диапазоне — 55–65 тыс. ₽/м² в год для готовых офисов. ⚫️СобственникиWEWALL | Коммерческая недвижимость
12 авг., 12:14
WEWALL | Коммерческая недвижимость
12 авг., 09:31
CRM и менеджеры: что между ними не так? 🔍Для девелопера и агентства многие CRM по-прежнему выглядят так, будто их проектировали лет 10–15 назад + завышенная стоимость.Основные решения на рынке — AMO и Битрикс24. Они закрывают базовые задачи, но для недвижимости остаётся много очевидных ограничений: неудобная работа с объектами, дорогая инфраструктура, сложные настройки сделок, интеграций и мобильных приложений.➡️Почему так?Потому что большинство CRM создавались как универсальные продукты. Одна система должна подходить и агентству недвижимости, и производителю мебели, и интернет-магазину. В результате бизнес адаптируется под CRM, а не CRM под бизнес.🟠Для руководителя это тоже проблема. Менеджеров приходится постоянно контролировать: заполнена ли карточка, внесены ли
WEWALL | Коммерческая недвижимость
8 авг., 14:19
▶️Перед покупкой офиса в STONE Савеловская посмотрите это видеоНовый обзор от исполнительного директора WEWALL Евгения Тамошина.За 7 минут вы узнаете: ➡️как будет развиваться проект и район; ➡️сколько сегодня стоят офисы на покупку и аренду; ➡️как получить выгоду 20–30% при покупке помещения с нами.Видео уже готово к просмотру ➡️📹Смотреть с VPN 📹Смотреть без VPN
WEWALL | Коммерческая недвижимость
5 авг., 16:40
WEWALL | Коммерческая недвижимость
5 авг., 15:48
🔥Три офисных лота с эксклюзивным дисконтомСрочная продажа. Если вы искали офис для инвестиций или собственной компании — добро пожаловать!Мы согласовали специальные условия по трем готовым объектам.1️⃣STONE Towers | Башня B Площадь: 141,3 м², 8 этаж Цена: 69,2 млн ₽ (490 000 ₽/м²) Выгода от рынка: 19,8 млн ₽ Оценка: ⚫️доход от аренды — от 765 тыс. ₽/мес. или 9,2 млн ₽/год; ⚫️средняя доходность — 18,2% годовых с учетом затрат на ремонт и налогов.2️⃣STONE Towers | Башня D Площадь: 279 м², угловой офис, 3 этаж Цена: 136,9 млн ₽ (490 000 ₽/м²) Выгода от рынка: 22,4 млн ₽ Оценка: ⚫️доход от аренды — от 1,62 млн ₽/мес. или 19,4 млн ₽/год;
WEWALL | Коммерческая недвижимость
4 авг., 14:39
Встречали такое, когда готовый проект выглядит лучше, чем на рендерах?Обычно покупатели остаются с неоправданными ожиданиями. Но с бизнес-центром у метро «Кунцевская» все наоборот — в жизни выглядит намного лучше, чем на рендерах: лобби, фасады, благоустройство. Важно — здание прямо у метро, а не в 20-ти минутах.Слабые рендеры = распродано не все, и это шанс заполучить готовый офис в роскошном проекте. Сейчас в продаже около 6 000 м²: есть небольшие офисы и этажи целиком 🔥🟠Мы договорились о специальных условиях для наших клиентов. Пишите — расскажем детали и организуем экскурсию на проект.А для тех, кто хочет больше авторской аналитики и личных наблюдений, оставляем ссылку Telegram-канал автора — Евгения Тамошина: https://t.me/kabinet_tea/338
WEWALL | Коммерческая недвижимость
29 июл., 09:25
Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок коммерческой недвижимости ❓Сегодня делимся авторским постом от руководителя направления консалтинга девелоперов Романа Узинюк.В пятницу ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14%. Само снижение небольшое, но важен сигнал: цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается, хотя ЦБ действует максимально осторожно.Почему? Экономика постепенно замедляется, кредитование и инвестиционная активность остаются сдержанными, но инфляционные ожидания бизнеса и населения все еще высоки. Поэтому регулятор не спешит резко удешевлять деньги.💡Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?Высокая ставка всегда бьет по недвижимости сильнее, чем по многим другим активам. Девелопмент — капиталоемкий бизнес, где стоимость финансирования напрямую влияет на себестоимость проекта.
WEWALL | Коммерческая недвижимость
20 июл., 17:31
