Последние посты
Инвестиции в недвижимость
6 июл., 15:14
В продаже готовые ГАБы:1. Аптека. Московская область. Площадь - 50 кв.м. ОСЗ, земля в собственности. МАП - 200 000 р. Безусловная индексация - 5% Окупаемость - 7 лет без учёта индексации.Цена - 16.7 млн. руб.2. Магазин Дикси. Московская область. Площадь - 621 кв.м. МАП 580 000 руб. + 5% ТО 5% безусловная индексация. Окупаемость 11 летЦена -90.6 млн. руб.Нужна презентация?
Инвестиции в недвижимость
2 июл., 13:41
ЧТО МЕНЯЕТСЯ В ЛИЧНЫХ ФИНАНСАХ С 1 ИЮЛЯ?В этот раз изменения касаются переводов, кредитов, налогов, недвижимости, пенсий и страхования. Разбираем по пунктам, что важно знать.1. Переводы через СБП. Теперь идут с привязкой к ИНН — банки обмениваются им между собой, чтобы вычислять дропов (через кого прогоняют украденные деньги). Для вас как отправителя ничего не меняется, никаких новых действий делать не нужно.2. Кредиты. Если доход не подтверждён документами (просто указали его в анкете), банк теперь посчитает не всю сумму, а 90% от неё. С 2027 такую «упрощёнку» уберут — останутся только официально подтверждённые доходы.3. Налоги. 15 июля — последний день оплаты НДФЛ за 2025 год, если подавали декларацию 3-НДФЛ с налогом к доплате. С 16 июля за каждый день просрочки капает пеня.4. Недвижимость. Сделки купли-продажи и дарения теперь можно оформить дистанционно, по биометрииИнвестиции в недвижимость
27 июн., 18:38
Провели брокер - тур по нашим субарендным объектам.Посмотрели объекты на этапе сборки и готовые объекты.Спасибо всем кто приехал за ваши вопросы и живой интерес к теме "Субаренда коммерческих помещений в стрит -ритейл".@investor_v_msk
Инвестиции в недвижимость
16 июн., 08:19
Взяла в работу по субаренде ещё 3 коммерческих помещения. Все три в одной локации.Собственники только недавно получили ключи. ПИКовские дома, с высоким трафиком, на пересечении двух прогулочных бульваров.Есть уже несколько потенциальных субарендаторов (кофейня, табак, цветочный и пиццерия). Это еще до начала активной рекламной компании.Надеюсь, что наших самых лучших и надёжных субарендаторов не придётся долго ждать.Буду делиться с вами процессом заселения.По вопросам создания субарендного бизнеса👇@investor_v_msk
Инвестиции в недвижимость
12 июн., 07:39
Инвестиции в недвижимость
7 июн., 12:34
Фиксируем порог НДС для малого бизнеса: 20 млн рублей!⚡️На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2026 года прозвучала долгожданная новость для тысяч предпринимателей. Владимир Путин предложил заморозить снижение порога выручки, после которого бизнес на УСН обязан платить НДС, на уровне 20 млн рублей в год.Что это значит и почему это важно?Сейчас порог для освобождения от НДС снижен до 20 млн в 2026-м, затем до 15 млн в 2027-м и до 10 млн в 2028-м. Это грозит перевести в разряд плательщиков НДС огромное количество ИП и малых предприятий, для которых ведение такого учета — непосильная ноша.Что поменяется, если лимит в 20 млн зафиксируют?Отмена дальнейшего снижения: Президент поручил правительству и Госдуме внести поправки, чтобы оставить планку в 20 млн рублей. Снижения до 15 и 10 миллионов не будет. Стабильность и горизонт планирования: Бизнес получаетИнвестиции в недвижимость
3 июн., 08:43
Объект субаренды Сельскозяйственная, 37 ЖК Грин Парк Москва, м. Ботанический сад.Делюсь с вами промежуточным результатом.✅ Арендатор -Кофейня. Открылись пару недель назад.✅ Арендатор - Цветочный магазин. На стадии открытия. Монтаж оборудования.Осталось заселить 3-го арендатора и проект будет готов.После полного заселения арендаторами распишу по цифрам и доходности инвестора.@investor_v_msk#субарендавмоскве
Инвестиции в недвижимость
26 мая, 11:46
Поздравляю с Днём Российского Предпринимательства!Сейчас непростые времена для бизнеса. Не только малого и среднего, но и крупного. Желаю всем выстоять.Моя деятельность непосредственно связана с бизнесом. Это наши арендаторы коммерческих помещений. Сетевики и частники. Желаю вам всем процветания, терпения и сил.#сднемпредпринимателяИнвестиции в недвижимость
26 мая, 11:46
Инвестиции в недвижимость
25 мая, 07:25
Создаём очередной СубгабВзяли в работу (под создание субарендного бизнеса) коммерческое помещение в ЖК Люблинский парк 85 кв.м. Договор аренды на 10 лет Индексация - 5%"Люблинский парк" - самый крупный ПИКовский ЖК в Москве. Часть корпусов уже сданы и ещё много будет построено. ЖК расчитан на 42 000 человек. Будет открыто 3 школы,.7 детских садиков и поликлиника.Сейчас введена в эксплуатацию 1 школа и 1 детсадНаше помещение возле строящейся школы. Ввод в эксплуатацию в сентябре.✅Плюсы такого соседства: с открытием школы увеличится трафик возле помещения.❌Минусы соседства с детскими и лечебными учреждениями: не зайдут арендаторы, торгующие алкоголем и табаком.
Инвестиции в недвижимость
25 мая, 07:24
Инвестиции в недвижимость
22 мая, 09:36
Кейс по субаренде.Объект субаренды в ЖК Датскмй квартал полностью завершён. Московская область, с. Нагорное, ул. Полковника Романова, 11Арендаторы: Советская Аптека Кафе Гранат В стадии подписания водомат и кофемат.Поступления от субарендаторов - 409 000 р. Аренда собственнику - 269 000 р Ежемесячный доход -140 000 р.Первым арендатором стала Аптека. Забрали самую ликвидную часть с панорамным окнами 60 кв.м. Сейчас находятся в стадии оформления лицензии, но арендные платежи уже идут.На оставшиеся 74 кв.м. с окнами во двор было не так много претендентов. Но в итоге зашёл арендатор Кафе (шашлыки + шаурма) Немного переживали за такое соседство, что запахи будут мешать другим арендаторам и проникать в квартиры жильцов.
Инвестиции в недвижимость
19 мая, 10:12
Друзья, всем привет!Не теряйте меня) Готовлю посты про свои объекты и предложения для инвесторов. Скоро всё начну размещать здесь.Инвестиции в недвижимость
9 мая, 05:17
Поздравляю с Днём Великой Победы!9 мая - это день памяти, силы духа и огромной благодарности.Мы живём, строим планы, путешествуем и мечтаем благодаря подвигу людей, которые прошли через тяжёлые испытания ради будущего своих семей и своей страны.Низкий поклон ветеранам, труженикам тыла и всем, кто приближал Победу. Светлая память тем, кого уже нет с нами.Желаю всем мира, спокойствия, здоровья и уверенности в завтрашнем дне.#сднемвеликойпобеды
Инвестиции в недвижимость
29 апр., 14:54
КАК Я ВЫБИРАЮ ОБЪЕКТЫ ПОД, СУБАРЕНДУ?Перед тем как взять помещение подходящее под стратегию "субарендный проект", нужно проверить это помещение по ряду критериев.1. КОЛИЧЕСТВО ДОМОХОЗЯЙСТВ в радиусе 500 метров.Лучше всего брать помешение в ЖК с населением от 5 000 человек и больше.Если нет плотности населения — бизнес не зайдет и не арендует помещение.2. ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИКОт 300 человек в час.Тут главное чтобы трафик был не просто мимо проходящий, а целевой — люди, которые реально покупают.3. Наличие рядом ЯКОРНЫХ АРЕНДАТОРОВЯкорные арендаторы — это крупные, известные сетевые компании, такие как Пятёрочка, Магнит, Перекрёсток,.Вкус Вилла и т.п.Инвестиции в недвижимость
27 апр., 08:57
Кто зиму позвал в Москву? Признавайтесь))Всем прекрасного понедельника и продуктивной недели.
Инвестиции в недвижимость
23 апр., 17:48
Сегодня взяли в работу ещё одно помещение под субаренду.Подписали договор аренды с собственником. Москва, ул. Базовская.Помещение -109 кв.м., угловое, 2 входа. Прекрасно делится на несколько небольших помещений. Подходит под разные виды бизнеса.Планируем сделать для инвестора не менее 110 т.р. ежемесячного дохода с этого объекта.📱@investor_v_msk
Инвестиции в недвижимость
17 апр., 06:30
В продаже:Апартаменты в Москве, метро Марьина Роща.Осталось 3 апартамента. 🔥Цена- 5 900 000 Отдельный кадастровый номер. Если забрать все 3 апартамента, то будет ещё большая скидка.✔️Апартаменты с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Полностью укомплектованы под посуточную аренду.Запуск апарт -отеля через 2 месяца. Гарантированный доход от 50 000 р. в месяц. Сертифицированная управляющая компания, которая хорошо зарекомендовала себя на рынке услуг.Что вы получаете в итоге? 1. Актив, который через несколько лет прирастет в цене на 1.5 - 2.5 млн. 2. Полностью пассивный доход без вашего участия в операционных процессах.
Инвестиции в недвижимость
16 апр., 09:05
У вас тоже субаренда затягивает в операционку, когда арендаторов больше 2–3?Каждый месяц: • сбор показаний счётчиков (и пинание арендаторов) • расчет коммуналки и прочих расходов • ручная подготовка счетов/квитанций • все больше вопросов “а почему столько?”С ростом объектов это превращается в рутину: либо тратишь своё время, либо деньги на бухгалтера.✅ Утилио закрывает все это в один процесс: • арендаторы сами вносят показания по ссылке • расчеты происходят автоматически (по счётчикам или по площади) • счета и закрывающие документы формируются в PDF • история начислений и оплат хранится в одном местеМеньше ручной работы, меньше ошибок, меньше споров и головной боли.👉 https://myutilio.ru 2 месяца бесплатно, дальше — от 699 ₽.Инвестиции в недвижимость
15 апр., 10:26
Взяли в работу коммерческое помещение - 140 кв.м. Сегодня подписали договор и получили ключи 🎉🎉🎉 Москва. ЖК Грин Парк м.Ботанический сад - 15 минут пешком. Застройщик -ПИК. Помещение с ремонтом. Это первое помещение с ремонтом. До этого брали только в бетоне.
