Последние посты
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
7 сент., 16:41изменён
С администрацией иногда судиться легче, чем с бывшим супругом 👀Именно это я сказала своей клиентке после заседания, которое наконец закончилось решением в нашу пользу.А началась история ещё в конце 2024 — начале 2025 года.У бывших супругов было 2 земельных участка, которые являлись общим нажитым имуществом. Произвели раздел: одному супругу достался участок с фундаментом и незавершённым строительством, другому — пустой. Но выяснялось, что к участку моего клиента нет дороги.И это можно было предусмотреть заранее — ещё при разделе имущества решить вопрос с доступом и установить сервитут.Но этого не сделали 🤷♀️Когда женщина обратилась ко мне, мы сначала вызвали геодезиста. Он подготовил схему размещения сервитута. Затем составили соглашение и предложили бывшему супругу решить всё добровольно.Можно было договориться без судебных расходов.Но он отказался. Позиция: ищите
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
5 сент., 11:06изменён
Люди, не будьте наивными, вас разводят на ровном месте!Есть такая поговорка: скупой платит дважды. И в строительстве она работает очень хорошо. У нас люди очень любят при стройке экономить на технадзоре, якобы косяки они и сами в состоянии увидеть. Но так ли это?Расскажу пример 👇Наша знакомая, бывшая соседка, решила строить дом и обратилась к нам. Коля, мой супруг, посчитал ей проект с учётом всех её хотелок и озвучил сумму. Ей показалось, что дороговато.В итоге она нашла каких-то а-ля строителей, частников. И что получилось?Косяки начались уже с фундамента. Крыша, внутрянка — там тоже сплошные вопросы. При этом она ещё пыталась моего супруга привлечь как технадзор бесплатно 🙈Я когда пришла на этот объект, даже не считая себя специалистом по стройке, уже увидела такие косяки, что, дай бог, этот дом проживёт пять лет. Это тоже каркасное домостроение. Но вопреки
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
3 сент., 12:32изменён
Почему технадзор должен быть обязательно? Потому что это работа, которая экономит вам миллионыЯ в своём случае не пожалела, что наняла технадзор, ни чуточки. И сейчас, когда мы уже сами построили достаточно много домов, я ещё больше понимаю, насколько это важно. Если человек заходит в строительство и сам в этом не разбирается, нельзя просто довериться фирме.Вам всё очень красочно преподнесут:✨ «Посмотрите, какие домики строим» ✨ «Вот у нас образцы стоят» ✨ «Мы давно на рынке» ✨ «Все так делают»Но красивая обёртка конфетки — это одно, а что внутри — совсем другое.На площадке дом может выглядеть как ожившая мечта, но он не эксплуатируется. Там не живут, не моются, не готовят, не проверяют тепло ли в нем жить зимой, как работают продувы, вентиляция, нет ли влажности и плесени. А в реальной жизни все косяки начинают вылезать уже после заселения. Но неопытным глазом эти риски не
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
1 сент., 13:38
С 1 сентября, друзья!Хочу от всей души поздравить всех детей, родителей и учителей с началом учебного года!Пусть этот год будет добрым, спокойным, интересным и плодотворным. Пусть у детей будет желание учиться, у родителей — терпение, а у учителей — силы, вдохновение и благодарные ученики.Так совпало, что для нас сегодня настало не только начало нового учебного года, но и открытие нашей обновлённой школы.Год назад её закрыли на капитальный ремонт, и сегодня мы зашли внутрь в восхищении — школа сильно преобразилась.Всё новое, красивое, удобное для детей. Классы, пространства, спортивная площадка, инвентарь — видно, что сделано не для галочки, а действительно с заботой о ребятах!Отдельно хочу поблагодарить нашу администрацию.Очень приятно видеть, когда район живет и меняется. Когда школы ремонтируются, территории приводятся в порядок, появляются новые возможности для детей.
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
31 авг., 04:19изменён
Стройка не так страшна, если подходить к ней с головойЯ уже говорила, что земельный специалист может зарабатывать не только на образовании участков для клиентов. Можно пойти дальше — создавать свои проекты, строить дома, продавать уже готовые объекты или, например, построить бизнес на домиках-глэмпингах.Стройка это закономерное продолжение земельной работы. Но многие её боятся.Когда я забрала свой первый земельный участок у государства, первый дом я строила через строительную компанию. Я выбрала каркасное домостроение и до сих пор считаю, что это один из самых сложных видов строительства, если строить действительно правильно.Интуиция и опыт подсказывали: строительным компаниям просто так доверяться нельзя. Я видела, как строились знакомые, какие ошибки допускали компании, какие нарушения потом вылезали. Поэтому, когда заключала договор, сразу сказала: у меня будет стройнадзор,
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
26 авг., 14:19
Я уехала в Санкт-Петербург, в короткий отпуск, чтобы немного выдохнуть, сменить картинку перед глазами и хотя бы ненадолго перестать думать о работе.Одна из точек этой поездки — крепость Орешек, место, в котором история буквально осталась в стенах. Тюрьма, война, почти 500 дней обороны, разрушенный храм…Чтобы переключиться, иногда действительно нужно перенестись совсем в другое время.Друзья, именно такие поездки напоминают: мир гораздо больше наших дедлайнов, задач и бесконечного списка «надо». Нужно просто поднять голову и посмотреть вокруг 🕊️ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
24 авг., 10:18
Иногда так хочется всё бросить и уехать куда глаза глядят.Заработалась. Выгорела.Суды, клиенты, администрации, органы власти…Постоянное напряжение, бесконечные разговоры, ответственность, которую невозможно сбросить. Всё это оставляет свой тяжёлый отпечаток.Тело уже прямо кричит: «Хватит! Хочу отдыхать!»Хочется наполниться, почувствовать лёгкость, просто жить, а не выживать между дедлайнами и требованиями.Я в напряжении.И знаю, что многие из вас сейчас чувствуют то же самое.Если и вы иногда ловите себя на мысли: «А не сбежать ли куда подальше?» — вы не одни.Берегите себя 🤍ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
20 авг., 14:25изменён
Можно ли вывести участок из ЗОУИТ зона подтопления/затопления?Теоретически — да. Но сначала спросите себя: зачем вам такой участок?После прошлого поста у многих мог возникнуть вопрос: а если участок попал в зону подтопления, но по факту там сухо, рядом дома стоят и вообще кажется, что ограничение внесли ошибочно — можно ли это оспорить?Ну, смотрите.Теоретически механизм пересмотра есть. Можно запрашивать документы, смотреть, на каком основании установлена зона, проверять координаты, поднимать ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ, обращаться в администрацию, профильные органы, Росводресурсы, собирать заключения специалистов.Но на практике это титанический труд!И даже если закон даёт возможность что-то пересмотреть, это не значит, что администрация с радостью скажет: «Ой, действительно, ошиблись, сейчас всё уберём, стройтесь на здоровье». Чаще всего вы получите круг из запросов, ответов, отписок,
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
18 авг., 06:09
Пришёл интересный вопрос по ЗОУИТ и участкам, которые попали в зону затопления или подтопления.Ситуация понятная: участок в центре села, рядом всё застроено домами, до реки далеко, по факту мы видим, что на участке сухо, но по документам он относится к зоне подтопления.И человек спрашивает: что теперь, строить капитальный дом нельзя? Можно поставить только модульный дом? Или можно собрать какие-то документы, чтобы доказать, что всё безопасно и построиться полноценно?Давайте сразу прямо, друзья. Если участок находится в зоне затопления или подтопления, то согласно редакции Федерального закона № 301-ФЗ от 04.08.2026, внесшего изменения в ст. 24 и ст. 67.1 Водного кодекса РФ, в этих границах запрещено возведение объектов капитального строительства БЕЗ ИНЖЕНЕРНОЙ ЗАЩИТЫ. Что очень и очень дорого, друзья.И да, строительство модульного дома может стать хоть каким-то компромиссом, но
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
15 авг., 12:03изменён
В земельных торгах мало выиграть участок — важно ещё правильно довести процедуру до конца.Вот вам пример, когда человек не знает, как работать с землёй.Помните я рассказывала о клиенте, который выиграл торги по земельному участку? Администрация направила ему договор на подписание, но по техническим причинам он не смог его подписать. В итоге участок ушёл другому лицу, которое сделало последнюю ставку до него.А сейчас администрация обратилась в УФАС России, чтобы включить моего клиента в реестр недобросовестных участников.И что получается?Задаток, который он оплатил, — 500 тысяч рублей — не возвращается.Плюс у человека появляется риск попасть в реестр недобросовестных участников и лишиться возможности участвовать в торгах.Мы, конечно, будем обжаловать эту ситуацию и доказывать свою правоту: что были технические моменты, а не умышленный отказ от подписания договора.Но сутьЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
12 авг., 08:25
Друзья, пришло время снова собрать вопросы для нашей постоянной рубрики «Вопрос — ответ»!Если у вас есть вопрос по земельным спорам, аренде, ограничениям и всему тому, что мешает вам в радость жить и зарабатывать на земле — пишите его в комментариях.Самые интересные вопросы уже в четверг разберу в блоге на практике — что смотреть, куда идти и где может подстерегать бюрократическая и юридическая опасность!#вопросюристу #земельныеспоры #земельныйюрист
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
10 авг., 12:15
👵👴 На днях приехали с гостинцами в пансионат для престарелых — привезли мороженое и угостили всех.Для меня такие поездки очень важны. Каждый человек заслуживает внимания, заботы и просто человеческого тепла, ведь это делает жизнь светлее и счастливее.А потом увидела, что медработники устали, и решила немного помочь на кухне.Я всегда считала: добрые дела не нужно откладывать на потом. Есть возможность помочь — помоги. Даже если это что-то совсем простое. Вы согласны, друзья? 🤍ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
8 авг., 11:56
Помните, я обещала рассказать свой пример, как забрала участок с торгов и на что в итоге наткнулась? Ну так вот!Я забрала с торгов земельный участок под строительство склада. Участок находится недалеко от места, где я проживаю, площадь — 20 соток.В аукционной документации не было информации о том, что по участку проходит труба, да еще какая!!! Если бы такая информация была, участок вообще не должны были бы выставлять на торги.В итоге, когда мы заказали проект строительства склада, была проведена геодезия участка. И вот уже по результатам геодезии обнаружили трубу. Начали выяснять, что это за труба, обратились в Мособлгаз. После этого Мособлгаз выехал на место и подтвердил: по участку проходит труба высокого давления.Итог какой?Договор будет признаваться недействительным, а денежные средства — возвращаться вместе с ущербом, который я понесла. Но чтобы Мособлгаз определил эту
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
6 авг., 06:42
А вы знали, что для победы в суде бывает мало просто зафиксировать нарушение ваших прав?Сегодня у меня очередное судебное заседание по спору между соседями. Сосед моего клиента построил баню практически впритык к границе земельного участка. То есть предусмотренных отступов там нет: баня стоит прямо на краю участка, а отмостка фактически заходит на территорию моего клиента.Казалось бы: нарушение есть, значит, всё очевидно? Но нет!В таких спорах нужно доказать не только сам факт нарушения градостроительных норм, но и то, какой ущерб это нарушение причинило соседу. Например, если с крыши вода стекает на участок или строение клиента, из-за этого появляется сырость, плесень, портится имущество — это уже конкретные последствия.А просто сказать: «Сосед поставил баню не там, мне это не нравится» — недостаточно.Суду нужны доказательства: — где именно стоит объект; — какие отступы
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
3 авг., 12:12
🏡 Почему не стоит заходить на чужие земельные торги?Друзья, в прошлом посте мы разобрали, что земельные торги — это естественное продолжение процедуры образования участка.Человек нашёл землю, выехал на место, изучил территорию, проверил документы, подготовил схему, прошёл часть процедуры — и участок выставили на торги.И в идеальной ситуации именно этот человек становится единственным участником и забирает участок под свою стратегию. Но иногда на такие торги заходят другие люди.Кто-то по незнанию, кто-то потому, что сам не умеет образовывать участки, а кто-то просто охотится за чужой работой.Технически так участвовать в торгах можно. Но вопрос: вы точно понимаете, во что ввязываетесь?Если участок образовывали не вы, вы можете не знать его реальной истории. Вы не выезжали на место, не смотрели подъезд, рельеф, окружение, ограничения, коммуникации, ликвидность,
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
1 авг., 14:33
Доброго дня, друзья!Представляете, один из участников Земельного совета сочинил трогательное стихотворение и даже положил его на музыку. И это просто не передать как приятно ❤️Его зовут Леонид. Он живёт со своей семьёй в Ульяновске. Большую часть времени Леонид прожил в Лондоне, у него там свой бизнес, и до сих пор он живёт фактически на две страны.Это очень разносторонний, интересный и приятный человек. Мне кажется, наше знакомство стало началом большой дружбы на долгие годы. И я очень рада, что такие люди появляются в моём окружении.Надеюсь, что Леонид с удовольствием присоединится к Земельным самородкам!Знаете, что я особенно ценю в таких встречах, как Земельный Совет и Слет Земельных Самородков? Они объединяют нас не только городами, но и странами.Нас связывает не только интерес к земле, но и общие ценности, желание развиваться, делиться опытом и создавать что-то большее
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
1 авг., 14:32изменён
Только послушайте, что у меня есть 🥰ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
30 июл., 16:15
Недавно в сторис рассказала о своем клиенте, чей выигранный на торгах участок из-за технических неполадок отдали другому человеку. И с удивлением узнала, что у многих до сих пор нет четкого понимания, что такое земельные торги 😳 Рассказываю!Когда люди слышат о торгах, почему-то представляют себе аукцион, как в голивудских фильмах: серьёзные люди в костюмах и обязательно с сигарой сидят в прокуренном зале, и повышают цены, охотясь за участком, как за раритетным полотном знаменитого художника.Но с землёй всё немного иначе.✅ Земельные торги — это один из этапов работы с земельными участками.Например, человек хочет получить землю. Сначала участок нужно правильно образовать: определить границы, подготовить необходимые документы, пройти предусмотренные процедуры.И дальше возможны разные варианты. В некоторых случаях участок может быть предоставлен сразу в аренду (или даже в
ЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
28 июл., 11:44
⚡️Вернулась из лагеря такая заряженная!⚡️В этот раз Земельный Совет прошел в формате настоящего лагерь для взрослых, в самом хорошем смысле этого слова.Здесь объединились люди со многих городов нашей России. Разговаривали много о земле, аж Салават в какие-то моменты нас останавливал и говорил: «Да сколько можно только об этом и вести речь!» 😄Рассматривали интересные кейсы. Мы все делились на команды и соревновались в конкурсах, получали призы, было много смеха.Утром была зарядка, водные процедуры, йога на сапах, баня, игры и конкурсы, душевные посиделки возле костра с гитарой и песнями.Лично я получила удовольствие и много позитива.Моя работа связана со спорами и отстаиванием прав моих клиентов, и в моей работе не обходится без отрицательных эмоций.И здесь я поймала себя на мысли, как же сильно была раздражена. На Земельном совете этот негатив просто улетучился.СтолькоЗУХРА МУСИНА | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
25 июл., 14:33
Дом с участком — это когда счастье растёт прямо у тебя в теплице 🥒🏡Вот чем так ценна земля! А вы уже обзавелись своим райским уголком?#земельныеспоры #земельныйюрист #выкупизаренды #жилищноестроительство
