Последние посты
Земельные участки всем
19 авг., 06:23изменён
❕ Инсайды по вырубке в МОНа днях на одном из объектов работал специалист по инвентаризации деревьев из администрации (для оформления порубочного билета). В процессе общения выяснились крайне любопытные подробности о том, что сейчас происходит с регламентами и расценками в Московской области.1. Клен американский признали вредителем. Речь идет не о традиционном остролистном клене (с красивым листом, как на флаге Канады), а о клене ясенелистном (американском).Региональные власти Подмосковья приравняли эту породу к зеленому вредителю (по аналогии с борщевиком) и спустили на уровень ГО необходимость борьбы с его распространением.Главный плюс: вырубка этой породы стала бесплатной.2. Цены на вырубку остальных деревьев вырастут в 2 раза⦁ Но кленовые насаждения исторически составляли основную часть выплат за порубочные билеты, наполнявших бюджеты.⦁ В
Земельные участки всем
19 июн., 07:24изменён
📊📊 Как проверить участок, исключив градостроительные риски с помощью ИИ? Утопия или нет,давайте порассуждаем.Общался недавно с коллегами и немного удивился как некоторые коллеги с уверенностью отвечают «что там все норм» GPT проверил» В посте речь пойдет о рисках градостроительства, потому что заставить ИИ оценить юридическую сторону вопроса — это финиш.💡Научить ИИ анализировать хотя бы ГПЗУ и ЕГРН звучит, как мечта. Я не берусь судить, что многие риэлторы и коллеги подписывают ДКП не проверяя глубоко, что именно покупают, в лучем случае надеясь на НСПД и ГеоПортал, но это все личное дело, возможно для кого то эти риски несущественны.➡️Проблема ИИ заключается в том, что определить на сколько риски опасны он не может или считает несущественными, а
Земельные участки всем
21 апр., 10:43изменён
❕Чем отличаются функциональные зоны от территориальных зон?Друзья,часто встречается вопрос как проводить анализ участка особенно по зонам какие они есть.Итак:✔️ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ Они показывают стратегию развития территории: ⏺где будет жильё ⏺где промышленность ⏺где дороги ⏺где парки и т.д.💡Ключевое: это план на будущее! Он даёт нам понять, стоит ли нам покупать участок с домом или нет.Например: Сейчас стоят индивидуальные жилые дома ➖но по генплану будет «федеральная трасса»➡️значит, когда-нибудь эти дома пойдут под снос!✔️ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫЗемельные участки всем
18 мар., 05:49изменён
❕«Ведение садоводства» и участкок в границах СНТ В чем разница между этими двумя участками ,давайте разбиратьсяНередко люди путаются в этом вопросе, покупают не то, а потом удивляются, почему дом не оформить или газ не подвести.🀄️Напомню:По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, используются следующие коды:Код: 13.2, ВРИ «Ведение садоводства» — это участок, на котором можно заниматься следующим: выращивать для себя овощи-фрукты-ягоды для себя, строить жилой или садовый дом для себя, ставить гараж, баню, сарайчики.Что нельзя: ⛔️Заниматься фермерством ⛔️Открывать магазины, кафе, мастерские ⛔️Вести бизнес — это земля ТОЛЬКО для себяЗемельные участки всем
24 февр., 09:11изменён
🗣«Когда вы покупаете квартиру – вы покупаете воздух» или нет?Звучит провокационно. Но давайте разберем это утверждение спокойно.Многие обращаются к покупке квартиры, когда хотят вложить деньги или заработать на перепродаже.❕Когда вы покупаете квартиру, вы приобретаете: ➖помещение ➖стены ➖квадратные метры ➖долю в общедомовом имуществе.Но землю под домом вы не покупаете в индивидуальную собственность. Вы владеете помещением в конструкции, а не земельным участком как самостоятельным активом.Теперь представим гипотетическую ситуацию. Дом признали аварийным, и он подлежит сносу. Дом сгорел или произошло землетрясение. И, если такое случилось, то вы остались без актива, но сЗемельные участки всем
11 февр., 05:29
Земельные участки всем
23 янв., 08:51
❕❕❕Нас ждут изменения в земельной сфере в 2026Ребята, с 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые напрямую повлияют на рабочие процессы по земле. Обратите внимание, некоторые стратегии получения земельных участков потребуют пересмотра и корректировки.🚜 СельхозземлиРаньше перевод земли из категории сельхозназначения был сложной, но решаемой задачей на уровне региона. С марта 2026-го потребуется предварительное согласие губернатора и обязательное положительное заключение Минсельхоза России.Если у вас в планах был участок с/х назначения под перспективу перевода в ИЖС — задумайтесь о его судьбе прямо сейчас (привет Крымским сельхозкам).❕ ВРИВид разрешённого использования земельного участка получил чёткое юридическоеЗемельные участки всем
14 янв., 06:36
✔️ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ(увеличение участка) в Московской области,изменились правила расчета стоимости.Если вы не успели подать заявление на прирезку в начале декабря, то теперь стоимость прирезанного кусочка будет стоить 100% от кадастра.Как я писал выше,все меняется быстро,нововведения у нас практически каждый месяц ,и получается ,что чем дольше тянешь по принятию решения ,тем больше упускаешь,очень выгодно было вчера 🫤🀄️Ссылка на ПостановлениеХотите выгодно домохозяйство - пишите 🚀@skad_a1 проконсультирую А пошаговый план по участию в торгах поможет тебе , 📱здесь гайды для самостоятельной работы
Земельные участки всем
12 янв., 06:16
Земельные участки всем
12 янв., 06:08
🌲Первый месяц Нового года,пришло время действовать!Первые дни января особенные: это не время бежать и «срочно что-то делать», а время заложить вектор. Пока вокруг тишина, праздники только отгремели и ощущение паузы, самое правильное, что можно сделать- спокойно спланировать что нужно делать.Что важно сделать в начале года: Не списки на 100 пунктов, а несколько простых вещей:🟢 понять, куда вы хотите прийти в этом году 🟢 на чём хотите зарабатывать 🟢 во что готовы вкладывать время и силы 🟢 заложить фундамент своего будущего,в прямом и переносном смыслеС землёй всегда так: когда приходит весна (сезон земли), многие только начинают действовать, но это, конечно, уже поздно.Земля - это не быстрый инструмент, онЗемельные участки всем
30 дек. 2025 г., 06:40изменён
❕❕❕Друзья, есть льготная категория граждан ,такая как ветераны боевых действий или участники СВО. И по Федеральному закону от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах» государство гарантирует им меру поддержки, такую как выделение земельного участка.✔️Что происходит на практике?Часто происходит так: вы подаёте заявление, а администрация предлагает то, что есть «на балансе» — часто в глухой локации, без коммуникаций и перспектив их подключить. Вы не обязаны этот «балласт» безропотно принимать.✔️Рассказываю о более разумном пути.Вы можете самостоятельно выбрать участок, который вам подходит по расположению, инфраструктуре и планам. Закон не запрещает этого, а лишь регламентирует процедуру. Как это работает:
Земельные участки всем
10 дек. 2025 г., 06:14
❕Земельный ИИ-патрульУже в Подмосковье. В тестовом режиме работал в нескольких городских округах и ❗️зафиксировал 3000 нарушений только в Подольском округе.Ну, что сказать, ну что сказать…. Вспомнил слова из старой песни: ❕ налоги, НДС, ограничения, стандартизация, падение маржинальности и спроса, целевое использование земель.Государство взялось за земельный контроль. В этом году ввели нормативы по освоению земельных участков . Чтобы все проверить нужны огромные ресурсы,а специалистов и так не хватает для текущих задач в администрациях-а тут ИИ в помощь. Ждем январь 2026, обещают много нововведений в земельном законодательстве.Инспекторов будут переучивать в академиях лицензированных, чтобы не делать экспертизу. Как я понимаю. типо нет оснований не верить инспектору, Думаю делается это для ускорения судебногоЗемельные участки всем
18 нояб. 2025 г., 06:01
❕Как можно подать заявление на участок БЕЗ схемы???Да, многих такой вариант удивил, потому что мало кто знает про СППО СППО - собственность публично-правовых образований. Т.е. у администрации есть уже готовые участки, на которые можно подавать заявленияИ это абсолютно открытая информация, которую можно посмотреть на сайте НСПДДля этого идем по шагам(и скринам):1. Заходим на сайт НСПД 2. Выбираем Сервисы 3. Нажимаем "Земля для стройки" 4. Воспользоваться сервисом❕Сначала ты увидишь список предложенных участков. Но намного удобней воспринимать инфу на карте. Поэтому нажимай "Показать на карте". Обращаем внимание на синие точки.Это как раз и будут свободные участки, которые находятся в собственности администрации.5. Нажимаешь на понравившийся участок в твоей локации (дополнительно можно включить спутниковую карту)
Земельные участки всем
3 нояб. 2025 г., 13:33
ДСК-1 Экскурсия на завод✔️Знаете ли вы, что возвести дом индустриальным методом( когда готовятся панели или целые секции на производстве)в 2,5 раза быстрее, чем при монолитном строительстве. Сюжетная завязка старого новогоднего кинохита «Ирония судьбы или с легким паром» построена на оборотной стороне строительного бума 1960-х когда все дома были абсолютно одинаковые. В послевоенные годы возводить дома надо было быстро и дешево, делали это за счет серийных домов, которые народ снисходительно называл панельками.С коллегами посетили завод ДСК-1 Во-первых, завод полностью импортозамещен, во-вторых, это последний завод в отрасли, который находится в границах Москвы.❕Завод изготавливает горизонтальным отливом и поставляет застройщику ДСК стеновые панели для сборки на месте, и не только, часть они продают, загрузка на
Земельные участки всем
29 окт. 2025 г., 05:33
👉Балансир рынка или Заговор (Посмотри и читай)В США в начале октября произошел обвал🔽 на рынке криптовалюты с рекордными ликвидациями более, чем на $19 млрд., что указывает на «вынос плеч»(принудительные закрытия позиций брокером из-за нехватки средств), т.е. в жопе те, кто был с кредитными плечами, остальные не в жопе, но взгрустнули знатно.И столь масштабный вынос натолкнул меня на размышление : криптовалюта — это рай лудоманов или инструмент современности? – Как говорится, появились вопросики.Почему BTC должен стоить 150 тыс. долларов, а не 70 или 45?Почему при цене 110 тыс. 11.10.2025,началась паника? Ок, многие словили маржинколл, сидели с плечами, далее цепная реакция, но с чего вы взяли, что BTC НЕ мог упасть?Какая фундаментальная и объективная стоимость BTC?Если верите в BTC, то почему не верите вЗемельные участки всем
25 окт. 2025 г., 07:08изменён
❕КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ОТ ГОСУДАРСТВА БЕЗ ТОРГОВ? 3 РАБОЧИХ СПОСОБА + ЧЕК-ЛИСТ В ПОДАРОК!Друзья,частый вопрос что можно взять без торгов. Вариантов не много - накину вам три .1️⃣Ведение огородничества (используйте как дачу) Идеально, если не хотите заниматься фермерством: ⏺Подаёте заявление для ведения огородничества ⏺Получаете землю в аренду на 5 лет ⏺Можно строить баню-бочку, летний домик, временное жильё ⏺Через 5 лет — продлеваете аренду2️⃣ИЖС и ЛПХ приусадебные — реально без торгов! Да-да, это возможно при условиях: ⏺Участок свободен ⏺Нет других заявок ⏺ГраЗемельные участки всем
9 окт. 2025 г., 05:22
❕ И вот подъехали торги по Крыму Иногда спрашивают:Что у нас в Крыму ?❕Напомню что в Крыму мораторий на образование новых участков ,но администрация вправе выводить земли на торги и она это делает. И погнали - прошли торги в Крыму,что по итогам аукционов,минимальная стоимость, за которую выиграли участок 55.480р (аж 2 участка)55.480р аренды в год за участок 25 соток в КрымуОбщий диапазон итоговых сумм от 55тр до 312тр аренды в год.Выкупить участок из аренды возможно за 5% от кадастровой стоимости.В этой же локации есть ещё 4 лота, на которые принимаются заявки ещё 9 дней.📎Небольшое выводы сами напрашиваются ,онлайн торги по Крыму проходят,лоты редкие, но они есть,я ни на что не намекаю и мои выводы - это не инвестиционная рекомендация .Фактическое наблюдение за торгами дает
Земельные участки всем
1 окт. 2025 г., 05:24
➕УЧАСТОК выкупили в собственность клиентуЭтот участок был взят на торгах в аренду в начале мая 2025 г. за ~ 3,8млн ₽ (стоимость аренды в год).Об участке: ✔️находятся в Мос. обл, г.о. Истра ✔️8 соток ✔️участок с видом на лес ✔️асфальтовый подъездБыл построен на участке каркасный дом и спустя 4 месяца, со дня получения участка в аренду, мы выкупили участок в собственность за 60% от кадастровой стоимости ~1,5 млн ₽Торги как раз прошли после вступления в силу новых правил выкупа в МО по которому 3% изменили на 60% Но вот они новые реальности ,о старых правилах вспоминаем в контексте «когда деревья были высокими и трава зеленее». Есть ли смысл участвовать в торгах? Даже с новыми условиями выкупа ,равной по выгоде нет. На
Земельные участки всем
29 сент. 2025 г., 06:06
🏠Дачная амнистия продлена!Отличные новости для владельцев домов и участков! И для тех кто после торгов строит дом для себя😉 Правительство снова продлило «дачную амнистию» — теперь до 1 марта 2031 годаЭто шанс узаконить постройки и землю по упрощённой схеме без лишних хлопот и затрат, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.Для кого актуально?Всем, у кого есть:✔️Дом, построенный до 14 мая 1998 года, но до сих пор не оформленный в собственность.✔️Садовый или жилой дом на земле для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ (приусадебный), который вы возвели без разрешительных документов.Определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность земельных участков,
Земельные участки всем
19 сент. 2025 г., 05:45
🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤Возможность получения бесплатной земли без торгов. Земельный участок от государства сейчас актуален как никогда, но у
