Последние посты
Лучше звоните Егорову
22 сент., 06:00изменён
Когда 90% замечаний уходят в стол: что не так с новой кадастровой оценкой земли в Петербурге?Помните, я недавно писал о том, что в городе заново оценили землю и в среднем она подорожала почти на треть? Тогда мы говорили, что это ещё цветочки. Теперь почти созрели ягодки - первые итоги рассмотрения замечаний.Собственники, не согласные с новыми цифрами, могли подать свои возражения. И многие подали. Но, как выяснилось, больше 90% этих замечаний «Кадастровая оценка» отклонила. Учли лишь единицы. То есть система, которая вроде бы создана для того, чтобы исправлять ошибки массовой оценки, на деле работает как глухая стена.Чиновники объясняют это тем, что массовая оценка - она на то и массовая, чтобы усреднять. Мол, мы не можем учитывать каждую деталь, поэтому где-то переоценили, где-то недооценили. И вообще, рынок за четыре года вырос, так что рост закономерен. Появились и новыеTelegramЛучше звоните ЕгоровуКадастровая стоимость земли: пересчёт уже на подходе В Петербурге снова взялись за кадастровую оценку земли. Комитет имущественных отношений подготовил проект приказа, который заметно увеличивает совокупную стоимость городских участков - в среднем почти…Лучше звоните Егорову
21 сент., 06:02
Как я пытался стать испанцем, но вспомнил, что я питерский юристИтоги отпуска: — Загар: есть. — Уровень испанского: «Dos cervezas, por favor». — Желание работать: отсутствует.Но есть нюанс. Я - юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге. А это значит, что расслабляться некогда. Пока я плавал в Средиземном море, у кого-то, возможно, «отжали» здание, кто-то купил «идеальный» объект с сюрпризом в виде незаконной перепланировки, а кто-то просто устал от бюрократии.Я снова в строю! Батарейки заряжены на 100%. Голова ясная, взгляд цепкий.Скоро поделюсь секретными (пока) кейсами из практики. Это будет интереснее, чем мои фото с пляжа (хотя… они тоже огонь, любо дорого посмотреть).Возвращаемся к работе. Питер, встречай!Лучше звоните Егорову
18 сент., 11:10
Что-то между вином и письмом КомздраваКоллеги не так давно получили на почту информационное письмо: «Всероссийская неделя отказа от алкоголя». Строгое, с пунктами про риски, онкологию и экономию.И вот сижу я в Испании, смотрю на этот бокал сангрии и тарелку с мидиями... и понимаю: как юрист по недвижимости, я привык работать с «рисками». Но этот риск - самый приятный.Пункт «сократятся риски проблем с правоохранительными органами» - принято к сведению. Пункт «улучшится качество сна» - ну, после испанского обеда и сиесты это и так работает.Коллеги из Петербурга, если что, я не злостный нарушитель, я - глубоко осведомленное лицо. Ознакомлен. Но пятница тут диктует свои регламенты.Всем отличных выходных и только безопасных сделок! 🥂P.S. Ознакомьтесь с документом в комментариях, полезные вещи люди пишут!
Лучше звоните Егорову
17 сент., 06:01
🤖 Скоро нас будут судить нейросети. Или нет?Коллеги, вы видели новости? К 2030 году 95% судей будут использовать ИИ. Искусственный интеллект, видите ли, почти полностью возьмет на себя подготовку протоколов, анализ доказательств и выявление противоречий. Сократим сроки рассмотрения дел на треть, снизим количество отмененных решений... Красота-то какая.Сижу, читаю, а меня разбирает смех. С одной стороны - ну конечно, хрень фантастика полная. С другой - аж страшно стало.Давайте по фактам. Они пишут, что ИИ будет анализировать доказательства. Ребята, вы серьезно? Анализ доказательств - это исключительно дело судьи. Это вообще не та работа, которую можно делегировать алгоритму. Ну ладно, подготовка протоколов - вопросов нет, пусть робот пишет, лишь бы не переврал. Выявление противоречий - ок, допустим. Но анализ? Это же сердце процесса.И вот тутКоммерсантъВерховный суд ставит на цифруИскусственный интеллект сделают помощником судьиЛучше звоните Егорову
16 сент., 06:16
Кадастровая стоимость земли: пересчёт уже на подходеВ Петербурге снова взялись за кадастровую оценку земли. Комитет имущественных отношений подготовил проект приказа, который заметно увеличивает совокупную стоимость городских участков - в среднем почти на треть. Для многих собственников это может обернутся ростом налоговой базы, а значит, и платежей. Но картина пёстрая: есть участки, которые подорожали в десятки раз, а есть и те, что серьезно упали в цене.Кадастровая стоимость, как известно, - это не рыночная цена, а расчётная величина, от которой считают земельный налог и некоторые другие платежи. Поэтому даже если ваш участок не продаётся и не покупается, его «стоимость» может измениться по решению оценщиков. В этот раз пересмотр затронул более 150 тысяч участков. Общая сумма выросла примерно на 1,3 триллиона рублей. Для городского бюджета это способ пополнить казну без повышенияФОНТАНКА.руЗемля подорожает — налоги подтянутся: Смольный пересчитал кадастровую стоимость участков ПетербургаИзменения в десятки разЛучше звоните Егорову
15 сент., 06:00
Что творится в Петербурге, пока я в Испании?😱Всем привет из солнечной Испании! Я тут отдыхаю, греюсь на солнце, а новости из Петербурга всё-таки не отпускают.Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решения предыдущих инстанций по делу о парке имени Бабушкина и отправил его на новое рассмотрение. Это значит, что спор между городом и арендатором разгорается с новой силой.А ведь ещё в 2005 году участок площадью около 13,5 га был передан в аренду до 2038 года. По договору земля выделялась строго под объекты физической культуры и спорта - обустройство парка и ледового катка. Однако со временем там появились кафе, банные комплексы, аттракционы, верёвочный городок, динопарк и даже площадки для пейнтбола.Комитет имущественных отношений (КИО) не раз отмечал, что вместо спортивной инфраструктуры фактически велась коммерческая деятельность, которая, мягко говоря, далека от целейФОНТАНКА.руСуд отменил решение, запретившее КИО выселять арендатора Парка имени БабушкинаДело отправили на новое рассмотрениеЛучше звоните Егорову
14 сент., 06:00
Что с улучшениями? Институт же вложил средства. По общему правилу стоимость неотделимых улучшений не компенсируется, если они сделаны без согласия собственника и если договором не предусмотрено иное. Ст. 623 ГК РФ применяется к безвозмездному пользованию через ст. 689 ГК РФ. Если договор не содержал компенсационных условий, вернуть 500 млн через суд будет крайне тяжело. Наличие улучшений само по себе не блокирует отказ от договора.Что дальше? Город просто освободит помещение. Уведомление о расторжении договора направлено, дальше работает ККИ. Иска нового здесь никакого, скорее всего, не будет.Было ли это политическое решение? Не знаю. Но системный контекст виден: город в последние годы целенаправленно требует от пользователей госнедвижимости договоры с управляющими организациями, ресурсоснабжающими и т.п. Раньше это часто не проверяли, теперь проверяют и штрафуют. Бюджет нужноЛучше звоните Егорову
14 сент., 06:00
Институт психоанализа на Петроградской: 30 лет в здании, 1 месяц на выездНа Большом проспекте П.С. разворачивается спор, который стоит разобрать не только как локальную историю, но и как модель поведения города с пользователями государственной недвижимости.Восточно-Европейский институт психоанализа занимает помещения в доме № 18, лит. А с 1997 года по договору безвозмездного пользования. Здание - памятник, помещения передавались в аварийном состоянии. Институт за свой счёт проводил реставрацию, восстанавливал фасад и исторические интерьеры. По словам ректора Михаила Решетникова, вложения в объект превысили 500 млн рублей.В 2025 году КИО потребовал заключить договор о долевом участии в расходах на управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. В споре фигурировало ООО «Склады офисы». Суды городу отказали. Кассация в 2026 году оставила это решение в силе. Мотив: вdp.ruСлед миллиардера: в споре вокруг Института психоанализа возник неожиданный поворотВосточно–Европейский институт психоанализа оспорил в суде предписание о выселении из занимаемого им здания.Лучше звоните Егорову
11 сент., 11:50
Вчера завис в La Roca Village. Шопинг - огонь, накупил кучу всего. Но самое сильное впечатление - не бутики, а замок Галы. Той самой, музы Дали. Очень прикольное место.Она, оказывается, мечтала жить в настоящем средневековом замке. Дали ей это обещал. Но выполнил просьбу только через 40 лет. Искал долго, две сделки сорвались. Наконец нашёл замок Пуболь в Каталонии - в тихом местечке. Состояние было плачевное, пришлось всё реконструировать по своему проекту. Сад, бассейн... А пластинки «Мелодия» - отдельная тема. Короче, как юрист по недвижимости, я оценил: кейс сложный, но результат того стоил.А ещё сегодня 35 лет Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (КУГИ). Я там 10+ лет отработал, школу прошёл мощную. Сейчас у меня своя фирма, но тех времен не забываю. История-то началась в 1991-м, когда всё рушилось и создали КУГИ и КЗР. Инвентаризация тысяч объектов, приватизация,Лучше звоните Егорову
9 сент., 06:01
Мадрид, береги мою девочку!Вчера я провожал её на вокзале. Здесь яркое солнце, вокруг суета чужого города, но я ничего этого не замечал. Всё моё внимание - на моей девочке, которая стоит у вагона с чемоданом и улыбается, чтобы я не волновался.Знаете, год назад я писал тут о том, что мы не успели оформить документы, что я не смог помочь ей поступить тогда. Я чувствовал себя неловко, даже немного виновато. Но Алёна сказала: «Пап, это просто год. Я подожду». И она ждала. Работала, готовилась, верила. И вот этот год пролетел - теперь она садится в поезд, который увезёт её в Мадрид, к мечте.Я обнимал её на перроне, чувствовал, как бьётся её сердце, и внутри всё разрывалось от нежности и горечи. Потому что папа - он же сильный, он не должен плакать. Но когда твой первый птенец выпорхнул из гнезда, когда ты понимаешь, что она уже взрослая и уходит в свою жизнь, - слёзы подступают сами. ЯTelegramЛучше звоните ЕгоровуМоя дорогая Алёна, моя принцесса. Вот тебе и восемнадцать. Целая жизнь, а кажется, что пролетел один миг. И в этот день мне хочется рассказать тебе одну историю - нашу с тобой историю, которую я ношу в своем сердце. Ты была нашим самым долгожданным чудом.…Лучше звоните Егорову
8 сент., 06:03изменён
Вино, сиеста и… новые ПЗЗ? Добро пожаловать в реалии!Друзья, пока я пытаюсь найти баланс между паэльей и ответами на ваши сообщения (спасибо, что не забываете, даже когда у меня в руках бокал с чем-то холодным), в родном Петербурге, как обычно, решили не скучать.Пока я тут наслаждаюсь отсутствием дождя, наш любимый город собирается корректировать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Причина - федеральный закон № 295, который вступил в силу и требует привести местные нормы в соответствие с новыми реалиями.Главная интрига тут скорее всего заключается в объектах культурного наследия (ОКН). Их в Северной столице, мягко говоря, «чуть больше, чем ноль». Раньше зоны вокруг памятников и ансамблей жили по спецзаконодательству (тому самому 73-ФЗ) и зачастую выпадали из градостроительных регламентов. Теперь федералы решили: никаких поблажек! Для территорий ОКН (включая выявленные)Лучше звоните Егорову
7 сент., 06:00
Почему я не Колобок, и при чём здесь Испания? 🇪🇸Друзья, я совершил ребут своей внешности, а моя борода сейчас загорает отдельно от меня. Да, я побрился. На фото вы увидите человека, которого ваши мамы могли бы назвать «симпатичным молодым человеком», а я называю «эксперимент с последствиями».И в этом состоянии «нового человека» я решил посмотреть «Последний богатырь: Корень зла» на испанском. Зачем? Потому что мог. Потому что в Испании даже «Санта-Барбара» звучит как поэма, а тут - наш всеми любимый круглый друг с голосом латиноамериканского актёра 🤭Многие ругают новый фильм. А мне этот понравился. И нет, не из-за самого Колобка (кстати, не надо меня с ним сравнивать - я пока не укатился в море и не поджарился на солнце, так что рано 😉). Мне понравилось, как сказка ломает четвёртую стену на языке сервантеса. ЭтоЛучше звоните Егорову
3 сент., 11:59
Не могу обойтись в такой знаменательный день без мировой классики😂Обещал не спамить, но времени у меня много, фоточек тоже - так что ловите. Где-то уже горят костры рябин, а я мажусь spf-кой, дабы не сгореть под теплым солнцем Мадрида.P.S. Саундтреком к видеоряду можно насладиться отдельно по ссылке 🔗. Хотя, конечно же, уже будет не то😎Лучше звоните Егорову
3 сент., 07:01
Теоретически старый арендатор тоже мог бы участвовать в торгах, но для этого нужно освободить площадь и заново входить в процедуру.Скорее всего, будет новое судебное разбирательство. Арендатор будет оспаривать расторжение, ссылаясь на нарушение процедуры, на свои вложения и на социальную миссию. Город будет настаивать на исполнении судебного решения. И расторжении договора, после отказа подписать допсоглашение, ведь договор был на неопределенном сроке. Возможно, что в допсоглашении не было ни строчки о продлении срока договора, а лишь дополнительные обязательства для арендатора.Суд арендатор с большой вероятностью проиграет, потому что у города бесспорное право расторжения договора, находящегося на неопределенном сроке.Надо сказать, что это довольно распространенная ситуация. И даже, если нет нарушений, город по закону имеет право в любой момент расторгнуть подобный договор,Лучше звоните Егорову
3 сент., 07:01
Куда коня пристроить?Пока я наслаждаюсь заслуженным отпуском, в Петербурге разворачивается сюжет, от которого не могу отмахнуться даже на расстоянии. Вы знаете, я не скрываю своей любви к лошадям - конные прогулки давно стали частью моей жизни, и канал уже видел мои рассуждения о том, как эти животные меняют человека. И новость о конном центре на Крестовском задела за живое. Но как юрист я обязан отделить эмоции от фактов.Всё началось со звонка: арендатор узнаёт, что город в одностороннем порядке расторгает договор. Здание - памятник, площадь 315 кв. м, договор заключён ещё в 1999 году, после 2017 года перешёл в режим «бессрочки». В этом здании уже много лет работает детский адаптивный конный центр. Здесь занимаются около 200 особенных детей, а 24 лошади обучены для иппотерапии - они не просто животные, они реабилитационные «инструменты». Кроме того, клуб обладает уникальным
Лучше звоните Егорову
1 сент., 06:00
Помню, что обещал не писать, но руки так и тянутся к клавиатуре🤗Тем более, что такой повод - публикация моего комментария в любимом издании «Деловой Петербург»♥️Краткая история. Жители Парголово уже год бьются с автосервисом на Парковой улице. Улица то «парковая», участок предназначен для ИЖС, но там работает СТО. Госорганы признают нарушения, но помочь пока не могут. Разберемся в юридической кухне этой истории?Автосервис размещён на участке физлица с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». СТО в этой зоне допустима, но только как условно разрешённый вид использования (УРВИ). Разрешение нужно было получать через КГА и общественные слушания. Этого не сделали, судя по всему. Также без согласований организован съезд на Выборгское шоссе.Жители обращались в администрацию района, Росреестр, прокуратуру. Объект проверяли, зафиксировали
Лучше звоните Егорову
31 авг., 06:01
Всем в школу, а мне - на море!Друзья, у меня для вас две новости: плохая и хорошая. Плохая (для меня) - я понимаю, что лето почти прошло. Хорошая (для меня) - я ухожу в отпуск с 1 по 20 сентября! 🍃Пока все родители радуются 1 сентября и ведут детей за букетами, а школьники грустно садятся за парты, я планирую делать ровно противоположное. Буду есть фрукты, смотреть на закат и ловить теплые лучи солнца. И да, просыпаться не по будильнику - а это лучшее, что может случиться с юристом в сентябре (да и не только в сентябре, конечно же).😱Что будет с каналом? Работаем, но в облегченном режиме. Я не пропадаю и буду периодически баловать вас неформальными фото😏. Если вдруг случится что-то экстренное в мире недвижимости - я обязательно выйду на связь и выскажу свое экспертное мнение.По воЛучше звоните Егорову
28 авг., 10:36
Пятница, давеча, будучи навеселе от ожидания выписки из ЕГРН, изволил хорохориться перед монитором. Прилетали уведомления, сквернословил на сайт Росреестра - мол, яко молния, а не скорость загрузки.Но люду честному в очи ясные признаюсь: слегка поёрничать над чиновниками - наше всё, а серьёзно - мы даже самую залежалую недвижимость расчехлим. Суды, кстати, тоже любят, когда мы хорохоримся, но с документами.Зело уморися! Благаго ти покоища!
Лучше звоните Егорову
27 авг., 06:00
Один день в Горсуде, или почему управляющий партнёр юридической фирмы всё ещё ходит в суды😉Хотел ограничиться какой-нибудь сторис в какой-нибудь соцсети, но что-то букв аж на целую публикацию накопилось 😅На днях выдался тот самый день, когда календарь решил над нами пошутить: 4 заседания и практически в одно время. Казалось бы, зачем управляющему партнёру юридической фирмы лично ехать в суд, если есть команда блестящих коллег?Ответ прост: «контроль качества» и личное участие в ключевых кейсах. Сейчас моя работа - это скорее стратегия, переговоры, организация бизнес-процессов и общение с госорганами. Бумажной рутины меньше, а ответственности - больше.Но когда на кону стоят интересы клиентов, а времени не хватает, приходится спасать коллег и заходить в зал заседаний самому.Что на этот раз? Три дела из четырех были посвящены оспариванию кадастровой стоимости. Это одна из самых
Лучше звоните Егорову
26 авг., 06:00
"А правда, что в зонах подтопления строить больше нельзя?" 🚫Коллеги, всех приветствую! Я этот вопрос слышу с момента выхода в свет 301 федерального закона. И сегодня решил всё-таки разобрать важные изменения, которые затронут многих застройщиков и владельцев участков.Что произошло? 4 августа 2026 года принят Федеральный закон № 301-ФЗ, который внес поправки в Водный кодекс РФ и закон «О безопасности гидротехнических сооружений».Вкратце: строительство в зонах подтопления и затопления теперь фактически запрещено. Раньше можно было получить разрешение при условии, что вы построите инженерные сооружения (дамбы, укрепления берегов и т.д.).На практике, как справедливо отмечают инициаторы законопроекта, выглядело это так: проект на бумаге есть, разрешение получили, а по факту никаких защитных сооружений не строили. Ну, максимум - холмик земли насыпали. Всё.Теперь же в Водном кодексе
