Последние посты
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
19 сент., 09:15
👆👆👆👆👆 Крутой вариант снова в продаже!Слетел из под длительной брони номер в готовом апарт-отеле 4, человек не смог выйти на сделку. А это значит, что у нас с вами есть шанс забрать последний номер в этом отеле!✔️Апарт-отель в историческом центре, в районе Обводного канала. Очень классное расположение: до Московского вокзала около получаса пешком, 10 мин. пешком до метро, 3 станции до Дворцовой площади, вокруг множество ресторанов/баров/кофеен и т.п.✔️Сам апартамент площадью 24,6 м², двухуровневый, вмещает до 4-х гостей, за счет панорамных окон и высоких потолков выглядит очень просторно и стильно.✔️Отель - реконстру
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
15 сент., 07:07изменён
✔️ Команда АпартПРО.Друзья, хочу познакомить вас с одним из ключевых сотрудников нашей команды: Анна - ваш надёжный проводник в мире апартаментов Санкт‑Петербурга!Анна пришла работать в нашу компанию BPI Group еще в 2019 году на начальную ступень "Ассистент менеджера". Мы сразу же обратили внимание на ее живость, стремление к достижению поставленных целей, очень быструю обучаемость и вовлечение в процесс. Позже мы не сомневались, что Анна должна стать частью команды АпартПро, и сегодня мы с гордостью представляем её подписчикам.Кому-то из вас (кто уже ранее успешно инвестировал с нами) Анна знакома, т.к. долгое время занималась процессом сопровождения сделок. Я лично передавал Анне свои знания и опыт - и сегодня она уверенно применяет их на практике, помогая инвесторам делать по-настоящему выгодные и продуманные решения.С Анной вы можете быть
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
11 сент., 11:09изменён
⏺Ключевая ставка остается высокой.⏺Товары дорожают буквально по часам.⏺За бензином опять стоят очереди.⏺Кажется, в этом мире осталась только одна "спокойная гавань" 👉 🏢До конца этого года остается ещё два заседания ЦБ 23 октября и 18 декабря.Я бы поставил на то, что оба раза ставку опустят на 0,25% и 2027 год мы встретим с КС 13,5%. Как максимум, декабрьское заседание может нас порадовать -0,5% сразу, тогда ждем 13,25%.А вы как думаете? 🔥 - согласен(а), будет 13,25 - 13,5% на конец года. 👍 - до конца года останется 14%. 🤨 - боюсь, ставку еще поднимут.
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
8 сент., 11:55
⚡️ "Что-почем?" - итоги лета 2026 г. на рынке доходных апартаментов.✔️Апарт-отель у метро Балтийская с 15.09 увеличивает цены на все свои остатки на 10%. Напомню, что в продаже остались последние 37 лотов в этом стильном и технологичном проекте у метро и вокзала.✔️Яркий и современный отель-коливинг у метро Московская с 5 сентября снизил скидки, теперь цены всех номеров на 5% выше.✔️Самый недорогой в СПб (из надежных и адекватных) проект в Кировском р-не у метро - ничего дешевле 5.6 млн. руб. нет, а еще недавно там были лоты за 5.2 млн.✔️Апарт-комплекс у метро Ладожская хорошо распродал все остатки, теперь минимальная цена номера - от 7.8 млн руб. за 22м² и это гостиничная секция (где нельзя управлять самому или
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
24 авг., 07:47
Последние лоты в самом стильном апарт-отеле 4▪️в центре Петербурга.🟠🟠🟠🟠 Гарантированный доход до высокого сезона! Покупая сейчас, инвесторы уходят в осень, в несезон. В данном случае не стоит волноваться, потому что до следующей весны вы будете получать гарантированные выплаты.Для тех, кто ищет вложение в статусный и высокотехнологичный объект. Адмиралтейский район, шаговая доступность до центра Петербурга, 5 минут пешком до метро и вокзала.✔️Комплекс сдан и запущен - можно сразу получать доход! Отель успешно прошел первый, самый сложный год работы и продолжает развиваться и наращивать ADR.✔️В самом апарт-отеле и рядом с ним огромное количество
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
20 авг., 11:05изменён
▶️ Мой друг и коллега Ринат, который занимается жилой недвижимостью в СПб, написал очень актуальный пост, заголовок - огонь, на скрине.✔️Как мы видим из графика, за 7 лет стоимость "квадрата" выросла почти в 3 раза! 👀 И эти цифры - "средняя температура по больнице" - не очень удачные проекты прибавили в цене меньше, а вот ликвидные комплексы подорожали еще сильнее.И никакие пандемии, локдауны, СВО, мобилизации, релокации и прочие "прелести" последних лет не смогли даже остановить этот рост, не то, чтобы "уронить" стоимость м².✔️В коммерческой недвижимости и апартаментах ситуация ровно та же самая. Ценник растет на глазах, а ждуны 🙂 которые все надеются на лучшие времена и сакральное падение цен, рискуют в принципе остаться без доходного актива.
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
19 авг., 10:12изменён
Пассажирская станция ВСМ в Обухово подтверждена официально.Очень часто потенциальные клиенты, инвесторы и даже коллеги "по цеху" интересовались у меня - точно ли будет построена станция ВСМ в Обухово и точно ли она будет пассажирской, а не просто технической?Ответ на скрине. Пассажирскому ТПУ "Южный" - быть уже 100%, информация подтверждена губернатором на полях ПМЭФ. Ссылка на статью в источнике. Сам я периодически езжу в эту локацию и за лето прогресс по строительству ТПУ колоссальный.▪️ Эта информация крайне важна инвесторам которые планируют или уже вложились в апарт-отель Космос у будущей станции ВСМ. Иметь лот в отеле, стоящем всего в 300 метрах от источника 20-ти миллионного туристического трафика - определенно выгодно.👉 Давайте просто посчитаем: ⏺20 млн. чел. в год - общий
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
15 авг., 10:32
Мы с командой всегда за новые знания и знакомства!Побывали на закрытой бизнес-встрече для партнеров от застройщика Formula City.Поговорили про: ⏺возрастные портреты инвесторов и изменения в их стратегиях по мере "взросления", ⏺как меняется структура портфеля со временем и когда важно задуматься о наследовании активов.Цитата дня: Любые более-менее понятные деньги со временем всегда паркуются в недвижимость. - Ольга Эсартия, архитектор капитала, инвестиционный консультант с 17-летним опытом в private banking. ФСФР 1.0. Экспертиза: фондовые рынки, венчур, недвижимость.Ставьте 🔥 если интересна эта тема, и я тогда на неделе напишу развернутый пост по итогам встречи. Всем хороших выходных!
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
11 авг., 07:39изменён
84 метра перспективной гостиничной недвижимости за 18 млн ₽ - такое возможно?Одну, две или три — сколько вешать в граммах? Частый вопрос от подписчиков: что лучше купить - один большой апартамент или несколько маленьких?Однозначного ответа, как обычно, нет. Мы решаем задачу под каждого инвестора индивидуально.Сегодня хочу показать вам отель, где, по моему мнению, лучше взять несколько, а именно ТРИ. Ниже объясняю, почему.Один в центре за 15-20 млн. руб. или три в отеле Космос VSM?Ответ: ТРИ в Космос. И вот почему ⤵️✔️Весь трафик Ж/Д вокзалов Петербурга за 2025 год - 40 млн человек, из них 10 млн - поезда дальнего следования, где возможны клиенты средств размещения, и 30 млн - пригородные, где туристов нет. Будущий пассажиропоток ВСМ Москва - Петербург - 20 млн человек к 2030 году, и большая часть этого трафикаАлександр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
7 авг., 07:03
▶️ Что сегодня происходит на рынке сервисных апартаментов Петербурга? Как выбирать инвестиционные объекты и от чего зависит их ликвидность? Какие ошибки при покупке могут дорого стоить инвестору?Об этом подробно поговорили на подкасте с Кириллом Кудиновым - предпринимателем, отельером и инвестром, основателем ИСК Inreit.В этом выпуске вы узнаете ⤵️⏺Перегрет ли петербургский рынок апарт-отелей?⏺Что значит «правильно купить» инвестиционный лот?⏺Какая стратегия управления сегодня наиболее эффективна?⏺Когда доходность перестает быть главным фактором покупки?⏺Где проходит верхняя граница стоимости квадратного метра?✔️
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
4 авг., 07:31
🟠🟠🟠🟠 Легкий старт в Космос ВСМ!▪️ Рассрочка с ПВ 15%. ▪️Первый взнос всего 15%. ▪️Второй взнос 35% - в октябре 2026. ⏺Третий взнос 50% - в июне 2027.Удобно для тех: ⏺у кого деньги на вкладе до осени; ⏺кто сейчас продает другую недвижимость; ⏺кто ожидает поступления ДС осенью.▪️ Вы вносите менее миллиона рублей и фиксируете цену и номер за собой!Посчитаем на примере номера Стандарт 22,64 м² (на скрине) ⤵️⏺Первый взнос
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
31 июл., 08:25
👆👆👆👆👆 Последний апартамент с гарантированной доходностью 12,5% годовых на три года!Друзья, буквально вчера из под брони слетел последний апартамент в готовом апарт-отеле с гарант. доходом 103.000 руб. в месяц! Указанная сумма - полностью на руки собственник. Кто у меня думал над этим предложением - это ваш шанс!⏺Номер 33 м² "все включено" - полная отделка, меблировка и пакет арендатора.⏺Отель готов - вы начинаете получать доход сразу после покупки.⏺Цена: 10,3 млн. с моими скидками.⏺Окупаемость: менее 9 лет.⏺Доходность выше, чем по любому депозиту.
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
29 июл., 08:30изменён
❗️Самый лучший апартамент, V2.Решил повторить свой декабрьский пост на эту тему, т.к. за полгода произошли некоторые изменения.💡 Объективно, назвать самый лучший проект на рынке СПб невозможно, но я постараюсь выделить лучшие на сегодня объекты. Не хочу даже присваивать какие-то места проектам, пусть это будут некие группы.Группа❗️ ❗️Акватермальный СПА-комплекс 4 в Курортном районе СПб. ⬆️У меня есть юнит в этом отеле.❗️Отель 3 Космос у станции ВСМ. ⬆️У меня есть юнит в этом отеле.👉В первой группе у нас всё осталось без именений - два моих фаворита на сегодня такие же, как полгода назад.Первый отель выделяется
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
24 июл., 10:40
Ставка снижена на 0,25%.Да, немного, но многие вообще не ожидали снижения. Это довольно мощный сигнал рынку - тренд на снижение не изменится, даже в текущих условиях. Инфляция безусловно вырастет. Повторюсь, деньги "в деньгах" сейчас хранить не стоит.
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
22 июл., 07:29
Петербург - идеальное направление для Bleisure-поездок.Bleisure - набирающий обороты тренд гостиничного рынка. Термин bleisure - создан из сочетания слов business и leisure. Это формат бронирований, при котором деловую поездку совмещают с отдыхом: остаются на выходные, приезжают с семьёй и продлевают командировку на несколько дней.✔️ Петербург - главное направление этого тренда в России. Количество деловых поездок в СПб, которые захватывают выходные, растёт. А доля бизнес-путешественников, приезжающих с семьёй, увеличилась примерно на 15% год к году.Также город укрепляет позиции как центр делового туризма: число конгрессов и выставок за 5 лет выросло более чем в два раза, а турпоток в 2026 году, по прогнозам, увеличится ещё на 5%.✔️ Гостиничный номер выбирают не только для командировки, но и для более
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
17 июл., 07:43
Пятница, лето, прекрасная погода... У многих почти отпускное настроение и совершенно не хочется думать про какие-то там инвестиции, активы, вложения средств, диверсификацию капиталов и прочие скучные вещи. Друзья, а часики-то тикают! 😉Хочу напомнить, что осталось ровно 2 недели до конца 2-х шикарных акций от 2-х застройщиков:❗️ Гарантированный доход 103.000 ₽ на ТРИ года! 12,5% годовых, друзья гарантированно + капитализация вложений! Отель сдан, доход сразу после покупки.❗️ Рассрочка без % и промежуточных платежей до окончания строительства с ПВ всего 1,9 млн.₽! Отель строится в крутой локации - 300м от будущей станции ВСМ, а управлять будет федеральный отельный оператор.P.S.: а еще, друзья, такие акции сейчас не потому, что "с этим проектом все плохо-плохо" (да, такие
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
15 июл., 09:42изменён
Как правильно выбирать доходные апартаменты?⛔️ Не по красивой картинке. ⛔️ Не по личным предпочтениям нравится/не нравится. ⛔️ Не по "нарисованным" цифрам доходности в яркой презентации.Нужно получить ответы на следующие вопросы:✔️ Кто будет управлять объектом? В хороших проектах управляющая компания или отельный оператор выбираются еще на этапе строительства. В идеальном случае УК/ОП подключается на этапе проектирования. Если объект уже на завершающей стадии, а управленец еще не выбран - это тревожный сигнал.✔️ Есть ли у управляющей компании успешные уже действующие отели? Наличие успешных кейсов - это дополнительный показатель и гарант, что и новый проект будет приносить вам достойную доходность.
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
11 июл., 08:15
⛔️ Нет бензина - нет проблем очередей.И вновь я радуюсь, что у меня дизель. Хотя, "радуюсь" - не совсем правильное слово, радостного-то тут мало, ситуация так себе...Примерно к осени всё у нас, конечно, стабилизируется. Контракт с Индией уже подписан, первые танкеры идут. Объем закупок в Белорусии вырос в 4 раза. С Китаем идут переговоры (неофициально - бензовозы уже поехали).Вопрос только - цена стабилизации. Подробнее о новом витке инфляции и скором росте цен "примерно на всё" недавно 👉писал на своём канале. Кто пропустил - рекомендую.💬 Мы в МАХ 💬 Консультация в МАХ
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
9 июл., 09:09
🟠🟠🟠🟠 Рассрочка месяца: Треть при покупке, остальное на готовности.До конца июля в лидере моих продаж и любимце инвесторов - апарт-отеле Космос - действуют особенные условия рассрочки на 10 номеров категории «Улучшенный стандарт».⏺Суть акционной рассрочки: Первый взнос всего 30%, остаток — до 30 июня 2027. Без промежуточных платежей.👉На цифрах: при покупке вы вносите всего 1,9 млн. руб. Остаток через год на окончании строительства. Удобно для тех, кто: ⏺хочет пока подержать основную часть средств на депозите; ⏺продает другую недвижимость; ⏺ожидает поступления средств.Я много рассказыв
Александр Чумак. Инвестиции в АПАРТаменты
8 июл., 09:05изменён
❤️День семьи, любви и верности.Четыре года назад. Пятница, 8 июля 2022 года. После нескольких часов ожидания из соседней комнаты раздался плач младенца - родилась Анна Александровна.Акушерка, осмотрев и укутав Анечку, принесла её и положила мне на грудь. Маленький, еще немного синий комочек, который буквально 5 минут назад жил в животике у мамы, мирно засопел на моей груди.Внутри меня медленно растекались тепло, успокоение и чувство благодарности моей супруге Оксане, врачам, акушерке, доуле, 10 роддому и всему миру вокруг. Обнимая дочь, я прикрыл глаза.В памяти невольно всплыли моменты первых наших родов - 29 июня 2020 г. в этом же 10 роддоме появился на свет Андрей Александрович. Пожалуй, это был один из немногих положительных моментов того года. Бегло промелькнули сложности 2020-го: как продали уже неэффективную компанию ЕЦП, которую до этого
