Последние посты
alexdyachenko
23 сент., 10:40изменён
Вчера убедился в том, что пока ИИ не может превзойти человека в... переговорахБыла одна сложная переговорная задача, которую предстоит решить в ближайшем будущем и я решил попробовать разработать переговорную стратегию при помощи самой совершенной модели Claude - не понравилось🙁Сходил с этим же промптом и фактурой в ChatGPT - тоже не айсПопробовал Gemeni, Grok, DeepSeek - не тоНу думаю, наверное дело в происхождении данных и нужен другой "менталитет" нейронки. Установил GigaChat и YandexGPT - ноль🤣Сел и сделал сам. Потом прогнал через Claude Fable 5.1 - он аж чуть слюной не захлебнулсяТак что пока не паникуем. Если уметь вести переговоры, искусственный интеллект вам не страшен😉Беспринципный риэлтор💙Александр ДьяченкоPS: На эфир в пятницу осталось 100 мест. Не прозевайте! Ссылка в закрепленном сообщении!👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор pinned a photo
22 сент., 15:41
alexdyachenko
22 сент., 11:47изменён
☝️ ОДНА ШКОЛЬНАЯ УСТАНОВКА, КОТОРАЯ СЛИВАЕТ ВАШИ ПЕРЕГОВОРЫМоя школьная учительница постоянно говорила классу: «Я - последняя буква в алфавите». Вы тоже наверняка слышали эту фразу. От учителей, от родителей, а кто-то и от бабушки с дедушкой. Помните? Это установкаИ сегодня эта установка сидит в вас и работает против вас на каждых переговорах, хотя вы этого не подозреваете🙁Слышали, как рядовые агенты разговаривают с клиентами? «Так принято». «Все так делают». «Так заведено». «Это стандарт рынка». «Многие клиенты соглашаются». Пара таких фраз за десять минут переговоров, и вот уже можно заметить, как собеседник чуть заметнее откидывается в креслеТак выглядит опора на большинство. Человек не уверен в весе собственного мнения и поэтому приписывает свои мысли толпе. Ему кажется, что за спиной армия. А клиент слышит другое: «я сам за свои слова не
alexdyachenko
21 сент., 14:49изменён
🏗КАК ИЗ НОВОСТРОЕК ПЕРЕЙТИ НА ВТОРИЧКУЕщё в прошлом году всё было понятно. Вы получали лид на дежурстве, связывались с клиентом, отправляли ему подборку объектов, помогали определиться с вариантом, организовывали встречу в офисе застройщика. Клиент вносил бронь, дальше сделка и вот уже застройщик платит вам комиссию. Для многих агентов эта модель работала годами и позволяла зарабатывать вполне приличные деньгиНо в 2026 году эта система сломалась. Лидов стало меньше, клиенты стали дольше принимать решения, сделки стали срываться, а доходы заметно упали. И в какой-то момент вы обнаруживаете неприятную вещь: рынок новостроек больше не даёт того количества денег, к которому вы привыклиИ тут возникает абсолютно логичная мысль: «Пойду на вторичку». Квартиры же никуда не исчезли, даже некоторые вчерашние покупатели обращаются с просьбой продать то, что они купили с вами раньше. Значит,
alexdyachenko
20 сент., 10:02изменён
😐 КАЖДЫЙ САНТИМЕТР УЛЫБКИ СТОИТ ВАМ ЧАСТИ КОМИССИИЯ уже писал об этом здесь не единожды. Сначала в 2025 , потом в марте 2026-го и ещё раз в июне 2026-го. И вот вам подтверждение того, что я был прав. Посмотрите на то, как ведут себя люксовые бренды в рекламеВспомните любой ролик Chanel, Hermès или Rolls-Royce. Модель смотрит сквозь вас или вообще в сторону. Ни одной улыбки, ни капли желания вам понравиться. А теперь вспомните рекламу стирального порошка или какой-нибудь "Вкусно и Точки" - там все счастливы, улыбаются во все 32 зуба и машут вам рукамиЭто не вкус фотографа. Это расчёт. У маркетологов люксовых брендов есть поговорка: каждый сантиметр улыбки снижает цену товара на 3%. Массмаркет доступен каждому, поэтому он заискивает. Люкс не продаёт - он соблазняет и держит дистанцию, и именно эта дистанция делает его таким желаннымА теперь посмотрите на себя со стороны на
alexdyachenko
18 сент., 17:59
В агентствах недвижимости шла вторая половина 2026 года...#пятничное🤣🤣🤣Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAXalexdyachenko
18 сент., 08:17
🤯МОШЕННИКИ НЕ УНИМАЮТСЯ... и я не про ЦИАН🤣Перешлите это сообщение коллегам, тем, кто может быть подписан на канал, уберегите людей - они будут вам благодарныЯ уже совершенно точно знаю, что несколько человек попались на уловки мошенников и отдали свои деньги скамерам, которые скопировали мой канал, воруют туда материалы и предлагают от моего имени "выгодные вложения"Обратите внимание, что мой канал ВЕРИФИЦИРОВАН! Об этом говорит буковка А с плюсом перед названием канала. У оригинального канала она есть - у мошенников её нет и не может бытьВ общем - будьте бдительны и помните что бесплатный сыр только в мышеловкеБеспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
alexdyachenko
17 сент., 16:12
alexdyachenko
17 сент., 12:53изменён
🔪КАК СНЯТЬ ОБЪЕКТ КОНКУРЕНТА В ЦИАНЦИАН выкатил новые правила по фото - это трындец, господа. Я никоим образом не призываю вас к такой конкуренции, но все же вы должны понимать, как теперь это будет работатьИтак, новые пункты правил:п. 7.1 - допускаются только реальные фотографии предлагаемого объекта п. 7.4 - рендеры и визуализации разрешены только для строящихся объектов: новостроек, строящейся коммерческой недвижимости и частных домов п. 7.7 - запрещены рисунки, коллажи, картинки и другие изображения, не являющиеся фотографиями объекта п. 3.1 - внешний вид и характеристики объекта должны соответствовать прикреплённым фотографиям п. 2.1.10 - фотографии должны действительно соответствовать объектуТеперь, чтобы снять объект ненавистного конкурента, вам достаточно написать жалобу, что вы были в квартире и фото не соответствуют действительности. И вуаля - ЦИАН снимает объявление!
alexdyachenko
16 сент., 09:48изменён
В рабочем чате Спецкурса будущие спецназовцы делятся успехами и поздравляют друг-друга. Вчера ещё один человек убедился на личном примере, что заключить эксклюзивный договор с комиссией 6% это не выдумки. Просто надо знать технологию и инструменты💪Все это есть на СпецкурсеПохоже у некоторых осень 2026 года будет совсем другой😉Мои поздравления Геннадию Попову из Калининграда!Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
alexdyachenko
15 сент., 16:11изменён
🧾 ОБЕЩАЛ - ЗАБИРАЙТЕВчера в публикации КАК ЦИАН И АВИТО УБЬЮТ ВАШ БИЗНЕС дал рекомендацию размещаться не только на хищниках-монополистах, но и на других площадках, тем более, что это бесплатно. Обещал дать списокИИ-помощник собрал для вас список из аж 303 сайтов, где реально смотрят объявления по недвижимости в России. В списке не только ссылки, но и посещаемость каждого. Понятно, что Циан и Авито наверху, а вот дальше - десятки федеральных и региональных площадок вроде E1, NGS, 74.ru, о которых агенты часто даже не слышали, хотя у вас в городе это может оказаться вторым по трафику ресурсом после АвитоФайл - в Excel, но открывается и в Google Таблицах. Забирайте по ссылке ниже, бот пришлёт документом сразу после кнопки START🔗ЗАБРАТЬ СПИСОК ИЗ 303 АГРЕГАТОРОВДавайте просто дружно возьмем и разместим назло ЦИАНу и Авито каждый по 2-3 объекта на сайте на этой неделе. Делов-то
alexdyachenko
15 сент., 06:08изменён
🔒 ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛВчера рассказал вам, как ЦИАН и Авито по рецепту Безоса выроют яму вашему бизнесу. А теперь давайте посмотрим на другой рынок - коммерческую недвижимость, где монополиста, который покрывает весь рынок, как ЦИАН и Авито нет и никогда не было. Объекты спокойно продвигаются в чатах, в личных связях и в закрытых базах - и рэкетиру просто не за что вас взять☝️Знаю, что среди вас достаточно тех, кто работает с коммерцией или у кого есть на неё клиенты. Поэтому делюсь таким каналом одного из своих выпускниковДенис проходил у меня личное наставничество несколько лет назад и тогда мы с ним работали с жилой недвижкой. Потом он решил уйти в чеки побольше, но перенёс систему Спецкурса на коммерческую и выстроил там ровно то, о чём я говорил вчера - свою собственную инфраструктуру, а не арендованную у площадки - хищникаЯ написал Денису вчера, захотелось спросить, как у него
alexdyachenko
14 сент., 07:58изменён
🪓 КАК ЦИАН И АВИТО УБЬЮТ ВАШ БИЗНЕС... и при чем тут AmazonСегодня на ЦИАН и на Авито снова вышли сотни тысяч ваших объявлений, за которые заплатили агентства и частные брокеры. Своими личными деньгами. При этом, даже не подозревая, что тем самым вы уже давно этим роете яму собственному бизнесуНо для начала, давайте расскажу вам историю о том, как Амазон из небольшого гаража превратился в триллионную мегакорпорацию. И самое главное - за чей счёт. Не поленитесь - прочтите. Гарантирую, заставит задуматься☝️Джефф Безос однажды сказал:«Ваша маржа - это моя возможность» Тогда почти никто не придал значения его словам, а может быть просто не понял, что он имел в виду на самом деле. А потом, когда до всех дошло - было поздно😢В 1994 году Безос торговал книгами из собственного гаража. А в 2000-м сделал то, что весь Уолл-стрит счёл откровенным самоубийством - открыл витрину своей
alexdyachenko
13 сент., 11:01
🏠 ПЯТЬ ПРАВИЛ РИЭЛТОРА...который покупает квартиру для себя😉Задумал я тут купить себе новую квартиру, и решил написать мои правила выбора недвижимостиЗа 32 года в недвижке я насмотрелся на клиентов, которые купили квартиру сердцем и глазами, а не головой. И вот они, сделав в ней ремонт и пожив год-другой (а иногда и меньше), выходят на рынок как продавцы. И, к слову, я ни разу ещё не видел, чтобы так же ошибся риэлтор, покупающий квартиру для себяХочу сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ, разобрать, чем отличается взгляд профессионала от взгляда влюблённого в ремонт и вид из окна покупателя. Интересно? Тогда поехали 🚀1️⃣ Сначала район и дорогиСколько времени уходит на путь до работы, до школы, где учатся дети, до других привычных мест? И именно в час пик, а не в воскресенье в одиннадцать утра, когда вы приехали на просмотр. Разница между «пятнадцать минут по Яндексу»
alexdyachenko
12 сент., 09:01
alexdyachenko
12 сент., 09:01изменён
🔝 ТОП-10 МЕСЯЦАРаз в месяц вы голосуете - и я пишу о том, что выбрали вы. Десять публикаций, которые двигают сделки и комиссию, ждут вашего голоса🙋♂️Ну что, подведём сегодня итоги АВГУСТА и выберем лучшую публикацию месяца?Да-да, с опозданием на неделю - но я уже каялся в канале, что был на рыбалке 😄Сначала - должок за июль. Победителем голосования стала публикация «МНЕ НИЧЕГО НЕ НУЖНО» с 34% голосов - остальные претенденты остались далеко позади. Полный рейтинг - в ТОП-10 ИЮЛЯ Ну а мы с вами переходим к десятке претендентов августа. Напоминаю: голосовать можно сразу за несколько - отмечайте всё, что реально пригодилось 👇1️⃣ ИХ ЗАМОРОЗЯТ? Клиент спрашивает, не заморозят ли вклады, а вы в ответ пожимаете плечами? Разбираю, чего на самом деле стоит бояться, и даю три совета тем, кто выходит из депозита в метры - чтобы потом не закатывать
alexdyachenko
11 сент., 18:44изменён
Гениально!- 8% комиссии? Но у всех 4! Почему так дорого?- Хорошо, идите к нимК вам приходят люди, которые приехали на дорогих машинах, они звонили вам по дорогим телефонам. На их руках - дорогие часы, а обедали они сегодня в дорогом ресторанеПочему тогда вы боитесь показать, что вы дорогой эксперт? Ведь дорого - это их выборРазве я в чём-то не прав?Такое вот сегодня философское #пятничноеБеспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAXalexdyachenko
10 сент., 06:53изменён
"Что вы думаете о ценах на машиноместа в Москве, Александр?"Москва 24 интересуется о ценах на подземную недвижимость у меня😉Я бы мог еще пару тезисов выдать, но утренний формат такой. Поэтому, пожалуй, напишу об этом пост в канале. Интересно?Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAXalexdyachenko
10 сент., 05:01
Нет, такой iPhone нам не нужен🙈Вчера Apple показала свой выкидыш раскладушку, которую все так долго ждали. Прорыва не случилось🤷♂️Я в принципе никогда не понимал, зачем складывать телефон пополам - разве только чтобы он сильнее выпирал в кармане, демонстрируя достоинство его владельца?Цены в России на это чудо будут начинаться от 250 тысяч рублей, на секундочку🤯Новый Pro тоже полное разочарование. Кроме процессора М20 (нафиг не надо, если вы не играете на телефоне в игры) и чуть-чуть увеличенную батарею - все остальные параметры остались прежнимиТак что пока лучшим айфоном остается Air, восторгами о котором я уже делился в канале. Главное его преимущество - неубиваемость. За полгода пользования без чехла и стекла он выглядит как новый. Все остальные параметры тоже на высоте. Менять не планируюА вы купили бы себе раскладушку от Apple или это винное недоразумение?Беспринцalexdyachenko
9 сент., 12:53изменён
👘 ИКИГАЙ И СРЕДАСегодня у нас в Среде был в гостях Александр Кузнецов, основатель сообщества Икигай и тот самый человек, у которого я учился летом вайбкодингуЗа пару часов, прямо на встрече, мы собрали личный сайт для агента на основе его ТГ канала, разобрали агентскую страницу в запрещенной сети, проверили возможности API Авито для продвинутых и много-много говорили о возможностях нейросетейЯ считаю, что вайбкодинг сегодня один из основных навыков агента. Если вы только думаете о том, стоит ли вам освоить этот навык - то вы уже опоздали🤷♂️Мы в Среде, мы всегда держим нос по ветру и помогаем участникам быть на самом острие инноваций. Сегодня без них никудаА вы как считаете? Нужен вайбкодинг агенту по недвижимости или достаточно уметь собирать презенташки в PowerPoint?Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
