Последние посты
КАПИТАЛьные метры
22 сент., 15:32
Какую недвижимость выбирают инвесторыИнтерес к альтернативным инвестициям, в том числе к коммерческой недвижимости, оживляется, а вместе с ним расширяются и направления для вложений.⭐ Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями, принял участие в XXII Ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ NF GROUP» и рассказал в интервью, какие сегменты сегодня находятся в фокусе инвесторов. Обсудили light industrial, склады, проекты в ЦОДах, а также подход к выбору объектов и структуре инвестиций.Смотрите видео о том, какие идеи мы рассматриваем сейчас и где видим потенциал на горизонте ближайших лет.КАПИТАЛьные метры
16 сент., 13:31
🏢Интерес к покупке офисной недвижимости через лизинг растет. Особенно заметна динамика в Москве и Подмосковье, где, по сообщениям СМИ, поисковый запрос на такие сделки во втором квартале увеличился на 34%.⭐ «При этом говорить о формировании полноценного нового сегмента рынка пока рано. Рост интереса к лизингу во многом связан с текущей ситуацией в офисной недвижимости и поиском альтернативных способов финансирования. Для части компаний такой инструмент действительно может быть удобнее кредита или прямой покупки, но подходит он далеко не для всех объектов», — отмечает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал».В первую очередь лизинг имеет смысл рассматривать для уже готовых помещений. Значительная часть офисов сегодня продается еще на стадии строительства по договорам купли-продажи, а такие
КАПИТАЛьные метры
11 сент., 14:44
💻 ЦОДы в фокусе инвесторов: что поддерживает рынокЦентры обработки данных постепенно становятся самостоятельным инфраструктурным классом активов. Спрос поддерживают сразу несколько долгосрочных факторов: цифровизация экономики, развитие облачных сервисов, рост объемов данных и распространение технологий искусственного интеллекта.1️⃣ Один из ключевых факторов для развития ЦОДов — доступ к электроэнергии. Для проекта важен не общий объем генерации, а наличие свободной мощности в конкретной локации, сроки и стоимость подключения. Поэтому участок без подтвержденной мощности еще нельзя считать полноценным проектом ЦОДа.2️⃣ Значение имеет и подтвержденный спрос. На фоне интереса к ИИ на рынке появляются проекты, рассчитанные на будущую загрузку, которая пока не обеспечена контрактами. Для
КАПИТАЛьные метры
1 сент., 15:46
💼 Коммерческая недвижимость — динамичный рынок, поэтому для инвесторов важно регулярно оценивать, что происходит с активами фондов, как меняются их показатели и какие события определяют текущую ситуацию.Продолжаем знакомить вас с результатами работы фондов и представляем видеостатусы по итогам 2-го квартала 2026 года. В них собрали главное за отчетный период и отметили наиболее значимые изменения.В новом выпуске рассказываем о ситуации на объектах фондов, об основных результатах квартала и о важных событиях на рынке недвижимости.Больше информации о каждом фонде можно найти в мобильном приложении «Альфа-Капитал». Там же доступны статус-буки за предыдущий квартал.КАПИТАЛьные метры
28 авг., 14:56изменён
Спрос на складскую недвижимость может вырасти 💼Рынок складской недвижимости в Московском регионе к концу года может показать более сильную динамику, чем ожидалось. Если раньше консультанты прогнозировали снижение на 20–30% год к году, то теперь объем сделок с логопарками, напротив, может вырасти на 8%, до 1,5 млн кв. м.Пересмотр прогноза связан в том числе с участившимися повреждениями складской инфраструктуры. Маркетплейсам придется замещать утраченные площади, а это создает дополнительный спрос на рынке.📈На этом фоне меняется и сама логика складской сети. Ретейлеры и производители постепенно уходят от концентрации запасов на одном крупном объекте и распределяют их между несколькими площадками. Это поддерживает спрос на склады меньшего формата и промпарки.В результате рынок подходит к концу года с более сильным
КАПИТАЛьные метры
17 авг., 15:25изменён
Велнес как инвестиционный тренд: почему рынок привлекает внимание 💼Здоровье становится не только личным приоритетом, но и одним из заметных направлений для развития новых форматов недвижимости и бизнеса. Спрос на превентивную медицину, биохакинг и комплексные программы восстановления растет, а вместе с ним развивается и сама велнес-индустрия.На рынке появляются проекты, которые объединяют премиальный отдых, медицинскую экспертизу и современные оздоровительные практики. Такой формат отвечает запросу аудитории на комплексную заботу о здоровье и одновременно формирует новые возможности для инвесторов.⭐ О том, что делает велнес-сегмент интересным с инвестиционной точки зрения, рассказывает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа-Капитал»: Среди ключевых факторов —
КАПИТАЛьные метры
16 июл., 15:02
Качественные склады остаются в фокусе рынка 💼Владимир Стольников, инвестиционный директор УК «Альфа-Капитал», принял участие в конференции #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», организованной Commonwealth Partnership и «Авито».В ходе дискуссии эксперты обсудили текущую ситуацию на рынке складской недвижимости, спрос на качественные объекты и перспективы его дальнейшего развития.Владимир отметил, что сегодня ключевым фактором востребованности остается локация, а наибольший интерес со стороны рынка сохраняется к качественно подготовленным объектам. Также он обратил внимание на важность профессионального управления складской недвижимостью и подчеркнул, что в текущих условиях дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от способности девелоперов, инвесторов и кредиторов находить взаимовыгодные решения.
КАПИТАЛьные метры
10 июл., 14:45
📈 В прошлом году рынок складской недвижимости побил рекорд — было введено 8,7 млн кв. м. Это в полтора раза больше, чем в 2024 году. И возникает закономерный вопрос: не перенасыщен ли рынок?Краткий ответ — нет. Россия существенно отстает от крупных стран по обеспеченности качественной складской недвижимостью на душу населения. Подробнее о том, зачем нам нужно столько складов, объясняет Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».КАПИТАЛьные метры
10 июл., 14:45
КАПИТАЛьные метры
3 июл., 14:00
💼 Складская недвижимость сегодня воспринимается инвесторами уже не как нишевая история, а как полноценный инвестиционный инструмент. Этому способствовало не только развитие коллективных форм инвестиций, которые сделали сегмент более доступным, но и растущий интерес к складским объектам.Что именно привлекает инвесторов, рассказывает Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».КАПИТАЛьные метры
3 июл., 14:00
КАПИТАЛьные метры
26 июн., 14:41
📈 Что выбирали инвесторы в I кварталеДелимся интересной статистикой рынка недвижимости. По данным NF Group, по итогам января – марта объем инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд рублей. Это на 8% ниже год к году, но все еще один из самых высоких результатов для первых кварталов за последние годы.1⃣ Активность рынка поддерживают крупные точечные сделки с качественными активами. Лидером стала торговая недвижимость: 78,5 млрд рублей, или 46% всех вложений.2⃣ На втором месте — площадки под девелопмент: 38,9 млрд рублей, или 23% рынка. Складская недвижимость заняла 12% общего объема, или 19,5 млрд рублей, и осталась ключевым направлением для ЗПИФов. Объем сделок с их участием составил 16,2 млрд рублей. Офисы временно уступили позиции лидера прошлых лет: 12,3 млрд рублей,
КАПИТАЛьные метры
18 июн., 14:17
💼 В I квартале вырос интерес к закрытым паевым инвестиционным фондамПо данным Банка России, чистый приток средств в ЗПИФы за первые три месяца составил 453,7 млрд рублей. Это на 28% больше, чем годом ранее, и на 55% выше показателя предыдущего квартала.➰Что стоит за этим ростом:💘 часть крупных сделок перешла с прошлого года на начало текущего, так как корпоративные инвестиционные проекты традиционно требуют больше времени;💘 интерес к закрытым фондам растет со стороны профессиональных инвесторов и корпоративных клиентов. ЗПИФ все чаще рассматривается в одном ряду с классическими инструментами владения и управления активами;💘 рынок ЗПИФов уже приближается к 18 трлн рублей, но с учетом масштаба корпоративного
КАПИТАЛьные метры
22 мая, 14:02
📈 Складская недвижимость — сравнительно молодой сегмент в России, который за последние годы заметно вырос и стал играть важную роль в экономике. За его развитием стоят серьезные изменения в форматах потребления и спрос на современную инфраструктуру.О том, какой путь прошла складская недвижимость, рассказывает Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».КАПИТАЛьные метры
22 мая, 14:02
КАПИТАЛьные метры
19 мая, 14:22
💼 Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям, а в фондах происходят изменения, которые важно отслеживать инвесторам: от динамики объектов до ключевых операционных и финансовых результатов.Мы продолжаем формат видеостатусов по фондам и делимся итогами уже 1-го квартала 2026 года. Спасибо за вашу обратную связь и интерес к этому формату — будем и дальше делать информацию о фондах более понятной и прозрачной.В новом выпуске — актуальные обновления по объектам, изменения в фондах и ключевые события рынка.Если вам интересна более детальная информация о деятельности фондов, вы можете найти ее в мобильном приложении, там же доступны статус-буки за предыдущий квартал.КАПИТАЛьные метры
14 мая, 09:32
💼 Закрытый фонд «Альфа Коллекция» в лидерах по доходности рентной недвижимости!Мы не раз уже рассказывали о перспективах складской недвижимости. Теперь хотим поделиться реальным результатом: закрытый фонд «Альфа Коллекция» стал лидером среди фондов рентной недвижимости по доходности за I квартал 2026 года.По данным анализа Investfunds, доходность фонда с учетом сделок с объектами составила 11,3%. На результат повлияла не только рента, но и сделка с ПК «Бутово», закрытая в марте с заметным плюсом.ЗПИФ «Альфа Коллекция» инвестирует в современные складские комплексы с действующими арендаторами. Поэтому доходность фонда формируется за счет арендного потока и роста стоимости объектов внутри портфеля.❤️ Складская недвижимость остается одним из самых перспективных сегментов рынка. Спрос на качественные площади
КАПИТАЛьные метры
4 мая, 15:02изменён
💼 Сообщаем о реализации активов закрытого фонда «Альфа-Капитал Арендный поток».В апреле 2026 года были завершены сделки по продаже всех объектов недвижимости, входивших в состав закрытого фонда «Альфа-Капитал Арендный поток».В настоящее время осуществляются мероприятия по перезаключению договоров с коммунальными организациями и проведение окончательных расчетов с ними и иными кредиторами за период владения фондом объектами недвижимости. После завершения указанных выше мероприятий мы сможем приступить к выплатам пайщикам фонда.Подробную информацию ищите в карточке продукта в личном кабинете.КАПИТАЛьные метры
30 апр., 14:34
💼 При выборе коммерческой недвижимости важно учитывать не только финансовые параметры, но и фактическое состояние объекта. Расхождения между документацией и реальной конфигурацией здания могут существенно влиять на риски и дальнейшую эксплуатацию.Такие нюансы не всегда очевидны на этапе сделки, но именно они часто становятся критичными для инвестора.О том, почему важно сверять объект «на бумаге» и в реальности, рассказывает Алексей Кулагин, советник BGP Litigation.КАПИТАЛьные метры
30 апр., 14:34
