Последние посты
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
22 сент., 14:37
Дополнение к предыдущему посту. Бронирование. Marine Garden Sochi
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
22 сент., 14:16
Под ZONTом без денег: как отельер зарабатывает на чужих апартаментах@apartpro получил письмо от инициативной группы собственников апартаментов в Marine Garden Sochi, в котором изложена хронология сложившейся ситуации (есть у @apartpro). Собственники обвиняют отельного оператора в неисполнении обязательств, манипуляции с условиями договора, а также в использовании их имущества в собственных целях.Напомню, летом отельный оператор ZONT перестал выплачивать доход собственникам апартаментов. В договоре аренды указан минимальный арендный платеж, но ZONT объявил, что в связи с низким спросом и падением турпотока в Сочи должна быть пересмотрена формула расчета, появляется скидка в размере 85,2% (на период с 1 января по 30 июня 2027 года), а в сентябре 2026 года начал рассылать претензии о возврате излишне уплаченной арендной платы. В договоре аренды действительно есть упоминание особых
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
22 сент., 09:44изменён
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
22 сент., 09:43изменён
@aparpro изучил документацию новостроек «гостиничного типа», которые сдаются в III-IV кварталах 2026 года. Большинство из них начнут работать как отели в 2027 году. Или не начнут. В таблицах представлены несколько локаций. Это первая попытка собрать всю доступную информацию о большом апарт-строительстве в России. Упоминаются только комплексы, которые маркируются в ЕИСЖС как «гостиничные». ⬇️⬇️⬇️
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
22 сент., 06:29
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за август 2026 года – 2,5 тыс. руб. с кв. мСобственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за август 2026 года. Доход составил 61 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 85 968 руб.2️⃣ 5️⃣4️⃣2️⃣/3 582/4 235 руб. с кв. м – столько в августе (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. В этом году август - самый печальный за три года.Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или в среднем 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата». _______ «Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
21 сент., 15:05
Апарт-отель Miles на Звенигородкой заработал под управлением PORT PMУК PORT PM взяла в управление новый апарт-отель Miles, который расположен в Петербурге на Звенигородкой ул., очень близко к одноименной станции метро.Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды. Уже пройдена классификация.Изначально анонсировалось, что проектом будет управлять «МТЛ-Апарт» под брендом Avenue.Почти половина номеров Miles by Port Comfort уже сдается гостям, вторая половина ожидает оснащения. «По нашим оценкам, ежегодная капитализация студий здесь составит не менее 15% в год. Тогда как арендная доходность по итогам уже первого года управления прогнозируется на уровне 8% годовых», – пишет Кирилл Кудинов, основатель управляющей компании, в своем телеграм-канале.🔚
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
21 сент., 11:46
Best Western Zoom Hotel: доход за август 2026 года. 2,5 тыс. руб. с кв. мКомпания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за август 2026 года. Плановый показатель –2 877 руб. – достичь не удалось (87% от запланированного).2️⃣ 5️⃣0️⃣6️⃣/2 718/2 591 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в августе 2026/августе 2025/августе 2024 года. Очевидно, что август этого года прошел хуже, чем в минувшие годы. Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в августе этого года заработали 46 112 руб. (по плану 52 937 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план-прогноз по выплатам), годом ранее 50 011 руб.В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
21 сент., 10:07изменён
DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Издательского дома «Коммерсантъ», а также отраслевых министерств и ведущих банков с 22 по 24 октября 2026 года проведет в горном курорте «Манжерок», расположенном в Республике Алтай, главном туристическом центре страны, второй федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ.Дарья Канева, генеральный директор форума ВНУТРИ.РФ: «Алтай – наиболее активно развивающийся с точки зрения туристической инфраструктуры регион на сегодняшний день. Выбор локации для проведения второго федерального туристического форума ВНУТРИ.РФ неслучаен. В период бурного роста рынка как никогда важно реализовывать качественные проекты, чтобы они не превращались в балласт, а приносили реальный доход своим инвесторам. В этом году на форуме ожидается насыщенная деловая программа. Акцент будет сделан на санаторно-курортные форматы, агротуризм, коммерческую инфраструктуру,
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
18 сент., 13:50
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
18 сент., 11:55изменён
Cеть iZZZi в Петербурге: доход за август 2026 годаOrange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за август 2026 года. Из летних месяцев август – обычно самый слабый месяц, но, как выясняется, не всегда. Динамика прежняя: по сравнению с 2025 годом доход собственников апартаментов iZZZi снизился, в то же время показатели этой сети остаются одними из самых высоких среди петербургских апарт-отелей. _________ август 26/ август 25 /2025 год. С 1 кв. м:5️⃣ 0️⃣9️⃣8️⃣/5 924/3 422 руб. – «izzzi 3 у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 127 450 руб. (год назад – 148 100 руб.).4️⃣ 0️⃣1️⃣6️⃣/ 4 776/2 475 руб. – в «izzzi 3 на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 85 541 руб. (год назад – 101 729 руб.)4️⃣ 6️⃣7️⃣2️⃣/5 473/2 993 руб. –
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
17 сент., 11:09
Новый проект на юге Петербурга: разбираем «ЛИГГАТ» от «Ленстройтреста»Апартаменты сегодня, скажем честно, – не самый привлекательный для инвестиций продукт. Найти удачный проект, который действительно будет расти в цене и приносить доход – очень непросто. Жилая недвижимость остается самым понятным и надежным «бетоном». Здесь нет проблем с гостиничными операторами, нет непрозрачных коммунальных платежей, невнятного юридического статуса и завышенных обещаний миллионных доходов.В Петербурге начались продажи ЖК бизнес-класса «ЛИГГАТ» от «Ленстройтреста», который строится на Софийской улице, 61. Общая жилая площадь комплекса составляет 33 тысячи кв. м. Цены на квартиры начинаются от 12 млн руб. (есть скидки на старте).«ЛИГГАТ» расположен рядом с двумя парками: Парком Героев-Пожарных площадью 55 га с системой прудов и Парком Интернационалистов. До станции метро «Проспект Славы» – около
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
17 сент., 08:12изменён
РБК: Эксперты рассказали, почему апартаменты стали популярнее недорогих отелей. Но есть нюансТуристы стали чаще останавливаться в апартаментах, чем в недорогих отелях. Это следует из отраслевого отчета по итогам летнего сезона 2026 года сервиса онлайн-бронирования «Островок», пишет РБК в статье «Эксперты рассказали, почему апартаменты стали популярнее недорогих отелей».«В отчете усиление позиций апартаментов назвали наиболее заметным сдвигом лета 2026 года. Этим летом на апартаменты приходилось 30% от всех бронирований. Относительно лета прошлого года их доля увеличилась на 7 п. п. Спрос вырос на 5% год к году. Основная аудитория апартаментов – люди, которые путешествуют вместе с семьей. На них пришлось 35% бронирований в апартаментах, следует из отчета. В то же время доля отелей категории 3 звезды составила – 18%, 4 звезды – 12%, 5 звезд – 3%.Если говорить про апарт-отели,apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
16 сент., 14:41изменён
«Алеан Ресорт Монвер» в Сочи: банковская гарантия на доход, 1,5 млн руб. в годПоявились некоторые подробности об апарт-отеле «Алеан Ресорт Монвер» (Alean Resort Montvert), который строится в Сочи. «Единственный проект с банковской гарантией», – говорится на сайте, а в телеграм-канале проекта называется сумма – 1,5 млн руб. (наверное, в год все-таки). Может, действительно найден тот самый золотой ключик, который закроет тему завышенных обещаний?Банковская гарантия от Совкомбанка. Банк является соучредителем застройщика (15%), и потому может позволить себе так гарантировать. Подробностей об этой гарантии так и не удалось получить.Проект большой. В 2023 году озвучивалось, что будет построено 6 корпусов, 2200 номеров. Проектировала петербургская компания. Судьба у проекта непростая. В 2024 году Генпрокуратура РФ подала иск в суд Сочи с требованием признать недействительными сделки по
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
16 сент., 08:13
Сеть апарт-отелей «9 ночей – Nort» в Нижнем Новгороде провела ребрендинг. Теперь – «Амперсанд»Рубрика «Новости подписчиков». Ну и кто не знал это слово, теперь знает. Сеть апарт-отелей «9 ночей – Nort» объявляет о завершении масштабного ребрендинга. Компания представляет обновленное имя, философию и фирменный стиль под названием «Амперсанд». «Новый бренд отражает ценности, которые формировались на протяжении многих лет работы сети, и открывает следующий этап её развития на гостиничном рынке Нижнего Новгорода», – говорится в пресс-релизе. И далее: В основе нового бренда лежит идея соединения и объединения – глубинная суть знака амперсанд (&). При этом компания сознательно отказывается от прямого изображения символа, сохраняя его смысловое ядро в философии, атмосфере и деталях сервиса.Компания «Амперсанд» предоставляет @apartpro показатели дохода апартаментов в КМ Tower Plaza (59apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
16 сент., 06:57изменён
Алексей Банкин: Посуточный бизнес превратился в красный океан@apartpro публикует пост Алексея Банкина, совладельца управляющей компании FlatHome24 и автора телеграм-канала «Сдать в аренду выгодно!». Краткое описание текущей ситуации на рынке аренды в Петербурге, да и не только. ______________________________ Всё чаще вижу по каналам и чатам сообщения коллег: «Раньше было лучше! Вот, когда-то брал новый объект и сразу брони шли на месяц вперёд, а теперь конкуренты демпингуют, клиенты стали привередливые, а налоги и комиссии площадок сжирают всю прибыль…» И знаете что? Они все правы. И неправы одновременно. ❗️ Проблема в том, что большинство предпринимателей живут в иллюзии статичного рынка.Они не понимают, что любая ниша, любой бизнес – это живой организм, который постоянно меняется. И если ты не меняешься вместе с ним, то остаешься на обочине.Вчерашние действия, которые приносилиapartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
15 сент., 13:59изменён
«Ростелеком» продвигает свой «Цифровой отель» для апарт-отелейНедавно владельцы апарт-отелей одного известного госапарт-отельного оператора получили странные квитанции, по которым им требовалось заплатить не совсем адекватную сумму (есть скрин на 214 тыс. руб. за КУ). Потом, конечно, выяснилось, что это сбой и ситуация была исправлена. Хотя понервничать собственникам пришлось (не в первый раз, так что нервы уже закалились).Про автоматизированные системы отчетов, подсчетов @apartpro не пишет – не особо любопытно, но статья в «РБК» «Управление из облака: что повышает эффективность апарт-отеля» заинтересовала – во-первых (во-вторых, будет в конце), потому, что «крупнейший в России интегрированный провайдер цифровых услуг и решений» в лице вице-президента «Ростелекома» Тимофей Абраменко обратил внимание именно на апарт-отели. Уж не знаю, по какой причине такое особое внимание. Возможно,1,850Открыть в Telegramapartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
15 сент., 09:45изменён
USTA Management: по каким критериям управляющая компания отчитывается перед собственникомUSTA Management, гостиничный оператор, больше работающий на Урале, опубликовал видео на злободневную тему «Как выбрать гостиничного оператора и не пожалеть». Расшифрую часть сюжета, которая заинтересовала (на самом деле расшифровала сама платформа). Здесь речь идет об одном собственнике, а не множестве, но какая разница.Тамара Клишина, генеральный директор USTA Management:У нас есть для нас идеальная картинка, как мы хотели бы выстраивать взаимодействие с собственником, с какой периодичностью и по каким показателям отчитываться. Это представление годового бюджета на утверждение и отчет по выполнению этого бюджета по доходной части, по расходной и по прибыльности. Иногда собственнику этого достаточно. Как правило, это происходит уже на второй год сотрудничества, когда собственник уже прошел с
1,600Открыть в Telegramapartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
15 сент., 07:28изменён
Договорное рабство: когда апартельеры приходят навсегда. Мысли вслух@apartro получил договор аренды одного крупного апарт-отельного оператора. Договор – это наиважнейший документ во взаимоотношениях между собственниками апартаментов и управляющей компанией.Пока складывается ощущение, что ему специально не придают того значения, которое он имеет, мол, ну что там, договор аренды, вы сдаете – мы снимаем, все просто и понятно. Но на самом деле все конфликтные ситуации в дальнейшем будут решаться через этот договор, даже так – ДОГОВОР. О важности этого договора намекает пункт о конфиденциальности, коммерческой тайне, мол, не рассказывайте лишнего, не давайте инфо @apartpro (жаль, что не указано наказание, с конфискацией или без).Из пунктов, которые импонируют – выход из договора (договор бессрочный) возможен с уведомлением за 60 дней. Без штрафа и упрека.Забавна сумма минимальнойapartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
14 сент., 14:59изменён
Что строят в Минводах: «АПРИ» в Железноводске и Ессентуках@apartpro случайно обнаружил два новых проекта апарт-отелей от ПАО «АПРИ» в Минводах. Официальные продажи, как понимаю, не начались. Документации тоже не нашел. Но на сайте компании они уже заявлены. Даже есть гостиничный оператор (догадались кто?). Информация, конечно, неполная и может быть скорректирована.Апарт-отель «АПРИ Ессентуки». Стартовая цена – 270 тыс. руб./кв. м. Опцион на обратный выкуп. «Cosmos Hotel APRI Железноводск». Стартовая цена – 450 тыс. руб./кв. м. Доходность – до 25,7% годовых. Ввод – 2029 год.К сожалению, не очень получается пока наладить контакт с этой большой компанией.Судя по данным ЕИСЖС в Ессентуках и Железноводске каких-либо гостиничных комплексов на сегодняшний день не строится (по 214-ФЗ). В Кисловодске есть апарт-проект «Реликт» («объект туристического обслуживания с помещениями для
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
14 сент., 14:17изменён
📢 Крупнейший форум по краткосрочной аренде в Санкт-ПетербургеЭто будет главное событие осени в сфере посуточного бизнеса с 300+ участниками, и ты можешь быть среди них. 🗓 15-16 октября 📍 Санкт-ПетербургЧто тебя ждёт? ➡️ 2 дня глубокого погружения в ключевые аспекты посуточного бизнеса ➡️ 21 спикер ➡️ 400 кв.м. экспозоны ➡️ прямая трансляция с передвижной телестудии ➡️ эксклюзивные офферы от партнёров ➡️ живое общение с коллегами и обмен опытом 🎓 В программе форума:1 день⭐ 10+ часов ценного контента от топовых спикеров
