Последние посты
Churganov Недвижимость
20 авг., 14:50
Марс нашли. Он оказался в Абу-Даби.Сегодня был на презентации Marsa Al Saadiyat и поймал себя на мысли, что некоторые проекты невозможно нормально описать словами типа «жилой комплекс» или «новый район». Потому что здесь Aldar фактически создаёт отдельный мир, который станет финальной частью мастер-плана Saadiyat Island.Представьте утро, вы выходите из дома, идёте по зелёному парку к морю. Дальше начинается набережная, яхты стоят в марине, а за ними горизонт Персидского залива. Вечером можно отправиться в ресторан или театр, а культурная жизнь острова оказывается буквально продолжением района. Новый живописный маршрут свяжет район с культурным центром, где находятся Лувр, Национальный музей и будущий Guggenheim.Внутри комьюнити появится подземная станция скоростного сообщения Etihad Rail. Это означает, что проект будет не просто красивым местом у воды, а частью большойChurganov Недвижимость
8 авг., 12:43
Дубай в августе вдруг стал дороже. При +45°C. Кто все эти люди?Вернулись с семьей в Эмираты раньше, чем планировали, и обнаружили странную вещь. Ещё в июне наши любимые отели в 1.5-2 раза дешевле за уикенд. И это при том, что жара сейчас ещё сильнее.Летом мы обычно выбираем Рас-эль-Хайму. Вода там на пару градусов прохладнее, чем в Дубае. При жаре +45°C эти два градуса уже имеют значение. Поэтому, увидев нынешние цены, я решил разобраться: с чего вдруг?Сначала подумал, может россияне массово решили поменять Геленджик и пляжи с дронами на Дубай.. Версия вроде бы логичная. Но я начал смотреть статистику и данные по рынку. И оказалось, что всё интереснее.После событий этой весны туристический рынок ОАЭ действительно получил серьёзный удар. Сократились авиапотоки, отменялись бронирования, отели столкнулись с падением спроса. Но уже в июле ситуация начала меняться. Accor сообщил, чтоChurganov Недвижимость
29 июл., 14:46
Поездка на родинуВ этот раз началась с небольшого… как будто камушка в ботинке. Идти вроде можно, но настроение уже не то. Поделюсь.Каждый год мы всей семьей прилетаем сюда почти по одному и тому же маршруту. Москва, Петербург — встречи с друзьями, с командой. А потом Калининград. Город, где выросли мы с Юлей, Балтийское море, семейный дом, родители, друзья детства и та самая атмосфера, которую невозможно перевезти ни в один чемодан. Традиционно празднуем день ВМФ, и снова в Дубай.Так вот. По прилету на паспортном контроле сотрудник, довольно сурово, спрашивает, почему я так долго отсутствовал в стране. Хотя еще зимой я уже показывал свою резидентскую визу ОАЭ. Я спокойно достаю ее снова и протягиваю.Минуты две он молча изучает документ. И в какой-то момент его рука исчезает куда-то под стол. Почти одновременно мне приходит SMS о том, что мой номер временно заблокирован для
Churganov Недвижимость
13 июл., 07:55изменён
10 летВстретился с нашей питерской командой. Здесь, ровно 10 лет назад, появился бренд Art Estate. Тогда никто не мог знать, во что это превратится.За эти годы было всякое. Мы громко шумели, регулярно забирались на первые строчки рейтингов крупнейших застройщиков. А потом случались периоды, которые объясняли мне простую истину: настоящий бизнес проверяют не победы, а способность после них не исчезнуть. Мы ошибались, менялись, начинали заново и снова росли.Но если и есть то, чем я по-настоящему горжусь, так это людьми. Здесь те, кто прошел этот путь с самого начала. И до сих пор рядом. И каждый раз, когда мы собираемся вместе, понимаю, что именно они и есть настоящая ценность компании. Люблю этих капитальных красавчиков.Говорят, большинству компаний непросто дожить даже до десятилетия. Особенно в такое время, когда мир меняется быстрее, чем успеваешь обновить стратегию.А мы здесChurganov Недвижимость
8 июл., 15:51
❗️Чтобы в банке вклад «не обнулили вдруг».С таким запросом сейчас передал в команду клиента на покупку недвижимости. Точнее, приятеля моего друга. Бюджет 100–150 миллионов рублей. Задача звучала не совсем привычно. Не заработать как можно больше. А сохранить капитал.Передал его в работу нашей московской команде Art Estate. В этом бюджете ребята прекрасно ориентируются. И вот что показалось мне особенно интересным.За последние недели это уже не первый подобный запрос. Люди, которые давно научились считать деньги и редко принимают эмоциональные решения. Они спокойно рассуждают о переносе части капитала «в бетон». И складывается ощущение, что делают это не впервые.Последние два года депозиты прекрасно выполняли свою задачу. Высокие ставки позволяли практически без риска получать хорошую доходность. Но сейчас всё чаще слышу: «Где капиталу будет спокойнее следующие пять-десять лет?»
Churganov Недвижимость
2 июл., 16:11
Расскажу о появлении поездов в ОАЭ.Пока все обсуждают первые фотографии пассажирского Etihad Rail, смотрю на эту новость немного под другим углом.Сам я еще не успел прокатиться, хотя уже очень хочется. Но для рынка недвижимости гораздо важнее не то, насколько удобными окажутся кресла или красивыми станции. Важно другое.Стоимость недвижимости определяется не только квадратными метрами. Она определяется временем.Когда дорога между двумя городами сокращается с двух с лишним часов до 1 часа 45 минут, а затем сеть начинает соединять все больше эмиратов, меняется само восприятие расстояний. Уже запущен первый участок между Абу-Даби и Фуджейрой, а дальше сеть будет постепенно расширяться на Дубай, Шарджу и другие города страны.История мировых мегаполисов показывает одну закономерность. Каждый раз, когда появляется новая транспортная артерия, меняется не просто логистика. Меняется
Churganov Недвижимость
29 июн., 14:59изменён
Летаем как Дженнифер Энистон, но по цене эконома.В 2015 Emirates запустили глобальную рекламную кампанию с Энистон. По данным Gulf News, только на мировое размещение рекламы компания потратила около $20 млн. И это был очень умный ход.Пока большинство авиакомпаний продолжали продавать «на пару сантиметров больше места для ног», Emirates продавали ощущение уровня. Душ на борту. Бар в A380. Голливудская звезда в кадре. Компания теперь ассоциируется с комфортом в перелетах.Кстати, о комфорте. Многие не знают, насколько выгодно пользоваться картой Emirates Skywards от дубайского банка NBD. При обычных расходах семьи в Эмиратах мили копятся реально быстро.По факту, примерно за 3 месяца стандартных расходов спокойно набирается количество миль на апгрейд с эконом-сегмента до бизнес. Практически на любой перелет около 5–6 часов.То есть если не брать дальние направления вроде Америки,Churganov Недвижимость
28 июн., 14:01
Churganov Недвижимость
25 июн., 15:55изменён
Вы просили показать, почему недвижимость в Эмиратах скоро подорожает. Вот наглядный аргумент.Весной среди поставщиков материалов в ОАЭ провели опрос, который показал, насколько выросли цены:• Металл — +40%. • Цемент — +36%. • Кирпич — +52%. • Бетон — +57%.А гипс, который используется практически в каждой квартире при внутренней отделке, подорожал сразу на 127%.Теперь ответьте себе на один вопрос. Как при таком росте себестоимости строительства недвижимость может не подорожать? Никак.Любой застройщик в конечном итоге перекладывает рост стоимости материалов, логистики и рабочей силы в цену квадратного метра.Вот вам и ситуация вокруг Ормузского пролива. Любые перебои с поставками, удорожание перевозок и страхования грузов сразу влияют…Я вот с 2005 года в недвижке, и замечаю одну закономерность. Во время каждого кризиса кто-то говорит:— Сейчас рынок рухнет. Подождем.
Churganov Недвижимость
25 июн., 13:15
Это изменит будущее Абу-ДабиПомню, впервые оказался на Саадияте. Вокруг были песок, несколько дорог и бесконечные стройки. Тогда сложно было представить, что именно здесь создают район, который через несколько лет станет культурным символом всего региона.Сегодня Абу-Даби сделал еще один важный шаг. Власти объявили о запуске Dar al Funoon — нового центра исполнительских искусств, открытие которого запланировано на 2030 год.Это будет один из крупнейших культурных комплексов на Ближнем Востоке. Более 6 000 мест для зрителей, главный зал более чем на 2 000 мест, открытый амфитеатр на 3 500 мест, камерный театр на 400 мест и джазовый зал на 250 мест.Автор проекта — легендарный архитектор Фрэнк Гери, создавший музей Гуггенхайма в Бильбао и будущий Guggenheim Abu Dhabi. Его архитектуру невозможно перепутать ни с чьей другой — плавные, словно движущиеся формы, отсутствие прямых линий и
Churganov Недвижимость
24 июн., 12:32
Как Эмираты выходят из кризисаНа фоне турбулентности на Ближнем Востоке мне стало интересно посмотреть не на заголовки новостей, а на конкретные решения, которые помогают стране быстрее остальных возвращаться к росту.Глядя на то, как шейхи действовали в прошлые кризисы, думаю, что и в этот раз Эмираты могут выйти из него одними из первых в регионе. Собрал на слайдах ключевые драйверы этого процесса, а подробнее о том, почему это важно для инвесторов и резидентов, рассказываю в комментариях.#карусель
Churganov Недвижимость
23 июн., 10:09
Churganov Недвижимость
22 июн., 10:53
Как в Дубае детские дни рождения празднуютНа этих выходных дети разошлись по своим праздникам.Миша отправился на день рождения друга, который вместо привычных аниматоров и батутов выбрал… гольф.Точнее, Topgolf Dubai. Очень любопытное место на территории Emirates Golf Club рядом с районом JLT. С виду кажется, что это просто тренировочное поле для гольфа. Но на деле всё гораздо интереснее.Представьте трехэтажную площадку с десятками игровых зон, откуда участники бьют мячами по огромному полю с мишенями. В каждый мяч встроен чип, который фиксирует точность и дальность удара. Получается что-то среднее между спортом, компьютерной игрой и соревнованием с друзьями.Отдельное впечатление производят гигантские сетки по периметру поля. Они настолько высокие, что издалека напоминают декорации к фильму про будущее. Именно в них и ловят тысячи мячей, которые целый день разлетаются по полю.Churganov Недвижимость
19 июн., 14:12
Застройщик пообещал качественный дом. Спустя годы приехал проверить.Вчера заехал посмотреть, каким получился новый дом от известного застройщика в Дубае.Первое изображение — рендер. Остальные кадры снял вчера сам на iPhone. Любопытно сравнить ожидания и результат.Ранее рассказывал вам, что Ellington отношу к числу лучших девелоперов Эмиратов с точки зрения качества продукта. Сегодня многие научились делать длинный список удобств для жителей. Но сделать их действительно уютными и такими, чтобы ими хотелось пользоваться каждый день, пока получается далеко не у всех.Помимо привычного бассейна и тренажерного зала здесь есть комната для медитации. Можно остаться наедине с собой, вывести на проектор звездное небо и просто провести время в тишине.Есть полноценный клабхаус, который жители могут бронировать для встреч с друзьями, семейных праздников или небольших мероприятий. Причем
Churganov Недвижимость
18 июн., 10:06
США и Иран договорились. Что с рынком недвижимости?Страны достигли договоренностей о прекращении военных действий и переходе к дальнейшим переговорам. Это еще не конец истории, но напряжение в регионе заметно снизилось.Несмотря на все события этой весны на Ближнем Востоке, рынок не остановился, хотя сделок стало меньше. Зато многим удалось купить хорошие объекты со скидками.Мир на Ближнем Востоке повлек снижение количества «дистрессов». Их становится меньше с каждым днём. Скидки делают только продавцы, у кого проблемы с платежами по рассрочке. Остальные держат цены.А застройщики и вовсе планируют рост. Говорят об увеличении себестоимости строительства из-за роста цен на материалы на 30-40%.Думаю, осенью недвижимость в ОАЭ снова вернется к росту. Пока же сохраняется возможность купить по ценам и условиям, которые скоро могут уже не быть доступны.Пишите мне @sergey_churganov
Churganov Недвижимость
12 июн., 15:58
Как преобразится особняк Воронцовых-ДашковыхНа этих рендерах хорошо видно, что речь идет не просто о реставрации исторического здания. Скорее о возвращении целой эпохи в современный Петербург. Парадная лестница с анфиладой залов, ресторан в дворцовой стилистике, камерная библиотека для встреч и переговоров, приватные лаунжи для гостей, спа-пространства под сводами особняка.Здесь продуман не только каждый номер, но и сама атмосфера жизни внутри здания. Когда выходишь из номера не в безликий гостиничный коридор, а в пространство, где хочется задержаться на бокал вина, встречу с друзьями или спокойный вечер с книгой.В люкс-сегменте именно такие детали создают настоящую ценность объекта. Возможность на несколько дней оказаться внутри истории, не отказываясь ни от одного из современных атрибутов комфорта.Для покупки недвижимости пишите мне @sergey_churganov
