Последние посты
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
21 сент., 16:31изменён
«Это точно не обман?» — главный вопрос про траншевую ипотеку.Рассказываем подробнее про программу из поста выше. У многих она вызывает непонимание и страх. Кажется, что это очередной обман, вроде «квартиры по цене чашки кофе», которой так любят заманивать в рекламе.Разбираемся вместе, есть ли подвох в программе:➡️ Траншевая ипотека — это такой же кредит, как и обычная ипотека, но с важным отличием: банк выдает деньги не сразу всей суммой, а частями. Эти части называются траншами. Проценты начисляются только на полученную часть, поэтому общая переплата по процентам получается меньше.🪙 Разница в графике платежей:▪️При обычной ипотеке вы сразу получаете всю сумму и с первого месяца платите фиксированный платеж. ▪️При траншевой ипотеке вы тоже
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
21 сент., 15:30изменён
🔔 Единственный в Петербурге клубный дом премиум-класса с чистовой отделкой. Квартира с платежом 1600 ₽/мес ДЛЯ ВСЕХ!Старт продаж был в феврале. Новый клубный дом в 300 метрах от реки Фонтанки. Проект уникален для Петербурга: в премиум-сегменте обычно предлагаются квартиры без отделки, а этот дом с чистовой.Та самая локация, о которой все мечтают: центр, но без толп туристов:📍Адмиралтейский р-н, Рижский проспект. • в окружении исторической застройки XIX века. • в пешей доступности: Фонтанка, Новая Голландия, Фудмолл «Вокзал 1853», Мариинский театр, БДТ и знаковые дворцы Петербурга.Почему рекомендуем этот проект?▪️гранд-лобби со вторым светом и потолками 6,5 м ▪️только для жителей: кинотеатр, бильярдная, переговорная, детский клубArt Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
17 сент., 17:13изменён
⚡Пост для тех, кто следит за новыми проектами в Петербурге: 3 скорых старта продажНовостройки сегмента «бизнес» захватывают в Северной столице все новые локации: если раньше их строили преимущественно в центре, сейчас новые проекты все чаще появляется в спальных районах города.Собрали для вас подборку проектов, которые выходят в продажу в ближайшее время.1️⃣Редкий дом бизнес-класса в Выборгском районе.Эту локацию особенно ценят за обилие зелени, это первый за много лет проект такого уровня в этой локации. В пешей доступности от дома: 16 детских садов, 8 школ и 3 гимназии. Также 11 медицинских учреждений для взрослых и 6 для детей.▪️11 этажей, 229 квартир ▪️ Площадь от 37м² до 107м² ▪️Высота потолков до 3 мArt Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
16 сент., 16:04
⚡Бизнес-класс на первой линии Финского залива с первым взносом 15%Нашли программу для тех, кто рассматривает покупку квартиры бизнес-класса, но не готов сразу вносить полную стоимость или оформлять ипотеку. В этом проекте несколько вариантов оплаты под разные сценарии покупкич📍Васильевский остров, новый район у воды, который набирает силу. Это и деловая активность, и близость к историческому центру: до Стрелки Васильевского, Невского и «Лахта Центра» — 20 минут на авто. До ЗСД и Морского вокзала — 5 минут.Почему на проект стоит обратить внимание?▪️ Первая линия Финского залива и 80% видовых квартир ▪️ Архитектура от бюро «А.Лен»: 5 башен с дизайнерскими лобби, ресепшн в каждой секции и продуманными общественными пространствами
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
15 сент., 17:35
Клубный дом в двух шагах от Невского.Дом для тех, кто хочет жить в самом центре Петербурга, но при этом в удалённости от шума Невского и суеты Московского вокзала.📍ТРЦ «Галерея», Александро-Невская лавра, метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского» – 10 минут пешком.По замыслу архитектора Евгения Герасимова, облик дома воплощает связь старой и новой России. Краснокирпичный фасад с объёмными арками отсылает к допетровским традициям, а лаконичные розетты переносят в эпоху пышных балов.🏡 Двор закрыт и спроектирован очень разумно: с большим количеством зелени, можно встречаться с друзьями в «зелёной комнате» под воздушным навесом или отдыхать на шезлонгах, в зонах отдыха есть уличные обогреватели, розетки и Wi-fi на всей территории.Собственный фитнес-зал и массажный кабинет находятся прямо в доме:
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
15 сент., 16:25
Приехали с командой в готовый клубный дом в самом центре Петербурга ❤️В продаже остались последние квартиры, в том числе с просторными террасами, откуда открывается живописная панорама на Феодоровский собор, знаменитую петербургскую кремлёвскую стену, и исторический центр.Далее расскажем подробнее о доме.➡️ Получить планировки и ценыArt Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
15 сент., 16:25
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
14 сент., 16:05
⚡Субсидированные ставки на короткий срок уходят с рынкаС 1 октября банки перестанут выдавать субсидированную ипотеку на короткий срок: 1, 2, 3 или 5 лет лет.Сразу несколько банков уже объявили о прекращении или приостановке таких программ.➡️ Как это работало? Банк вместе с застройщиком давали возможность взять ипотеку сейчас и первые пару лет вносить невысокие ежемесячные платежи и заодно подталкивали не ждать снижения ключевой ставки. Когда льготный период заканчивается, ставка вырастает до рыночной.При этом те субсидированные программы, в рамках которых процентная ставка снижается на весь срок кредитования, в банках останутся.Какие сейчас программы пока есть:▪️5% на 2 года (ЖК в разных районах) ▪️4,9% или 10,3% без удорожания
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
13 сент., 15:02
⚡Рассрочка с первым взносом 15% до 2029 года у метро ДЛЯ ВСЕХ!Проект в 10 минутах пешком от метро, в этой локации давно не строились новые ЖК. До аэропорта Пулково можно доехать за 28 минут, а до центра – за 25 минут. В радиусе нескольких км – 5 зеленых зон для прогулок.В 15 минутах ходьбы расположен Гуманитарный университет профсоюзов. Родителям на заметку (по этой рассрочке можно купить студию с пв 15% и фикс платежами 25 тыс/мес)Рассрочка подходит:✔️ для тех, кто не подходит под семейную ипотеку. ✔️ кто не хочет сейчас брать ипотеку и переплачивать % банку ✔️ кому нужен низкий платёж на 2-3 года ✔️ кто хочет снять деньги с депозита и вложить их в недвижимость.Фикс ежемесячные платежи: 25 тыс. руб. на студию, 40
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
11 сент., 17:01изменён
📖📖📖 10 лучших элитных домов в Санкт-Петербурге. Цены от 20 млн ₽Элитная недвижимость в Петербурге окончательно превратилась в штучный товар: предложение в сегменте в 2026 году обновило исторический минимум. Лотов так мало, что каждый такой проект в городе узнаваем «в лицо», и на фоне дефицита они неумолимо дорожают.Но на рынке всё ещё много проектов, которые называют себя бизнес-классом, а по сути им не являются. Спрос на качественные проекты высок, а честного предложения мало.Мы проанализировали рынок и оставили только те проекты, в которых уверены.Что вошло в подборку?▪️Дом напротив Таврического сада. ▪️Дом на Воскресенской набережной. ▪️Дом на берегу реки Пряжки.Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
11 сент., 10:32
⚡Ключевая ставка — 14%После 11 снижений подряд в этот раз Банк России оставил её без изменений. Следующее заседание ЦБ пройдёт 23 октября.
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
11 сент., 07:33
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
9 сент., 16:30
⚡Рассрочка от 25 000 ₽/мес, ставка 0,1% для семей и скидки до 39%. ТОП-акции сентября!Рассказываем о выгодных программах, с которыми сейчас наши клиенты покупают недвижимость.Программы для всех:▪️Самая длинная рассрочка в городе до декабря 2031 года на премиальный проект в Адмиралтейском районе ▪️Рассрочка + 1 год после ввода и ПВ 20% в элитном квартале у «Невской ратуши». ▪️Рассрочка с первым взносом 15% и фикс платежами 25-80 ₽/мес до 2029 года в 3 проектах комфорт-класса в разных районах. Подробности в этом посте. ▪️Самый доступный ЖК и вход в проект на Петроградской стороне: рассрочка с ПВ 10%. Цены от 16 млн ₽ ▪️Ипотека ДЛЯ всех на 2 года 5% в проектах в историческом центре наArt Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
8 сент., 17:20изменён
Не отказывайтесь от ипотеки, пока не прочитаете это.К нам часто обращаются клиенты с уверенностью, что ипотеку им не одобрят. На деле причина отказа чаще не в доходе или ставке, а в том, что заявку подали не в тот банк и не так, как нужно.Разбираем частые страхи вместе с нашим ипотечным брокером Ольгой Каргиной (12 лет в кредитовании, 8 из них в Art Estate).❌ Страх №1. «У меня неофициальный доход, банк сразу откажет»Нет. Многие клиенты с неофициальным доходом получают одобрение. Работодатель, даже если оформление неофициальное, может подписать справку по форме банка, и этого достаточно. Есть банки, которые не проверяют отчисления вообще, а смотрят только на анкету и справку. Вопрос не в том, «белый» у вас доход или нет, а в том, как грамотно всё оформить.❌ Страх №2. «У меня уже есть ипотека, вторую не дадут».Ба
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
7 сент., 17:25
📍Квартиры у метро «Балтийская» от 9,7 млн ₽. СТАРТ ПРОДАЖ УЖЕ ЗАВТРА!Для тех, кто пропустил: в недавнем посте мы вместе с руководителем проектов Ольгой обозревали локацию нового проекта: мы разобрали стартовые цены, сравнили их с конкурентами (они оказались самыми низкими в Адмиралтейском районе)Подробности о районе, что есть рядом и о том, кому подходит проект, читайте в этом посте.Строит застройщик RBI, который работает на рынке Петербурга более 30 лет и специализируется на домах бизнес- и премиум-класса в исторических районах города.Особое внимание стоит обратить инвесторам и тем, кто ищет проект для входа по минимальным ценам. В первой очереди этого комплекса цены стартуют уже от 13,6 млн (она вышла в декабре), а во второй очереди, которая стартует сейчас, — от 9,7 млн руб.⚡️Старт продаж уже завтра, 8
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
6 сент., 14:30изменён
🔊 Разбираем слухи о повышении ставки по семейной ипотеке: 3 недели до обещанных изменений.В последние 3 месяца многие массово публикуют посты в духе «ставка по семейке вырастет до 12%, покупайте сейчас!».Давайте по фактам: никаких официальных решений по этому вопросу пока не принято.Вот что мы точно знаем на сегодняшний день:1️⃣Перенос сроков с 1 июля на октябрь. Изначально изменения хотели ввести с 1 июля, потом перенесли на октябрь. Марат Хуснуллин, курирующий этот вопрос, 9 августа заявил, что «риски смены правил «семейной ипотеки» до октября большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет».2️⃣Без утверждённых параметров изменения не вводятся за один день. Подобные решения подтверждаются как минимум за 2–3 недели до вступления в силу. Если к
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
4 сент., 16:40
⚡Квартиры в центре Петербурга. Ипотека для всех. Платежи от 56 тыс ₽/мес.📍Матисов остров, отсюда в 10-15 минутах пешком: Мариинский театр, Новая Голландия, Юсуповский дворец, Никольский сад и Никольский собор.Это одна из самых быстрорастущих локаций в Санкт-Петербурге. О том, как она изменится в ближайшее время и почему сейчас лучший момент для входа в проект, мы писали в этом постеПроект на Матисовом острове для нас любовь с первого взгляда. С момента старта продаж мы помогали клиентам с покупкой, вылавливали планировки и цены, а наш руководитель отдела продаж настолько вдохновилась, что приобрела квартиру здесь для себяЗастройщик запустил траншевую ипотеку, которая доступна для всех. Расчёты в карточке ❤️Варианты квартир в продаже: ▪️ С мастер-с
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
3 сент., 16:30
🏡 Петербург меняется: ТОП-инфраструктурных проектов, которые стоит знать всем, кто планирует покупку недвижимости.Карта Петербурга меняется не только за счёт новых ЖК. Станции метро, ШМСД, КАД-2, скоростные трамваи и дорожные проекты постепенно формируют новые транспортные связи и влияют на перспективы целых районов.1️⃣Скоростной трамвай / Шушары — Славянка — Колпино: районы получат новые транспортные связи 2️⃣КАД-2: меняется связь Петербурга с пригородами 3️⃣Метро: Шуваловский проспект → Магистраль №31 → Коломяжская 4️⃣Новые дороги и развязки: локации получат дополнительные связи 5️⃣Исторический Петербург и новые районы.В карточках собрали ключевые проекты города, показали их на карте
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
2 сент., 15:10
Нашли дом, который идеально подходит для будущих студентов. Разные сценарии покупки.Если вы уже думаете о том, где будет жить ваш ребёнок, когда поступит в университет, вот локация и дом, которые закрывают вопрос «где» на годы вперёд.В карточке сделали расчёты по разным программам для удобства.📍Историческая часть Васильевского острова. Здесь расположены корпуса СПбГУ, ИТМО, Горный институт, РАНХиГС, военных вузов. Куда бы ни поступил ребёнок, добираться будет 15-20 минут пешком или пару остановок на транспорте. До метро Горный институт 10 минут пешком (и сразу три разные ветки метро в окружении), + развитая сеть автобусов и трамваев: до Невского не больше 20 мин езды.О доме: ▪️Бизнес-класс с продуманной квартирографией: студий всего 20%, и площадь от 25 м², а основа проекта это 1–2–3-комнатные квартиры. Здесь
